I Skansen 16 kan eneboligdrømmen gå i oppfyllelse!

Stille, skjermet og nesten innerst i en blindvei ligger den flotte eneboligen vi nå selger.

Boligen fremstår moderne og velstelt med en langsgående steinmur og hekk som sammen skaper en flott ramme rundt tomten. Her er det godt med parkeringsplasser både foran og inne i dobbeltgarasjen. Det er lader for elbil i garasjen.

Eneboligen var ny i 1990, men har senere bltt vesentlig oppgradert i 2013, 2016 og 2022/25

Videre inn møtes du først av et vindfang med skyvedørsgarderobe, og deretter en stor og luftig hall. Det er gulvvarme i hele første etasje (med unntak av boden). Store deler av det elektriske anlegget ble modernisert i boligen i 2023.

På denne etasjen har du tilgang til to soverom, bod og et praktisk gjestebad.

Det store baderommet ble modernisert i 2013 med elegante, lyse fliser, stilfull innredning og god belysning.

Soverom 1 - Den beige fargetonen er malt på både vegger og tak. Dette skaper et sømløst uttrykk som også gir deg følelsen av et ekstra stort rom.

Innred rommet etter behov. Gjesterom, barnerom eller hjemmekontor? Du bestemmer!

Soverom 2 - Dette rommet er noe større enn det andre soverommet. En behagelig blåfarge er malt på både vegger og i tak.

Fra dette rommet har du direkte adkomst til et eget walk-in closet med skreddersydde garderobeløsninger.

Hvem drømmer vel ikke om sitt eget walk-in closet?

Når du beveger deg opp til hovedetasjen kan du ikke unngå å legge merke til det fantastiske lyset som flommer inn fra flere store vinduer, samt den ekstra gode takhøyden i deler av etasjen.

Stuekroken finner sin naturlige plassering i det ene hjørnet av etasjen.

Her er det rikelig med plass til en stor lounge sofagruppe med plass til både familie og venner.

På ettermiddagen flommer lyset inn fra alle de store vinduene og du kan nyte en naturskjønn utsikt fra sofakroken.

Den stilrene og moderne peisovnen sørger for både kos og stemning når vinteren melder sin ankomst. Det er i tillegg montert 2 nye luft til luft varmepumper i 2025 som gir en behagelig innetemperatur året rundt.

Fra stuen er det direkte utgang til den store og flotte terrassen på hele 48 kvm.

Her er det rikelig med boltreplass og man kan dele arealet inn i flere sosiale soner. Dekk opp et langbord og inviter venner og familie til grillfest!

Solen kan nytes her fra ca. kl. 08.30 til ca. kl. 23.00. Spilerekkverket skaper en lun og fin ramme rundt uteplassene. Her er det inngang til en stor utebod på ca 11 kvm.

Man blir aldri lei av en utsikt som skifter farger i takt med årstiden.

Spisestuen ligger i nær tilknytning til både stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til et stort spisebord og mange middagsgjester.

Den hvite, stilrene kjøkkeninnredningen fra HTH var ny i 2013, og har rikelig med skap- og benkeplass.

Den ekstra lange benkeplaten gir god arbeidsflate for den som liker å kokkelere.

Koselig sittebenk med ekstra oppbevaringsplass.

Fra kjøkkenet har du adkomst til vaskerom og kjølerom.

Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er rikelig med oppbevaringplass i skapinnredningen. Inngangen til kjølerommet er til høyre.

Trappeløpet med sitt moderne stiluttrykk binder etasjene sammen på en elegant måte.

Den flotte loftsetasjen vil nok begeistre deg. Her kan du innrede en ekstra stue med svært god takhøyde og store takvinduer.

Den lune brunbeige fargetonen skaper en behagelig og god atmosfære.

Et perfekt sted for små og store barn å oppholde seg når de voksne har gjester på besøk i etasjen under.

Etasjen har en svært stor gulvflate som kan innredes i flere soner. Trenger du et fjerde soverom kan du sette opp lettvegger og lage et her.

Fra loftsetasjen har du utgang til den øverste terrassen. En fin og skjermet solingsplass med fjellet vakkert eksponert i bakkant.

Det ble lagt nye terrassebord på denne terrassen i juni 2022.

Fra loftsetasjen har du trapp opp til en stor og praktisk hems.

