Holmveien 5

Tomt

1536.1m²

Beskrivelse av tomt

Lett skrånet tomt med opparbeidet plen og noe beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til på Lauvøya, med flott utsikt mot sjøen. Den er beliggende cirka 9 km fra Rørvik sentrum, og har adkomst via offentlig vei.

I nærområdet finnes det gode servicemuligheter, inkludert dagligvarebutikker som Kiwi Rørvik og Rema 1000 Rørvik, som ligger henholdsvis 10 og 11 minutter unna. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten, som Heimtun barnehage og Rørvik skole.

For fritidsaktiviteter er det flere muligheter i området, inkludert Rørvik svømmehall og aktivitetshal, samt Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik.

Adkomst

Eiendommen Holmveien 5, 7900 Rørvik, har adkomst via offentlig vei. Den ligger landlig til på Lauvøya, omtrent 9 km fra Rørvik sentrum.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Heimtun barnehage (1-5 år)

Ril barnehage (1-5 år)

Skoler:

Rørvik skole (1-10 kl.)

Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole)

Val videregående skole (Videregående skole)

Sport og trening:

Rørvik skole, ballspill

Rørvik svømme, Aktivitetshall, fotball, friidrett

Ox Gym Rørvik

FAST Rørvik

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1998, senere tilbygd med garasje. Boligen er oppført i 1½ etasje på støpt plate på mark. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig, liggende kledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket har saltaksutforming og er tekket med betongtakstein. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1998, med en ringmur med støpt plate på grunn. Det er ikke påvist drenering, men det kan ikke utelukkes at det finnes. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår, med liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av betongtakstein med et forenklet undertak. Takrenner og nedløp er utført i aluminium, mens øvrige beslag på taket er i stål. Etasjeskilleren er av betongdekke i første etasje og bjelkelag mellom første etasje og loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør, garasjedører, biinngangsdør og balkongdører i tre.

Ved inngangen er det en terrasse med impregnert dekke på impregnerte bjelker som er anlagt på bakken. Ved stuen er det en terrasse med beiset impregnert dekke på impregnerte bjelker, som er anlagt på dragere og søyler av impregnert virke. På loftet er det en balkong med impregnert dekke på impregnerte bjelker, understøttet av dragere og søyler i impregnert virke. Eiendommen inkluderer også en sommerstue/grillhus, som er et enkelt, uisolert bygg på peler med bjelkelag. Veggene er av bindingsverk med stående kledning, og taket har en saltaksutforming.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Taktekking

Avvik: Det er observert noe mosegroing på deler av taket.

• Vinduer

Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Det er tatt stikkprøver mtp åpning/lukking og noen åpningsvinduer tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte vinduer, særøig takvinduer og vinduer på loft viser tegn til innvendig kondensering da det er litt fuktmerker i hjørnene på vinduskarmer.

• Dører – Balkong

Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er avvik: Balkongdøren i 1. etasje har forhøyet fuktinnhold i treverket i panelet nederst på døren. Den utvendige vrideren på døren fungerer ikke.

• Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: Det er avvik: Noe slitt beis på terrasse ved stue. Ellers generelt litt slitte overflater på dekket.

• Overflater

Avvik: Det er påvist skader på overflater. Gulvbelegget på loftstue 2 har buler og har løsnet noe i skjøten. I området ved overgangen mellom kjøkken og stue gir laminatgulvet litt etter på grunn av en liten ujevnhet i gulvet.

• Innvendige dører – loftet

Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Minst to av dørene på loftet tar i karmen.

• LOFT > BAD – Overflater vegger og himling

Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjkabinettet er plassert helt inntil døren, noe som medfører at døren kan utsettes vannsprut. Dette kan føre til økt slitasje og fuktskader på døren dersom den ikke er utført i fuktbestandig materiale. Veggene i dusj-sone er av panel, dette er ikke ett egnet materiale i dusjsone.

• LOFT > BAD – Overflater Gulv

Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, med kun et lite lokalt fall rundt sluket. Vannsøl på gulvet kan derfor bli liggende. Det er oppbrett på vinylbelegget ved dørterskelen, noe som begrenser muligheten for at vann sprer seg til tilstøtende konstruksjoner.

• LOFT > BAD – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sluken står under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Skal sluk besiktiges må dusjkabinett flyttes.

• 1. ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling

Avvik: Det er avvik: Det er registrert antydning til fuktmerker i himlingsplatene ved dusjen. Det ble foretatt fuktmålinger i platene, men disse ga ingen unormale verdier.

• 1. ETASJE > BAD – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• 1. ETASJE > VASKEROM – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• 1. ETASJE > KJØKKEN – Avtrekk

Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Vannledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Avløpsrør

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Varmtvannstank

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter.

