OSLO Konghellegata 10

Tomt
4628.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. To felles takterrasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff/Carl Berner. Her har man kort gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud, dagligvare, treningstilbud og grøntområder. Kombinasjonen av fredelige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør denne leiligheten attraktiv. Servicetilbud: Nærmiljøet byr på det aller meste man trenger av forretnings- og servicetilbud. Nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris med sine gunstige åpningstider, og vinmonopol i Carl Berner passasjen. En kort spasertur unna er nye Carl Berner Torg åpnet med bl.a en stor Coop Mega butikk, Mestergrønn, Kaffebrenneriet og apotek. Like ved ligger også Samsons café, Mini Sushi, grønnsaksbutikk og døgnåpen 7 eleven. Etter travle dager kan det kanskje friste med take away. Steinovnsbakt pizza fra Rosenhoff kiosk kan anbefales og Bislett kebab. Bob the bagel og Mjøl har også nylig åpnet i nabolaget. Valentino pizza i Konghellegata kan anbefales og Bislett kebab. Ringnes park på Løkka kan tilby et mangfold av butikker og ikke minst kino. Kort vei til grøntområder: Liker du flotte tur- og grøntområder, er dette en bra beliggenhet for deg. I naboparken Torshovdalen har du god utsikt og store grøntområder. Parken er velegnet for grilling og piknik. I tillegg ligger Torshovparken, Ola Narr- og Tøyenparken med populære Øyafestivalen, Tøyenbadet, Botanisk hage, Birkelunden og Sofienbergparken alle i gangavstand fra boligen. Turmulighetene langs Akerselva er heller ikke langt unna. Treningsmuligheter: For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten som Sats, Bare trening og Fresh Fitness på Carl Berner. Rett rundt hjørnet finner man CrossFit Yggdrasil. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Kollektivtrafikk - tilbud i særklasse: Rosenhoff er nærmeste stasjon med trikk 17, flybussen, buss 31, 33 og flere ekspressbusser nordover, samt ekspressbuss til Blindern (i rushtid). Sinsen T-banestasjon er også få minutters gange fra boligen. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. For eksempel tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UiO Blindern på 6 stopp. Av T-banelinjer så har man linje 4,5 og 6. Grünerløkka med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. I området ligger noen av bydelens mest populære spise- og serveringssteder som Punjabi Masala(restaurant + take out), Südøst, Trattoria, Le Benjamin, Delicatessen og Villa Paradiso. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. I tillegg byr Mathallen også på en rekke caféer og spisesteder. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Qadis, Blå, Pigalle Cocktailbar og BAR Vulkan.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Støperiet barnehage (1-5 år) 0.3 km Sophies Hage barnehage (0-5 år) 0.3 km Dynekilen barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoler: Sinsen skole (1-7 kl.) 0.8 km Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 1 km Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.8 km Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 1 km Foss videregående skole 1.7 km Hersleb videregående skole, 22 min gangavstand

Skolekrets
Konghellegata 10 sogner til Sinsen skole. Elever går videre til Frydenberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; Trikk fra Rosenhoff (Linje 17) 0.2 km Buss fra Rosenhoff (Linje FB1, 31, 31E, 126, 380, 390, 390E) 0.2 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 0.6 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.4 km 2.6 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av malt sprøytebetong/murverk. Flatt tak, tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (Assemblin & Oslo & Viken Rørlegger AS). Assemblin har byttet dusjarmatur, dusjdører, samt vask/servantskap i 2018. Oslo & Viken Rørlegger AS: Skiftet vannlås til servanten på baderommet i 2024. Vi har selv montert et nytt skap på bad og byttet ut vannkranen i 2023. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (SLS Rørservice AS). Vi fikk hjelp av rørlegger til å flytte et rør under vask på kjøkkenet for å få plass til en skuffe i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2023. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært lekkasjer på takterrassene, og dette er blitt utbedret i regi av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er noen sprekker i betonggulvet i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har blitt observert møll i kjellerbod. Sameiet er på saken når det gjelder tiltak. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Tidligere eier har oppgitt at de har observert noen veldig få sølvkre eller skjeggkre, men vi har aldri vært plaget eller sett behov for å gjøre noen tiltak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Din ventilasjon AS, Elektris AS, Elvia, Arkel Oslo og Romerike, Hurum Elektro, Oslo Elektro Tech AS, Rolf S Nordby). Din ventilasjon har utført service på ventilasjonsanlegget i januar 2025 og vi venter på installasjon av ny viftemotor per 10.09.25. Denne delen byttes ut før salg. Elektris AS har lagt opp ny kurs til induksjonsplatetopp, montert komfyrvakt og teknisk stikk for stekeovn (2022). Fra tidligere eier: Elvia (2021): Endring av elektrisk opplegg for installasjon av individuelle strømmålere. Arkel (2020, 2019, 2018): Installasjon av lamper og flytte av stikkontakt på våtrom. Hurum (2019): Legge om ledninger i forbindelse med glassvegg, installasjon av ekstra stikkontakter. Oslo Elektro Tech AS (2019): Skjult kabel over kjøkkenbenk og montert stikkontakter, samt 1 ny i skap. Rolf S. Nordby (2016): Byttet defekt termostat for varmekabler på bad/WC, Byttet batteri i Eaton dimmer. Aarseth Boligventilasjon (2019): bytte av rotormotor (reklamasjon) SystemAir (2017): bytte av rotormotor Bærum Blikk og ventilasjon (2017): bytte av rotormotor. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Utbygging av nye leiligheter i 6. etasje og rehabilitering av takterrasser (se punkt ang. utettheter lenger opp) Arbeid utført av Monolitten Eiendom AS & Skaaret Landskap AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Møll er observert i felles kjellerbod. Sameiet har iverksatt tiltak. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det har vært observert skjeggkre i sameiet og gjennomført tiltak i enkelte leiligheter hvor det har vært nødvendig. Iflg. styreIeder har det også vært kontroll av et skadedyrsfirma på fellesarealer, men det har ikke vært behov for å sette inn tiltak her.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad,to soverom, hvorav et har fransk balkong, og bod. Utover leilighetens intern areal disponerer leiligheten en bod (merket D-204) i underetasje på ca 4,9 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør mot fransk balkong er treg å åpne/lukke, samt trekk/glippe mellom dørramme og dørblad i nedkant av dør mot fellesareal/svalgang som medfører en økt grad av transport av lyd og energi. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 2009 utover overnevnte og at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. - Våtrom: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Innerdører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør mellom entre/Vf og åpent kjøkken er treg å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - rislampe i tak på stue - stålhylle i bod - vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeanlegg i kjeller med mulighet for leie/kjøp av biloppstillingsplass. Ved avtale om kjøp/leie av garasjeplass, er kjøper selv ansvarlig å undersøke tilgjengelighet og pris. Ev. erverv/leie vil da gå utenfor megler. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 868 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 879 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Sentralvarmeanlegget i bygget/leiligheten er montert i 2009/10.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i sameiets felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på seksjonen pr. 2025.

