TØNSBERG Gauterødveien 139A

Tomt
50m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. I tillegg disponerer i følge seksjoneringen denne leiligheten en egen hage utenfor leiligheten med overbygget terrasse og hage med plen og hekk. Her er det mange muligheter for deg som er glad i blomster og har grønne fingre. Tomtestørrelsen på fellestomten er 15135,20 kvm. Utbygger er Trysilhus Sameiet fester tomt av Liv og Tor Ivar Eilerås. Festekontrakten er tinglyst 06.11.2018. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Gauterød med gangavstand til butikk og bussforbindelser. Sykkelavstand til Tønsberg sentrum. Det er mange flotte turområder like utenfor døren. Kun få minutter kjøretur unna finner du strand og sjø. Da finner man bl.a idylliske Ringshaugstranda. Et yndet badested om sommeren både for fastboende, men også sommerturistene. Lang sanstrand med langgrunt som passer for barnefamilier eller den lokale seilbrettklubben som buker stranden hele året flittig. På sommeren er det kiosk som selger bl.a is til varme kropper i feriemodus. Det er flere fine lekeplasser i området for både de minste og litt større barn, mens sandvolleyballbanen trekker folk i det fine været. Det finnes mange flotte turområder både rett utenfor døren eller i omkringliggende områder. Om man har båt er det aldri feil med en tur i Tønsberg-skjærgåden. På Tolvsrød og Olsrød finner man flere butikker og detaljhandel, samt matbutikker, apotek mm. På Olsrødsenteret ligger også Level treningssenter med badeland og spaavdeling. Kun ca. 10 minutter med bil inn til Tønsberg sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud man trenger. Her kan man tusle langs brygga og nyte livet, sette seg ned på en av byens mange restauranter eller ta en tur på Slottsfjell og nyte byens historie og utsikt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Sandeåsen skole (1-7 kl.) ca 1.6 km Presterød skole (1-7 kl.) ca 1.7 km Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca 2.7 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.6 km Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) ca 3.1 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca 4.6 km Færder videregående skole ca 5.4 km Barnehager: Ilebrekke barnehage (1-5 år) ca 1.3 km Fyllpå barnehage (1-5 år) ca 1.5 km Sandeåsen barnehage (0-5 år) ca 1.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss i Granheimveien (Linje 01, N01) ca 0.2 km Tønsberg stasjon ca 4.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca 28 min med bil.

Byggemåte
Selveierleilighet i 1. etasje, i rekkebolig, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur, oppført i 2020. Leiligheten skal derfor være oppført ihht. datidens byggeforskrifter, TEK-17. Det medfølger parkeringsplass i carportrekke med elbillader. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Rekkehus - Byggeår: 2020 UTVENDIG Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Delvis overbygget terrasse på 22 m² med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Stående malte rekkverkspiler. Overbygget inngangsparti på 8 m². Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malte rekkverkspiler. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulver har klikkvinyl i entré. Øvrige gulv tekket med 3-stavs parkett. Vegger har malte plater. Tak har malte plater. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Prefabrikkert baderomskabin levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og lakkerte stålplater i innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det var heller ikke tegn til fukt fra bod. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er montert Quooker kokende vann-bereder under kjøkkenbenk. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i himling på bad. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i bod. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Leiligheten varmes opp av strøm. Veggmonterte panelovner i stue, kjøkken og begge soverom. Termostatstyrte varmekabler på bad og i entré. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Boligen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle. Ingen setning registrert. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen TG2 Overflater - 2 Det er registrert sprekk og løsnet sparkel/tape i hjørne. Forholdet vurderes å være relatert til bevegelser. Konsekvens/tiltak: Lokalt utbedringsarbeid med ny sparkel og overflatebehandling anbefales. TGIU Andre utvendige forhold Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.03.2026 av Olav R. Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Boligen går over et plan og inneholder følgende rom: entré, gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom og bod, stue/kjøkken. Bod på 5 kvm.