• Utvendige vann- og avløpsledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

• Septiktank

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Nedløp og beslag

Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Taknedløpet er delvis avsluttet over bakken, noe som medfører at vann ikke ledes tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Det er krav om snøfangere på tak med såpass bratt takvinkel.

• Pipe og ildsted

Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Avstand fra sotluke til vegg er under 30cm. Pipe er helt innkledd på loft.

• 1. ETASJE > BAD – Overflater Gulv

Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og uten fall. Det er etablert en gummilist for å hindre at vann kommer ut fra dusjsonen (innenfor dusjveggene). Dette medfører at eventuelle vannlekkasjer fra andre installasjoner på badet ikke nødvendigvis vil ledes til sluk, og vann kan i stedet ledes ut gjennom døråpningen.

• 1. ETASJE > VASKEROM – Overflater Gulv

Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og har ingen fall til sluk. Vannsøl på rommet vil derfor kunne bli liggende på gulvet og i verste fall komme ut av rommet ved døråpning.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 08.06.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2020

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjvegger

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu kjøkken og ny ytterdør

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av kjøkken, ble det gjort om på strømpunkt/lys

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Tatt bort div busker/trær, rekkverk, bygg på terrassen foran inngangspartiet. Bygget lysthus. Satt opp gjerde foran huset. Nye vegger til søppeldunkene

Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold

Loft:

BRA-i 66 kvm: Bad, 2 loftstue og 3 soverom

TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

1. Etasje:

BRA-i 97 kvm: Soverom, kjøkken, stue, hall m/trapp, bad, vaskerom og 2 boder

BRA-e 57 kvm: Garasje og garasje tilbygd.

TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal

Sommerstue/grillhus:

BRA-e 13 kvm: Annet

Standard

Bad på loft:

Badet på loftet har vinylbelegg på gulv, og panel på vegger og i tak. Veggene i dusjsonen er av panel. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett, og har panelovn som varmekilde. Det er mekanisk avtrekk. Gulvet er tilnærmet flatt med et lite lokalt fall rundt sluket, som er plassert under dusjkabinettet. Det er oppbrett på vinylbelegget ved dørterskelen.

Bad i 1. etasje:

Flislagt baderom i første etasje med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Det er noen små sår i flisene i dusjsonen som er tettet med fugemasse, og det er en antydning til fuktmerker i himlingsplatene ved dusjen. Badet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Gulvet er tilnærmet flatt og uten fall, og det er etablert en gummilist i dusjsonen. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom i 1. etasje:

Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og mekanisk avtrekk. Gulvet er tilnærmet flatt og har ingen fall til sluk.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, fliser og belegg. Gulvbelegget på loftstue 2 har buler og har løsnet noe i skjøten. I området ved overgangen mellom kjøkken og stue gir laminatgulvet litt etter.

Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.

Himling: Trepanel og himlingsplater.

Mange av overflatene i 1. etasje er fornyet de siste årene.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
• Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
• Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra alle våtrom. Aggregatet er plassert i vaskerommet og tilluft tilføres via ventiler i vinduene.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 08.06.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2025:

• Hele huset malt utvendig.

2023:

• Nytt kjøkken installert, og kjøkken/stue oppusset overflater og nytt gulv,.
• Nye dusjvegger på bad 1.etasje
• Ny ytterdør montert

2022:

• Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er plassert i boden.

2020:

• Varmepumpe med to innedeler, hvor den ene er plassert i stue og den andre i loftstue.

Parkering

I garasjer og på egen gårdsplass

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

3 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

97 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

98 890 (Omkostninger totalt)

115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

20246

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr 6336,48

Renovasjon: kr 6921,80

Branntilsyn, feiing: kr 730,80

Slamtømming: kr 3618,89

Eiendomsskatt: kr 2638,00

Totalt: kr 20 245,97

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5060/202/119:

12.06.2026 – Dokumentnr: 658416 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

Org.nr: 993 609 145

Elektronisk innsendt

10.06.1998 – Dokumentnr: 2842 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:202 Bnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 24976 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1750 Gnr:2 Bnr:119

01.01.2020 – Dokumentnr: 1572480 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5050 Gnr:2 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på Lauvøya, 7900 Rørvik, datert 06.11.1998.

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.11.1998. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Montering av handlist på begge sider av loft-trappa. Pipa er innkledd på alle sider på loft. Kledningen må fjernes på to sider.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Huset er tilbygd med en garasje, det er ikke fremlagt ferdigattest eller tegninger på denne. På loft er den ene fløyen tegnet med ett rom. Her er det etablert 2 rom, samt satt inn takvinduer på det ene rommet.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

97 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

98 890 (Omkostninger totalt)

115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

98890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

4 000 Kommunale opplysninger

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

16 500 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 85 900

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

3 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

97 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

98 890 (Omkostninger totalt)

115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.