BERGEN Sydnessmauet 8

Tomt
87.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er i hovedsak bebygget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Sydnessmauet 8 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Bergen sentrum, i et sjarmerende og rolig nabolag mellom historiske trehus og brosteinsbelagte smau. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo urbant, men likevel tilbaketrukket - med kort vei til alt byen har å by på. Området er ideelt for deg som ønsker å bo i umiddelbar nærhet til alt Bergen sentrum har å tilby. Herfra har du kort avstand til Universitetet i Bergen, Det juridiske fakultet, BI og flere andre studieinstitusjoner. Byens kaféer, restauranter, treningssentre og spesialbutikker ligger bare minutter unna - med Kafé Mat & Prat, Kolonialen og flere hyggelige serveringssteder rett rundt hjørnet. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker som Kiwi Nøstet og Extra i Håkonsgaten, samt ulike søndagsåpne butikker like i nærheten. Om du ønsker å bevege deg ut av sentrum, har du enkel tilgang til buss og bybane, med holdeplass bare få minutters gange unna. I nærområdet arrangeres blant annet Dragefjellet Minifestival, en årlig og hyggelig bydelsfestival med konserter og aktiviteter for hele familien. Dette er en adresse for deg som vil bo i det levende sentrum - men med sjeldent rolige og historiske omgivelser. Like ved leiligheten finner man grønne lommer, blant annet med fotballmål, samlingspunkter med benker og lekeplasser m.m. Rolige og barnevnnlige omgivelser midt i Bergen sentrum. Nygårdsparken, Botanisk hage og Nordnesparken gir gode muligheter for både hverdagsturer og rekreasjon i grønne omgivelser. For større turmål ligger Fløyen, Fjellveien og Stoltzekleiven innen kort rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag- Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Arna VVS: Skiftet ut vask/servant med ny vask og batteri med underskap. Sæterdal elektro: Montert et stykk stikkontakt i underskap. Lagt opp strøm til speil og montert 4 spotter + dimmer i tak. Egeninnsats: Limt vannstoppe list (gummi)i dusj området på gulv, for å hindre vann utover gulvet. Malt og sparklet tak, malt vinduskarm på badet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Arna VVS: Skiftet ut vask/servant med ny vask og batteri med underskap. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? I gang i leiligheten er det lagt ned varmekabler, og gulv er avrettet og fliser er lagt opp på avrettingen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det har vært observert (Sølvkre), men ikke de siste 6 månedene Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Sæterdal elektro har montert: Soverom 1: 4 spotter + dimmer. Soverom 2: 4 spotter + dimmer. Kjøkken: 6 spotter + dimmer. Stue: 7 spotter + dimmer. Gang: 3 spotter + dimmer, varmekabler med termostat med gulvføler Bad: 4 spotter + dimmer, stikkontakt i under-skap og lagt opp strøm til speil. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det var tilsyn av elektrisk anlegg 14.mai 2025, og alt ble godkjent. Gjennomført av Jørgen Øyehaug, Elsikkerhet Norge AS. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Pågående sak med nabohus (Sydnessmauet 10) vedrørende takrenne, som mulig har ført til fuktskader i kjellerleilighet i Sydnessmauet 8. Et hull i grunnmur ønskes utbedret og sameiet har fått et tilbud fra Morstølen bygg og snekker som har vært på befaring og starte utbedringen innen kort. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ved forrige generalforsamling (13.02.2025) ble det vedtatt økning av husleie (felleskostnader) på 100 kroner, fra kr 1008 til kr 1108 for denne leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært spekulasjoner om rotter eller mus for en tid siden, men ikke det siste året.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entre: 4,6 m² Bad: 5,7 m² Stue/kjøkken: 28,1 m² Soverom 1: 9,0 m² Soverom 2: 9,7 m² Kjeller: Bod: 4,8m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat og fliser av god kvalitet. Innvendige vegger og himling med malte overflater.