Standard
På attraktive Gauterød finner du denne lyse og fine leiligheten som fremstår med lite bruksslitasje, delikate fargevalg og en gjennomført, pen innredning. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag ? enten du er førstegangskjøper, ønsker en praktisk mellomlanding, eller drømmer om en lettere tilværelse på ett plan. Dette er en leilighet som passer for mange livsfaser. Allerede i entréen blir du møtt av et hyggelig førsteinntrykk, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Videre leder gangen deg til leilighetens øvrige rom, og her er det også god plass til en kommode eller annen møblering som både er praktisk og gjør det enkelt å sette et personlig preg på hjemmet. Badet er helfliset i nøytrale og tidløse farger, og holder en pen standard med dusjnisje med dusjvegg, vegghengt toalett og servant med tilhørende innredning og god skapplass. Varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort og en lun start på dagen. Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og stor garderobe, mens det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det også montert flere overskap som gir smart og plassbesparende oppbevaring. Oppholdsrommet er lyst og trivelig, med store vindusflater vendt mot hagen som slipper inn rikelig med dagslys. Den praktiske L-formen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør rommet enkelt å møblere og skaper en naturlig flyt i boligen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. På sommerstid utvides oppholdsarealet ytterligere når du kan åpne døren ut til terrassen og hagen ? perfekt for rolige morgener, hyggelige middager eller avslappende ettermiddager i solen. Kjøkkenet har pen innredning og rikelig med skapplass, og de integrerte hvitevarene som følger med salget gjør hverdagen både praktisk og stilren. Kjøkkenøyen blir et naturlig samlingspunkt, med plass til barstoler og hyggelige samtaler over en kopp kaffe eller en rask frokost. I tillegg byr leiligheten på både innvendig og utvendig bod, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rett utenfor leiligheten disponerer du egen carport, og her er det også montert elbillader ? en ekstra komfort i hverdagen. Dette er en gjennomført og lettstelt leilighet med gode kvaliteter, fine uteområder og en planløsning som gjør det enkelt å trives. En bolig det er lett å føle seg hjemme i fra første stund.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i carportrekke med elbillader. Boligseksjonseierne i sameiet har carport som tilleggsdel til sin seksjon. Dette fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Det skal forberedes for en mulig fremtidig tilkobling av ladepunkt for 100 % av plassene. Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet. Styret har rett til å foreta bytte av carport mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt. Det vil/kan bli tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til el bil. 4 av det totale antall parkeringsplasser er tilpasset HC. Styret i Sameiet forvalter bruken av disse. Gjester og andre besøkende kan parkere på avsatte gjesteplasser. Plassene kan benyttes i inntil 3 døgn. Parkering utover dette skal gjøres etter avtale med styret. Ved parkering utover 24 timer skald det legges gyldig parkeringsbevis godt synlig i frontruten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 754 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 757 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Veggmonterte panelovner i stue, kjøkken og begge soverom. Termostatstyrte varmekabler på bad og i entré. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert av takstmann. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen selv om det er huket av ja i egenerklæringsskjema. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18299

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1067420

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4269678

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
For å bidra til å sikre sameiets fremtidige utgifter ifm drift og vedlikehold, vil det innkalles ekstra kapital pr. seksjon. Dvs at det innkalles 1 måneds ekstra fellesutgift pr år i fem år. Første innkalling var 1/7-2025. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/4624

Felleskostnader pr. mnd
3071

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader variabel kr. 589,- Felleskostnader fast kr. 2 482,- Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av sameiet, grunnpakke kabel-TV, felles byggforsikring og festeavgift. For å bidra til å sikre sameiets fremtidige utgifter ifm drift og vedlikehold, vil det innkalles ekstra kapital pr. seksjon. Dvs at det innkalles 1 måneds ekstra fellesutgift pr år i fem år. Første innkalling var 1/7-2025.

