TOLGA Røsliveien 766

Tomt
1438.7m²

Beskrivelse av tomt
Matrikkelbrev over tomta ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til innerst i Røsliveien i Tolga kommune like ved grensa mot Os kommune. Eiendommen ligger ca 750 moh. og er omkranset av flott terreng. Kort vei til Forollhogna Nasjonalpark. Fra eiendommen har man flott utsikt mot bl.a. Vingelen og mot Tronfjellet.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det er kjørbar vei fram til eiendommen sommerstid. Vinterstid må det brukes ski eller søkes om løyve til å kjøre snøskuter.

Bebyggelse
Spredt seter- og fritidsbeyggelse i område.

Byggemåte
Hytte: Hytte oppført i én etasje på grunnmur av gråstein. Bygget har en krypkjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer/tre, og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og enkelt glass. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Jordbu: Jordbu oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Det er jordgulv. Fjøs: Fjøs oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre, og er delvis kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Over utedo er det torvtak. Uthus: Uthus oppført i én etasje. Bygget er oppført over støpt plate. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Hytte BRA-i: Kjøkken, stellerom/vask, vindfang, stue og soverom. Jordbu BRA-e: Bod. Fjøs BRA-e: 3 boder, vedskjul og utedo. Uthus BRA-e: Bod.

Standard
Hytte Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedfyrt komfyr/ovn og gassovn. Stellerom/vask: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vindfang: Enkelt plankegulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn. Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Innbo og løsøre
Selger velger selv å sette igjen det de måtte ønske på eiendommen. Noen gjenstander ol. med affeksjonsverdi vil bli fjernet men man må regne med at det blir stående igjen en god del.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom sommerstid.

Diverse
Bygningene vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Selger velger selv å sette igjen det de måtte ønske på eiendommen og i de ulike byggene.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 990 (Omkostninger totalt) 31 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 605 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 621 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 623 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2363

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 810,- Renovasjon kr 1.553,- Det må også påregnes feie- og tilsynsgebyr til Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS. De har ikke fakturert noe i 2024.

Andre utgifter
Det må betales bompenger ved bruk av veien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3426/5/25: 04.08.1998 - Dokumentnr: 2489 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3426 Gnr:5 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1101742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0436 Gnr:5 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Dette pga. at bygningene er oppført lenge før Plan- og bygningsloven ble innført i 1965. Det ble søkt om en endring på inngangspartiet i 2021. Der fikk eier den gang til svar at det ikke var søknadsplikt, kun meldepliktig. Tiltaket ble aldri gjennomført. Se dialig med kommunen vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vei fram til eiendommen. Bompenger må betales for bruk av veien. Ikke innlagt vann. Vann medbringes. Ikke avløp. Utedo i fjøset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanen er avsatt til LNF.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygningene er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 990 (Omkostninger totalt) 31 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 605 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 621 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 623 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Selger har ikke bebodd/brukt eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.