PORSGRUNN Bokfinkvegen 4

Tomt
1713m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 713 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt på Stridsklev, med kort vei til dagligvarehandel ved Rema 1000 Stridsklev, Meny Flåtten og Kiwi Stridsklev. Det er også en rask kjøretur til Porsgrunn sentrum, hvor du finner kjøpesentre og et bredt servicetilbud. Her ligger blant annet Down Town, med et variert utvalg butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek og treningssenter. Langs elva finner du hyggelige spisesteder som Merci, Jonas B. Gundersen og Øya Spiseri. Området byr på rikelige tur- og fritidsmuligheter. I umiddelbar nærhet ligger Uræddløypa ? en ca. 6 km populær løype for fotturer, langrenn og terrengsykling. Du har også tilgang til Ti-topper?n, med varierte toppturer til noen av Grenlands flotteste utsiktspunkter, som Vealøs og Valleråsen. I kort avstand finner du Olavsberget, et populært badeområde ved Eidangerfjorden, med sandstrand, stupetårn og gode fiskemuligheter. Stridsklevhallen ligger like i nærheten og tilbyr en rekke fritidstilbud, blant annet svømmehall og aktiviteter året rundt.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Boligen vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Flåtten barnehage (1-5 år) ca. 100 meter. - Spire & Gro Skogtoppen barnehage (0-5 år) ca. 600 meter. - Lyngvegen barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km. Skoler: - Stridsklev skole (1-10 kl.) ca. 1 km. - Grønli skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km. - Klevstrand skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km. - International School Telemark (1-10 kl.) ca. 2 km. - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.8 km. Videregående skole: - Porsgrunn videregående skole ca. 6.1 km. Universitet: - Universitetet i Sørøst-Norge ? campus Porsgrunn ca. 6 km. For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår konstruksjonsmessig i hovedsak i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|3) og andre merknader i rapporten. Boligen står ifølge rapporten på støpt fundament mot grunn og grunnmur av støpt betong. Yttervegger oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, hvor yttertak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har nyere malte trevinduer med 3-lags energiglass, produsert i 2019 og 2023. Boligen har beisede trevinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Boligen har nyere terrassedør med 3-lags energiglass, produsert i 2019. Boligen har dobbelfløyet terrassedør med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Boligen har terrassedør med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Boligen har ytterdører av tre med tilstøtende 1-lags glass, fra byggeår. Selger opplyser om følgende: '7 Nordan vinduer, satt inn i 2023 og 2 vinduer og veranda dør satt inn i 2019, er 3- lags trevinduer med aluminiumbelegg (vedlikeholde frie). U-verdi 0.86. Forventet levetid 60 år. 30 års garanti mot sopp og råte.' Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig - Taktekking: TG2 vurderes på grunn av begroing på takstein samt alder. - Nedløp og beslag: TG 2 vurderes på grunn av mosebegroing samt løsning med nedløp ført til keramiske rør i grunnen - Veggkonstruksjon: TG 2 vurderes på grunn av manglende lufting i underkant av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft: TG 2 vurderes grunnet registrerte fuktmerker/fuktskjolder og spor etter skadedyr. - Vinduer: TG 2 vurderes grunnet alder på eldre vinduer samt registrerte forhold ved omramming mot beslag. - Dører: TG 2 vurderes grunnet alder på ytterdører samt registrert slitasje på balkongdør. Tekniske installasjoner - Vannledninger: TG 2 vurderes på grunn av korrosjon og alder på vannrør samt ikke fungerende stoppekran. - Avløpsrør: TG 2 vurderes på grunn av alder på avløpsinstallasjonen. - Varmtvannstank: TG 2 vurderes grunnet alder på berederen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: TG 2 vurderes grunnet drenering som har passert forventet levetid. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 vurderes grunnet registrerte setningssprekker i synlig del av fundament. - Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur. Våtrom Bad | 1. Etasje Utleiedel - Overflater vegger og himling: TG 2 vurderes grunnet manglende beskyttelse i underkant av plater, åpne skjøter og vindu i våtsone. - Overflater Gulv: TG2 vurderes på grunn av utførelse av gulvfall gir ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel i forhold til gjeldende krav. - Sanitærutstyr og innredning: TG 2 vurderes grunnet funksjonssvikt i skuffeseksjon samt registrert høyt vanntrykk. Bad | Underetasje hoveddel - Overflater vegger og himling: TG2 vurderes på grunn av manglende beskyttelse av platekant i underkant gir eksponering mot fuktbelastning. - Overflater gulv: TG 2 vurderes på grunn av utilstrekkelig fall mot sluk og registrert bom under enkelte fliser. - Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 vurderes på grunn av ukjent alder på membran, ingen synlig slukmansjett og usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer. - Sanitærutstyr og innredning: TG2 vurderes på grunn av slitasje eller svekket innfesting i skinner eller festepunkter. - Ventilasjon: TG 2 vurderes grunnet begrenset ventilasjonsløsning. Bad | 1. Etasje hoveddel - Overflater vegger og himling: TG 2 vurderes på grunn av manglende beskyttelse i underkant av våtromsplater samt vindu av uegnet materiale i våtsone. - Overflater gulv: TG 2 vurderes på grunn av alder på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 vurderes på grunn av alder på tettesjiktet samt manglende synlig slukmansjett. Kjøkken | 1. Etasje utleiedel - Overflater og innredning: TG 2 vurderes på grunn av registrerte tegn til lekkasje ved vannrør. - Avtrekk: TG 2 vurderes på grunn av skadet og mangelfullt festet avtrekksrør fra ventilator Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 3 vurderes grunnet manglende og utilstrekkelig rekkverkshøyde samt registrert overflateslitasje. Tomteforhold - Oljetank: Olje-/parafintank er ikke dokumentert lekkasjesikret og lar seg ikke inspisere ved befaringen. Tankens volum er ikke kjent. Det foreligger kommunale krav om sanering av nedgravde tanker over 3000 liter. Manglende dokumentasjon og utilgjengelighet medfører usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuelt lekkasjesikring. TG 3 vurderes grunnet manglende dokumentasjon, manglende inspeksjonsmulighet og usikkerhet knyttet til lekkasjesikring. Vurdering av avvik: Årsak: Nedgravd tank uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet og uten dokumentert lekkasjesikring. Risiko: Eventuell lekkasje kan føre til forurensning av grunn og påfølgende miljømessige og økonomiske konsekvenser. Konsekvens: Forholdet kan medføre krav om kontroll, oppgradering eller sanering i henhold til kommunale bestemmelser. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare tankens størrelse og status med kommunen samt få utført kontroll eller eventuell sanering av godkjent foretak. Våtrom Bad 1. Etasje utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt: Membran fra 2014, i følge hjemmelshaver. Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett under klemring. Sluket er vanskelig tilgjengelig for kontroll og rengjøring grunnet plassering av dusjkabinett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det knytter seg usikkerhet til utførelse av tettesjikt på vegger. Det er ikke montert dokumenterte våtromsplater, og tetting rundt rørgjennomføringer til servantens avløp fremstår som usikker. Forholdene innebærer økt sårbarhet for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. TG 3 vurderes grunnet usikker og mangelfull utførelse av tettesjikt på vegger samt manglende dokumenterbar tilslutning mellom membran og sluk. Vurdering av avvik: Årsak: Ingen synlig slukmansjett under klemring, usikker utførelse av veggenes tettesjikt og utilstrekkelig dokumenterte tettinger ved rørgjennomføringer. Risiko: Fukt kan trenge inn i konstruksjonen og føre til skjulte fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedring av våtrommets konstruksjon dersom fuktskader oppstår eller avdekkes. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få våtrommet nærmere undersøkt av fagperson for å avklare utførelse av tettesjikt og tilslutninger, samt vurdere behov for utbedring eller oppgradering. Vaskerom | Underetasje hoveddel Generell: Eldre vaskekjeller/bod er utført uten teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom. Det er etablert sluk og utslagsvask, men det er ikke påvist fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Rommet er i dag innredet og benyttet som vaskerom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsak: Rommet er opprinnelig etablert uten teknisk oppbygning og fuktsikring som kreves for våtrom. Risiko: Bruk av rommet som vaskerom uten fuktsikring kan føre til fuktbelastning på konstruksjoner og økt risiko for fuktskader over tid. Konsekvens: Dette innebærer at rommet ikke tilfredsstiller krav til vaskerom, og at kjøper må forholde seg til avvik mellom bruk og teknisk utførelse. Anbefalt tiltak: Det anbefales enten å oppgradere rommet til vaskerom med nødvendig fuktsikring og teknisk oppbygning, eller å tilbakeføre rommet til bod-/sekundærfunksjon. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 02.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Bokfinkvegen 4 - En stor og romslig vertikaldelt enebolig med carport og utleiedel med leieinntekter på ca. kr 11 500,-per måned. Leietaker betaler strøm selv. Hoveddelen inneholder 3 soverom, samt to bad og ett kjøkken. Utleiedelen inneholder soverom, innredet rom, kjøkken og bad. Utleiedelen/leiligheten er beskrevet i originale byggetegninger som "generasjonsbolig". Boligen ble oppført i ca. 1971, og strekker seg over to plan, med en adskilt utleiedel som også går over to plan. Boligen inneholder: Underetasje | Hoveddel: Gang, entré, 1 soverom, kontor, vaskerom, bad og flere boder. Overetasje | Hoveddel: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Underetasje | Utleiedel: Entré, bod, gang og innredet rom. Overetasje | Utleiedel: Bad, stue, kjøkken og soverom. Hoveddel Bad | Underetasje: Badet i hoveddelens underetasje er flislagt med mindre grønne mosaikkfliser og det er en kombinasjon av våtromsplater og veggplater på veggen. Innredningen består av en enkel servant med to skuffer med slette overflater. Det er speil over vask med skap. Videre består innredningen av ett gulvmontert toalett, og dusjkabinett. Badet er ventilert med naturlig avtrekk via kanal i pipe. Tilluft skjer gjennom luftespalte i dørblad. Alderen på badet er ukjent. Takstmann bemerker at det er registrert at skuffeseksjonen fremstår hengslete ved bruk, noe som indikerer slitasje eller svekket innfesting i skinner eller festepunkter. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg for våtsone, uten at det ble påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Det bemerkes at målingen kun gir et øyeblikksbilde, og at forhold som alder og tekniske utførelse fortsatt kan ha betydning for levetid og vedlikeholdsbehov. Videre overvåkning og jevnlig vedlikehold anbefales for å opprettholde funksjon. Bad | Overetasje: Boligens 2. bad ligger i overetasjen og er rommet med røde vegger. Gulvet er flislagt med mindre mosaikkfliser, og det er plater på veggen. Det er en større baderomsinnredning med to separate servanter i innredning, med over- og underskap matchende veggen. Over er det plassert to speil, med ett overskap plassert imellom. Innredningen fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett, badekar og dusjkabinett. Det er montert mekanisk avtrekk på yttervegg med tilstrekkelig tilluftsventilering under dørbladet til badet. Badet er bra byggeår (1971) og på bakgrunn av badets alder bør det påregnes behov for utskiftning. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg for våtsone, uten at det ble påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Det bemerkes at målingen kun gir et øyeblikksbilde, og at forhold som alder og tekniske utførelse fortsatt kan ha betydning for levetid og vedlikeholdsbehov. Videre overvåkning og jevnlig vedlikehold anbefales for å opprettholde funksjon. Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen ble sammen med badet i utleiedelen pusset opp i 2014. Kjøkkenet er fint og med ett moderne utseende med hvite rammefronter på skapdører. Kjøkkenet er av større størrelse med benkeplate og kjøkkenhalvøy. Integrert stekeovn og platetopp i benkeplaten med avtrekk i overskap. Oppvaskkummen er av stål og er plassert på kjøkkenhalvøya og har to kummer og ett avrenningsfelt. Det ble registrert korrosjon på rørene samt tegn til lekkasje enkelte steder ved befaringen. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte lekkasjespor ved kjøkken i utleiedel. Utleiedel Bad | Overetasje: Badet i utleiedelen ligger i boligens hovedetasje. Badet ble pusset opp i 2013/2014 ifølge opplysninger fra selger. Det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon for utførelsen. Badet har flislagt gulv med plater på vegg. Badet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning med to underskuffer, og speil over vask, og et gulvmontert toalett. Det er montert mekanisk avtrekk på yttervegg med tilstrekkelig tilluftsventilering under dørbladet til badet. Takstmann har flere bemerkelser for badet, bl.a. manglende beskyttelse i underkant av plater, åpne skjøter og vindu i våtsone. Utførelse av gulvfall gir ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel i forhold til gjeldende krav og det er funksjonssvikt i skuffeseksjon samt registrert høyt vanntrykk. Videre kommenterer takstmann at det er usikker og mangelfull utførelse av tettesjikt på vegger samt manglende dokumenterbar tilslutning mellom membran og sluk. Det bemerkes at det var ikke mulig å bore hull i tilstøtende vegg for våtsone grunnet kjøkkeninnredning, så det ble foretatt hullboring og fuktmåling i nærmeste sted for våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier. Det bemerkes at målingen kun gir et øyeblikksbilde, og at forhold som alder og tekniske utførelse fortsatt kan ha betydning for levetid og vedlikeholdsbehov. Videre overvåkning og jevnlig vedlikehold anbefales for å opprettholde funksjon. Kjøkken: Kjøkken med laminat benkeplate på to sider av rommet i utleiedelenes 2. etasje. Det er plass til frittstående komfyr med vifte plassert i overskap over nisje. Det er oppvaskkum av stål med 2 kummer. Det er over- og underskap med slette hvite fronter på begge sider av rommet. I hjørnet av rommet er det nisje for kjøleskap, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det i tillegg plass til et lite spisebord med tilhørende stoler. Takstmann legger til at innredningen fremstår uten registrerte mekaniske skader eller slitasje av betydning ved befaringen. Det ble registrert tegn til lekkasje rundt vannrør ved kjøkkeninstallasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2014- Skiftet takrenner og nedløp, foruten nedløp på nordvestvegg. 2014- Pusset opp bad i utleiedel. 2014- Montert to nye kjøkkeninnredninger i utleiedel og hoveddel. 2016- Montert ny varmepumpe under trapp i underetasje hoveddel. 2019- Montert ny varmepumpe i utleiedel. 2019- Sørøstvendt endevegg rehabilitert vegg/yttervegg samt nye vinduer/terrassedør grunnet tidligere brann. 2023- Byttet vinduer på Nordøstvendt vegg i 1. etasje på boligen. 2024- Montert elbil-lader i carport. 2024- Skiftet innmat i sikringsskap på hoveddel.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet bredbånd fra Telenor. Det kommer av leiekontrakten at eier av bygget stiller med bredbånd for leietager.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i carport, og boligens innkjørsel. Det er montert EL-bil lader.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
128309764

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av følgende oppvarmingsmuligheter: Utleiedel: I uteleiedelen er det varmekabler på badet, en varmepumpe i trapp og panelovn på soverom, hobbyrom, gang og kjøkken. Hoveddel: I boligens hoveddel er det en peisinnsats i underetasje og i 1. etasje. Det er varmekabler på begge bad, og en varmepumpe under trapp. Forøvrig er det panelovn soverom, i stue, kjøkken og gang/entré. Olje- /parafintank: Det gjøres oppmerksom på at det er olje- /parafintank på eiendommen. Olje-/parafintanken er ikke dokumentert lekkasjesikret og lot seg ikke inspisere ved takstmannens befaring. Tankens volum er ikke kjent. Det foreligger kommunale krav om sanering av nedgravde tanker over 3000 liter. Manglende dokumentasjon og utilgjengelighet medfører usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuelt lekkasjesikring. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Boligen hadde i 2025 ett årlig strømforbruk 18 224 kWh. Leietager har tegnet sitt eget strøm abonnement som går utenfor hovedenheten.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37248