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
25437

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Linnomtunetm orgnr: 923314148 består av 48 eierseksjoner. Styrets leder er: Anne Renate Stenbakk. Styrets arbeid: - Avholdt 8 styremøter i 2024, 1 ordinært årsmøte, 1 beboermøte, og 2 dugnader. -Bruker Vibbo som digital kommunikasjonsplattform, og er avhengig av at alle holder seg oppdatert her. - Tvistesak mot utbygger i fbm utført malingsarbeid. Utfordrende sak som har pågått siden våren 2022. Saken sendt forliksrådet, men avvist der da den var for omfattende. Flere drøftinger på om saken skulle sendes videre til rettssystemet, men ingen garanti for seier. Felles beslutning om å innkalle skjønnskomiteen i Vestfold Malermesterlaug. Deres vurdering var da bindende for begge parter. Befaringen utført juni?24, og utbedringen beskrevet i rapporten utført sensommer/høst 2024. - Innhentet pristilbud fra flere på fasadevask og maling av bygningsmassen pga oppstart av nødvendig vedlikeholdsarbeid. - Oppfølging av HMS arbeid. - Oppfølging av reklamasjonssaker forøvrig, og at disse utbedres. Hatt en ny befaring for å gjennomgå alle sameiets reklamasjonssaker i hht rapport fra takstmann. - Fakturering i fbm ladeforbruk og leie av p-plass. Besparende for sameiet i fht outsourcing av jobben. Planer for 2025: - Påse at reklamasjoner følges opp. - Utarbeide vedlikeholdsplan. - Fasadevask og maling av to seksjonsrekker (A 161-165 og B 153-159). - Kontinuerlig oppfølging av HMS arbeid. - Avholde dugnader for å redusere utgiftene. - Fortsatt fokus på godt samarbeid, dialog og trivsel for å skape et trygt og godt sted å bo for alle.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet gikk med kr. 182 014,- i overskudd i 2024. For 2025 var det budsjettert at sameiet skulle gå med kr. 252 543,- i overskudd. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
- For å redusere både sameiets og dets eieres utgifter ønsker styret at vask/maling av carportrekker (innvendig og utvendig), rekkverk, stolper m.m legges inn under eiers vedlikeholdsansvar, og implementeres i sameiets vedtekter. Det vil si at seksjonseier har ansvaret for å vedlikeholde (vask og maling) av rekkverk, stolper m.m i fbm egen leilighet. Eier står selv for kostnaden på vaskemidler for nedvask hos seg selv. Sameiet står for innkjøp av vaskemidler og maling til carportrekker, samt maling til rekkverk m.m til leilighetene. Eierne står for utførelsen av arbeidet. Arbeidet skal utføres på en forsvarlig og tilfredsstillende måte. Rekkverk, stolper m.m tilhørende leiligheten skal vaskes og males i løpet av 2025 der dette ikke er gjort av nyere dato. - Det er kun tillat bruk av gass-/elektrisk grill på terrasser/balkonger, og på fellesområder med heller/asfalt. Vis hensyn til naboer ved bruk av grill. - På grunn av brannsikkerheten er det ikke tillatt å plassere el-installasjoner som for eksempel kjøleskap, fryseboks/skap, varmeovner o.l som er permanent tilkoblet strømnettet i utebodene. Det er heller ikke tillat å lade el-sykler o.l i uteboder, fellesboder eller i carporter. - Mellom kl. 22:00 og 07:00 på hverdager og kl. 23:00 og 09:00 på lør/søn og helligdager skal alle vise særlig hensyn slik at andres nattesøvn ikke forstyrres. - Plenklipping på søn-/ helligdager tillates ikke i henhold til alminnelig helligdagsfred, jf lov om helligdager. - Lekeplassene kan benyttes på hverdager og i helger etter angitt tidspunkt: Mandagfredag: 08:00 ? 22:00. Lørdag, søn-/ helligdager: 09:00 ? 22:00. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
