OSLO Jacob Aalls gate 46A

Tomt
864m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer, terrasse og sykkelparkering.

Beliggenhet
Velkommen til Majorstuen ? et pulserende og sentralt område i hjertet av Oslo. Her bor du rett ovenfor Majorstukrysset, med kort vei til Frogner og resten av byen. Alt du trenger i hverdagen, og litt til, finner du rett utenfor døren. Majorstuen forbindes kanskje aller mest med Bogstadveien, den livlige handlegaten fylt med populære butikker, hyggelige kafeer og spennende nisjeforretninger. Fra Bogstadveien og Hegdehaugsveien kan du spasere ned til Karl Johan og sentrum på rundt 20 minutter. I sidegatene ligger et stort utvalg restauranter, blant annet Kverneriet, Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso, Publiko, Cru og La Såda. Enten du vil ta en kaffepause, spise godt eller handle noe unikt, er tilbudene mange. Dagligvarehandelen er svært enkel, med Bunnpris og Kiwi i umiddelbar nærhet, samt Meny og Jacobs ved Colosseum. I nærområdet finner du også Rema 1000, Matkroken og søndagsåpne butikker ved Vestkanttorvet. På Majorstuen har du også tilgang til flotte grøntområder. Frognerparken ligger kun en kort spasertur unna ? et naturlig samlingspunkt året rundt med store plener, turstier, tennisbaner, Frogner Stadion og den berømte Vigelandsparken. Vestkanttorget, Oslos eldste brukt- og antikkmarked, arrangeres hver lørdag fra mars til desember, kun få minutter fra leiligheten. Flere ganger i året finner du også Bondens Marked på Valkyrie plass. For den aktive er treningsmulighetene mange ? med Sats Colosseum park, Artesia, Bislett bad og Frognerbadet innen rekkevidde. Filmopplevelser får du på Colosseum kino, Nordens største, eller den stemningsfulle Gimle kino på Frogner. Majorstuen er dessuten et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt, med både buss, trikk og T-bane lett tilgjengelig. Her bor du urbant og sentralt, men med parker, kultur og matopplevelser som nærmeste nabo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet også for barnefamilier, med både barnehager og skoler i gangavstand. Frogner barnehage, Månestråle barnehage og Hegdehaugen barnehage ligger kun få minutter unna. For skolebarn er Majorstuen skole (1.?10. klasse) nærmeste alternativ, med kort gangavstand fra leiligheten. Uranienborg og Marienlyst skole ligger også innen rekkevidde. Fagerborg ungdomsskole ligger også innen ti minutters gange.

Byggemåte
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar (for eksempel vinduer, entrédører). Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vinduer ? Det er avvik: TG2 settes ut i fra alder på glass i de eldste vinduer, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Gulv ? Det er avvik: TG settes ut i fra stedvis knirk i gulvkonstruksjoner. Underliggende konstruksjoner er mest sansyneligvis spikret. Rekkverk, terrasse ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG settes ut i fra manglende årstall på tettesjikt på terrassen. Tettesjikt har en begrenset levetid og bør holdes under oppsyn. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Krav etter dagens forskrift for balkonger og terrasser er 1,2m høyde, når avstand til bakkeplan er over 10m. Varmesentral ? Det er avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Varmtvannstank ? Det er avvik: Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bad Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken ? Det er avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Bad ? Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. ? Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Bad Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er observert rust på skruer i sluk. Rust i skruer kan føre til at klemring for membran/tettesjikt kan løsne, og er å anse som en risiko konstruksjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært tilbakeslag og noe fukt i kjelleren i bygget. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet dusjvegger, dusjkran, håndvask og håndkran i 2020

Innhold
Entré: Entréen oppleves som lys og innbydende. Her får du en praktisk velkomstsone med plass til å henge fra seg både sko og yttertøy. Entréen tar deg videre til alle rom i leiligheten. Stue: Lys og luftig stue med hjørne- og vinkelvinduer i karnapp som gir en helt spesiell romfølelse. Hjørne og vinkelvinduer slipper inn rikelig med dagslys fra flere retninger og skaper et naturlig midtpunkt for både avkobling og selskap. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i naturlige soner som gjør stuen enkel å møblere. Ettersom leiligheten befinner seg i toppen av bygget, byr den på generøs takhøyde som tilfører en ekstra luftig romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet er av moderne og funksjonell standard i delvis åpen løsning mot stuen. Det er lyse og slette fronter med fliser på bakveggen, samt svært god takhøyde. God benk- og skapplass gjør matlagingen effektiv, samtidig som planløsningen inviterer til sosialt samvær. Det er også eksponert takbjelke som tilfører særpreg. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin. Soverom: Soverommet er innbydende og av god størrelse, med lyse farger og flotte vindusflater. Rommet ligger rolig og skjermet til, en soveplass med god atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng under skråtaksvindu, samt svært gode oppbevaringsmuligheter i pene, plassbygde garderobeskap. Fra soverommet er det også utgang til boligens helt egne balkong. Bad: Stilrent og pent bad med moderne overflater. Baderommet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne, servant med praktisk oppbevaring i over- og underskap, opplegg for vaskemaskin og wc. Balkong: Leilighetens unike høydepunkt ? en særegen balkong plassert i byggets karakteristiske tårnparti. Her får du et lunt og skjermet uterom med særpreg og flott utsyn. Det er god plass til koselig sittegruppe eller annet ønsket møblement, der det kan nytes morgenkaffe eller sene sommerkvelder i godt selskap.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Pipe - Rehabilitering av pipe, utført av Pipe Eksperten AS. 2020: VVS-arbeid - Byttet dusjvegger, dusjkran, håndvask og håndkran. 2022: Benkeplater - Laminering av benkeplater på bad og kjøkken. 2025: Dør - Insetting av dør til soverom.

