BILLINGSTAD Åstadlia 9

Tomt
1241.8m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Tomten er organisert som felleseiendom mellom seksjon 1 og seksjon 2. Bruken av utearealene er regulert gjennom vedtekter, tinglyst rettsforlik og senere avtale mellom seksjonseierne. Seksjon 2 disponerer eksklusivt hagearealet på østsiden av boligen samt deler av utearealet sør for boligen. Seksjon 1 disponerer utearealene på vestsiden og øvrige deler av utearealet mot sør. Adkomst- og parkeringsområder benyttes som fellesareal. Hver seksjon disponerer egen garasje-/carportløsning i henhold til inngåtte avtaler. Det vises til vedlagte dokumenter for nærmere detaljer. Eiendommen eier i tillegg 1/4 andel av privat adkomstvei i fellesskap med naboeiendommene, herunder Åstadlia 7. Eierforhold, rettigheter og plikter knyttet til veien er tinglyst og dokumentert.

Beliggenhet
Åstadlia 9 har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt på Øvre Billingstad, i en rolig og barnevennlig blindvei med flotte sol- og utsiktsforhold mot Oslofjorden. Her bor du tilbaketrukket med grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til både servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Området har et godt tilbud av barnehager, blant annet Læringsverkstedet barnehage og Billingstad barnehage. Eiendommen sokner til Billingstad barneskole, som ligger i gangavstand, mens Torstad ungdomsskole ligger ca. 2,5 km unna. I nærområdet finnes også flere videregående skoler, blant annet Nesbru og Sandvika. Kort gang- og sykkelavstand til Billingstad aktivitetspark («Lynbanen») med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge, sykkel-/crossområde og lekestativer. Om vinteren er det skøytebane og akebakke her. Her avholdes også den årlige Lyn-festen, som er et populært arrangement for barnefamilier på Billingstad. På Billingstad er det et aktivt idrettsmiljø i BIF, Billingstad Idrettsforening, som har kunstgressbane ved barneskolen. De eldre barna har kort vei til Holmen idrettsanlegg med ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg, lysløyper og tennisbaner. Gyssestad båthavn med muligheter for flotte båtturer i Oslofjorden ligger få minutter unna. Kommunikasjonsmulighetene er gode. Det er gangavstand til Billingstad togstasjon med hyppige avganger mot Asker, Sandvika og Oslo, samt kort vei til bussforbindelser på Billingstadsletta. Sandvika fungerer som et sentralt knutepunkt med tog, buss og flytog. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker, ca. 400 meter fra boligen. I tillegg finnes flere butikker på Billingstadsletta, samt et bredt utvalg av handels- og servicetilbud på Holmen Senter, Slependen og Sandvika Storsenter. Asker sentrum ligger også en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på gode fritidsmuligheter året rundt. Det er kort vei til turstier som Kjærlighetsstien, Grosetkollen og Skaugumsåsen, og videre inn i Vestmarka med et omfattende løypenett. På vinterstid nås skiløyper på kort tid, mens sommeren byr på fine tur- og bademuligheter ved fjorden, blant annet på Hvalstrand, Kadettangen og Holmenskjæret. Flere populære badeplasser og marinaer langs Oslofjorden ligger i kort avstand fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Billingstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Billingstad stasjon ligger kun 300 meter gangavstand fra boligen med linje L1. Det er kort vei til Billingstadveien med ekspressbuss mot Oslo rushtiden.

Byggemåte
Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1950. Det er ikke kjent hva slags byggegrunn boligen er fundamentert på. Drenering er ikke vurdert som relevant for denne seksjonen, da den ligger i andre etasje. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning som er montert etter datidens byggeskikk, festet direkte på reisverket, trolig med et mellomlag av asfaltpapp. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Eiendommen har en veranda, som også fungerer som takterrasse over inngangspartiet. Denne har et ukjent oppbygd dekke som er plateslått, med terrasseheller av tre på toppen. Rekkverket er i malt tre. I tillegg finnes en terrasse på bakkeplan. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: Kledningen viser tegn til elde og slitasje. Enkelte bord er sprukket, og det er påvist noe råte i nedkant av kledningen på verandaen. Eier opplyser at det har vært samtaler i sameiet om å utbedre og male fasaden og at det er innhentet tilbud. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert enkelte eldre fuktskjolder ved gjennomføring av soilrør, men det er ikke observert tegn til råte. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Verandaen har helningsavvik utover normalen, men dette hindrer likevel ikke bruken. - Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: Vannrørene til varmtvannsberederen ligger kun med en provisorisk isolasjonsmatte på kaldloftet. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med frosne rør. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert en sprukket flis under vinduet. Det er sprekk i flis ved gulvet til venstre for vasken. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert spalte eller annen løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Krav om slik løsning ble innført med TEK10. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Fuktsikring og drenering