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i kvartalvise betalinger, og utgjør kr 9 312,- per kvartal.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
958957

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3835826

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold. Årlig forsikringspremie på: - Carport kr 422,-. - Hus kr.17587,-. Fiber internett og TV levert av Telenor: - ca. kr 1130,- pr. mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dokumentnummer 503265, tinglyst den 03.09.1970: Rettigheter iflg. skjøte. Kommunen har rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomta i forbindelse med regulert gate. Eieren må finne seg i at det utføres ledningsarbeider med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter. Servitutten/heftelsen kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig med garasje datert 02.11.1971. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold på det tidspunktet: 1. Terrasserekkverk må være på plass og terrassegulv lagt. 2. Avtrekkskanaler må føres over tak, pipebeslag må være på plass og innpusses. 3. Kamin må være montert. 4. Garasje må gjøres ferdig. Husnummerskilt må være montert. Det er ferdigattest for nybygg carport datert 16.08.1972. Det foreligger også originale byggetegninger for carport datert 17.08.1972. Fra byggetegninger viser disse pulttak, hvor det i dag er saltak. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger for tiltaket/endringen men det er gitt tillatelse til bytte av tak på carport datert 01.09.2014. Dog uten oppdaterte tegninger. Det er usannsylig at tiltaket ikke gjelder endring av tak på garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Det foreligger originale byggetegninger av boligen datert 30.07.1970, 17.08.1970 og 16.11.1970. Innvendige plantegninger stemmer for det meste med dagens planløsning, med noen få endringer på interne vegger i matboden i hoveddelen. Videre er det også ett rom som er klassifisert som 'VVB' på plantegningen som i dag er benyttet som bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at veggen på vaskerommet er flyttet, som gjør at en liten del av tidligere vaskerom er omgjort til bod/hobbyrom. Dette er søknadspliktig til kommunen som hoveddel til tilleggsdel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Utvendig plantegninger stemmer med dagens bruk så langt megler kan se. Med unntak av noen mindre kjellerstue vinduer. Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett regulert område i henhold til reguleringsplan 'Raskenlund II' datert 23.11.1968 med reguleringsformål boliger. I kommuneplanens arealdel 2018-2030 er det avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. BYA/utnyttelsesgraden ifølge reguleringsplanen: 15% Alle reguleringsplaner kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.  Utleiedelen er i dag utleid for kr 11 500,-, og dagens leietaker har bebodd utleiedelen siden juli i 2023. Leietager har tegnet eget strøm abonnement. Vann og avløp, internett og TV er inkludert i husleien. Det gjøres oppmerksom på at leietaker følger boligen og kjøpet. Det er nye kjøper(e) sitt ansvar å opprette dialog, oppdatere evt leiekontrakter, og opprette depositumskonto. Megler involverer seg ikke i denne prosessen, og er fult og helt opp til nye eiere. Megler har ingen dialog eller er part i leieforhold. Det må forventes tidsbruk og oppføling når leietaker følger en bolig, dette til orientering for nye kjøpere.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2% av salgssummen, v/salg på 5.290.000 (Kr. 105.800) Kommunale opplysninger (Kr. 4.000,-) Markedspakke (Kr. 14.900,-) Oppgjørshonorar (Kr. 7.000,-) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900,-) Tilrettelegging (Kr. 15.900,-) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500,-) Sikring (Kr. 545,-) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.750,-) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290,-) Total (Kr. 159 585,-) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.