BERGEN Solheimslien 16

Tomt
8806.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt som inneholder lavblokker og høyblokker, stikkveier, parkeringsplasser, garasjeanlegg, lekeplasser, grøntområder, grillplass, fellesområder m.m.

Beliggenhet
Solheimslien 16 ligger i et etablert og attraktivt boligområde, med flotte utsiktsforhold mot Damsgårdssundet, Bergen sentrum og byfjellene, og kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Her får du en god kombinasjon av nærhet til yrende byliv og natur. Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra, Rema 1000 og Matkroken ligger kun noen få minutter unna, samtidig som Danmarksplass og Damsgårdssundet byr på et variert utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud. Damsgårdssundet er et av byens mest spennende utviklingsområder. Her kan du nyte kaipromenade, populære spisesteder som Sumo og Pizzabakeren, treningssentre og bystranden på Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen Småpudden binder sammen Damsgård, Møhlenpris og sentrum, med kort vei til kulturtilbud som Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri. Det er gang- og sykkelavstand til flere studieinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Kunsthøgskolen, UiB, samt flere barne- og videregåender skoler, og barnehager. Leiligheten er også i nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland sjukehus, Haraldsplass og Odontologen for å nevne noen. Busstopp finner du like ved leiligheten, mens bybanen fra Danmarksplass vil ta deg til sentrum og øvrige bydeler i Bergen. For den tur- og friluftsinteresserte ligger Løvstakken og Løvstien rett utenfor døren, med flotte stier og enestående utsikt fra toppen. I tillegg er både Damsgårdsfjellet, Ulriken, og de øvrige byfjellene lett tilgjengelige. Det er kort vei til Nygårdsparken, som er ypperlig for gåturer, lek, soling og andre aktiviteter. På fine sommerdager er det flere badeplasser i nærheten, som Marineholmen som er et populært samlingssted med sandstrand, eller ved Moxy-hotell i Solheimsviken hvor du kan hoppe fra trebryggene, med utsikt over Puddefjorden. Foretrekker du innendørstrening, finner du flere treningssentre på Danmarksplass og i Damsgårdssundet som blant annet EVO i Damsgårdssundet, Stamina HOT på Danmarksplass og CrossFit Bergen i sentrum. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Med gode transportmuligheter og et barnevennlig miljø er dette en ideell beliggenhet for ulike livsstiler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligbebyggelsen består primært av blokk og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Kronstad skole (1-7 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - St. Paul gymnas Barnehager: - Solheimslien barnehage (0-5 år) - Søre Skogvei barnehage (1-5 år) - Damsgårdssundet barnehage (1-3 år)