Her er det også mulighet for innrede et hjemmekontor, i tillegg kan man bruke arealet som lagringsplass.

Soverom 3 - Rommet har sjarmerende skråtak og tilgang til eget bad. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord.

De mørke fargetonene inviterer til en god natts søvn.

Det flotte badet ble modernisert i 2013 med moderne innredning, lyse farger og svingbare dusjdører. Avtrekk fra sentralt anlegg på badene og kjøkkenet. Flexit Villavent ventilasjon.

Eneboligen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus. Det er kort vei til påkjøringen til E6 med 20 min kjøring til Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Stenfelt som ligger ca.4 min. gange unna. Det er 15 min. gange til Oppegård stasjon.

Boligen er del av et sameie. Løpende vedlikehold som feiing, raking og snømåking av trapper/områder samt evt. småreparasjoner som måtte dukke opp blir ivaretatt av beboere som har sine ulike ansvarsområder.

I tillegg til parkeringsmuligheter på egen tomt er det også en stor gjesteparkering i nedkant av boligfeltet.

Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet

1 / 52

LANGHUS Skansen 16

Innholdsrik og påkostet enebolig med flotte solforhold og flere terrasser - Dobbeltgarasje - Kun 20 min fra Oslo

kr 7 500 000
BRA-i 179 m²
3 soverom

Prisantydningkr 7 500 000
Omkostningerkr 188 850
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 688 850
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1990
Soverom3
Tomt278.7 m²
Eierform tomtEiet

7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Det overbygde inngangspartiet gir en hyggelig velkomst, samtidig som det beskytter mot vær og vind.

Drømmer du om å bo i en enebolig i stille og rolige omgivelser, men allikevel med nærhet til Oslo sentrum? Flytte til et nabolag hvor barna kan vokse opp i trygge omgivelser, med gåavstand til både skole og barnehage? Boligen vi nå selger er en moderne og påkostet enebolig med mange kvaliteter du vil sette pris på i hverdagen. Dette er et hjem oppusset og inspirert av den nordiske stilen, med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger. På de varmeste sommerdagene vil du nok sette mest pris de solrike terrassene! På vinterstid trives du nok best i sofakroken med fyr i den lekre peisovnen. Høydepunkter: -Stue og loftsstue, moderne HTH kjøkken og 2 bad -3(4 )soverom -Solrike terrasser og lettstelt hage -Dobbeltgarasje -Kun 9 min fra Ski og 20 min fra Oslo sentrum

En lettstelt hage med gressplen og hekk er opparbeidet i forkant av boligen.

Skansen 16, Akershus

Tomt
278.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med solrike uteplasser i forskjellige soner, plenarealer og asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Skansen 16 ligger i det attraktive nabolaget Haugbro/Stenfelt, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin trygghet og gode oppvekstmiljø, med en opplevd trygghetsscore på 90 av 100. Nabolaget har et godt vennskap blant beboerne, med en naboskapsvurdering på 76 av 100. Eiendommen har nærhet til flere turområder, inkludert Nøstvedtmarka og Sørmarka, som byr på et stort nett av turstier og veier med flotte tur- og friluftsmuligheter. Sørmarka tilbyr også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Stenfelt holdeplass kun 4 minutters gange unna, hvor linje 81N og 580 stopper. Oppegård stasjon ligger 15 minutters gange fra eiendommen og tilbyr linje L2 og L2x, som gir enkel pendling til Oslo S på 21 minutter. Totalt er det 24 ulike linjer tilgjengelig innen 21 km fra eiendommen. Servicemuligheter i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Kiwi Oppegård og Coop Extra Langhus, begge innen 18 minutters gangavstand. Greverud Torg, med apotek og andre tjenester, ligger kun 6 minutter unna. Det er også flere barnehager og skoler i området, som Greverud skole og Langhus skole, som ligger henholdsvis 1.5 km og 2.7 km fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hjertegryta barnehage 1.5 km Smedsrud barnehage 1.5 km Tussestien barnehage 1.5 km Skoler Greverud skole 1.5 km Langhus skole 2.7 km Flåtestad ungdomsskole 3 km Haugjordet ungdomsskole 3.1 km Ski videregående skole 6.1 km Drømtorp videregående skole 7.1 km

Byggemåte
Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Stigtrinn for feier. Fasader er pusset og malt. 2 utbygg i bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Det er en sprekk i "hylle" flisen over klosset i bad 3.etg