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Bravida og M-TEK AS, 2019 Beskrivelse: Feil på varmekabel i badegulv oppdaget i 2019. Feilen ble feilsøkt av Bravida og utbedret av M-TEK AS i 2019. Flisereparasjon ble utført i forbindelse med arbeidet. Dokumentasjon og faktura foreligger. Ingen kjente problemer etter utbedringen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bravida og M-TEK AS, 2019; Bjørndal VVS AS, 2020; Ukjent, 2020 Beskrivelse: Bravida (feilsøking) og M-TEK AS (reparasjon av varmekabel og fliser), 2019. Rørleggerarbeid utført av Bjørndal VVS AS. Toalett ble skiftet ut. Faktura foreligger for rørleggerarbeid utført i boligen. Utskifting av vindu på bad, montering av håndkletørker og flytting/utskifting av baderomsskap. Arbeidet ble utført av faglært håndverker. Dokumentasjon/faktura foreligger ikke. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ikke dokumentert, 2020 Beskrivelse: Utskifting av vinduer, balkongdør og ytterdør. Tak i 2. etasje er etterisolert. Yttervegger er innvendig etterisolert med ca. 5 cm isolasjon. Arbeidet er utført av fagperson, men dokumentasjon/faktura foreligger ikke. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ikke dokumentert, 2025 Beskrivelse: Garasjen ble totalrenovert. Arbeidet omfattet oppgradering av konstruksjon og utvendige bygningsdeler. Arbeidet ble utført av faglært håndverker. Dokumentasjon/faktura foreligger ikke. 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Entreprenør engasjert av nabo, 2020 Beskrivelse: Dreneringsarbeid rundt boligen ble utført i 2020. Arbeidet ble organisert av nabo. Dokumentasjon skal etter det opplyste være tilgjengelig hos nabo. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bjørndal VVS AS, 2020 Beskrivelse: Rørleggerarbeid utført av Bjørndal VVS AS, herunder demontering, plugging og fremføring av rør i forbindelse med ombygging/endring av planløsning. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OneCo Elektro AS, 2020 Beskrivelse: Utskifting av sikringsskap samt utskifting av hovedinntakskabel fra strømnettet til sikringsskapet. Arbeidet ble utført av autorisert elektriker fra OneCo Elektro AS. 28. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nabo/tidligere eier, ukjent år Beskrivelse: Hele kjelleren er innredet og ombygget fra tidligere lagringsareal til beboelses-/oppholdsrom. Arbeidet er utført av nabo/tidligere eier. Selger har ikke nærmere dokumentasjon eller detaljer om utførelsen. Dokumentasjon og ytterligere opplysninger skal etter det opplyste være tilgjengelig hos nabo. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger tilstandsrapport og energimerking i forbindelse med salget. I tillegg foreligger dokumentasjon på enkelte utførte arbeider. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ikke dokumentert, 2025 Beskrivelse: Garasjen ble totalrenovert. Arbeidet omfattet oppgradering av konstruksjon og utvendige bygningsdeler. Arbeidet ble utført av faglært håndverker. Dokumentasjon/faktura foreligger ikke. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 43. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det foreligger tinglyst rettsforlik fra Nedre Buskerud jordskifterett som regulerer fordeling av utearealer, adkomst, parkering, bruksrettigheter og enkelte rettigheter og plikter mellom seksjonene. Det foreligger også en senere tilleggsavtale mellom seksjonseierne vedrørende garasjer og tilhørende forhold. Dokumentasjon foreligger.

Innhold
BRA-i 94 kvm: Entré (ligger i 1.etg), 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Stue: Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, god romfølelse og flott utsikt mot fjorden og nærområdet. Gulvet er lagt med 1-stavs laminat, og veggene er malt i lyse fargetoner. Det er installert downlights samt varmepumpe (2021). Stuen har god plass til spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet, i tillegg til sofaseksjon med tilhørende mediemøbler. Kjøkken: Oppgradert HTH-kjøkken i 2020 med glatte fronter og benkeplate i stein/kompositt fra Silestone. Integrerte hvitevarer fra Miele, herunder kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombiovn/steamovn og stekeovn. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, i åpen løsning mot stuen. Bad/vaskerom fra 2007: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med skuffeinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett, innmurt badekar samt opplegg for vaskemaskin. Uteplasser: Veranda/takterrasse over inngangspartiet vendt mot sør med gode solforhold. Terrasse på bakkeplan mot vest av nyere dato med gode ettermiddags- og kveldssolforhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Elkontroll ved boligsalg gjennomført av Welhaven Rør og Elektro AS. Påpekte forhold ble utbedret og elektrisk dokumentasjon oppdatert. 2025: Tidligere garasje ble renovert og oppgradert til carport. Arbeidet omfattet oppgradering av konstruksjon og utvendige bygningsdeler. Arbeidet ble utført av faglært håndverker. Dokumentasjon/faktura foreligger ikke. 2025: Elbillader installert i carport. 2021: Toshiba varmepumpe installert av Multiklima AS. 2020: HTH-kjøkken oppgradert med integrerte Miele-hvitevarer. 2020: Utskifting av sikringsskap samt hovedinntakskabel. Arbeidet ble utført av autorisert elektriker fra OneCo Elektro AS. 2020: Utskifting og oppgradering av deler av det elektriske anlegget, herunder downlights, stikkontakter og elektriske installasjoner. Arbeidet er opplyst utført av faglært elektriker. Dokumentasjon foreligger ikke. 2020: Utskifting av vinduer, balkongdør og ytterdør. Tak i 2. etasje mot loft er etterisolert. Yttervegger er innvendig etterisolert med ca. 5 cm isolasjon. Arbeidet er opplyst utført av fagperson. Opplysninger er gitt av eier.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV leveres av Telenor via fiber.

Parkering
Eiendommen disponerer to parkeringsplasser; én i egen carport og én utendørs parkeringsplass ved siden av carporten. Det er installert elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler/folie i alle gulv. Panelovn. Lukket ildsted. Luft-luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18449

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1313203

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5252813

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Eiendommens grunnbøker og servitutter vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tillatelse til tiltak - bruksendring bolig, datert 27.11.2017. (Kjeller for snr 1) Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen anno 1950. Dette er svært vanlig i Asker kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. I henhold til seksjoneringstegningene er følgende endringer gjennomført: Kjøkkenet er flyttet til det som opprinnelig var soverom 3, og veggen er fjernet for å etablere en åpen løsning mot stuen. Entréen er åpnet opp mot gangen, og badet er utvidet inn i gangarealet.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 242 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 242 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 242 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022068E Navn Åstadlia 5-11 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.04.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/280/68E_bestemmelser.pdf Delareal 1 242 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk.(Første visning inkl) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.