BERGEN Storetveitvegen 90F

Tomt
7598.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grus og belegningsstein ved inngangsdør, det er jord rundt boligen som skal opparbeides til plen.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til på beste Storetveit, med alt man måtte trenge innen få minutters avstand. Her kan du bosette deg tilbaketrukket i herskapelige Fana, for samtidig sentralt til med tanke på skoler, kollektivtransport, kjøpesentre og kulturliv. Dette er et område du fort blir glad i - beriket med flotte uteområder sammen med lekeplass, utegrill, benker. Området har de siste årene opplevd betydelig oppgradering og er velkjent for de aller fleste! Fra boligen kan du skue ut over området og fjellene rundt med panoramautsikt mot blant annet Storetveitmarken, Langeskogen, Gullstølen og Løvstakken. Nord mot Bergensdalen, Ulriken, Blåmanen, Rundemanen, Fløyen og Sandviksfjellet. Nærmeste dagligvarebutikk, Meny Fantoft, finner du like rundt svingen og byr på blant annet parkering under tak. For ytterligere flere butikker er det henholdsvis kort vei til blant annet Rema 1000 Fjøsanger, Spar Fjøsanger og Bunnpris Sletten. For et enda bredere servicetilbud er det kort vei til Sletten Senter. Her finner du alt i fra dagligvarebutikker, klesbutikker, Vinmonopolet, apotek, kaféer og mye mer. Dersom man ikke finner alt man trenger, tar Bybanen deg enkelt fra Fantoft og eller Sletten til både sentrum og Flesland. I en ellers hektisk hverdag kan middagen raskt og enkelt kjøpes fra Sabi Sushi Paradis, Stefano Wergeland, NawabS, Kroathai og eller Peppes Pizza Landås. For den tur- og treningsglade er dette den idéelle plasseringen! Her kan du enkelt spasere til blant annet Storetveitmarken, Tveitevannet, Ekornskogen, Fantoftåsen, parken og mye mer! Perfekt for hele familien! Skulle man ønske seg brattere turer er det kort vei til blant annet Nattlandsfjellet, Løvstakken og Ulriken. For de som måtte ønske å trene innendørs har ellers Trene Sammen Fantoft, SATS Wergeland, MOVA Landås og Sporty Bergen Landås alt man måtte trenge. Organisert trening finner du hos Paradis tennisklubb, Turnhallen, Bergen Tennisarena, Slettebakken fotballbane, Gimlehallen og Bergenshallen. Til Bergen Sentrum og Lagunen tar det henholdsvis 15 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Her er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) - Slettebakken skole (1-7 kl.) - Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) - Storetveit skole (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Langhaugen videregående skole - NTG Brann Stadion - Paradis skole - Nattland skole - Universitetet i Bergen - Høyskolen på Vestlandet Barnehager: - Sammen Fantoft Gård barnehage - Sammen Fantoft barnehage - Slettebakken Menighets barnehage - Storetveit barnehage - Fantoft barnehage - Tveitevannet barnehage - Kidsa Slettebakken

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Storetveit, finner du like rundt svingen. Her i fra kan du ta rute nummer 83. Ved Fantoft kan du ta Bybanen mot Bergen Sentrum og Flesland.

Byggemåte
UTVENDIG: Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra takvindu. Seksjonseierens vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak. Grøvik aluminiums renner og nedløp. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon utover innvendig himling. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Bygningen har malt hovedytterdør fra Swedoor og skyvebalkongdør i malt tre fra Norgesvinduet. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Terrasse på bakkeplan med utvendig tilkomst og innvendig tilkomst via stue/kjøkken. Møre Royal terrassebord. Balkong i 2 etasje, tilkomst via tv-stue. Møre royal terrassebord, Glassrekkverk. Takterrasse med tilkomst via stue. Møre royal terrassebord, Glassrekkverk. INNVENDIG: Fliser på gulv på bad, parkett på øvrige rom. Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger og alle himlinger. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Boligen har lakkert tretrapp. Malte glatte dører, glass dør fra gang til stue/kjøkken. Skyvedør til tv-stue og soverom i 2 etasje. Hvitpigmentert dørterskel.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Storetveitvegen 90F! Ett fantastisk 3-etasjes enderekkehus på beste Storetveit med panoramautsikt! Det nye rekkehuset, i karakteristisk engelsk townhouse stil, har uteplasser på hvert plan og står virkelig til dagens forventninger! Her får du i både pose og sekk! Med andre ord en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Etter å ha parkert bilen på din egen garasjeplass med elbillader, spaserer du enkelt til boligen. Her blir du møtt av et innbydende inngangsparti og en behagelig atmosfære. Første etasje: I første etasje finner du hovedetasjen. Her blir du møtt av en innbydende og romslig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Etasjen har også vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Blikket blir videre raskt trukket mot boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet er som resten av boligen malt i lyse farger, og har rikelig med naturlig lys fra de mange vinduene og skyvedørene. Stuen lar seg enkelt fordels i ulike grupper, med god plass til både sofa- og spisebordsgruppe. Selv fra stuen har du panoramautsikt! Fra stuen har du direkte adkomst til din helt egen og skjermet terrasse, med tak over. Her kan du tilbringe morgenkaffen hele året! Uteområdet rundt boligen vil bli beplantet til våren av utbygger. Her er det bare å glede seg til frodig hekk og plen! Kjøkkenet, fra Sigdal, finner sin velegnede plass i midten av etasjen og inneholder lyse glatte fronter og laminat benkeplate. Her er også kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenets mange skap bidrar til å holde det rent og pent. Her kan kokken kokkelere for samtidig holde samtalen gående med gjestene i stuen. Etasjens bad står i stil med resten av boligen og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Andre etasje: Tar man trappen opp til andre etasje finner du hovedsoverommet, tv-stuen, balkong, bad og bod. Hovedsoverommet med tilhørende bod er høyt oppe blant boligens attraksjoner. Her har du plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommet er tilrettelagt til flere møbler og har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Den tilhørende boden er også perfekt for oppbevaring av blant annet klær, eller alternativt som "walk-in". TV-stuen, i dag innredredet som soverom i motsatt ende, er enhver families drøm. Rommet kan enkelt disponeres som soverom og eller kontor. Fra stuen har man direkte adkomst til en herlig balkong med panoramautsikt. Ikke akkurat standard fra gjesterommet! Etasjens bad står i også i stil med resten av boligen og inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Tredje etasje/toppetasjen: I toppetasjen finner du ett oppholdsrom/soverom sammen med en fantastisk takterrasse! Rommet er av god størrelse og har plass til flere smarte løsninger, som blant annet kontor. Her er det kun fantasien som setter stopper! Etasjen har også opplegg for VA. Takterrassen med praktfull utsikt blir fort en favoritt! Her kan du skue utover området og fjellene rundt med panoramautsikt mot blant annet Storetveitmarken, Langeskogen, Gullstølen og Løvstakken. Nord mot Bergensdalen, Ulriken, Blåmanen, Rundemanen, Fløyen og Sandviksfjellet. Boligen disponerer også en ekstern bod og avlåste sykkelparkeringer både i kjelleren og på bakkeplan.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken - 41.3m2 > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast garasjeplass med lading til elbil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 958 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 970 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 973 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttes fjernvarme for oppvarming og tappevann. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av sameiet. Vannbåren gulvvarme 1 etasje i stue/kjøkken og gang.

Info strømforbruk
Selger informerer om at det ikke er bestilt Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på det vil forekomme kommunale avgifter. De kommunale avgiftene vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 100 prosent for sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 50 700 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på det vil forekomme kommunale avgifter og eiendomsskatt. De kommunale avgiftene vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fjernvarme, varm tappevann, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/996/10: 03.03.1960 - Dokumentnr: 301191 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 33794 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1993 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen kommune Bestemmelser om å ha liggende avløpsledning på d.e. Med flere bestemmelser. Ved en event. omlegging av ledning bekostes dette ikke av kommunen m.v. A.513 Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1993 - Dokumentnr: 9969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1993 - Dokumentnr: 19989 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelser om omlegging av ledninger m.v. Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2023 - Dokumentnr: 1284897 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/190648-1/200 Veket for: Pantedokument 2024/1010612-1/200 Veket for: Pantedokument 2024/1575544-1/200 Veket for: Pantedokument 2024/1575545-1/200 13.05.2025 - Dokumentnr: 533365 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2025 - Dokumentnr: 329300 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/8433

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket" datert 04.12.2025, vedrørende siste byggetrinn.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via fylkesveg og privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "boligbeb. - blokkbebyggelse" iht. reguleringsplaner på grunnen med følgende info: PlanID: 66250000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 996 MFL., STORETVEITVEGEN, BOLIGER Ikrafttrådt: 22.06.2022 Dekningsgrad: 100,0 % Fordeling: PlanID: 66250000 Reguleringsformål med dekningsgrad: Boligbeb. - blokkbebyggelse 45,8 % Uteoppholdsareal - 34,2 % Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse - 13,5 % Gangveg - gangareal - gågt. - 3,7 % Veg - 1,3 % Renovasjonsanlegg - 1,0 % Kjøreveg - 0,4 % Energianlegg - 0,1 % Annen veggrunn, grøntareal - < 0,1 % (0,7 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 66250000 Sonetype: Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 2,5 % PlanID: 66250000 Sonetype: Frisiktsone Dekningsgrad: 0,3 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 66250000 Reguleringsformål: Utforming Dekningsgrad: 13,6 % Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 66250000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 996 MFL., STORETVEITVEGEN, BOLIGER Ikrafttrådt: 22.06.2022 Dekningsgrad: 40,9 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID: 66250000 Reguleringsformål: Parkeringshus, -anlegg Dekningsgrad: 40,9 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 63100000 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR. 13, BNR. 355, 1132 mfl., STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 99,4 % PlanID: 65270000 Arealformål: Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 0,6 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 39,8 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 30,1 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Industri Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 30080100 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY, OMSORGSBOLIG, VESENTLIG ENDRING PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 30010000 (opphevet) Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN PlanID: 70780000 (Planforslag) Plannavn: Fana. Gnr. 13, bnr. 808 mfl., Storetveit ungdomsskole PlanID: 30940000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 808 MFL., STORETVEIT PlanID: 30080000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY PlanID: 61770000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 858 MFL., STORETVEITVEGEN PlanID: 30300000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT PlanID: 4880001 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 13 BNR 914 MFL., STORETVEITVEGEN 86 PlanID: 61400000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 808, STORETVEIT BARNEHAGE PlanID: 30220000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 808, STORETVEIT HOVEDGÅRD PlanID: 71410000 (Planforslag) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12, BNR 264 MFL., FANTOFTVEGEN PlanID: 71620000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Årstad. Gnr 12, Bnr 104 mfl., Øvre Fantoftåsen PlanID: - Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12 BNR 104 MFL., ØVRE FANTOFTÅSEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 12/191 - Underbygg - Rekkehus - Meldingssak registrer tiltak - 19.04.2011 12/241 - Tilbygg - Enebolig - Rammetillatelse - 24.06.2020 12/154 - Tilbygg - Rekkehus - Igangsettingstillatelse - 14.11.2023 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 958 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 970 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 973 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
268640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.