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Gjort av tidligere eier i 2013, har ikke papirer på badet. flisarbeid utført av Tomasz Szwec og rørleggerarbeid utført av Adnan Rizvanovic. Ikke opplevd problemer med badene i vårt eie.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Ifølge tidligere eier ble membran på begge bad fornyet i 2013

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: I 2013 ble hele huset frigravet mot fjellsiden på baksiden av huset. Dette for å fjerne all masse som kan holde på fukt er fjernet. Åpen grusgrøft med drenering tilgjengelig bak huset i 1.etg

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Fukt trekker igjennom fra terrasse i 3.etg og inn i bod ved terrasse 2.etg. Noen tilfeller har det dryppet fukt fra terrasse og inn i garasjen.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Den ene justeringsarnen på ildsted er tung å regulere

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprekk i murvegg i bod ved terrassen. Utbedret i 2013

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Tidligere eier har observert sølvkræ i 2013 og behandlet for dette

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Installatøren as
Beskrivelse: Skiftet sikringer i sikringsskapet og trekt nye ledinger i skjultanlegg. Installert Plejd lysstyring

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: 1 stk Ladeboks montert i garasjen

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Byttet drenerings renne mot fjellet i 3 etasje av huset

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Kvartal bygg
Beskrivelse: Terrasse 3.etg er etablert av tidligere eier. Dette i 2022

Innhold
Kort oppsummert: - Innholdsrik og påkostet enebolig over tre plan - Beliggende I en rolig blindgate nært marka. - Dobbelgarasje med elbil-lader og biloppstillingsplass foran. - Lettstelt hage pent rammet inn av hekk - To fine og solrike uteplasser. - Sol fra morgen til sent på kveld. - En terrasse på ca. 48 kvm. - En terrasse på ca. 18 kvm. - Stilrent HTH-kjøkken fra 2013 og to lekre baderom modernisert i 2013 - Innbydende stue med moderne peis og en flott loftsstue med flere bruksmuligheter - Vaskerom tilknyttet kjølerom. - Tre soverom med mulighet for fire. - Ett soverom har inngang til eget bad - Walk-in closet i tilknytning til det ene soverommet - Garderoberom og flere boder. 1. Etasje: BRA-i 60 kvm: Entre, hall, bad/wc, 2 soverom og omkledningsrom. BRA-e 11 kvm: Bod 2. Etasje: BRA-i 60 kvm: Trapperom, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken og vaskerom. BRA-e 11 kvm: Kjølerom. TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal 3. Etasje: BRA-i 59 kvm: Trapperom, stue med utgang til terrasse, soverom og bad/wc. TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 36 kvm: Dobbel garasje på ca. 36 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Det er fjell som går langs grunnmur. Det er fukt i bodene, og langs fjell og på gulv på baksiden av huset. - Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør noen steder som er et symptom på frostspreng. - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet sikkerhet. Enkelte bygningsdeler er derfor ikke vurdert. Som materialer, lekter, lufting etc. - Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Det er fordelerskap bak servanten på badene. Det er ikke mulig å inspisere fordelerskapet uten å demontere servantskapene. Det er ikke synlig avløp fra fordelerskapet på badet i 3. etasje. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. - Elektrisk: Det er ikke samsvarserklæring for arbeidene som er utført av tidligere eier. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Bad/wc 1. etasje: Det er ikke montert klemring på sluket. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Bad/wc 3. etasje: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det ble lagt ny membran da badet ble modernisert. - Vaskerom: Gulvet er relativt flatt. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Garasje: Det er fuktig i taket som ligger under terrassen, og fukt i deler av veggene. Forhold som har fått TG3: - Balkong, terrasse, platting: Det er fukt i tak og vegger i boden under terrassen i tredje etasje, og i garasjen som ligger under terrassen i andre etasje. Det er bom i noen fliser på terrassen i 2. etasje. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er rekkverk i mur og trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Terrassen er flislagt. Tettesjikt under flis er ukjent. Det må påregnes og legge membran på terrassegulv i andre og tredje etasje. Fuktskader i vegger og tak i boden i andreetasje og i garasjen må utbedres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: Vi ønsker å ta med oss hyller montert på kjøkken og stue, samt vaskemaskin/tørketrommel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? 2 nye luft til luft varmepumper i 2025. 2023: ? Store deler av det elektriske anlegget ble modernisert i 2023. 2022: ? Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner fra 2022, samt varmekabler i baderomsgulvene. ? Det er lagt nye terrassebord på øvre terrasse i juni 2022. 2020: ? Nytt aggregat 2020 ifølge tidligere eier. 2016: ? Det er peis i stuen-ny i 2016. ? Byttet drenerings renne mot fjellet i 3 etasje av huset 2013: ? Ny HTH kjøkkeninnredning i 2013 ifølge tidligere eier. ? Badet ble modernisert i 2013 ifølge tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Internett gjennom global Connect månedlig kostnad 710 per måned.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og foran garasjen.

