SKAGE I NAMDALEN Langlia 16

Tomt
892.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 892,2 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligeiendom med relativt høy beliggenhet i et veletablert boligområde på Skage i Overhalla kommune. Gangavstand til barnehage, skole og nærbutikk. Det er også kort veg til fine turområder og lysløype. Avstanden til Ranemsletta som er kommunesentret i Overhalla kommune er ca. 11 km. Og til Namsos er det ca.14 km.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skage barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoler Hunn skole (1-7 kl.) 1 km Overhalla barne- og ungdomsskole 10.4 km Olav Duun videregående skole 12.2 km Grong videregående skole 34.1 km

Skolekrets
Hunn skole (1-7 kl.) 1 km Overhalla barne- og ungdomsskole 10.4 km

Byggemåte
Enebolig: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Garasje: Bygningen er oppført på støpt plate, grunnmur i betongstein. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Motorisert leddport i metall. Blant flere forhold registreres enkelte sprekker i grunnmur, frostspreng i nedløpsrør og værslitt bordkledning / vindskier. Vedlikehold / enkelte påkostninger må påregnes. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall. Beslag på tak var ikke mulig og kontrollere pga. snø. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavlvegg. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til kaldtloft er via en luke uten stigeanordning. Vinduer: Bygningen har vinduer med 2-lags glass, vinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er utført enkelte utskiftinger av vinduer i ulike tidsrom siden byggeåret. Tilbygget har i 1.etg vinduer fra 1974, kjøkkenvindu fra 2000, enkelte soveromsvinduer og vinduer i kjellerstue fra 2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glass malte balkongdører med glass og kjellerdør i tre/finer. Ytterdør og en balkongdør er skiftet i 2010. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en luftebalkong som har direkte adkomst fra soverom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er etablert en markterrasse på eiendommen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har 2 elementpiper, 2 ildsteder og åpen peis i kjellerstue. Rom Under Terreng: Gulv i etasjen har plater, furu og betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg på bod under tilbygget. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Hvorvidt det er utført tiltak på dreneringen siden byggeår, tilbygd år er for undertegnende ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker utvendig pusset. Innvendig er deler av grunnmuren kledd med plater / panel. Dette begrenser i enkelte områder muligheten for kontroll av sprekker eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer: Det er en liten forstøtningsmur i betongstein. Terrengforhold: Bygningen ligger i skrått hellende terreng med flate partier. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke montert mussikring bak hjørnebord på kontrollert sted. Det er stedvis enkelte sprekkdannelser i kledningen. Det er svertesopp i deler av fasaden, enkelte råteskader og løs maling i vindskier. Tilstrekkelig tetting mot mus utføres. Fasaden må rengjøres og overflatebehandles. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonen på tilbygget er ikke fullt ut inspisert og kontrollert pga. liten åpning / begrenset adkomst. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overflatebehandlingen i rekkverk er slitt. Utvendige trapper Det registreres skjevheter / nedbøy i metalltrappens øverste trinn. Tretrapp må kontrolleres når forholdene gjør det mulig. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Enkelte overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jmf. fuktskade vises det til nærmere omtale under "Bad". Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Uttrekkbar del i avtrekksviften kan ikke føres inn under skap. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Klosett er ikke festet tilstrekkelig til gulvet / underlaget. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er steder med løs maling / løs murpuss. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres enkelte utettheter i utvendige nedløpsrør fra takrenner. Utettheter / lekkasjer må utbedres. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår i underetasjen har dårlig tilstand. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør til lufterbalkong og dør i underetasjen har skader. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det registreres en sprekk i pipe/ brannmur over peis. Selger opplyser at det er fyringsforbud på peis i kjellerstue. Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. 1. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med flis på gulv, flis på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med servantskap, innbygd badekar og dusjnisje. Det er soilsluk under badekar, plastsluk i dusjnisje. Vifte på yttervegg, tilluft under dør. Blant flere forhold registreres manglende fall på gulv til sluk, sporadisk sprekker i flis på gulv, vegger / innbygningskassett til badekar. Det ble ikke påvist bruk av membran under badekar. Påvist fuktskade i etasjeskille har trolig en sammenheng med en nyoppstått vannlekkasje i rommet før armatur ble skiftet. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Selger opplyser at sikring slås ut når varmepumpen benyttes. Fuktsikring og drenering Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er etablert en markterrasse på eiendommen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Andre utvendige forhold Utvendig luke / nedgang til kjeller var snødekt, en vurdering av tilstand var ikke mulig under befaringen. Nærmere undersøkelser for å kartlegge tilstand må utføres nor forholdene gjør det mulig. Terrengforhold Bygningen ligger i skrått hellende terreng med flate partier. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Andre tomteforhold Boligen har tidligere vært tilkoblet et oljefyranlegg. Pga. snø var det ikke mulig å foreta en kontroll om påfyllingsrør / tank er tatt bort fra eiendommen. Ytterligere undersøkelser må utføres når forholdene gjør det mulig, alternativt innhente dokumentasjon. Det tenkes spesielt på miljømessige forhold. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Lovlighet Enebolig: * Det foreligger ikke tegninger Undertegnende har ikke mottatt / gjennomgått byggemeldte tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Lekkasje på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skille Rør Beskrivelse av arbeidet: Perlator 24 UTV-----2stk. Dusjbatteri Oramix--2 stk. Utløpstut F/kar/dusj FKR ORAS. Tekniske installasjoner Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Bytte av stikkontakt, dimmer til lampe (var sprukket), fjernet kontakt som er koblet bort. Koblingsboks 76 PH. Leddim 350 Påveggskappe. RS 1050PT--2 stk. Kurs til varmepumpa (varmepumpa var tilkoblet på skjøteledning). Feilsøking varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Namdal Elektro as Beskrivelse av arbeidet: har skrevet alt i øverst felte. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Namdal Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakt, dimmer til lampe, fjernet kontakt som er koblet bort, kurs til varmepumpa, feilsøking varmepumpa.

