BERGEN Strandgaten 202

Tomt
684.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Strandgaten 202 har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i hjertet av Bergen sentrum, med umiddelbar nærhet til både byliv, handel, kollektivtransport og naturopplevelser. Området kombinerer urban puls med sjønære omgivelser. Fra inngangsdøren har du kort gangavstand til populære nabolagskafeer, restauranter, treningssentre, parker og ikke minst vakre Nordnesparken og Nordnes Sjøbad, perfekte steder for rekreasjon og turer. Bybanen, bussholdeplasser og hurtigbåtterminalen ligger innen kort gangavstand, noe som gjør dette til et ideelt sted for både pendlere og studenter. Det er kort vei til UIB, BI og flere av byens utdanningsinstitusjoner. Området rundt Strandgaten preges av både historiske bygårder og moderne boliger, og har de siste årene hatt en positiv utvikling med spennende nyetableringer innen næring og kultur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Nordnes skole (1-7 kl.) 0.3 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 1.2 km St Paul skole (1-10 kl.) 1.4 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.6 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 4 km Bergen katedralskole 1.3 km Danielsen Intensivgymnas 1.3 km Barnehager Nykirken barnehage (0-5 år) 0.2 km Nordnes Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år) 0.3 km Klosteret barnehage (0-5 år) 0.4 km Dagligvare Kiwi Strandgaten Bergen 45 m Rema 1000 Tollboden (Post i butikk) 300 m

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillervegger i betong- og murkonstruksjoner, etasjeskiller i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Vinduer og ytterdører Som følge av alder på vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduer som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Overflate gulv, vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? 5 år, 7 mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap If Skadeforsikring Polise/avtalenr. SP0003231575 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Om relevant: Desember 2023. Styret informerte om at kum utenfor huset var full, pga tett mellom borettslagets kum og offentlig kum ute i gaten. Så det kom tilbakeslag inn i kjeller. Rørlegger staket opp. Ingen kjente problem etter det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Trakk opp flere ledninger til leilighet for å bedre kapasitet til bla stuen. Dokumentasjon ligger inne i sikringsskap. Nye stikkontakter, installerte flere. Også sensor på kjøkken som skal stenge av vann ved lekasje ble installert. Nye kontakterpunkt til stekeovn og platetopp. Arbeid utført av Knut Knutsen AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4. etg: 44 m² BRA / 44 m² BRA-i 0. etg: 4 m² BRA / 0 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det to eksterne boder på 2 m² og 2,2 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, og tapet, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue med god plass til å både sofakrok og spisestue. Store vinduer sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum i stål og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og stekeovn. Bad | Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant og dusjdører i klart glass. Soverom | Leilighetens soverom er luftig, med god plass til å innrede med både dobbelseng og garderobe. Bod | For ekstra lagringsplass er det to eksterne boder i kjelleren. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen OSO fra 2019. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. - Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Sparklet og malt veggflater i perioden 2019-2020. - Skiftet stikkontakter på soverom og kjøkkenet i 2020, samtidig ble kapasiteten i stuen økt. - Skiftet platetopp og stekeovn i 2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Laget har noen garasjer som kan leies, disse fordeles etter ansiennitet. Per 1. juli 2025 er det ingen venteliste på garasjeplass. Kontakt styreleder for informasjon og søknad om plass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Boligsone 1.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
860434

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3441736

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
948415534

Felleskostnader pr. mnd.
1566

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget Strandgaten 202 har ikke lån. Borettslaget regnskapslignes da mer enn 15% av inntektene kommer fra utleie lokaler. Borettslaget har ikke fellesgjeld pr i dag, men selv om laget tar opp nytt lån så vil renter ikke kommer til fradrag på den enkelte andelseiers selvangivelse pga. regnskapsligning.

Andel fellesformue per dato
2025-06-23T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET STRANDGATEN 202

Borettslagets org.nr
948415534

Forkjøpsrett
Det er kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Interesse skal meldes innen 14 dager før salg.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Boretslagget hadde et positivt årsresultat på kr 57 832 i 2024. Budsjettert overskudd var kr 23 000. Det er i 2025 budsjettert med et overskudd på kr 5 000,-. Borettslaget hadde ved utgangen av 2024 en opptjent egenkapital på kr 785 937. Felleskostnadene økes normalt med 3-5% ved inngangen av hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003231575