Forsikringsselskap
Trygg

Diverse
Det avholdes dugnader i Sameie Skansen. Det har vært jobbet med VA-anlegget (vann og avløp) i Skansen. Arbeidene omfatter bla. merking av kummer og kontroll av stoppekraner, lukkeventiler og reduksjonsventiler. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer utfyllende informasjon om dette. Løpende vedlikehold Løpende vedlikehold som feiing, raking og snømåking av trapper/områder samt evt. småreparasjoner som måtte dukke opp som behov i løpet av året blir ivaretatt av de beboere som bor innenfor tidligere angitte ansvarsområder: ? Skansen 1A, 2, 3A, 4, 5A og 6 har ansvar for å holde orden mellom 5A og 9A. ? Skansen 1B, 3B og 5B har ansvar for grusvei foran 3B og 5B. ? Skansen 10A, 10B og 12B har ansvar for området rundt trafoboksen. ? Skansen 9A, 9B, 11A, 11B og 13B har ansvar for trappeløpet og sluket. ? Skansen 12A, 13A, 14, 15, 16, 17, 18A og 18B har ansvar for veien og postkassene for disse husstandene. ? Skansen 19, 20A, 20B, 21, 22A og 22B har ansvar for øvre lekeplass. ? Skansen 23, 25, 27 og 29 har ansvar for varsling til styret vedrørende uregelmessigheter i den eksisterende fjellsikringen og resten av veien fra øvre lekeplass og til enden av veien. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner fra 2022, varmekabler i baderomsgulvene, gulvvarme i hele første etasje (med unntak av boden), peis i stuen (ny i 2016), og 2 nye luft til luft varmepumper i 2025.

Info strømforbruk
I 2024 brukte vi 22 300 kWh kostnad kr. 16200,-

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20932.65

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: A konto forbruk vann i år: kr 5565,55 A konto forbruk avløp i år: kr 4167,70 Abonnement vann bolig: kr 2710,32 Abonnement avløp bolig: kr 4313,88 Helårsrenovasjon standard: kr 3820,00 Gebyr feiing/tilsyn med fyringsanlegg: kr 355,20 Totalt: kr 20 933,-. Utgiftene er estimerte kostnader for 2025.

Info om eiendomsskatt
Kommunen har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1533093

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6132370

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Sameie Skansen har en kostnad på kr. 3.900,-. Beløpet fordeles på to fakturaer i året . Godtgjørelse per husstand for å delta på dugnad er kr. 400,- per dugnad. Innbetalingene til Sameie Skansen omfatter vedlikehold av ledningsnett og rydding av snø.

Info vannavgift
Vannavgift er inkludert i kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/125/284: 31.08.1988 - Dokumentnr: 13035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:125 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 896165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:125 Bnr:284 01.01.2024 - Dokumentnr: 29507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:125 Bnr:284

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg (13 eneboliger). Dato for attesten er litt vanskelig å tyde, men det antas at den er stemplet 04.01.1991.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Ikke oppgitt Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse
Følger eldre reguleringsplan BUSTERUD, FELT O2, LANGHUS (plan-ID 124). Eiendommen ligger innenfor feltnavn A1, som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.. 27.12.1982
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, ikrafttredelse 03.05.2023. Hele eiendommen på 279 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Eiendommen berøres av hensynssone H110 for nedslagsfelt for drikkevann, som gjelder for hele eiendommen på 279 kvadratmeter. I tillegg berøres 244 kvadratmeter av eiendommen av hensynssone H130_1, som innebærer byggeforbud rundt vei, bane og flyplass.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 8 000 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 3 000 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger pr. stk. Privatvisninger er gratis. 585 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. Totalt kr: 80 400 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.