BERGEN Vilhelm Bjerknes' vei 46

Tomt
8530.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen befinner seg meget sentralt til på Slettebakken, like mellom Fantoft og Nattlandsfjellet. Her kan du bosette deg i et av områdets mest veletablerte områder, med fri sikt ut over byen og nærområde. Perfekt for den som vil ha det lille ekstra! Nærmeste dagligvarebutikk finner du like nedi bakken ved Sletten Senter. Senteret byr også på alt i fra apotek, kaféer, vinmonopol, lege, tannlege, restauranter og klesbutikker. For ytterligere flere tilbud er det henholdsvis kort vei til Bunnpris Sletten, Rema 1000 Wergeland og Meny Fantoft. På en ellers grå dag kan middagen enkelt nytes fra Palermo AS, Peppes Pizza Landås, Stefano Wergeland, iShushi Minde og NawabS for å nevne noen. For den tur og treningsglade er dette et område man virkelig bør oppleve! Her bor man med gangavstand til Fysak Slettebakken, Slettebakken fotballbane, Bergen Tennisarena, Turnhallen, Bergenshallen og Gimlehallen! Perfekt for den som ønsker organisert trening og eller være ivrig tilskuer fra tribunen. Skulle man ønske å ta trimmen utendørs kan turer rundt Tveitevannet, opp Landåsfjellet og Gullsteinen anbefales. For styrketreneren er Trene Sammen Fantoft, MOVA Landås, Sporty Bergen Landås og SATS Wergeland alle innen kort rekkevidde. Unikt med eiendommen er dens sentrale plassering, for samtidig tilbaketrukne beliggenhet. Her kan man være på bussen innen tre minutter og Bybanen innen fem minutter, på trening innen fem minutter og på senteret innen 10 minutter. Samtidig som man opplever luft utenfor hjemmet sitt og grønne omgivelser. Til Bergen Sentrum og Flesland er det henholdsvis ca. 15 minutter og 20 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte Nordan trevinduer med 2-lags glass, alu bekledd utvendig. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre, Alu kledd utvendig. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Har vært lekasje i vannfordelingsskap som førte til at det kom vann opp røret til radiator i stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Recover as ble hyret inn igjennom sameiets husforsikring via vestbo. De byttet del som hadde lekasje i rørskap. De rev opp gulvet i stuen. Satt opp en byggtørker til betongen var tørr. La nytt gulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anders O. Grevstad Beskrivelse av arbeidet: Byttet pakninger i vannfordelingsskap grunnet drypp. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har vært et par løse skruer på fasadeplater. Blitt utført arbeid på en yttervegg på hele blokken grunnet fukt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent innleid av forsikringsselskap Beskrivelse av arbeidet: En yttervegg på hele blokken hvor det var påvist fukt ble utbedret av faglært i regi av sameie. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Var observert sølvkre i felles trappeoppgang for mange år siden. Har ikke hørt om noen observasjoner siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke nøyaktig årstall. Men var lenge siden. Sikkert mellom 2016-2019. I regi av styret ble det satt ut feller. Har ikke hørt om noen observasjoner av sølvkre siden. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Er et problem med dårlig fall på rør som ligger under leilighetene i 1 etg. Naboleiligheten fikk vannintrengning opp igjennom vasken pga tett rør under leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke nøyaktig årstall da dette ikke gjaldt min leilighet. Men tett rør ble åpnet opp og blir regelmessig spylt i regi av sameiet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Sikring som gikk. En stikkontakt i vannskap som ble føyttet da det dryppet vann på den fra en lekasje grunnet en pakning som var dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kjell hansen Beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikk til mindre utsatt posisjon. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det hender at det arrangeres arrangementer i fysak hallen hvor det spilles musikk som kan høres. Men skjer relativt sjeldent. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 52 m² BRA / 52 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 2.9 m², bad 6.4 m², stue/kjøkken 24.5 m², bod 5.9 m², soverom 9 m². I tillegg er det en ekstern bod på 5.2 m².