Innhold
Sokkel: Vindfang, gang, soverom/disp, kjellerstue. 4 boder, trapprom, vaskekjeller. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, 3 soverom, 2 stuer, bad, toalett. Garasje.

Standard
Sokkel: Vindfang: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og peis. Bod 1: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 4: Belegg og malt overflate på gulv, panel på vegger. Panel i himling. Trapprom: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Vaskekjeller: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapperom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Kjøkken: Laminat og belegg på gulv, tapet på vegger og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong. Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Stue 2: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar og dusjnisje. Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc og servant. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg: 1986 Forlengelse av eksisterende bolig i begge etasjer. Modernisering: 2010 Utskiftinger av enkelte vinduer i 2000 og 2010. 2026 Lagt opp kurs til varmepumpe. 2026 Feilsøk, mindre arbeider på det elektriske anlegget. 2025 Utført service på varmepumper. 2026 Montert nytt dusjbatteri, armaturer på bad mm. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt (Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 17.02.2014 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 01.12.2025. Det kommentert følgende: Pulverapparat har nådd teknisk alder, og må gjennom service eller byttes ut. Takstmann opplyser at boligen har tidligere vært tilkoblet et oljefyranlegg. Pga. snø var det ikke mulig å foreta en kontroll om påfyllingsrør / tank er tatt bort fra eiendommen. Ytterligere undersøkelser må utføres når forholdene gjør det mulig, alternativt innhente dokumentasjon. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28715

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
507916

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2031664

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/10/53: 19.12.1969 - Dokumentnr: 5843 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 19.12.1969 - Dokumentnr: 990023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:10 Bnr:29 01.01.2018 - Dokumentnr: 106981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:10 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for våningshus datert 01.07.1969. Det foreligger rapport fra ferdigbefaring datert 13.01.1971. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Skage vest kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Hvis betalingsutsettelse 1875 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.