BERGEN Søndre Skogveien 42

Tomt
2290.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Søndre Skogveien 42 har en sentral beliggenhet med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Området har vært i sterk utvikling de siste årene og fremstår urbant og nyskapende. Her har du alt du trenger i en hektisk hverdag innenfor kort rekkevidde. Nærområdet byr på et godt utvalg av både dagligvarebutikker, treningsstudio, parkområder, studieinstitusjoner, restauranter og kaféer, Nærmeste dagligvarehandler er Matkroken og Kiwi, ca. 100 meter og ca. 650 meter unna leiligheten. Rett i nærheten finner du restauranter og kaféer finner som Jaja, Mr.Damascy og Peppes Pizza. samt Kanelsnurren, Baker Brun, og Søtt + Salt. Rett utenfor leiligheten ligger Søndre Skogveien Nord som nærmeste busstopp. Ellers er det ca. 900 meter til bybanestoppet på Danmarks plass, hvor det er hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Flesland. For deg som liker å være i aktivitet, så finnes det mange gode alternativer i nærheten. Den nye Løvstien begynner ca. 10 minutters gange unna leiligheten. Dette er en populær tursti mellom Melkeplassen og Fjøsanger. Flere turmuligheter finner du på Løvstakken, Fløyen og Vidden, samt på Ulriken og Fjellveien. Flotte rekreasjonsområder like unna ved Nygårdsparken som byr på grilling, soling og avslapping på varme sommerdager. Det er også kort avstand til en rekke gode treningsstudioer som for eksempel Family Sports Club, Mova, Sats og Next. I nærheten har du også Krohnsminde idrettsplass. Fra leiligheten er det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og Haukeland sykehus. Det er ellers både gang- og sykkelavstand til Høyskulen på Vestland, Universitetet og Handelshøyskolen BI. Her finner du også den populære Marineholmen Sandstrand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasaderer pusset og malt. Takkonstruksjon: Bygget har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2024 Velux takvindu fra 2024. Dører: 2-fløyet balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2024. Glatt entredør Innvendige dører: Hvite glatte dører innvendig i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Byttet dusjdører Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Taket ble byttet under rehabilitering i borettslaget i 2024 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nye sikkringer i sikringsskapet. Ny kurs tiltenkt varmepumpe. Nyinstalasjon av det elektriske i stue/kjøkken Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Fornying av tak, fasader, nye vinduer, balkong i 2024. Gjort på oppdrag av borettslaget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Søndre Skogveien 42. Dette er en lekker 3(4)-roms leilighet med tilhørende loftsareal som inneholder entré, toalettrom, stue/kjøkken og kott. Tilkomst til loftet via felles trappehus. Leiligheten ble pusset opp i 2019/2020 med blant annet nytt kjøkken, nye overflater og oppgradert el-anlegg. I tillegg har borettslaget blitt oppgradert i 2024 med nytt skifer tak, fasade utbedret og malt, vinduer skiftet og balkonger utbedret. Stue / kjøkken: Leiligheten har en flott åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal på hele 32,2 m². Her er god plass til å innrede med sofa- og spisegruppe. Rommets vindusflater rammer inn den nydelige utsikten mot Ulriken og Fløyen, samt slipper inn rikelig med dagslys og skaper en innbydende romfølelse. Her er det ingen innsyn - bare en nydelig utsikt mot Bergen sentrum. Det er montert LED-stripe i taket i stue som gir rommet et meget moderne preg, samt tak i stue er nymalt. Flott og stilren kjøkkeninnredning fra 2020. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenvask. Det er innredet med kjøkkenøy som gir god lagringsplass i skuffer og skap, samt mer arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp m/induksjon, stekeovn, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Soverom: Boligen har totalt 2 soverom, hvor begge er i boligens hovedetasje. Soverommene er på henholdsvis 16 m² og 8 m². Det største soverommet vil være naturlig å benytte som hovedsoverom, og kan innredes med dobbeltseng, garderobe og øvrig soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 2,4 m². De øvrige soverommene kan innredes med standard soveromsmøblement. Fondveggene på soverommene er nymalt. Bad: Badet er helfliset med led downlights i himling. Badet er innredet med foldedører i dusj, toalett og baderomsinnredning uten heldekkende servant, samt speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom på loftet med belegg på gulvet og panel på vegger. Toalettrommet er innredet med servant og toalett. Loft bestående av entré, toalettrom, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten et råloft vegg-i-vegg med rikelig bodareal til oppbevaringsplass. Innredet med kjøkken med laminert benkeplate, utslagsvask, opplegg for kjøleskap og hybel komfyr.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normalt god standard. Det er gjort mange oppgradering i boligen i senere tid. Innvendige overflater: Loft: Gulvene er belagt med heltre gulv og belegg Innvendige vegger er bekledd med panel og malt platekledning Himlinger består av malt platekledning Hoveddel: Gulvene er belagt med: laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt platekledning og flis Himlinger består av: malt platekledning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører - 2: Ikke brann og lyd kvalifikasjoner Tiltak: Brann og lyd dør bør monteres Innvendig > Overflater - 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Lokal skade på flis Tiltak: Lokale tiltak kan vurderes Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Da membran er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen tilfredsstiller ikke tiltenkt funksjonskrav Tiltak: Tiltak må gjennomføres Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Alder og slitasje på overflater og innredning Tiltak: Modernisering av toalettrom må gjennomføres Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG er satt iht NS 3600. Noe skjevheter anser takstmannen som normalt iht byggets relativt høye alder. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme skjulte feil og mangler i takkonstruksjonen, da deler av denne er lukket og det kun er gjennomført en innvendig visuell besiktigelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygging, og det kan derfor ikke utelukkes behov for tiltak eller påløpende kostnader knyttet til eventuelle skjulte forhold. En mer grundig undersøkelse eller åpning av konstruksjonen kan være nødvendig for å avdekke eventuelle problemer. Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet heltre/plankekonstruksjon i vegger og ukjent oppbygning av våtrom, er det ikke foretatt hulltaking. Det er en risiko for at underlaget er direkte montert på heltre/plankekonstruksjonen, og en hulltaking ville i så fall kunne medføre skade eller svekkelse av konstruksjonen. Dusjsonen er etablert på skillevegg. Det er gjennomført fuktsøk, hvor det ikke ble registrert unormale verdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Moderninseringer og påkostninger
Det kan trekkes frem følgende: - Nytt kjøkken (2019/2020). - Oppgardert elektrisk anlegg (2019/2020). - Nye overflater (2019-2022). - Skifer tak skiftet (2024). - Fasade ble utbedret og malt (2024). - Vinduer skiftet (2024). - Balkonger utbedret (2024).