Standard
Velkommen til Sydnessmauet 8. En gjennomgående og moderne 3-roms leilighet i byggets 4. etasje, med utsikt over byfjorden. Leiligheten ligger høyt i bygget, i et rolig og familievennlig område på sjarmerende Sydnes. Her bor du tilbaketrukket i et historisk nabolag med brosteinsbelagte smau, grønne parker og kort vei til bykjernen. Leiligheten er modernisert de senere årene med blant annet nye gulv, malte overflater og downlights med dimmer. Et veletablert og urbant bomiljø - perfekt for både studenter, par og små familier. Stue / kjøkken: Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på 28,1 m². Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Rommet er malt i lyse, tidløse farger og har store vindusflater med utsikt over byfjorden. Kjøkkenet ble modernisert i nyere tid, og har glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålvask og platetopp. Det er komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. I taket er det montert downlights med dimmer. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 9,0 og 9,7 m², som begge ligger skjermet og rolig til i hver sin ende av leiligheten. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobe. Det er montert downlights med dimmer i begge rom, og gulv og vegger er fornyet. Bad: Badet måler 5,7 m² og har fliser på både gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med underskap og speil med lys. Bod: Til leiligheten medfølger en kjellerbod på ca. 4,8 m² med god plass til lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger på eldste vinduer registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales Utvendig > Dører: Noe lokal slitasje og sår i dørblad og karm registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe slitasje i overganger registrert Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 4 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved senere oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Sameiet har mottatt nabovarsel i 2020 vedr. fasadeendring. Informasjon fra årsmøte: - Det er observert mugg i flere leiligheter. Her må alle gjøre tiltak i sin leilighet for eksempel luftfukter. - Hull i grunnmur: Dette er andre gangen siden 2021 at de har fått hull i grunnmuren, sist reparasjon var våren 2021. Hullet skal fikses via oppsparte midler i sameiet. Det har videre vært diskutert å fikse drenering til høsten. Kostnadene til dette er ikke fastsatt per nå. Kjøper må påberegne at dette enten dekkes ved ekstra innbetaling eller at sameiet tar opp lån. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 598 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 601 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14406

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
971279

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3885115

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/353

Felleskostnader pr. mnd
1108

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles strøm, vedlikehold og forsikring. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.

Om sameiet
Total formue i sameiet på kr 76 917,-.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Megler har ikke mottatt vedtekter fra styret.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere er ansvarlig for å vaske trappeoppgangen fra leiligheten de bor og en etasje ned.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.06.2007 - Dokumentnr: 480364 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/353


