Sverres gate 4

Tomt
39.2m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Sameiet faktureres i sin helhet med kr 13 894,-. Festeavgiften vil deles etter eierbrøk hvor denne seksjonen betaler 9 725,80,- pr år.

Beliggenhet
Beliggenheten gir deg bokstavelig talt byen for dine føtter. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen – og litt til. Med kort vei til flere bussholdeplasser, Bybanen ved Byparken, båtanløpene i Strandgaten og tog fra Bergen stasjon, er området svært godt tilrettelagt for deg som pendler, studerer, eller ønsker fleksibel og effektiv transport i hverdagen. Rekreasjonsmulighetene er mange og varierte. En spasertur gjennom vakre Nygårdsparken eller ned til grønne Nordnesparken gir ro i sjelen og tilgang til nydelige grøntområder. For de spreke er byfjellene Ulriken, Fløyen og Løvstakken lett tilgjengelige, og byr på både trening og utsikt i verdensklasse. Bademuligheter finnes både ved USF Verftet, Nøstet og den populære bystranden ved BI – perfekt for varme sommerdager eller et forfriskende vinterbad. Ønsker du en rolig spasertur eller en joggetur, ligger Store Lungegårdsvannet like i nærheten. For den kulturinteresserte er dette virkelig et eldorado. Innen få minutters gange finner du Den Nationale Scene, Ole Bull Scene, Grieghallen, Bergen Kino og Kunstmuseene KODE – alle med et variert program gjennom hele året. USF Verftet tilbyr i tillegg konserter og utstillinger i særegne omgivelser, og Bergen Offentlige Bibliotek fungerer som både møteplass, kunnskapsarena og inspirasjonskilde. Servicetilbudene i nærområdet er intet mindre enn imponerende. Innen kort gangavstand finner du alt fra kjente fastfood-kjeder og sjarmerende puber, til eksklusive restauranter og kaffebarer. Fjellskål Sjømatrestaurant i Strandgaten er blant byens beste steder for sjømatelskere. Enten du er på jakt etter en enkel kopp kaffe eller en helaften, finnes det noe for enhver smak og anledning rett utenfor døren. For shoppingentusiaster er det kort vei til både nisjebutikker og større kjøpesentre som Xhibition, Galleriet, Bergen Storsenter, Kløverhuset og handlegaten Strandgaten – alle med et bredt og variert utvalg av butikker. Beliggenheten er også ideell for studenter og unge profesjonelle, med både Universitetet i Bergen (UiB), Høyskolen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI like i nærheten. For den som jobber i sentrum, gir dette en hverdagslogistikk som er vanskelig å overgå.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp og teglstein. Besiktiget fra bakkenivå og med drone. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

Takkonstruksjon: Taket er en lukket sperrekonstruksjon med svært begrenset mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning. Det er en luke i taket på det minste soverommet. Det er via denne observert manglende dampserre i området åpningen er, det er uvisst om dette gjelder hele taket eller kun der luke er. Det er påvist spor etter mit/borrebiller i konstruksjon. Det er manglende lufting mellom isolasjon og yttertak. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg har murkonstruksjon med pussede murfasader mot gate. Yttervegg i trekonstruksjon kledd med liggende bordkledning mot bakgård. – Begrenset mulighet for inspeksjon. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er hovedsakelig fra 1993 og ca. 2002. Enkelte vinduer av nyere dato. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

Takvinduer: Takvinduene er av PVC og med 2-lags glass. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør til leiligheten.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulvene er kontrollert med høydeforskjeller med laser.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.

Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen er ukjent. Type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur, innvendig og utvendig støpt/pusset overflater. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er opplyst i tildligere salgsoppgave at vann og avløpsledninger er byttet i 2016. Denne bygningsdelen vedlikeholdes i fellesskap av begge seksjonene.

TG2
Takkonstruksjon
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
På fasade mot bakgård er det værslitte overflater. Fasade er kontrollert fra vinduer grunnet manglende tilkomst til bakgård.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes vedlikehold i tiden som kommer.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år.

Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

2.Etasje – Bad – 3.6m2 – Overflater, vegger og himling
Det mangler elastisk fugemasse i overgang flis / sokkellist. Det er hull i elastisk fugemasse enkelte steder i overgang sokkellist / baderomsplater.
Konsekvens/tiltak: Fuger må utbedres.

2.Etasje – Bad – 3.6m2 – Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.

2.Etasje – Stue/kjøkken – 21m2 – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

2.Etasje – Toalettrom – 1.2m2 – Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

Innvendige vannledninger H0201
I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom.

Ventilasjon – H0201
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Fuktsikring og drenering
Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Konsekvens/tiltak: Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør installeres.

Innhold
2.etasje: Gang m/trapp, bad, toalettrom, stue/kjøkken Loft: Gang m/trapp, 2 soverom

Standard
I gangen er det plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entreen er det inngang til et praktisk toalettrom – perfekt som gjestetoalett. Videre er det inngang til leilighetens bad. Badet ble pusset opp i 2025 og har moderne innredning og utstyr. Badet er innredet med servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er fra 2025 og har godt med både skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Fra stuen går det trapp opp til leilighetens øverste etasje, hvor man finner to soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Soverom to passer fint som gjesterom, hjemmekontor eller for utleie. Oppgraderinger utført i 2025: