BERGEN Starefossveien 31

Tomt
863m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, belegningsstein, skiferstein, trapper, murer, plen, bed og diverse beplanting.

Beliggenhet
Orkesterplass på en av byens aller beste tomter. Boligen befinner seg meget sentralt og attraktivt til på Starefossen. Her kan du bo i et av byens mest attraktive og veletablerte områder. Med byfjellene like utenfor inngangsdøren, fotballbane rett rundt hjørnet og Skansemyren idrettsplass en kort gåtur unna er dette virkelig en mulighet du absolutt ikke vil gå glipp av! Nærmeste dagligvarebutikk, Bellevuebakken Landhandleri, ligger like rundt svingen og kan by på koselige omgivelser. For ytterligere flere tilbud finner du Extra Kalfarveien og Rema 1000 Haukelandsveien ikke så langt unna. Starefossen, kjent for sin eksemplariske utsikt, karakteristiske svinger og nærhet til fjell og natur har også flere gode tilbud rett rundt hjørnet. Her kan blant annet nevnes Trekantparken, Svartediket, Skansedammen og Fløibanen. For den tur og treningsglade er det kort vei til Fløien, BT-bu og Skomakerstuen. Turer som passer for hele familien. Til Bergen sentrum er det henholdsvis 12 minutter med bil/buss og 30 minutter å gå. Her finner du et utvidet butikk - og servicetilbud i tillegg til kulturtilbud som kino og teater.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Haukeland skole (1-7 kl.) - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Akademiet Bergen - Universitetet i Bergen - Norges Handelshøyskole NHH - Høyskolen Kristiania - Handelshøyskolen BI Barnehager: - Starefossen barnehage (1-5 år) - Fjellsiden barnehage (1-5 år) - Kalfarveien barnehage (1-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtransport, Starefossveien busstopp, ligger rett borti vegen og byr på rute numer 11. Ved hovedvegen finner du Årstadveien busstopp med rute nummer 5 og 6.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss eller kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 1998 med blant annet: - Oppført garasje. - Oppgradert våtrommene. - Montert ny kjøkkeninnredning. - Bygget på entré og stuen i front. - Oppgradert innvendige overflater. - Se eget pkt. for vinduer og dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 1998. - Hvor lenge har du bodd i boligen?: 27 år. - Har du bodd i boligen siste 12 mnd?: Ja. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: IF. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Nei. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja. Alle våtrom (2 bad og vaskerom, toalettrom) pusset opp i 1998. - Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 1998. Fullstendig oppusset. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. - Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses: Gården AS. - Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?: Nei. - Er forholdet byggemeldt: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er feil ved/ utført arbeid/ eller vært kontroll på vann/ avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Ja. Det har vært fagfolk inne og ordnet dette. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/ råteskader/ innsekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om der er/ har vært skjeggkre i boligen?: Nei. - Kjenner du til om det er/ har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?: Nei. - Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?: Nei. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Nei. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Nei. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Nei. - Er det nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.?: Nei. - Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien?: Nei. - Kjenner du til om det er innreet/ bruksendret/ bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Ja. Ny garasje, med tilknytning til boligen. Bygget på nytt inngangsparti. Byggetpå "knapp" i stue. - Er innredningen/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Nei. Kun ved tilstandsrapport ifbm. salg 2025. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Nei. Tilleggskommentar: Det har tidligere vært lekasje i gang mellom påbygg og eksisterende hus. Skaden er utbedret av fagfolk.

