Justagjerdet 10

Tomt
2357.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass, i tillegg til et område med belegningsstein. Uteområdet består av plen, beplantning og hekk som rammer inn eiendommen på en fin måte. Eiendommen har en lun plassering og nyter delvis utsyn mot sør.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med en rolig plassering høyt i terrenget. Beliggenheten gir lite innsyn og begrenset påvirkning fra trafikk. Det er kort avstand til både skole og barnehage, og kollektivtransport i nærområdet gjør det enkelt å komme seg til både ungdomsskole og videregående. Daglige gjøremål kan utføres i nærliggende handelsområder som Heiane og Sagvåg, som nås på få minutter med bil. For den friluftsinteresserte finnes flere turstier og grønne rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, noe som gir gode muligheter for aktiviteter året rundt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sagvåg barnehage Avd Tjødnalio (0-5 år) 1 km Valvatna Fus barnehage (1-5 år) 1.3 km Sagvåg Maritime Fus barnehage (0-5 år) 2.8 km Skoler: Tjødnalio skule (1-7 kl.) 1.2 km Nysæter ungdomsskule (8-10 kl.) 3.7 km Stord ungdomsskule (8-10 kl.) 5.7 km Stord vgs avd. Vabakkjen 5.3 km Stord vgs avd. Saghaugen 5.6 km Fritid: Tjødnalio skule (Aktivitetshall, ballspill, fotball) 1 km Nesbanen, (grus, Fotball) 1.3 km Fitnesspoint Stord 2,8 km

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom. Det er begrenser mulighet for kontroll av takkonstruksjon fra knevegger. Platekledning i innvendig tak er kontrollert uten og observere avvik på befaringsdagen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør fra 2025 og balkongdør i treverk fra 2013.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker og peis med innsats.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundamentet er av annet materiale.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong. Muren heller noe utover men det ser ut til at utglidning har skjedd under støping. Det er ikke observert noen sprekker i mur som tyder på utglidning i seinere tid. Muren bør kontrolleres jevnlig.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er fra 1994/2024. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Det er en del mose på taket. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år.
Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør kontrolleres jevnlig.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp.
Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.

Ytterdører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse.

Andre innvendige forhold
Det er fuktskade på tilsetning i vindu på kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Tilsetning bør byttes.

Loft - Bad - 7.6m2 - Overflater, vegger og himling
Det mangler silikon i overgang bunnprofil / baderomsplater.
Konsekvens/tiltak: Det må fuges i overgang for å hindre fukt påkjenning på plater.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 9.1m2 - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 9.1m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har vært innlekk fra tak rundt pipa grunnet litt dårlig beslag, men kun observert to ganger. Ingen fuktskader i følge takstmann gjennom forsikring. Det er tettet med Wakaflex. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Valvatne bygg Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny ytterdør. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har hatt mus. Hadde besøk av skadedyrkontroll via forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Tettet hele huset med musebørste. Verken sett eller hørt mus i ettertid. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg ,eller tidligere eiere? Ja. Garasje samt loftstue og soverom er bygget i ettertid, 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Hønene og hanen til naboen. Generelt: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-I: 89 m². Hall m/trapp - 12.7m2, bad/vaskerom - 9.1m2, bod - 2m2, stue - 41.2m2, kjøkken - 19m2 BRA-E: 43 m². Garasje - 43.2m2 2. etasje: BRA-I: 97 m². Gang m/trapp - 14.6m2, bad - 7.6m2, loftstue - 16.9m2, soverom - 9.5m2, soverom - 9m2, soverom - 11.8m2, soverom 15.6m2

Standard
Innvendige overflater Boligen har en gjennomgående pen standard med parkett, laminat og fliser på gulvene. Veggene består av panelplater, malte plater og malte, glatte flater som gir et lyst og innbydende uttrykk. Entré Praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En hyggelig velkomst til boligen. Stue Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en trivelig atmosfære for både hverdag og selskap. Kjøkken Funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk sørger for et godt inneklima under matlaging. Bad 1. etasje Praktisk bad med baderomsplater på veggene og innredning med servant, høyskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Loftstue Koselig loftstue som passer perfekt som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller et ekstra oppholdsrom for familien. Soverom Boligen har fire romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til seng, garderobe, skrivepult og øvrig møblement, noe som gjør rommene godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad 2. etasje Delikat bad med baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og behagelige elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant, høyskap, toalett, badekar og eget dusjhjørne ? en praktisk løsning som dekker familiens behov. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg fra 2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Boligen har garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til flere biler.Det er el-bil lader som er montert i 2026 av fagfolk.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
26796

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 064,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1020783

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4083130

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/55/149: 21.11.1995 - Dokumentnr: 10333 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:STORD ENERGI AS Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1993 - Dokumentnr: 6665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:55 Bnr:28 26.05.2003 - Dokumentnr: 4743 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:55 Bnr:149

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.09.1994. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Montere håndlist på begge sider av innvendig trapp. Sikre vindu i trappehuset i samsvar med anvisning på stedet. Montere regulerbare innsatser i alle spalter for frisklufttilførsel i oppholdsrom. Montere brannslokkingsapparat etter anvisning på stedet. Sikre at gulv og gjennomføringer i våtrom er tette mot vanndamp. Etablere fall på gulv i bad/vaskerom mot sluk. Tette døråpninger i våtrom med elastisk masse eller tilsvarende. Etablere egen ventilasjon i bod i hovedetasjen. Avsette minst 5 m² til sykler, barnevogner o.l. Utføre nødvendige terrengsikringstiltak for å hindre utrasing, skred og fuktbelastning mot huset. Ferdigstille tilkomstveg. Vurdere om mur mot nabo er meldepliktig etter plan- og bygningsloven. Lede taknedløp bort fra grunnmuren slik at vann ikke kan skade bygning eller fundament. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.03.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Boligen er knyttet til offentlig vann og avløp. Tilkomst til boligen fra offentlig vei over til privat vei. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen. Eier av veien opplyser at ny eier kan benytte veien som adkomst, men denne opplysningen utgjør ikke en tinglyst eller formalisert rettighet. Kjøper overtar risikoen dersom grunneier skulle ombestemme seg eller endre sitt standpunkt i fremtiden.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av eldre reguleringsplan. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan fortsatt gjelde. PlanID: R243000 Plannavn: Justagjerdet, Valvatne gnr. 55 bnr. 13, reg.plan Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.02.2004 Delareal: Felles avkjørsel. Kommuneplan: PlanID: 20090008 Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010?2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2011 Delareal: Boligbebyggelse (nåværende) samt hensynssone H220 ? gul støysone iht. T-1442. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt)
113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 0 Digital annonsering 15 000 Grunnpakke 0 Interiørveiledning/styling 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 10 000 Foto 8 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)
pr stk   Totalt kr: 129 600

3 790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
96 140 (Omkostninger totalt)
113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.