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Her får du et umiddelbart inntrykk av leilighetens moderne standard og gode planløsning. Det er plass til garderobeløsning, skohylle og oppheng for yttertøy. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² ved garasjen, som gir praktisk og god lagringsplass. Stue og kjøkken Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vindusflater og god takhøyde skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord ? perfekt for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med glatte fronter og laminert benkeplate. Noe som gir et oppgradert og tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, micro. Her får du både gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong på hele 21 m². Her kan du nyte flott utsikt, samtidig som du har god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. En herlig forlengelse av boligen på varme vår- og sommerdager. Soverom Leiligheten byr på ett romslig soverom med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Bygget er godt isolert med tanke på både lyd og varme, noe som bidrar til en komfortabel og rolig atmosfære ? perfekt for en god natts søvn. Bod Leiligheten byr på en intern bod og en ekstern bod. Bad Badet er romslig. Her finner du fliser på gulv og vegger, samt malt himling som gir et tidløst uttrykk. Badet er utstyrt med gulvvarme, dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er også opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger fast garasjeplass med mulighet for elbillader. Det er et felles ladeanlegg med et Zaptec system installert av Kjell Hansen Elektro. Hvert ladepunkt måler hvor mye strøm som blir brukt, og den enkelte betaler kun for eget forbruk. Det er også gjesteparkering i sameiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme på bad og radiator i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12939

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. De oppgitte kommunale avgiftene gjelder for 2025. Endringer i gebyrer og avgifter kan forekomme i 2026.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 4 174,-.

Formuesverdi primær
912093

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3648372

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
4/1000

Felleskostnader pr. mnd
2213

Felleskostnader inkluderer
TV og internett, kontroll og utskifting av filter på ventilasjonsanlegg (to ganger årlig) og sameieavgift. Styreleder opplyser om at det fra 01.09.2026 vil bli økning i felleskostnadene på 134 kr i mnd. Dette er fordi fjernvarmekostnadene skal legges til i felleskostnadene.

Andel fellesformue
7269

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjerknes Park ble lagt ut for salg i 2013 og bygget i tidsperioden fra 2015 til 2018. Det består av fire frittstående hus med til sammen 133 leiligeter. Husene er bygget som Passivhus og er godkjent for Husbankfinansiering. Alle leilighetene har innendørs garasjeplass og heis. Det er svært gode kommunikasjonsmuligheter i sameiet, med kort vei til buss. Fellesområder ute og inne er godt i varetatt og holdes ved like av ekstern service.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter, men styret skal informeres ved salg.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet har en god økonomi og gikk med et overskudd på kr 366 609 i 2024, mot kr 330 792 året før. Sameiet hadde samlede inntekter på kr 4,96 mill. og disponible midler på kr 1,61 mill. ved årsskiftet. Det er ingen langsiktig gjeld registrert i regnskapet. Økte kostnader til energi, forsikring og vedlikehold er håndtert gjennom løpende oppfølging av økonomien og moderate justeringer av felleskostnadene. Regnskapet er revidert og godkjent av årsmøtet. Styreleder opplyser om at det fra 01.09.2026 vil bli økning i felleskostnadene på 134 kr i mnd. Dette er fordi fjernvarmekostnadene skal legges til i felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke gjeld.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/1070/5: 27.08.2015 - Dokumentnr: 777499 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070 Gjelder denne registerenheten med flere Bergen kommune har rett til adkomst, å legge, bruke og vedlikeholde vannledninger på eiendommen, med visse begrensninger for bebyggelse. 04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1069 Bestemmelse om spillvannsledning og overvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070 Gjelder denne registerenheten med flere Nabotomt (gnr. 160 bnr. 1069) har rett til spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen, og denne retten kan ikke slettes uten kommunens samtykke. 04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har solidarisk ansvar sammen med andre for drift og vedlikehold av felles ledninger 04.05.2016 - Dokumentnr: 401048 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4/1000 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Omfordeling av P-plasser og boder i garasjeplan i hus 2,3 og 4. Eiendommen ble seksjonert til boligseksjon nr. 5 med sameiebrøk 4/1000, og senere reseksjonert med endringer i tilleggsdeler samt omfordeling av parkeringsplasser og boder. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1707912 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1070 Snr:5 Seksjonen fikk nytt kommunenummer som følge av kommunesammenslåing, uten materielle endringer i rettsforholdene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2018. Tiltaket gjelder nybygg bolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt Tilknytning avløp: Kommunalt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR (plan-ID 10520603). Planen er en mindre reguleringsendring og regulerer 99,7% av eiendommen til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.. 18.02.2016 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. I kommuneplanen er 99,8% av eiendommen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) med områdenavn BY. Det pågår arbeid med områdereguleringsplan for Slettebakken, med plan-ID 66340000, som berører en del av eiendommen. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av garasje/uthus på gnr. 11, bnr. 105 i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen. Dette inkluderer faresone H310_1, som er et aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Videre ligger eiendommen innenfor gjennomføringssone H820_4 for omforming av Slettebakken, samt støysone H230_1, som er definert som et stille område (grønn sone). Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjerrnvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på at styret må informeres om utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Provisjon er avtalt til 1,50% inkl.mva av oppnådd totalpris, inkl. eventuell fellesgjeld(Minimumsprovisjonen er kr 49 900). Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-