SPILLUM Spillumvegen 15

Tomt
888.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 888,3 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Spillumsvegen 15 beliggende på Spillum, like sør for Namsos sentrum. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: rolig og familievennlig nabolag med kort vei til byens fasiliteter. Her bor man tett på naturen, med gode turmuligheter i nærområdet (Bla. Spillumsmarka). Gang og sykkelbane til sentrum. Eiendommen sokner til Høknes skolekrets, gangavstand til barnehage. Eiendommen har en åpen beliggenhet med utsikt mot fjellene og mot Spillumsmarka. Hjørnetomt.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Spillum barnehage (1-5 år) 0.3 km Barstad barnehage (1-5 år) 2.7 km Namsos barnehage (1-5 år) 3.1 km Skoler Bjørkly skole (1-10 kl.) 4.1 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 5 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 4.9 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 6.1 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km Olav Duun videregående skole 4.8 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking - 2: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 1979. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til kaldtloft er via en uisolert luke med nedfellbar stige. Takkonstruksjon/Loft - 2: Takkonstruksjon over tilbygg mangler adkomst til kaldtloft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedtyngden ble skiftet i 2000. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert terrasser i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i kjellerstue og vedovn på stue. Rom Under Terreng: Gulv i etasjen består av furu og flis. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i nedre deler av vegg på bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2009. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betong og betongstein. Terrengforhold: Bygningen ligger i skrått hellende terreng med flate partier. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Vindskier har dårlig tilstand. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er i enkelte deler av veggene ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er partier med svertesopp / fuktskjolder i undertak, spesielt gjelder dette ved raft, gjennomføringer og ut mot gavlvegger. Det måles ved lufterør til kloakk og i undertak ved gavl skadelig fukt i treverket. Hvorvidt dette skyldes lekkasje eller kondensproblemer var ikke mulig å kartlegge under befaringen. Takkonstruksjon/Loft - 2 Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Overflater Det registreres en del slitasje i blant annet parkettgulv på stue. Rom Under Terreng Det registreres i panelspiker på bod rustmerker, noe som tilsier at rommet tidvis er eller har vært utsatt for fuktighet. Bak plastfolie på mur bak påforet vegg registreres mineralutslag, noe som indikerer at det er en viss fukttransport i muren. Ved fuktsøk på flislagt grunnmur ble det registrert økende avvik på søkeinstrumentet ned mot kjellergulv. Registrert avvik vil påføre treverk som er i direkte kontakt med gulv og grunnmur uheldige fuktbelastninger som over tid kan resultere i skader. Erfaringsmessig ser man at innredde kjellere i eldre boliger uavhengig av tilstand på drenering er å betrakte som risikokonstruksjoner pga. skadepotensiale for skjulte skader som utvikles over tid. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller - 2 Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Himlingsplate ved ventil har en skade forårsaket av kondens / fukt. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det gjøres oppmerksom på avvik registrert fra kaldtloft vedr. fukt. Det er enkelte lekkasjer fra takrenner. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert terrasser i tre. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold Bygningen ligger i skrått hellende terreng med flate partier. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: - Kjellerstue er oppført som bod på byggegodkjente tegninger. - Det er enkelte avvik på romfordelingen i 1.etg. - Det er ikke fremlagt plantegninger av 2.etg Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 24.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Renovert bad ca. 2019. Snekker Jostein Reitan, Rørlegger Gifstad, Elektrikker Terje Bromseth Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rørlegger Gifstad, Snekker Jostein Reitan og Elektrikker Terje Bromseth Beskrivelse av arbeidet: Bad renovert 2019. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak hovedhuset (Decra). Tilbygg 1979 (Gang, bad og stue) Skifte av tak ble leid inn firma men eier var håndtlanger. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Punktert vindu på stue. Kjøkken vindu og loftsvindu skiftet 2008. Ytterdør og altandør 2008. Lille vindu på stue er også skiftet. Vindu på bad 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Garasje/uthus Garasje. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Satt opp støttemur ved garasje mot nord ca. 2009 for å få større gårdsplass og også mulighet til utkjøring mot Tiurvegen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Lagt ny drenering i 2009. Det er også bygget ny altan i 2009. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: AB-Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering 2009. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: AB-Maskin Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Namsos kommune Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløpsanlegg for kloakk, separering av drensvann og nytt vanninntak fra Digernesvegen. Anleggene er koblet til eksisterende anlegg i kjeller, med utvendig og innvendig stoppkrane. (Kuleventiler) Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Nytt inntaksskap utvendig, tilførselskabel over loft til nytt sikringsskap, 13 kurser. Jording tilkoblet wire utvendig. Montert luft/luft varmepumpe. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Tilbygg bad, gang og stue. ca. 1979. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1979 Beskrivelse av arbeidet: 1979 - Lagt ny bordkledning, etterisolering glava matter og asfaltplate. Vindi skiftet på hele huset. 2000 - Nytt kjøkken 2006 - SV- vegg skiftet 2 stk. vindu og noe bordkledning. 2008 - Huset malt utvendig Tjeralin, ren grå 500. 2009 - Flislagt gulv og vegg i trappenedgang til kjeller og gang i kjeller. Kjellerstue pusset opp. 2019 - Ny VVS tank.