Innhold
Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en unik bolig, i barnevennlige omgivelser med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Starefossveien 31! En staselig villa med vakker og solrik hage, på beste Starefossen, og ikke minst storslått utsikt! Med tre etasjer, dobbel garasje og rause utearealer er dette virkelig en bolig utenom det vanlige. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Storslått utsikt og gode solforhold. Bilen parkeres enkelt i den doble garasjen hvor du kan gå tørrskodd inn til boligen. I tillegg er det god plass til å parkere i eiendommens innkjørsel. Inngangspartiet er overbygget og har et innbydende og eksklusivt preg. Velkommen inn! På innsiden møtes du av en luftig og romslig hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I hallen ligger et praktisk toalettrom utført med fliser på gulv og tapet på veggflater. Det inneholder toalett og servant. Det gjøres oppmerksom på at toalettrommet er betegnet som garderobe i godkjente bygningstegninger. I denne etasjen ligger de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Flott peisovn varmer godt på de kaldeste dagene. Det er montert varmepumpe i stuen. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagrupper, tvmøbler og salongmøbler. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til stor spisebordsgruppe hvor du kan dekke til hverdag og fest. Fra stuen er det utgang til eiendommens nydelige hage. Stor og flott hellebelagt platting hvor du kan møblere med hagemøbler, solsenger, parasoll og grill. Her kan nydelig utsikt og gode solforhold nytes. Dette er en uteplass man garantert vil få mye glede av! Stort og flott kjøkken bestående av en klassisk innredning utført med profilerte fronter og benkeplate i heltrè med nedfelt vask. Det er benyttet tapet og fliser over benkeplaten. Her er godt med skap ? og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Opp i 2.etasje ligger to gode soverom og flere praktiske boder som gir godt med oppbevaringsplass. Denne etasjen er opprinnelig godkjent med tre soverom. Hovedsoverommet har en-suit løsning med eget bad, walk-in og bod for oppbevaring av klær. God plass til møblering av dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Hovedsoverommet har utgang til en herlig og solrik balkong (ikke godkjent) hvor du kan nyte den nydelige utsikten. Det er også utgang til en herlig luftebalkong. Badet er pent helfliset og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Soverom 2 lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Dette soverommet ligger også tilknyttet et praktisk kott for ytterligere oppbevaringsplass. I boligens underetasje finner du flere gode boder og kott til oppbevaring. Underetasjen er videre innredet med et stort vaskerom og bad. Fra denne etasjen er det direkte adkomst til garasjen. Badet i underetasjen inneholder toalett, helstøpt servant, dusjdører i klart glass og innfliset boblebadekar. Vegg i vegg med badet finner du vaskerommet. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Det gjøres oppmerksom på at bl.a innredning av vaskerom og bad ikke er omsøkt og godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. På bakgrunn av alder (1952) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning. På bakgrunn av alder må det påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll av utvendig murpuss. Ytterveggkonstruksjoner som stammer fra 1952 er å regne som eldre konstruksjoner, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Enkelte av vinduene har ikke vannbord, dette øker risikoen for skader. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking og beslag. Det ble observert mose på skiferstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er fuktskjolder på loftet. Fuktskjoldene stammer fra lekkasje i overgangen mellom tilbygg og eksisterende bolig, forholdet må holdes under oppsyn og det må iverksettes tiltak for å utbedre forholdet. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Dagens krav er på 1 meter. Det er rustdannelser på rekkverk, vedlikehold må utføres. Tekkingen på balkongene er av eldre dato, forholdet må holdes under oppsyn. For utbedring må tekkingen fornyes. Kjøkken Kjøkken: Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Forhold som har fått TG3: Våtrom Overflate vegger og himling: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er slitasje i enkelte av fugene, som et minimum må det utføres vedlikehold. Vinduet på badet på badet i underetasjen er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er slitasje i enkelte av fugene, som et minimum må det utføres vedlikehold. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering av våtrommene innen kort tid. Sluket i 2.etasje er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet. Det er registrert rustdannelser på skruene som er benyttet i sluk. Rustdannelser øker risikoen for skader/lekkasjer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Velforeningens kontigent dekker drift og vedlikehold av felles eiendommene, og da særlig Store Starefoss Gård. Det er foreløpig ikke planlagt kontigentøkning. Det foreligger innimellom dugnader med en viss kompensasjon for deltakere.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 399 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 401 100 (Omkostninger totalt) 417 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 419 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 391 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 407 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 409 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen i underetasjen, entré og kjøkken i 1.etasje og på badene, peis (vedovn) og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36063

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2357853

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9431412

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 39 563 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter og velforening. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Store Starefoss Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/1341: 30.01.1951 - Dokumentnr: 1221 - Erklæring/avtale PANTERETT FOR DET 3-DOBBELTE AV DEN ÅRLIGE KONTIGENT TIL EN
VELFOR MED TVUNGENT MEDLEMSSKAP, BEGRENSES TIL KR 300
30.01.1951 - Dokumentnr: 1221 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
12.03.1952 - Dokumentnr: 2151 - Bestemmelse om kloakkledn Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
01.06.1950 - Dokumentnr: 4856 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1403
01.01.2020 - Dokumentnr: 1335303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:1341


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende 1-etasjes murbygning med beboelse på loft, datert 04.05.1954. Følgende dokumentasjon er også mottatt: - Det foreligger byggetillatelse vedrørende tilbygg av garasje og ombygging av bolighus, datert 16.02.1998. - Det foreligger attest vedrørende installering av oljefyringsanlegg for sentralvarme, datert 24.03.1954. - Det foreligger byggeanmeldelse vedrørende Starefossveien 31, datert 07.11.1951. - Det foreligger byggeanmeldelse vedrørende Starefossveien 31, datert 18.01.1951. - Det foreligger byggeanmeldelse vedrørende tomt nr. 9. Starefoss Terasse, datert 30.01.1950 Det gjøres oppmerksom på det foreligger søknad, stemplede tegninger (2 tegningssett) fra kommunen og igangsettingstillatelse for tilbygg av garasje og ombygging av bolighus. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt ferdigattest for tiltaket. Det ene tegningssettet viser dagens planløsning før ombygging, og det andre viser planløsning etter ombygging, og samsvarer med dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på det ikke foreligger dokumentasjon som viser at balkong m.utgang fra hovedsoverom er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med arealformål i kommunedelplan, med formål boligområder, med følgende planinfo: PlanID: 15590000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 15590000 Arealformål: Veiareal Dekningsgrad: 0,1 % Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10280000 Plannavn: BERGENHUS. OLE IRGENS' VEI, REGULERING AV BREDDE Ikrafttrådt: 27.02.1948 Dekningsgrad: 1,5 % PlanID: 10220100 Plannavn: BERGENHUS. STORE STAREFOSSEN, STAREFOSSBAKKEN 15P Ikrafttrådt: 14.12.1981 Dekningsgrad: < 0,1 % (12,9 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Fjellsiden Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15590000 Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 11070100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 166/1494 - Påbygg - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg - Rammetillatelse - 07.02.2023 166/1345 - Enebolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 23.07.2024 166/1345 - Enebolig - Rammetillatelse - 27.07.2024 166/1345 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 23.07.2024 166/1343 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 23.07.2024 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 399 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 401 100 (Omkostninger totalt) 417 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 419 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 391 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 407 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 409 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
401100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, eiendomsregister, signering, servitutter, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag dersom det er utført mer enn 10 timers arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.