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen, og hvor lenge har du eid boligen? 2020. 5 år og 2 mnd - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Arbeid på røranlegg uført av rørleggar, bestilt av tidligere eigar, ca 2008. Vi har ikkje tilgang til kvittering. Øvrig arbeid utført av ufaglærte er så vidt me kjenner til overflatisk arbeid. Arbeid utført av Rørlegger Olav Mørner AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Skifta sluk på badet, utført av Olav Mørner. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Mindre lekkasje ved yttervegg/branndør på terrasse. Utbedra av borettslag september 2025. Fuktmerker i øvre del av foringer ved verandadør. I skrivande stund undersøkast det av borettslag. Skeiv verandadør. Reklamasjonssak, som vil bli utbedra av borettslag. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse : Årseth elektro i forbindelse med utbedring av bad 2008, lagt varmekablar på badegolvet, momntert spottar i taket, satt opp punkter for lys, stikkontakt og brytar, samt demontert eldre elektrisk anlegg på baderom. Vi har tilgang til dokumentasjon på dette. Elektropartner AS bytta defekt termostat til varmekablar på bad i 2023. Elektropartner AS utførte arbeid med el-anlegg i forbindelse med installering av nytt kjøkken i 2022. Samsvarserklæring foreligger. Arbeid utført av Årseth elektro og Elektropartner AS. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Det er fremlagt BKK kontroll av elektrisk anlegg tilknyttet forsyningsnettet fra 2023. Det er kun utvendig sikringsskap som er kontrollert. Det ble ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, montering av kjøkken, og legging av gulv i heile leiligheten utført av noverande eigar. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I forbindelse med rehabiliteringen 2017-2020 har alle blokkene fått: ? Etterisolering ? Balansert ventilasjon ? Nye vinduer ? Utvidet balkonger eller P rom ? Takterrasser. Arbeid utført av Sognnes bygg - Er det foretatt radonmåling? Driftsavdeling opplyser a radonmåling i bygget vart foretatt i kjeller i forbindelse med oppretting av nye leiligheter i kjeller i 2018. Me har ikkje tilgang til eksakt verdi. Det er uvisst om radonmåling har blitt foretatt i byggets øvrige leiligheter. Denne aktuelle leiligheta har ikkje bakkekontakt, og er i 4.etasje. Dokumentasjon kan antagelig innhentast frå borettslag. Radonmåling: 2018. Slik eg frostår diftsavdeling vart det ikkje gjort funn som krevde tiltak. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Prognose pr 2020 tilsa økning i 2,5% per år mellom 2025 og 2029. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Funn av faraomaur i ein annen leilighet/annen oppgang i samme bygg. Åtelegging og kartlegging vart utført av Rentokil AS i vår leilighet mars 2025, uten funn.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Elise Linningsvoll har gleden av å presentere Solheimslien 16. En innholdsrik og lekker 4-roms leilighet med god standard og nydelig utsikt mot by og fjell. Leiligheten er lys og trivelig, med store vindusflater. Alle flater er malt i lyse og tidsriktige farger, og har 1-stavs laminatgulv i alle rom forutenom bad som har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Det er gode og gjennomtenkte løsninger, samt god kvalitet på innredning og utstyr. Her kan du flytte rett inn, og trives i fra første stund! Entrè | Entréen oppleves lys og innbydende, med praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Porttelefonen gjør det enkelt å slippe inn venner og kjente. Stue | Stuen er romslig og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. De lyse, nøytrale overflatene gir en tidløs base som gjør det enkelt å tilpasse interiør etter egen smak. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbel, og blir dermed et naturlig samlingspunkt for hverdag og sosiale anledninger. Fra stuen er det utgang til en lun og koselig, innglasset balkong på hele 13 m², som videre gir tilgang til borettslagets felles takterrasse. Kjøkken | Kjøkkenet er lekkert og moderne, med svært god skap- og benkeplass. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal, med slette fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkummen er nedfelt i stål. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonstopp, kombiskap med kjøl og frys, stekeovn samt oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble fullstendig oppgradert i slutten av desember 2022. Soverom | Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her finnes også en stor og innholdsrik garderobeløsning med integrerte spotter, som gir både stil og funksjonalitet. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har begge store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Bad | Badet er helfliset i en tidløs kombinasjon av grå og hvite fliser, og fremstår både moderne og funksjonelt. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med glatte fronter, speilskap med integrert belysning, samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmekabler i gulvet. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en bod på 5,1 m² like ved leiligheten. Det er også tilgang til bod i kjeller på ca. 2 m².

Standard
Beskrivelser av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): Gulv: Det er benyttet 1-stavs laminat i leiligheten. Fliser på bad. Vegger: Det er malt tapet, strie og slette overflater. Himling: Det er malte og slette flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes med bakgrunn i alder på avløpsrør.  

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er fremlagt samsvarserklæring (Elektropartner AS) fra 2023: Byttet defekt termostat til varmekabler på bad. Det er fremlagt samsvarserklæring (Elektropartner AS) fra 2022 for arbeid i forbindelse med nytt kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett (Altibox/Bergen Fiber). Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Parkering
Borettslaget har 70 parkeringsplasser. Disse tildeles etter venteliste/søknad. Det er også 22 plasser tilgjengelig for elbil-lading. Utover dette er det boligsoneparkering i området: Bil nummer 1 koster kr. 436,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 655,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det ble foretatt radonmåling i 2018 i kjeller, i forbindelse med oppretting av nye leiligheter.

Diverse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på følgende forhold opplyst av eier: - Fuktmerker i øvre del av foringer ved verandadør (sak under behandling i borettslaget). - Skeiv verandadør (reklamasjon, utbedres av borettslaget). - Mindre lekkasje ved yttervegg/branndør på terrasse (utbedret av borettslaget i september 2025). Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Laget har festet tomt. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantings- selskap, og i 2008 fra Bergen Kommune. Varmtvann er inklusive i felleskostnadene, oppvarming (sentralvarme) ligger inne som egen post på giro for felleskostnader som brensel. Det er automatsikringer i sikringsskap i trappegang. Laget utbetaler kr 5.000 til andelseiere som har skiftet sluk på badet i forbindelse med oppussing, dette er tidligere vedtatt på GF. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 098 979 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 188 979 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 190 329 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 198 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har følgende varmekilder: varmekabler på bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, radiator i stue og øvrig elektrisk oppvarming. Den tekniske tilstanden på varmekildene er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
917264

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3669054

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
140

Part.obl.nr.
948115700

Felleskostnader pr. mnd.
10275

Andel fellesgjeld
1098979

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2025/2026.