For å begrense sameiets utgifter innføres det dugnad vår og høst. Det åpnes også for dugnader utover dette ved behov. Styret kan sette en realistisk pris på hva det ville koste å få et firma til å gjøre hele jobben. Denne summen fordeles på alle seksjonseiere i sameiet etter samme brøk som fellesutgiftene beregnes ut i fra. De som stiller på dugnad fritas fra å betale, mens de som uteblir og ikke bidrar må betale sin andel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet under forutsetning av at de skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke kan utgjøre en fare for andre. Husdyr skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboer, eller andre beboere. Se husordensregler for ytterligere regler ift dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/147/348/25: 06.11.2018 - Dokumentnr: 1508089 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 500 000 Gjelder fra dato: 01/01-2019 Tomteverdi: NOK 12 500 000 Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3905 Gnr:147 Bnr:348 F Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. 15.08.2019 - Dokumentnr: 941865 - Bestemmelse om adkomstrett og erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:147 Bnr:63 Bestemmelse om felles adkomstvei og renovasjonsanlegg på gnr 417 bnr 348 snr 1-48 (dette sameiet). Det etableres på dette sameiet og gbnr 147/351 etableres felles adkomstvei som betjenes trafikk til boliger på disse matriklene og gbnr 147/348. Bestemmelser om opparbeidelse av vei, felles renovasjonsanlegg, vedlikehold av disse m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 15.08.2019 - Dokumentnr: 942126 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:147 Bnr:107 Snr:1-2 Den som eier gbnr 147/107 snr 1-2 har bruksrett for tre boenheter til adkomstvei opparbeidet på gbnr 147/348 snr 1-48 (dette sameiet) som utsnitt i reguleringsplanen. Bestemmelser om felles opparbeidelse, vedlikehold, drift, adkomstvei m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.08.2019 - Dokumentnr: 992766 - Bestemmelse om veg og vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:147 Bnr:347 Snr:1-21 Bestemmelser for felles VA ledninger ihht hvor ledninger skal ligge, rehabilitering, ombygging, adkomst vedlikehold, ettersyn m.m. ihht VA ledningene. Dette sameiet og gnr. 147 bnr 347 snr 1-21 har rettigheter til å anlegge og bruke regulert felles adkomstvei som vist i servitutten. Bestemmelser om opparbeidelse, vedlikehold, m.m. ihht veien. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.08.2019 - Dokumentnr: 992926 - Erklæring/avtale Gjelder feste Gjensidig rett til bruk av lekeplass og ferdsel. Undertegnende som hjemmelshavere og rettighetshavere til gnr 147 bnr 348 snr 1-48 (dette sameiet) og gnr. 147 bnr 347 snr 1-21 gir disse matriklene og gnr 147 bnr 351 rett til alminnelig adkomst til og bruk av lekeplassen og interne veier som vedlagt kart. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.05.2019 - Dokumentnr: 598113 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/4624 Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1738828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:147 Bnr:348 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 405506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:147 Bnr:348 Snr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2023 for oppføring av 48 nye boenheter med tilhørende garasjer og uteareal. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: blå/grønnstruktur, boligbebyggelse-nåværende, ras-og skredfare og veg-nåværende. GJELDENDE REGULERING: Plannavn (vedtaksdato): Linnom boligområde (13.9.2017). PLANID: 3905 20150114. Reguleringsformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, fortau, grønnstruktur, lekeplass, parkeringshus/-anlegg, parkeringsplasser, uteoppholdsarealer, vei, vegetasjonsskjerm m.m. RELATERTE PLANER: PLANID: 56011. Plannavn (vedtaksdato): Gauterødtunet (6.12.2000. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Se sameiets vedtekter § 8 og husordensregler § 1 for mer informasjon. Korttidsleie i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Det vil si utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf eierseksjonsloven § 24. Det er mulighet til å leie ut carportplass til seksjonseiere tilhørende sameiet. Utleie skal skje etter avtale med styret. Pris avtales mellom utleier og leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 754 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 757 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.