Formuesverdi primær
1507021

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6028084

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/15012

Felleskostnader pr. mnd
3841

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 2.138,- pr. md. Energi kr 976,- pr. md. Avsetning vedlikehold kr 163,- pr. md. Internett kr 249,- pr. md. Kabel-tv kr 315,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.841,- pr. md. Iflg. selger er det opplyst fra styret at fellesutgiftene er planlagt å settes noe ned pga endring i TV/ Internett-pakke. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Om sameiet
Sameiet Trondheimsveien 139 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Trondheimsveien 139 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 993629642. Sameiet Trondheimsveien 139 består av 144 boliger og 10 næringslokaler. Fra styret ang. fremtidig vedlikehold datert 14.07.2025: "Det er ingen planlagt økning av felleskostnader, men vi har tenkt til å utføre vedlikehold på fasade i løpet av de neste årene, og bygger en vedlikeholdsbuffer til dette formålet nå. Det er likevel selvfølgelig mulig at fellesutgiftene vil øke ved behov." Styret har gjennom 2022/2023 jobbet med: Omfattende rehabilitering av Takhage øst etter vannlekkasjer, og sikret utsatte steder som har gitt uventede vannlekkasjer. Det er igangsatt mer omfattende vedlikehold på heiser i 2024. Det er utført en omfattende gjennomgang av eksisterende byggforsikring, og søkt etter alternativer som bedre sikrer mot vannlekkasjer spesielt fra taket. Forsikringmegler Vertu har stått for anbudsinnhentingen på vegne av styret. Det har også vært en del arbeid med næringsseksjonene, som gjelder vedlikehold og brannsikring. Det er gjennomført 2 forlik i forbindelse med taklekkasjen på Takhage øst - Skaaret landskap og Monolitten Eiendom. Oppussing og vedlikehold Det utføres jevnlig vedlikehold i bygget og tilstøtende utearealer. Det gjelder heiser, lamper, dører, låser, bakgård, takterrasser, garasje, kjellerområder m.m. Det er hele tiden et fokus på heisene, som det i perioder kan være en del stopp på. Videre ser styret på behovet for å pusse opp og fornye fasade, noe som vi trenger med tanke på de 16 årene som har gått uten noen fornying. Det er satt litt på vent til vi får bygget opp et tilstrekkelig vedlikeholdsfond som gjør det mulig å bekoste fasaderenovering forhåpentlig uten låneopptak. Takterrasser: Vi ber alle lese ordensregler som henger på alle dører og overholde disse. Det er også viktig at reglene gjelder like mye for besøkende.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert hos selskapet.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kan oversendes ved forespørsel til megler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sameiets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Fra husordensregler: 5. Dyrehold Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/160/36: 26.04.1938 - Dokumentnr: 912124 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 10046 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1941 - Dokumentnr: 8036 - Erklæring/avtale VEDR. BRANNVEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1951 - Dokumentnr: 782 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom Bestemmelser om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 790323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/14209 15.02.2018 - Dokumentnr: 441043 - Reseksjonering Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/15012 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Ferdigattest - Trondheimsveien 139 A-E. Tiltakstype: Blokk. Tiltaksart: Påbygging, ombygging og rehabilitering, datert 02.09.2014. - Ferdigattest - Trondheimsveien 139, Konghellegata 8, 10. Tiltakstype: Blokk. Tiltaksart: Påbygging, datert 09.11.2018. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. BYGNIGNSTEGNINGER Godkjente byggetegninger var ikke tilgjengelig i saksinnsyn, så det er derfor usikkert om dagens løsning stemmer med originale byggetegninger. Dagens løsning stemmer med tegninger fra om- og påbygning av boliger fra 2009.

Vei, vann og avløp
Vei: Konghellegata er offentlig vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Konghellegata 10 er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-4249. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 868 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 879 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digitalt prospekt 5 800 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 18 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 029 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger pr. stk - Privatvisninger er gratis. 6 155 Eierskiftegebyr ca. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 79 229   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.