TV/Internett/bredbånd
Bergen fiber/Altibox. Ikke inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også tilkobling til Telenor.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Varmepumpe må søkes om til styret. På ekstraordinær generalforsamling i februar 2023 ble det vedtatt at laget skal i gang med rehabilitering av husene.Totalt låneopptak på kr 12,5 mill. og det forventes en gjennomsnittlig fellesgjeld pr andel på ca. kr 781.000 ved avsluttet prosjekt. Det er også noen andeler som ønsker ytterligere arbeid utført samtidig som prosjektet pågår, men dette vil måtte dekkes av hver enkelt andel. Arbeid: - Skiftet tak - Forsterket tak i nr 38 - Alle vinduer i borettslaget ble skiftet, nye karmer og listverk installert. - Fasaden skal bli rehabilitert og malt på nytt. - Ytterdørene og sidedørene på bygget blir skiftet. - Ventilasjon med lyddemping skal bli installert. Styreleder opplyser at rehabiliteringen er nesten helt ferdig, men det mangler noen ventiler på sidevegger, oppsetting av gjerde og litt andre ting. Det er dermed ikke gjennomført overtakelse enda. Felleskostnadene er justert i lys av rehabiliteringen, og det er ikke planlagt noen nye oppgraderinger av betydelig verdi som vil påvirke verken fellesgjelden eller felleskostandene. Rørfornying er gjennomført fra bakkenivå og frem til kommunal påkobling. Det ble gjennomført i desember. Saker fra årsmøte: - Styret kal undersøke om felles avtale for tv- og internett. - Vedtatt å fornye/forstørre platting mellom byggene. Saker som har vært behandlet: - Fasadeendring ved innsetting av takvinduer Generalforsamlingen vedtok i samsvar med styrets forslag å tillate fasadeendring på loftet etter styregodkjenning. Beslutningen var enstemmig. - Installeringer av varmepumpe Generalforsamlingen vedtok i samsvar med styrets forslag å tillate installering av varmepumpe etter styregodkjenning. Beslutningen var enstemmig. Alle leilighetene har fått tildelt enten loft eller kjellerareal. Dette er ikke søkt om til kommunen, men stemt over og godkjent i generalforsamling og andelseier er selv ansvarlig for søknadsprosess om den ønsker å ta området i bruk på en annen måte enn det som er godkjent nå. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Info fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 11.04.2014 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 770 625 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 020 625 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 021 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 029 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 032 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming Vedovn i stuen i leilighet Vedovn i innredet loftsrom

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1056299

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4225195

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
929481658

Felleskostnader pr. mnd.
7500

Andel fellesgjeld
770625

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Skogveihus Borettslag pr. 13.02.2025: 12 330 000,00

Andel fellesformue
177654

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
SKOGVEIHUS BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
929481658

Forkjøpsrett
Andelseierne har ikke forkjøpsrett ved omsetning av andeler i laget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16367976288 Lånebeskrivelse: Dnb rehabilitering - Hovedlån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 655 000,01 Total saldo lån: 10 480 000,00 Innfrielsesdato: 31.12.2053 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16367976261 Lånebeskrivelse: Dnb rehabilitering - Grønt lån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 115 625,00 Total saldo lån: 1 850 000,00 Innfrielsesdato: 31.12.2053