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal søkes om.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om vedlikehold av ledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for delvis 3 og delvis 6 etasjes bolig- og forretningsbygg i armert betong, datert 15.11.1961. Det foreligger ferdigattest for reparasjon heis/løfteinnretning, datert 07.10.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til forretningsbygninger m.m. i reguleringsplan på grunnen, ikrafttrådt 27.11.1946. Se vedlagt planinformasjon for mer info. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 10090000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 27.11.1946 Dekningsgrad 91,8 % PlanID 4000000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN -TOLLBODALLMENNINGEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 24.06.1976 Dekningsgrad 8,2 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Vedtatt reguleringsendring fra park, kjørevei og gangvei til lekeplass, kjørevei og gangvei: PlanID 4060002 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. GNR 165 BNR 403, STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN - YTRE MARKEVEIGRENDEN Saksnr 190001515 Ikrafttrådt 19.02.1985 Et begrenset område ble omregulert til byggeområder (boliger, offentlige formål og allmennyttige formål), friområder og trafikkområder: PlanID 4000001 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG PARK Saksnr 190001043 Ikrafttrådt 11.05.1983 Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY1 Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_2 Beskrivelse 1944-området Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_7 Beskrivelse Historisk sentrum Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpBåndleggingSone Hensynssonenavn H730_1 Beskrivelse Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H390_2 Beskrivelse Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 9,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 4,9 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID 65270000 Bestemmelseområde #4 Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID 15780000 Plannavn BERGENHUS. KPD SENTRUM Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 10.12.2001 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID 15780000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 110 - Boligområder Dekningsgrad 59,4 % PlanID 15780000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad 40,6 % PlanID 15780000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 630 - Fotgjengerstrøk Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen Utvikling av Tollbodkaiene: Det tillates kun forsiktig utbygging, hvor hensynet til eksisterende verneverdige bygg og områdets eksponerte beliggenhet skal være førende. Nærområdets behov for gode byrom/møteplass og allmennhetens tilgang til sjøfronten skal vektlegges og sikres. Utfyllingen på Nordre Tollbodkai skal fjernes og erstattes av en hop. Dette vil gi området nye kvaliteter, og bidra til å etablere et skille mellom området hvor havneformål er prioritert og område hvor byutvikling er prioritert. Eksisterende lagerskur på Søndre Tollbodkai kan rives. PlanID 18740000 Plantype 21 Plannavn BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Planstatus 3 Saksnr 200512751 Fredriksbergsgate 22: Det tillates at underetasjen benyttes til garasje med avkjørsel til Fredrikbergsgaten. PlanID 4000100 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING Planstatus 3 Saksnr 200104261 Planen har lagt som "utgått" frem til 19.12.2022, det har lagt inne at den ble erstattet av plan 10090000 som ble vedtatt et år senere. Basert på mottatt informasjon fra Byarkivet, og tolkning av de to planenes plangrenser, ser det imidlertid ut som planen fortsatt gjelder. Planen er ikke nevnt i KDP for sentrum (15780000), trolig siden den var antatt utgått. Det er en viss grad av usikkerhet knyttet til status - da plan 10090000 tegner reguleringsformål på tomten, men samtidig har tegnet en plangrense hvor tomten ikke inngår. Planen omhandler et reguleringsvedtak på Strandgaten 145, 147 og Marebakken 3. PlanID 10030000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE Planstatus 3 Reguleringsbestemmelser for Holbergsallmenningen, Nykirkealmenningen og Ytre Markeveigrenden vedtatt i 1976, Området reguleres til område for boliger med tilhørende nærservice, friområder for park, lekeplass etc. og trafikkområder. PlanID 4060000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN,YTRE MARKEVEIGRENDEN Planstatus 3 Oppheving av eldre reguleringsplan. Det foreslås å oppheve 23 eldre reguleringsplaner vedtatt mellom 1947-1987 og 2 tilhørende mindre reguleringsplanendringer. Hensikten med å oppheve eldre og teknisk utdaterte reguleringsplaner er å rydde planregisteret, og forenkle kommunens plangrunnlag. PlanID 10330000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES Planstatus 3 Saksnr 202412318 Reguleringsplanens hovedformål er å bevare og videreutvikle det særegne boligområdet på vestsiden av Nordnes i Bergen sentrum. Planen regulerer oppføring av nybygg, større tilbygg eller bruksendring. PlanID 7340000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Planstatus 3 Saksnr 190001274 Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune foreslår å oppheve 20 eldre reguleringsplaner som i hovedsak er veiplaner. Det å oppheve reguleringsplanene vil forenkle plangrunnlaget i byggesaksbehandling for søknad om nye tiltak, og rydde planregisteret for utdaterte reguleringsplaner. PlanID 10420000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS.TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL Planstatus 4 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Det er gitt rammetillatelse for opprettelse av boenhet over bygningens 2. etasje, loft og deler av 1. etasje i Fredriksbergsgaten 17. Eiendom 165/416 Bygningsnr 139288300-1 Endring Ombygging Bygningstype Tomannsbolig, horisontaldelt Status Rammetillatelse Dato 23.10.2024 Saksnr BYGG-202414745 Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av loftsetasje til beboelsesrom i Fredriksbergsgaten 17. Eiendom 165/416 Bygningsnr 139288300-2 Endring Ombygging Bygningstype Tomannsbolig, horisontaldelt Status Rammetillatelse Dato 20.11.2024 Saksnr 202414832 Det er gitt igangsettingstillatelse for bruksendring av en boenhet til kontor i 3. etasje i Nykirkeallmenningen 23. Eiendom 165/71 Bygningsnr 139285492-2 Endring Ombygging Bygningstype Kjøpesenter varehus Status Igangsettingstillatelse Dato 15.11.2024 Saksnr 202417429 Det er gitt igangsettingstillatelse for bruksendring og tilbygg (resterende deler av tiltaket). Det er tidligere gitt igangsettingstillatelse for miljøsanering og riving. Eiendom 165/480 Bygningsnr 139288777-1 Endring Ombygging Bygningstype Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status Igangsettingstillatelse Dato 17.02.2025 Saksnr 202412286 Det er gitt rammetillatelse for bruksendring fra næringsdel til boenhet i 7. etasje i C. Sundts gate 51. Eiendom 165/133 Bygningsnr 139286022-3 Endring Ombygging Bygningstype Kontor- og adm.bygning rådhus Status Rammetillatelse Dato 24.04.2025 Saksnr 202418486 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støy beregninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Boligfoto: 8 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørsgebyr: 8 000,- Tilrettelegging: 15 000,-