TV/Internett/bredbånd
Installasjon av fiber nett TV/ bredbånd fra Telenor. TV/Internett og bredbånd inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Bygget ligger i 5.etg. og det er dermed ikke krav til radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 273 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 894 273 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 700 (Omkostninger totalt) 159 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 042 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 053 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 056 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1373055

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5492218

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/2294

Felleskostnader pr. mnd
2056

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr: 2056 pr.mnd. I disse inngår kommunale avgifter, tv/internett, felles bygnigsforsikring, drift og vedlikehold av felleareal, forretningførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
44273

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-28T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av sameiet Sameiet Jacob Aallsgate 46(org.nr. 975794776), bestående av totalt 16 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 22 461,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid: Styret har jobbet med daglig drift og vedlikehold, dugnader, årsmøtesaker, reklamasjon og ferdigstilling av sikringstiltak for brann, krevende leieboere og hærværk. Perioden fra årsmøte til årsmøte oppsummert: I. Antall styremøter A. Styret har hatt 5 styremøter i løpet av perioden:14/02/24, 27/06/24, 24/09/24 og 22/01/25 og 02/04/25. II. De største sakene A. Arbeid med ferdigstilling av sikringstiltak for brann 1. Elektrisk gjennomgang og rapport utført av O. Stabell Elektriske 2. Reklamasjonssaker mot Bravida 3. HMS 4. Klargjøring av sikringstiltak som ikke dekkes av kompenserende tiltak for endelig godkjenning B. Installasjon av fiber nett TV/ bredbånd fra Telenor C. Innstallasjon av nye takvindu i oppgang A D. Involvering på flere områder i forbindelse med en krevende leietaker III. Vedlikehold A. Spyling av avløpsrør fra kum i bakhagen til kommunale rør B. Feil på calling system C. Feil på brannalarm system forårsaket av leieboer IV. Under arbeid A. Balkong i bakgård oppgang A B. Skifte dårlig bordkledning på loft V. Framtidig vedlikehold A. Styret er representert i Oppussingsgruppen som ble vedtatt opprettet sist årsmøte VI. Dugnader: Avholdt 13/05/24 og 23/10/24 med godt oppmøte VII.«Sommeroppgaver»; gressklipping, trimming av hekk, luking og vanning ble fordelt og utført av sameierne. Saker tatt opp til årsmøtet 2025: Regulering av husleien Styrets innstilling Styrets innstilling er en justering av husleien på 7%. Det vil øke den månedlige husleien fra kr 65861 til kr 70471. Økningen på kr 4610 vil dekke økte kostnader til lån på 300k med kr 2452 og innbetaling til daglig drift med kr 2158. Se vedlagt budsjett hvor den første kolonnen er "dagens situasjon" og kolonnen til høyre er budsjett som foreslått ovenfor med økning på 7%. Da vil budsjettet balansere med et et overskudd på 19k etter at årlige inntekter økes med 55k og finanskostnader med litt over 29k. Lånet på 300k går til: 1. Tilbakebetaling av lånet fra Geir Kirkeby med renter (ca. 106k) 2. Utbedring av balkongene i Oppgang A (65k) 3. Vasking av fasaden (45k) (se vedlagt rapport fra oppussingskomiteen) 4. Vedlikeholdsrapport, OPAK e.l. (69k) Med en slik disponering vil sameiet ha 75k disponibelt (ikke disponert lån (15k) og (60k) fra vedlikeholdsbudsjett) til andre oppgaver for inneværende periode. Etter å ha mottatt vedlikeholdsrapport lager styret en plan for vedlikehold og oppussing. Planen legges fram til et ekstraordinært Årsmøte eller ved neste Årsmøte. Forslag til vedtak Økning av husleien settes til 7 prosent.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/148/15: 10.03.1904 - Dokumentnr: 921208 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1955 - Dokumentnr: 409080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1989 - Dokumentnr: 34394 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1989 - Dokumentnr: 34394 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/2294 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 1903. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til dagens ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget den gang ble registrert som lovlig oppført. Eksistensen av et ekspedisjonsdokument innebærer imidlertid ingen garanti for at bygget faktisk ble oppført i samsvar med tillatelsen og datidens regelverk, eller at det senere ikke er gjennomført arbeid som verken er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet på loft fra 05.10.1990. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255. Jacob Aalls gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer - 202508719

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. I vedtektene til sameiet står det: Hva gjelder kortidsutleie må det forhåndsgodkjentes av styret.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 273 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 894 273 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 700 (Omkostninger totalt) 159 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 042 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 053 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 056 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt en fastpris på kr. 38 000 for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. Aktivtreff med Finn - Ekstra digital markedsføring 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 800 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 17 900 Visninger per stk. 3 490 Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.