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest innsetting av 1 takvindu mot nord og 2 mot vest og utvidelse av eksisterende samt innvendig ombygging av eksisterende 6 leiligheter fra 1 etasje til loft. Tiltaket omfatter for øvrig ingen nye boenheter. Ferdigattesten er datert 21.08.2007. Det foreligger ferdigattest for etablering av 1 ett-romsleilighet i underetasje datert 21.08.2007. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse foto. - Byggeanmeldelse for 5 stk wc datert 02.06.1934, med korrespondanse fra vann- og kloakkvesenet, bygningssjefen, bygningsinspektøren etc. - Tegninger wc stemplet 05.06.1934. - Attest for installasjon av 5 stk wc datert 22.11.1934. - Brannteknisk prosjekteringsgrunnlag med analyse datert 16.12.2005. - Basiskart datert 11.01.2006. - Gjenpart av nabovarsel datert 23.01.2006. - Plantegninger datert 24.01.2006. - Tegninger snitt datert 09.02.2006. - Søknad om sanitærabonnenment og forhåndsuttalelse/registrering vedr. nye boenheter datert 10.02.2006. - Søknad om ansvarsrett datert 20.02.2006 og 17.02.2006. - Søknad om tillatelse til tiltak datert 21.02.2006. - Avslag på søknad om oppdeling av bruksenheter datert 07.03.2006 (innvendig ombygging av leiegård til å totalt inneholde 11 boenheter fra 18 m² til 37m².) - Skriv med tilleggsopplysninger datert 20.03.2006. - Notat vedr. utførelse av boenhetene i Sydnessmauet, datert 22.03.2006. - E-post korrespondanse datert 30.03.2006. - Tillatelse i ett trinn; oppdeling av bruksenhet datert 18.04.2006. (etablering av 1 ett-romsleilighet i underetasje.) - Gjenpart av nabovarsel datert 20.04.2006. - Tilsyn med ansvarlig søker og prosjektering datert 03.05.2006. - Skriv vedr. tilsyn ansvarlig søker datert 08.05.2006. - Svar til ansvarlig søker og prosjekterende datert 13.06.2006. - Søknad om rammetillatelse datert 21.06.2006. - Tegninger datert 21.06.2006. - Søknad om ansvarsrett datert 21.06.2006. - Varsel om forlenget saksbehandlingstid datert 11.07.2006. - Rammetillatelse for fasadeendring bolig datert 07.08.2006. (innsetting av ett takvindu mot nord og 2 mot vest samt utvidelse av eksisterende, og reparasjon av innvendige vegger og utskifting av rør.) - Skriv vedr. forlenget saksbehandlingstid datert 08.08.2006. - Søknad om igangsettingstillatelse datert 22.08.2006. - Oppstilling over gebyrene i byggesaken datert 29.08.2006. - Igangsettingstillatelse for fasadeendring bolig datert 08.09.2006. - Oppstilling over gebyr i byggesak datert 14.11.2006. - Oppstilling av gebyr i byggesak datert 22.12.2006. - Bekreftelse på mottatt tilsynsrapport datert 05.01.2007. - Ferdigmelding datert 21.03.2007. - Midlertidig brukstillatelse for etablering av 1 ett-roms leilighet i underetasje, datert 29.03.2007. - Midlertidig brukstillatelse for fasadeendring bolig datert 29.03.2007. - Skriv vedr. søknad om endring datert 29.03.2007. - Ferdigmelding datert 25.06.2007. - Skriv fra advokat ved. mangler tilknyttet snr 1. Datert 02.06.2010. - Basiskart datert 09.05.2011. - Søknad om tillatelse til våtrom datert 09.05.2011. - Søknad om ansvarsrett datert 13.05.2011. - Tillatelse til tiltak for rehabilitering/oppgradering av eksisterende våtrom i boligleilighet, snr 1. Datert 24.06.2011. - Søknad om ferdigattest datert 26.10.2011. - Ferdigattest for rehabilitering våtrom datert 04.11.2011 (snr 1). - Tillatelse til endring; fasadeendring datert 26.04.2007 (innvendig ombygging av eksisterende 6 leiligheter fra 1 etasje til loft.) Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,1 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes. Dekningsgrad: 100,1 % Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100,1 %. Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 100,1 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100,1 %. Kommunedelplan: Planid: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,1 % - Arealet er avsatt til boligområder. Restriksjonsområder i kommunedelplan: 112 - Krav om bebyggelsesplan. Dekningsgrad: 100,1 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,1 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 10910100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE - SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS Saksnr: 190711140 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1990. Gjelder kvartalet mellom Sverres gate, Håkons gate og Sydneskleiven. - Planen skal søke å bevare strøkets særpreg og kulturhistoriske verdier, videreutvikle dette helhetsmiljø og sikre en utbedring og evt. fornyelse av bebyggelsen. Planid: 3770000 Plannavn: BERGENHUS. NØSTET, OMRÅDET MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN, TOMT TIL PLEIEHJEM PÅ ENGEN Saksnr: 202412318 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1972. Planen er vurdert opphevet. Planid: 10330000 Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES Saksnr: 202412318 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1948. Planen er vurdert opphevet. Planid: 8900000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, DRAGEFJELLET, UIB JURIDISKE FAKULTET Saksnr: 190130009 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1992. Formålet med reguleringsplan og tilhørende bestemmelser er: 1. Legge forholdene tilrette for nybygg for for Universitetet i Bergen. 2. Sikre eksisterende område for barnehage. 3. Sikre offentlig friområde for området. 4. Sikre bevaringsverdig bebyggelse. 5. Sikre adkomst til eventuelt fremtidig offentlig parkeringsanlegg i fjell. 6. Sikre at kjøreadkomst til Universitetet på Sydnes (Dragefjellet skole/Jusbygget) reduseres gjennom etablering av hovedkjøreadkomst via Prof. Hansteensgt. 7. Sikre gående ferdsel i området ved at det tilrettelegges gangvei/sti og trappeløsning. Planid: 8900100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, 133 MFL., JEKTEVIKBAKKEN, BARNEHAGE OG STUDENTBOLIGER Saksnr: 200711318 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2013. - Multiconsult AS fremmer på vegne av Studentsamskipnaden i Bergen (SiB) planforslag for et område i Bergenhus bydel ved Jekteviken. Planområdet er avgrenset av Torborg Nedreaas gate i vest, Juridisk fakultet i nordvest, Magnus Lagabøtes plass og bebyggelsen i Sydnesgaten i nord, Dragesmauet i nordøst og eksisterende bebyggelse i Jekteviksbakken og Dokkeveien i sørøst. - Bakgrunnen for planarbeidet er å tilrettelegge for utbygging av familieleiligheter beregnet på studenter og utvidelse av Studentsamskipnaden sin eksisterende barnehage i området. Planid: 3770001 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, OMRÅDE MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN Saksnr: 190330463 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1994. Planid: 66510000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 226 MFL., JEKTEVIKSBAKKEN, BERGEN MOSKÉ Saksnr: 202220594 - Planforslagets hovedformål er å tilrettelegge for et nytt moskébygg i Jekteviken. - Planens intensjon er å utvide Bergen Moské sine arealer. Moskeen er i dag plassert i en verneverdig villa som skal bevares og som ikke kan endres eller påbygges. Utvidelsen av moskeen løses gjennom et nytt bygg innenfor eiendommen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/130 Bygningsnr: 139275128-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 12.09.2023 Saksnr: 202312793 - Gjelder Sydnesgaten 16. Eiendom: 164/593 Bygningsnr: 139278585-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 08.12.2023 Saksnr: 202314743 - Gjelder Rosenbergsgaten 6. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 598 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 601 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
137600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva