MO I RANA Gammaljorda 4

Tomt
831.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt som er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, beplantning og busker. Det er gruset innkjørsel til garasje med parkering ved inngangsparti.   Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gammaljorda på Gruben, et rolig og etablert boligområde preget av åpen frittligende småhusbebyggelse. Avstand til sentrum av Mo i Rana er om lag ca. 5 km nordøst for Mo sentrum. Området har gode servicetilbud som barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, restauranter og bensinstasjon. Det finnes også en kunstgressbanre og fotballbinge ved skolen, samt allaktivitetshuset Max Arena som er et flott anlegg som blant annet tilbyr klatring, squash og treningssenter. Like i nærheten er også Klokkerhagen elvepark som har vollyballbane, grillsted og mulighet for bading sommerstid- samt populære turløyper som benyttes flittig av mange året rundt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei eller gate. For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se kart vedlagt i salgsoppgaven eller i finn-annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bebyggelse består av en enebolig over to etasjer samt en frittstående dobbelgarasje. Bebyggelsen i nærområder består av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager på Gruben, se Rana Kommune sin hjemmeside.

Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fra Gruben går det både skolebuss og rutebuss til Mo sentrum.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport: Det er ukjent byggegrunn. Det ble oppgravd og byttet drenering i 2019 etter vannskade. Muren ble også isolert under bakken. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ukjent alder på kledning. Huset har valmtakskonstruksjon av W-takstoler. Adkomst via loftsluke i gang. Det er ikke gulv på loftet. Undertak og tak ble byttet i 2019 etter svartsopp. Luftingen ble utbedret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I hovedetasje er det en del vinduer fra 1987, samt en del vinduer fra 2022, i følge datostempel i glass. I kjeller er det observert vinduer fra 2018, i følge datostempel i glass. Bygningen har malte ytterdører med små isolerglass og sideglassfelt i hovedetasje samt samme ytterdør i kjeller. Ytterdør fra 2020 Malt balkongdør i tre med 2 lags glass fra 2019. Terrasse av impregnerte materialer på ca 26m². Rekkeverk av stående spiler. Platting nedenfor altan på ca 26m². Inngangsparti på ca 6m². Trapp av impregnerte materialer ved inngangsparti og mellom terrasse og platting. Fliskledd betongtrapp ned til kjellerinngang. Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport: Garasje fundamentert på støpt plate. Vegger av stenderverk og vindsperre, kledd utvendig med liggende kledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med pappshingel. 2 vegger i garasjen er kledd innvendig med gips og osb-plater. Vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Isolert dobbel stålport med elektrisk åpner. Det er innlagt strøm. I følge egenerklæring ble det støpt nytt gulv og montert ny port i 2023. Det ble byttet kledning på en vegg og tak i 2017, samt vinduer og kledning på 2 resterende vegger i 2023. Det er ikke ferdig innramming rundt vinduer og port. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG3: - 1. Etasje, bad/vaskerom: Bad som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd. Badet er i daglig bruk men en må påberegne renovering. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er 5mm bakfall fra gulv ved terskel til gulv ved sluk. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone) Forhold som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ufagmesig skjøting av kledning. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Avvik bør utbedres. - Takkonstruksjon/Loft: I og med at det ikke er gulv på loftet samt at det er lagret en del utstyr, er loftet kun observert fra lukeområdet. Det tas forbehold om at det dermed kan være avvik som ikke er observert. Konsekvens/tiltak: Loft bør undersøkes nærmere. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er åpning mellom vinduer og vannese over flere vinduer. Noen vinduer er noe værslitte. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Enkelte vinduer må vedlikeholdes. - Utvendige trapper: Betongtrapp har sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Skaden må utbedres. - Overflater: I hovedetasje er det noe slitasje på overflater, noen mangler ved lister/overganger, sprekker i overflater, bruksmerker og merker etter fjernede vegger. Det er knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terkel. Fineren har løsnet på en dør i hovedetasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må byttes. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. Etasje, kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning er slitt. Det er skader i benkeplater, fronter og skapsbunner. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - 1. Etasje, kjøkken, avtrekk: Ventilator er teipet. Konsekvens/tiltak: Ventilator må utbedres eventuellt byttes. - Kjeller, bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det mangler stedvis silikon mellom baderomsplater og bunnlist. Det mangler silikonfug mellom sokkelflis og gulvflis. Konsekvens/tiltak: Silikonfuger må utbedres. - Kjeller, bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fall til sluk er ikke oppfylt, med det er ett fall på 15mm fra terskel til sluk. Om fall mot sluk på gulv skal tilfredsstille dagens krav må dette utbedres. - Kjeller, bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke observert membran og det er ikke observert klemring i sluket. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tetting rundt sluk er usikker og bør undersøkes nærmere. - Kjeller, bad/vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjeller, toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Helse, miljø og sikkerhet: Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Det ble utført radonmåling i 2019. Resultat 45 Bq/m3. Det er fremvist dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Boligen ligger innenfor NVE`s aktsomhetskart for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Vurder sikring mot ras på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2011 - Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I forbindelse med vannlekkasje i kjeller 2019 ble det byttet rør i hele huset. På badet i kjelleren ble det også lagt nye plater på vegger og i taket. Arbeid utført av Recover i 2020. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Golvet ble ikke fornyet da det ikke var tegn til fuktskade. Plater som ble brukt er våtromsplater og godkjent som tettesjikt såvidt meg bekjent. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Tak ble byttet i 2018 da det var utsatt for svertesopp. Det ble da utbedret med bedre ventilasjon. Kjeller ble total renovert i 2019-2020 etter vannlekkasje i 2019. - Faglært, 2018, Raymond Losvik Bygg AS: Rev tak ned til takstolene og la nytt med bedre ventilasjon. - Faglært, 2020, Recover: I forbindelse med vannlekkasje grunnet dårlig drenering ble hele kjelleren revet til muren og renovert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Ufaglært, 2016, byttet 2 stykk vindu på soverom. - Ufaglært, 2019, byttet altandør. - Ufaglært, 2020, byttet ytterdør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vindu på badet viser tegn til fuktskader (kondens) grunnet midlertidig feil på ventilasjonen. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. - Faglært, 2023, Solid Betong: Nytt gulv i garasje. - Faglært, 2023, Byggern K.J Karlsen: Ny garasjeport. - Ufaglært, 2017, byttet tak og kledning på én vegg. - Ufaglært, 2023, byttet vindu og kledning på resterende 2 vegger. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vannskade i hele kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. - Faglært, 2019, byttet hele dreneringen og alle vinduer i kjelleren i forbindelse med gravingen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Vannskade grunnet dårlig drenering 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. - Faglært, 2019, totalrenovering av hele kjelleren. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Faglært arbeid 2019, byttet hele dreneringen etter vannskade. - Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Tak var utsatt for svartsopp. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ja. - Faglært, 2018, byttet tak og forbedret ventilasjon. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. I forbindelse med at hele kjelleren ble revet ned til mur og stendere ble det avdekket påbegynnende svettelekasje i rør i kjelleren. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. - Faglært arbeid, 2019, byttet ut alle vannrør i huset til rør i rør. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Ufaglært, 2024, peis i kjeller byttet ut. Eksisterende hull ble benyttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - Faglært arbeid, 2017, ny kurs i garasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller har blitt avskilt fra hovedetasjen. Det er lagt opp eget strømskap og egen varmtvannstank. Kjeller gang er delt inn i mindre rom, deriblant teknisk rom. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Kjelleren er innredet for utleie. - Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja - Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Som beskrevet tidligere er kjelleren avdelt fra hovedetasjen. Den har eget kjøkken, bad, stue, 2stk soverom og egen inngang. Det er også montert vinduer som er godkjent som rømningsvei. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. - 2019, Resultat 45 Bq/m3. Selgers egenerlæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med underlimt 2-kums benkebeslag, og Kitchenboard mellom benk og overskap. Kjøkkenet har vannstoppsystem samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplate i laminat med underlimt 1-kums benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har komfyr med topp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt vask, samt overskap. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekk over tak. Vannledningene er av typen rør i rør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom kjeller: Baderomsinnredning med slette fronter, nedfelt servant og høyskap. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, elektrisk styrt vifte og varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom kjeller: Rommet er innredet med gulvmontert toalett, innredning med slette fronter og nedfelt vask, samt høyskap. Det er naturlig avtrekk. Rommet har en luke for adkomst til tilkobling av utekran. Innvendige overflater: Gulv: Overflatene består av laminat, belegg og parkett i hovedetasjen. I kjelleren er det laminat og belegg på gulv, samt betong i bod. Vegger: Veggene i hovedetasjen har malte flater, mdf-plater og tapet. I kjelleren er det malte plater og mur. Himling: Det er himlingsplater i tak i både hovedetasje og kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer og måler er plassert i gang i hovedetasje. Underskap med automatsikringer for leilighet i gang i kjeller. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 25.06.2020. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Alle rør ble bytte i 2019. Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap i teknisk rom i kjeller, ett for hver etasje. Hovedkran i teknisk rom. - Det er invendige synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i gang i kjeller. - Mekaniskt avtrekk i hovedetasje med avtrekksvifte på kaldloft. - Naturlig ventilasjon i kjeller med ventiler og styrt avtrekk fra kjøkken og bad. - Boligen har en Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2025, med innerdel montert i stue i hovedetasje. - 2 stk 200 liters Høiax varmtvannsberedere fra 2020 montert i teknisk rom i kjeller. En for hver leilighet. Det er sluk i rommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer og påkostninger utført de siste 3 år: - 2025: Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2025, med innerdel montert i stue i hovedetasje. - 2024:Ovn i kjeller. - 2023: I følge egenerklæring ble det støpt nytt gulv og montert ny port i garasjen, samt at vindu og kledning ble byttet på to vegger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor og Signal.

Parkering
Gode parkeringforhold på egen tomt samt at det er oppført dobbelgarasje.

Radonmåling
Det ble utført radonmåling i 2019. Resultat 45 Bq/m3. Det er fremvist dokumentasjon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisistet. Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2025 montert i stue hovedplan. Vedovn i begge etasjer. Det er elektriske varmekabler på badet i kjelleren. I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen elementskorstein med 2 ildsteder. Feiehyppighet er hvert fjerde år, og pipen ble sist feiet i 2026. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2026. Kommentar: Neste tilsyn vil bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21780

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og fordeler seg slik: Fastgeb vann: kr 1875,65 Fastgebyr avløp: kr 2317,25 Vanngeb areal: kr 5071,04 Avløpsgeb areal: kr 6136,45 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 194,00 Eiendomsskatt bolig: kr 6072,00 Det gjøres oppmerksom på at oppgitte beløp kun er prognoser for 2026, og kan avvike. Vedrørende gebyr for feiing og tilsyn: Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026): Feiing: kr. 194,-. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113,-. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert / faktureres med en boenhet. Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1191548

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4766190

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen er registrert med 2 x husoldningsrennovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 14 043 fordelt over 4 terminer. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.09.1983 - Dokumentnr: 1983/5656-1/72 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Tinglyst servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.05.1983. Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1984. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattest ble utstedt med følgende merknader: - Mur ikke pusset - Utvendig trapp mangler - Huset er ikke beiset utvendig - I kjeller er gang, trapp, vaskerom og WC ferdig Megler har ingen informasjon om gjenstående arbeider som var anmerket i 1984 er/ble utført. Det er flere avvik fra godkjente tegninger og dagens fasade/planløsning/bruk. Følgende endringer/avvik er registrert: - Det er gjort fasadeendringer i form av endring av plassering, størrelse og antall på vinduer og dører. - Det er bygget altan, markterrasse og trappeoppgang ved inngangsparti. - Det er antegnet på tegninger at inntrukket inngangsparti mot nord er bygd inn (datert 26.11.2004), samt at inntrukket altan er skravert i begge etasjer. Det er usikkert om tiltaket er søkt om/godkjent. Inntrukket inngangsparti på tegning er i dag vindfang, og vindfang på tegning er i dag åpnet opp og en del av gangareal. Inntrukket altan på tegning er i dag deler av et fjerde soverom og større stue i hovedplan, og soverom og gangareal i kjeller. - Halvvegg mellom kjøkken og stue er flyttet. - Trapp mellom 1. etasje og kjeller er fjernet. - Det er etablert egen nedgang/inngangsdør til kjeller samt takoverbygg over denne. - Kjeller har på godkjent tegning planløsning med gang, sport, hobby, wc, klær, vask og bod. Dagens planløsning/bruk er at enkelte vegger er fjernet / flyttet, og kjeller er i bruk som stue/kjøkken, 2 soverom, entre og gangareal, bad, wc og bod. Kjelleren i sin helhet er omgjort til en egen boenhet, og denne er ikke søkt om/godkjent for varig opphold eller som selvstendig boenhet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.09.1989. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast og er fra 1984.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og friområde. Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplan: Id 3026A Navn Gammeljordet - Steinbekken Del A Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.01.1983 Delareal 832 m, Formål frittliggende boligbebyggelse, Feltnavn BO Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Delareal 832 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 832 m BestemmelseOmrådenavn#2 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 832 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Kjelleretasjen er i sin helhet omgjort til en egen boenhet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommmen i matrikkel er registrert med kun én boenhet, og at boenheten i kjelleretasjen ikke er søkt om/godkjent (ulovlig etablert). Se punkt om "tegninger/ferdigattest/brukstillatelse".

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr. 9 000, oppgjørshonorar kr. 5 900, betalingsutsettelse kr. 1 800, søk eiendomsregistrer og elektronisk signering kr. 2 900 og markedspakke kr. 15 000. Visninger utover inkludert fellesvisning kr. 2 000 pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 58 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 31 935. Utleggene omfatter tilstandsrapport, opplysninger fra kommunen, sikringsobligasjon, servitutter og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.