Innhold
Kjeller: Gang, kjellerstue, bod. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom. 2 Garasjer.

Standard
Kjeller: Gang: Flis på gulv, og flis, panel og malt panel på vegger. Takess i himling. Bereder. Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Bod: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. 1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, panelplater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og veggmontert wc. Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. 2. etasje: Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 24.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøkkenbord med stoler. 2 stk. enkeltsenger hvit. Bokhylle med skap i kjellerstue medfølger i handelen. Taklampe over spisestue og taklampe over sofa på stuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin og komfyr følger med. I tillegg til fryseboks på loft. Kjøleskap og kombiskap i gang følger ikke med.

Moderninseringer og påkostninger
2019 - Bad 2019 - Innredet stue i kjeller 2019 - Ny vvs-tank 2009 - Ny drenering (AB-Maskin) og ny veranda 2009 - Flislagt gulv/vegg i trappnedgang til u.etg. og gang i u. etg. 2009 - Utvidelse av gårdsplass, opparbeidelse av støttemur. 2008 - Montert ny hovedytterdør og balkongdør. 2008 - Nytt inntaksskap utvendig (EL) og tilførselskabel over loft til sikringsskap. 2008 - Varmepumpe 2006 - Nytt kjøkken 2001 - Nytt avløpsanlegg kloakk, separering drensvann og nytt vanninntak 2000 - Utskiftinger av vinduer i tidsrommet 2000 til 2019. 1995 - Lagt ny taktekking (Decra) på hovedhuset, ikke tilbygget. 1979 - Tilbygg med utvidelse av stue, nytt inngangsparti og bad. 1979 - Utskiftinger av utvendige fasader / montert ny bordkledning.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt (Altibox)

Parkering
På egen tomt og i garasjer.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 890 (Omkostninger totalt) 77 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 440 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 457 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 460 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 04.03.2022. Tilsyn gjennomføres hvert 4. år. Feiing gjennomføres hvert 5. år, neste gang 2027 (med forbehold om endringer). Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 27.03.2012 - ingen merknad/med merknader.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25332

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
460937

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1843749

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/436: 10.05.1990 - Dokumentnr: 3601 - Erklæring/avtale Gir rett til trafo mot engangsbet. (kr 3.000,-) Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:436 F 09.02.2026 - Dokumentnr: 150369 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 27.07.2004 - Dokumentnr: 4647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 27.07.2004 - Dokumentnr: 4647 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:1 Fnr:67 01.01.2018 - Dokumentnr: 77428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:436 01.01.2020 - Dokumentnr: 1852323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:436

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Svea Namsos kan sees hos megler. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Spillum områderegulering som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 890 (Omkostninger totalt) 77 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 440 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 457 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 460 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Hvis betalingsutsettelse 1 875,- 7 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.