BILLINGSTAD Husarveien 40

Tomt
1366m²

Beskrivelse av tomt
Stor opparbeidet tomt i etablert villastrøk. Sentralt beliggende på Billingstad med gode buss og togforbindelser. Nærhet til butikker og skole.

Beliggenhet
Husarveien 40 ligger på øvre Billingstad i et etablert, rolig og attraktivt boligområde. Eiendommen har nærhet til både natur, kollektivtransport og sentrale fasiliteter, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både familier og andre som ønsker en praktisk og naturnær hverdag. Nærområde og natur Området har umiddelbar tilgang til naturskjønne omgivelser, blant annet den populære Kyststien fra Holmen mot Nærsnes og det omfattende tur- og løypenettet i Vestmarka. Her finnes merkede stier for både fotturer og sykling, samt muligheter for lengre turer. Fra Åstaddammen på Billingstad er det stier opp til Grosetkollen og til Skaugumsåsen med flott utsikt over Asker, Bærum og Oslo. Vestmarksetra ligger en kort kjøretur unna og tilbyr lysløyper vinterstid og turveier på sommeren. Serveringsstedet Gupu er et naturlig stopp på turen, kjent for sin sjokoladekake. Om vinteren kjøres det opp skiløyper ved Billingstad barneskole, med tilgang videre inn i Vestmarka. Fritidstilbud Billingstad aktivitetspark, også kjent som "Lynbanen", ligger i umiddelbar nærhet. Her finner man sandvolleyballbane, grusbane, ballbinge, sykkelbane og lekeapparater. Om vinteren brukes området til skøytebane og akebakke. Det arrangeres også lokale aktiviteter som Lyn-festen, som er populær blant barnefamilier. Billingstad Idrettsforening (BIF) har et aktivt idrettsmiljø med blant annet kunstgressbane ved barneskolen. Eldre barn og ungdom benytter seg gjerne av Holmen idrettsanlegg, som tilbyr ishall, turnhall, innendørs klatrevegg, kunstgressbaner, lysløyper og tennisbaner. For de båtinteresserte ligger Gyssestad båthavn kun få minutter unna, med tilgang til Oslofjordens skjærgård. Handel og servicetilbud Det er kort vei til dagligvarebutikker og større handlesentre som Holmen Senter, Slependen Senter og Sandvika Storsenter. Sistnevnte er et av Norges største kjøpesentre, med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Lokalbutikken Joker er åpen 365 dager i året. I nærheten finnes også både Asker og Sandvika sentrum med kulturtilbud som kino, konserthus og gallerier. IKEA Slependen ligger også lett tilgjengelig. Asker kommune Asker er kjent for sitt varierte kultur- og fritidstilbud, vakker natur og godt utbygde transportforbindelser mot Oslo og Drammen. Kommunen har en lang kystlinje og gode muligheter for friluftsliv både til lands og til vanns. Risenga idrettspark er et knutepunkt for idrett i kommunen, og huser blant annet Frisk Asker og Asker Aliens.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhus- og villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Billingstad barneskole og Torstad ungdomsskole. To barnehager på Billingstad, samt en rekke flere i nærområdene.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Billingstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til Billingstad togstasjon, mens bussen går nede på Billingstadsletta. Få minutters kjøretur med bil til Sandvika sentrum som tilbyr en mengde av forretninger og servicetilbud.

Byggemåte
Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden NS 3600:2018, som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon, med fare for fukt og råteskader dersom drenering/fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon. Grunnet snødekte takflater og snø på bakkeplan så er det som tidligere beskrevet noe begrenset inspeksjonsgunnlag. Det kan forekomme avvik dersom/når man først begynner en renoveringsprosess. Dette er ikke mulig å bedømme ved en tilstandsbefaring. Takkonstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Det er påvist saltutslag i mur, samt manglende fuktsikring rundt deler av boligen. (Fuktsikring/drenering fra byggeår) Man skal være klar over at dette er en eldre bolig, som er langt unna dagens byggestandard vedrørende energibruk, håndtering av fuktproduksjon etc. Modernisering/oppgradering må forventes. Enebolig fra 1967 oppført med støpt såle mot grunn, grunnmur i betong/mur. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende/stående kledning over grunnmur. Saltak i trekonstruksjoner tekket med asfalttakbelegg. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Garasje bygget med støpt såle mot mark. Reisverk i tre med stående utvendig kledning. Takkonstruksjon i tre tekket med asfalttakbelegg. 1 stk manuell vippeport i tre samt 1 stk med elektrisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men det er synlig behov for utskiftning/utbedring av enkelte bygningsdeler. Overflater med varierende utførelse. Vegger: Malt strietapet, malte murvegger, trepanel, tapet Himling: Malte slette plater, trepanel Gulv: Parkett, belegg, tepper, korkflis Det kan forekomme avvik på beskrivelser Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Plater i dusjen. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Første året (1967) kom det litt vann opp i kjelleren. Kommunen hadde underdimensjonert avløpssystemet i område. Det ble rettet og det har ikke forekommet siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Bytte av vannmåler på hovedinntaket. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det kom fukt for 10 - 15 år siden. Det ble gravd opp langs to av sidene på huset, ny drensledning i bunn, platonplate på vegg og dreneringsmasse. Dette ble utført av fagmann. Firmanavn kan finnes på forespørsel. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Noe utskifting, tillegskurser utført av Kolstad elektriske. Oljetank fjernet av fagfolk (husker ikke firmanavnet nå). Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Vi har fått nabovarsel fra Dragonveien 45 for ca 2 år siden. Det er huset på andre siden av veien. Tilleggskommentar: Dette har vært dødsbo etter vår mor. Vi har informert om det som er kjent for oss.