Andel fellesformue
29053

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solheimslien Borettslag

Borettslagets org.nr
948115700

Om borettslaget
Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning av felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering ila 2025. Antatt økning i fellesgjeld blir 2,5 % pr år (Estimat hentet fra borettslaget) Nettside til borettslaget: https://www.solheimslien.no/

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning av felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering ila 2025. Utdrag fra Årsmøte (ligger også vedlagt i salgsoppgaven): "Hele vannledningssystemet må skiftes ut. Dette er utfordrende da rørene er plassert sammen med avløpsrør og eldre ventilasjonskanaler. Under et nylig prosjekt på Solheimslien 34 etablerte vi nye vannledninger i skapet mellom sjakt og yttervegg, en metode som viste seg å være effektiv og mindre inngripende. Denne løsningen krever kun at vannet stenges av i en lengre periode av dagen, og kan implementeres i både lav- og høyblokkene, med unntak av ettroms leiligheter nær heissjakten. Vi vil informere om løsninger for disse spesifikke tilfellene når de er klare. Vi forstår at disse nødvendige oppgraderingene kan medføre ulemper, men målet er å sikre en langvarig og bærekraftig løsning for vårt borettslag. Vi setter pris på deres forståelse og tålmodighet gjennom denne viktige prosessen, og lover å holde dere løpende informert om fremdriften.Vi forstår også at mange lurer på hvordan et slikt prosjekt vil kunne påvirke fellesgjeld og felleskostnader. Dette er vanskelig å vurdere i nåværende fase, men styret jobber hardt for å finne løsninger som medfører så små endringer som mulig. Når det er sagt må det likevel forventes at kostnadene og fellesgjeld vil øke noe på grunn av dette nødvendige arbeidet."

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217448876 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,89% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 43 994,67 Total saldo lån: 16 127 890,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 10 245,53 Total saldo lån: 3 755 880,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 5 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 132 053,32 Total saldo lån: 48 409 069,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 153 197,91 Total saldo lån: 56 160 411,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 58 307,16 Total saldo lån: 21 374 666,00 Innfrielsesdato: 01.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 58 287,48 Total saldo lån: 21 367 450,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 21 073,17 Total saldo lån: 7 725 153,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 746,34 Total saldo lån: 5 039 233,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 155 822,12 Total saldo lån: 57 122 418,00 Innfrielsesdato: 01.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 12 974,16 Total saldo lån: 4 756 162,00 Innfrielsesdato: 31.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 19 653,28 Total saldo lån: 7 204 640,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 11 700,95 Total saldo lån: 4 289 420,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 948,46 Total saldo lån: 5 113 326,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 56 593,26 Total saldo lån: 20 746 371,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 75 218,57 Total saldo lån: 27 574 172,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 75 215,69 Total saldo lån: 27 573 121,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 543,02 Total saldo lån: 4 964 698,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89310964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/760: 30.11.1964 - Dokumentnr: 9216 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,578
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
30.11.1964 - Dokumentnr: 9216 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 4,578
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
29.12.1969 - Dokumentnr: 10411 - Erklæring/avtale Rett for Stiftelsen Trygdeboliger i Solheimslien til
tilkobling til fjernvarmeanlegget m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1970 - Dokumentnr: 1392 - Erklæring/avtale Avtale mellom Solheimslien Borettslag og Stiftelsen`
Trygdeboliger i Solheimslien, inneholder forskjellige
rettigheter og plikter
11.10.1963 - Dokumentnr: 7620 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:758
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 158, BNR. 761
01.01.2020 - Dokumentnr: 1863651 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:760


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på følgende tiltak: - For eiendommen nr. 28, Solheimslien nr. 14-16-18 og 20 (Blokk D), datert 08.06.1967 - Fasadeendring, innglassing av altaner. Datert 21.07.1993 - Fasadeendring (innglassing av balkong). Datert 06.01.1995 - Fasadeendring, montering av brannstiger. Datert 10.12.2003 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg (fremtidig) 67,4% - Grønnstruktur (Nåværende) 32,6 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen - Luftkvalitet - gul sone (H390_2) 100% - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (H310_1) 100 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen - Vei støy - gul sone (H220_3) 30,6 % Kommunedelplan: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET PlanID: 17330000 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - LNF-område (Nåværende) 65 % - Boligområder (Nåværende) 35 % - Veiareal (Nåværende) < 0,1 % (0,1 m²) - Offentlig bygning (Nårværende) < 0,1 % (0,0 m²) Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanensarealdel Planstatus: Planlegging igangsatt - ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endeligvedtattarealplan - ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Opphevet - ÅRSTAD. GNR 158 BNR 758, SOLHEIMSLIEN BARNEHAGE Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endeligvedtattarealplan Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 098 979 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 188 979 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 190 329 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 198 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990, oppgjørshonorar kr 7990, og visninger kr 0. Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 kr - Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, e-signering, utskrift av heftelser og servitutter) 24 900 kr - Markedspakke - Stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, sosiale medier, smart annonsering m.m. 7 990 kr - Oppgjørshonorar 14 990 kr - Tilretteleggingsgebyr Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000. Utleggene omfatter markedspakke, grunnpakke og . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0 per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. Øvrige utlegg faktureres direkte: Utlegg takst/tilstandsrapport (kr. 8000,-) Utlegg fotograf (kr. 6 400,-)