Sikringsordning fellesgjeld
Laget er ikke med i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233547

Vedtekter/husordensregler
Ved ekstraordinært generalforsamling i oktober 2017, ble det enstemmig vedtatt at andelseierne i trappeoppgangen nr. 38, 42 og 44 overtar tidligere fellesareal i h.h.t tegningene tinglyst og sendt til kartverket. Disse arealene tilknyttes den respektive andelseiers andelsnummer. Arealene som tidligere var fellesareal og som nå er inkorporert i de respektive andelsnr har samme borett og vedlikeholdsplikt som boarealene forøvrig. Andelseiere forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter, husordensregler og ordensplan fastsatt av styret.

Dyrehold
Hund og katt er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, men styret ønsker midlertidig å bli informert. For øvrig dyrehold kreves styregodkjennelse.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår, men det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.04.1949. Kommentar fra takstmann: Innredet loft er ikke godkjent og tilfredsstiller ikke krav til egen enhet Sekundær rømningsvei er ikke registrert Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart/skisse stemplet 23.08.1939. - Søknad om utskillelse av 6 tomter datert 23.08.1939, med tilhørende uttalelser. - Godkjenning av utskillelse av 6 tomter datert 30.08.1939. - Kart/skisse datert mars 1948. - Tegninger stemplet med godkjenning 28.04.1949. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk. Dette er hentet fra matrikkelrapporten mottatt fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligstrøk. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 120000 Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) Ikrafttrådt: 04.08.1936 Saksnr: 199938320 Dekningsgrad: 99,7 % - Arealet er regulert til boligstrøk. Planid: 10960000 Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN 48 A, TOMT FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE Ikrafttrådt: 10.05.1958 Saksnr: 202412318 Dekningsgrad: 0,3 % - Planen er foreslått opphevet. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Solheim. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100,0 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 48,6 %. Kommunedelplan(er): Planid: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Det ble sommeren 2024 gjennomført en åpen, digital evaluering av KPA2018. Blant annet med bakgrunn i den, er det vurdert at det viktigste i denne rulleringen er å stramme opp/endre bestemmelsene til KPA, mens arealstrategien og plankartet i hovedtrekk kan videreføres en periode til. Avgrensingen er ventet å bidra til en rask prosess frem mot en bedre kommuneplan. - Målene og ambisjonene for planarbeidet er omfattende og delvis overlappende. Flere boliger gir plass til nye innbyggere, i tråd med forventninger om fortsatt vekst. Det er samtidig nødvendig at boligområder bygges med kvaliteter som gjør den fremtidige byen robust for klimaendringer, trygg å bo i og attraktiv å flytte til. Nødvendig kvalitet er en premiss for god stedsutvikling, også for å sikre arbeidskraft til ønsket næringsutvikling. Utbygging med rett kvalitet bidrar til lavere konfliktnivå, det samme gjør forutsigbarhet. - Tydelige og forutsigbare rammebetingelser gir et godt styringsverktøy og er grunnlag for effektiv saksbehandling. I gjennomgangen under er relevante mål for ny KPA sortert og gitt et ikon for å synliggjøre effektene av hvert tema. Mål for planarbeidet Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 10510000 Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1950. Planid: 20000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL - Planen er opphevet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 159/739 Bygningsnr: 300680782 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.08.2018 Saksnr: 201804355 - Gjelder Hordagaten 55. Eiendom: 159/735 Bygningsnr: 13913277 Bygningstype: Lekepark Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 07.06.2021 Saksnr: 202115824 - Gjelder eiendom nord for Hordagaten 53, like ved eiendommen. Eiendom: 159/732 Bygningsnr: 300301590 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 11.06.2012 Saksnr: 201208841 . Gjelder Hordagaten 46. Eiendom: 159/785 Bygningsnr: 139708873-1, 139708873-2 Endring: Tilbygg, Påbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse Dato: 13.06.2023 Saksnr: 202222343 - Gjelder Søndre Skogveien 51. Eiendom: 159/860 Bygningsnr: 139228898-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.06.2017 Saksnr: 201514482 - Gjelder Blekenberg 56. Eiendom: 159/724 Bygningsnr: 301177987 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.03.2023 Saksnr: 202229180 - Gjelder Hordagaten 34A. Eiendom: 158/330 Bygningsnr: 139215052-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.06.2024 Saksnr: 202316089 - Gjelder Hordagaten 25. Eiendom: 158/392 Bygningsnr: 139215656-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 08.03.2024 Saksnr: 202317998 - Gjelder Søndre Skogveien 28. Eiendom: 158/411 Bygningsnr: 139215893-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.02.2025 Saksnr: 202417129 - Gjelder Granbakken 13. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 770 625 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 020 625 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 021 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 029 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 032 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Aktiv treff kr 4 000,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, BOB opplysninger kr 4 050,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva