BERGEN Søndre Skogveien 89
Lekker og stor 3-roms leilighet m/balkong og nydelig utsikt! Garasjeplass. Heis! Balansert ventilasjon. Ingen TG2/TG3
- kr 3 500 000
- BRA-i 87 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 3 500 000
- Omkostningerkr 1 390
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 212 990
- EierformAndel
- Byggeår1989
- Soverom2
- Andel fellesgjeldkr 711 600
- Felleskostnaderkr 8 154
- Tomt6 612 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 711 600 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 211 600 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 212 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 221 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 224 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Tobias Nordahl-Pedersen har gleden av å presentere Søndre Skogveien 89! Dette er en delikat og oppgradert 3-roms med moderne standard og sentral beliggenhet. Boligen byr på nytt, stilrent bad, separat gjestetoalett, romslig stue, to gode soverom og solrik balkong med flott utsikt. Helt perfekt for både unge og etablerte.
Verdt å nevne:
Enestående utsikt!
Høy standard
Diverse oppgraderinger i 2021
Garasjeplass m/mulighet for ellader
Heis i bygget
Balkong med fantastisk utsikt
Balansert ventilasjon og rør-i-rør
Ingen TG2 eller TG3
Ingen dok.avgift
Nærhet til sentrum og studiesteder som BI, UIB, HVL mm.
Hjertelig velkommen til visning! Husk å melde deg på
Søndre Skogveien 89, Vestland
- Tomt
6612m²
Beskrivelse av tomt
Borettslagets uteområder består av opparbeidede fellesarealer med asfaltert adkomst og gjesteparkeringsplasser. Det er etablerte gangstier, støpte trapper og murer, samt beplantede grøntområder med plen, bed og prydbusker.
Beliggenhet
I Søndre Skogveien 89 får du det beste av to verdener ? en sentral beliggenhet i veletablerte og attraktive omgivelser, samtidig som du har naturen som nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for både effektive hverdager og innholdsrike fridager. Hverdagslogistikken blir enkel når dagligvarebutikker som søndagsåpne Snarkjøp og Kiwi Bøhmergaten ligger kun få minutters gange unna! Frister det mer med en middag ute, finner du populære og kritikerroste spisesteder som Bien Snackbar, JAJA Restaurant & Bar og Peppes Pizza kun en kort spasertur unna. Og skulle du ønske enda flere valgmuligheter, er det bare å ta turen inn til sentrumskjernen ? med alt av servicetilbud, shopping, kultur og uteliv som forventes i Norges nest største by. Kollektivtilbudet er svært godt, med gangavstand til både buss og bybane. Enten du pendler til jobb eller studier, kommer du deg raskt og effektivt frem. For studenter er beliggenheten ideell, med kort vei til flere av byens mest populære studiesteder. Også flere av Bergens største arbeidsplasser ligger i umiddelbar nærhet, som Kronstadparken, Solheimsviken, Media City Bergen, Haukeland Universitetssjukehus, Ulriksdal, Odontologen og Haraldsplass. Er du glad i tur og trening, vil du virkelig sette pris på nærheten til Løvstien ? en av Bergens mest populære turveier. Her kan du gå langs foten av Løvstakken og nyte spektakulær utsikt over Byfjorden og Bergensdalen. Den nye gangbroen, 130 meter over havet, gir deg en helt unik naturopplevelse. Løvstakken ligger rett bak boligen, og fra toppen får du panoramautsikt over Bergen sentrum. Ønsker du heller en treningsøkt innendørs, ligger både Sats og Next kun en kort oppvarmingstur unna.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ny Krohnborg barnehage (0-5 år) 1.2 km Søre Skogvei barnehage (1-5 år)1.2 km Solheimslien barnehage (0-5 år) 1.4 km Skoler: Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.2 km Minde skole (1-7 kl.) 1.6 km Kronstad skole (1-7 kl.) 1.6 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 1.8 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 2 km Årstad videregående skole 1.3 km NTG Brann Stadion 4.3 km
Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass kledd med aluminums beslag utvendig. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre kledd med aluminums beslag utvendig. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bergen Gruppen AS. Beskrivelse av arbeidet: Fullrenovert bad og toalettrom inkl montering av vannrør i plast i "rør-i-rør system", nye sanitærinstallasjoner og nytt sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Viser til egenerklæringsskjema fra forrige eier hvor dette ble bekreftet. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Ble i 2022 observert ett skjeggkre i en leilighet i 1. etg i en annen blokk. Aldri observert i egen blokk eller egen leilighet. Dog igangsatt bekjempelse med forgiftet åte i alle enheter, boder og fellesareal i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll AS. Beskrivelse av arbeidet: Igangsatt bekjempelse med forgiftet åte i alle enheter, boder og fellesareal i 2022. Ikke observert igjen i ettertid. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bergen Gruppen AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt "rør-i-rør system" i forbindelse med oppussing av bad og toalettrom. Vannrør og avløp plast. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Donar AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt ventilasjonssystem i regi av borettslaget i 2021, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tidligere takstrapport og selgers egenerklæring fra kjøp av bolig i 2021. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Donar AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele bygget, inkludert helt ny fasade.
Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 87 m² BRA / 87 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Entré 2 m², gang 8.9 m², kjøkken 8.6 m², toalettrom 2.7 m², bad 5.5 m², bod 5.2 m², stue 25.3 m², soverom 12.5 m² og soverom 12.7 m². I tillegg er det en ekstern bod på 3.8 m².
Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. På badet er gulvet flislagt. Vegger: Veggene har malte plater og betong. På badet er veggene flislagt. Tak: Innvendige tak har malte plater og betong. Velkommen inn! Entré | Entréen ønsker deg velkommen med en lys og romslig atmosfære som setter tonen for resten av boligen. Delikate farge- og materialvalg skaper et stilrent og helhetlig førsteinntrykk. Gangen har gode oppbevaringsmuligheter med plass til både yttertøy og sko ? en praktisk og ryddig løsning som gir en komfortabel start på hverdagen. Stue | Romslig og innbydende stue på hele 25 m² med en åpen og luftig atmosfære. Veggene er malt i en tidsriktig og harmonisk fargetone som sammen med det flotte laminatgulvet skaper et moderne og helhetlig uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og behagelig stemning gjennom hele dagen. Utsikten herfra er intet mindre enn spektakulær. Her er det svært gode møbleringsmuligheter med god plass til både en romslig sofakrok og en hyggelig spiseplass ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkong | Stuen åpner opp mot en romslig balkong på 7,5 m², perfekt for morgenkaffen i solen eller sene kvelder med gode venner. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har stilrene, glatte fronter som gir et moderne uttrykk, og flislagt vegg mellom benkeplate og overskap gjør det både praktisk og lettstelt. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og stekeovn ? klart for både hverdag og selskap. Bad | Lekkert, helfliset bad fra 2021 som kombinerer moderne design med høy komfort. Varmekabler i gulvet gir en lun følelse året rundt, og badet fremstår stilrent med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Eget opplegg for vaskemaskin gjør rommet både praktisk og gjennomført. Toalettrom | Leiligheten har eget, separat toalett ? en praktisk og ettertraktet løsning som gir ekstra komfort i hverdagen og gjør boligen mer funksjonell for både familie og gjester. Soverom | To lyse og luftige soverom med fleksible innredningsmuligheter gir deg friheten til å forme rommene akkurat slik du ønsker ? enten som komfortable soverom, barnerom eller hjemmekontor. Bod | Gjennomtenkte oppbevaringsløsninger med både innvendig og ekstern bod sikrer god plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig oppbevaring. Det ene rommet i leiligheten har tidligere vært utleid for kr 8.000,- per måned, noe som dokumenterer et godt utleiepotensial for den som ønsker ekstra inntekt. Andre opplysninger: - Plast sluk/avløp. - Balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder er på ca. 200L.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Fast parkering i garasje med el-bil lader. Dersom kjøper ikke har el-bil, så må man kanskje flytte plass til en uten el-bil lader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det ene rommet i leiligheten har tidligere vært utleid for kr 8.000,- per måned, noe som dokumenterer et godt utleiepotensial for den som ønsker ekstra inntekt.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 711 600 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 211 600 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 212 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 221 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 224 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmekabler på bad.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1056235
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4224940
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
55
Part.obl.nr.
947024914
Felleskostnader pr. mnd.
8154
Andel fellesgjeld
711600
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 53 386 656,-.
Andel fellesformue
33879
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Søre Skogv 89 X Borettslaget
Borettslagets org.nr
947024914
Om borettslaget
Borettslaget fremstår som svært veldrevet med et engasjert og ansvarlig styre som legger vekt på trivsel, vedlikehold og god økonomisk styring. Fellesarealene holdes alltid rene og velstelte, både innendørs og utendørs. Det er god oppfølging av drift og vedlikehold, noe som gir et gjennomgående ryddig og innbydende bomiljø. Om vinteren sørger borettslaget for oppvarming i utvendige trapper samt jevnlig måking og strøing, noe som gir økt sikkerhet og komfort for beboerne. Her kan du bo trygt og bekymringsfritt i et borettslag hvor ting fungerer ? både i det daglige og over tid.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 910 153, en klar forbedring fra året før. For 2025 ble det budsjettert med et forventet årsresultat på ca. kr 1,1 mill. Styreleder opplyser om at det per dags dato ikke er planlagt arbeid som vil føre til økning i kostnader.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13584313 Lånebeskrivelse: Husbanken, oppgradering av borettslaget, fast rent Lånetype: Serielån Rentesats: 4,62% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 711 600,71 Total saldo lån: 53 386 656,00 Innfrielsesdato: 01.02.2052
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
90073530
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Beboere som ønsker å holde husdyr må kontakte styret. Husdyreiere skal påse at husdyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Kommer det skriftlige berettigede klager, kan styret kreve dyret fjernet (Vedtektene 4-1-5). Som ellers innenfor Bergen kommune gjelder båndtvang for hund også innenfor borettslagets område.
Eierskiftegebyr
6825 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.09.1989. Tiltaket gjelder nybygg, boligbygg. Det er utstedt ferdigattest datert: 01.12.2021. Tiltaket gjelder følgende fasadeendring bolig: Oppgraderinger/endringer til to eksisterende terrasseblokker: - Fasadeendringer i form av ny kledning i aluminium fasadekassetter med innslag av stående ubehandlet (gråpatinert) trekledning, nye balkongrekkverk i perforert aluminium og 32 cm glass øverst, glassfelt i hovedinngang. Endret fargebruk. - Nye glassbaldakiner over 6 stk. terrasser. - Tilbygg i form av innglassing av 2 stk. balkonger. - Glassbaldakin over alle ytterdører. - Levegger i glass på enden av balkonger mot gavlfasader. Det er utstedt ferdigattest datert: 26.06.2022. Tiltaket gjelder erstatning av ny heis.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Ifølge gjeldende kommuneplan er eiendommen regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 7070000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 824, SØNDRE SKOGVEIEN 89X Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 30.03.1987 Saksnr: 202412318 Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 10510000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.06.1950 Saksnr: - Dekningsgrad: < 0,1 % (3,5 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 7070000 Reguleringsformål: 110 - Boliger Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 7070000 Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde Dekningsgrad: < 0,1 % (1,8 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Solheim Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 99,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 26,2 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 17120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN Planstatus: 3 Saksnr: 200212517 PlanID: 20000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) Planstatus: 4 Saksnr: - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 159/911 Bygningsnr: 139229487-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.07.2025 Saksnr: 202513820 Eiendom: 159/813 Bygningsnr: 139228383-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse Dato: 26.09.2024 Saksnr: 202415800
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 711 600 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 211 600 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 212 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 221 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 224 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglers vederlag: 35 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 14 900,- Visninger/overtakelser per stk: 2 500,-