Innhold
BRA-i: Kjeller: (ingen rom godkjent for varig opphold). Lagerrom, kjølerom, vaskerom, bod og kjellerstue 1.etg: Entrè, wc, kjøkken, stue, spisestue 2.etg: 4 soverom og bad BRA-e: Garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkken fra byggeår med eldre innredning og frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Våtromstapet på vegger og baderomspanel i dusjssone. 2 stk. veggehengte vasker. Speil på vegg. Dusjhjørne med faste profiler. Frittstående badekar. Gulvmontert WC. Kjeller: Kjellerrom. Ingen rom er godkjent for varig opphold. NB! Vaskerom er ikke beskrevet som våtrom i denne rapporten, da disse mangler vesentlige funksjoner for å oppfylle kravene til et våtrom. Manglende membran/avtrekk/ rust i sluk og rør. VVS: Vannrør i kobber. Avløpsrør og sluk i støpejern. Det er noe begrenset trykk i kraner. VV-bereder fra OsO på ca. 200 liter plassert på vaskerom i kjeller. Ukjent alder på bereder, men den er av eldre dato. Grunn og fundamenter: Grunnmur/fundament i betong fra byggeår. Byggegrunn kan ikke verifiseres uten geotekniske undersøkelser. Knotteplast utbedret på deler av boligen for ca. 10 år siden. Terrengforhold: Fall mot grunnmur skaper unødig fuktbelastning mot grunnmur og fuktsikring. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet dersom dette fysisk lar seg løse. (TEK 17) Datidens krav på oppføringstidspunket er avvikende med tanke på dagens krav, men det er viktig at fukt/vann føres vekk fra konstruksjon. Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjon med stående/liggende kledning. Oppdragsgiver opplyser om at kledningen er utført i trykkimpregnert virke. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedør med karmer i tre. Glass i enkelte vinduer med varierende årstall. Hovedsakelig fra byggeår. Eldre ytterdør med glassfelt. Tak: Saltak (kompakttak) i eldre trekonstruksjoner. Skorstein av teglstein fra byggeår over tak. Takkonstruksjon er kun besiktiget fra bakkeplan, samt synlige deler på kaldtloft. Loft: Kaldtloft med delvis gangbart gulv. Luke med stige fra 2.etg. Uteplasser: Utkraget veranda i 2.etg i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde målt til 115cm. Horisontale rekkverksbord med større åpning enn 10 cm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde/åpning ihht TEK 17, men har ingen tilbakevirkende kraft. Terrasser på bakkeplan utført i steinmateriale har begrenset med bygningskritiske elementer. Heller bør legges på nytt da det er store retningsavvik. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Manglende/sviktende fuktsikring/drenering (avvik NS 3600:2018) Alder på fuktsikring på deler av boligen. Man bør holde bygningsdelen under oppsyn. Yttervegger Settes på bakgrunn av alder/slitasje/vedlikeholdsbehov *Avvik kan forekomme ved evt. åpning av konstruksjoner. Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av alder og slitasje. Forventet tid for utskiftning nærmer seg/er oppnådd. *Vinduene er likevel funksjonelle og kan ha flere år igjen med god funksjon. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Alder/slitasje Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Settes da forventet levetid har passert/nærmer seg Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverk ihht dagens forskrifter Værslitasje og tørkesprekker i enkelte bord/rekkverk Kjøkken Settes på bakgrunn av et helhetsinntrykk Kjeller Veggenes og himlingens overflater Settes grunnet synlige saltutslag i vegger mot terreng. Alder /slitasje på øvrige overflater Kjeller Gulvets overflate Alder og slitasje Riss i betonggulv Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Settes grunnet synlige tegn til eldre fukt i murvegger grunnet sviktende drenering/fuktsikring. *Vegg mot SØR, og delvis VEST bør holdes under oppsyn da drenering/fuktsikring er fra byggeår Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Terrengforhold Det er påvist fall på terreng mot grunnmur på NORD side. *Kostnadsutbedring er kun ment som en lokal utbedring og må ikke sees i sammenheng med graving av ny drenering/utskiftning av masser etc. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad Overflate vegger og himling Materialegenskaper og oppbygging av våtrommet avviker stort fra dagens krav og vil trolig ikke tåle en direkte fuktpåkjenning over tid *Kostnadsestimert under punkt 7.1.3 Bad Overflate gulv Se punkt 7.1.1 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Materialegenskaper og oppbygging av våtrommet avviker stort fra dagens krav og vil trolig ikke tåle en direkte fuktpåkjenning. -Eldre støpejernssluk med tydelig rustangrep. Kan være fare for at fukt trenger inn i konstruksjon dersom sluket fylles med vann. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 WC og innvendige vann- og avløpsrør Sluk på bad og vaskerom med behov for utskiftning. *Større avvik kan forekomme ved ytterligere sjekk/kontroll av VVS anlegget Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i garasje på 33 kvm med manuell og elektrisk port.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 223 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 225 100 (Omkostninger totalt) 241 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 175 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 191 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 193 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Panelovner Ildsted i kjeller (kombi parafin/ved) Åpen peis og kombi parafin/ved i 1.etg (Parafintank i hage er fjernet i følge oppdragsgiver)

Info strømforbruk
I 2024 var det totale strømforbruket 16 752 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17549

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1779348

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7117392

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/38/351: 07.07.1967 - Dokumentnr: 4356 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om deleforbud 01.02.1993 - Dokumentnr: 2203 - Erklæring/avtale Om avlysing av festerett til ideel andel av "Lynarealet" 38/414 fra det tidspunkt Asker kommune overtar som grunneier Overført fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:351 F 25.11.1972 - Dokumentnr: 415948 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:239 01.01.2020 - Dokumentnr: 1475129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:351 01.01.2024 - Dokumentnr: 78907 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:351

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler enebolig med garasje, Det er avvik på tegninger ihht dagens plan i kjeller. Det er inntegnet en utgravet blindkjeller på originale tegninger. Denne er i dag en kjellerstue og en bod. Endringer av en slik karakter er søknadspliktig ovenfor kommunen. For at bruksendring skal kunne godkjennes må det bygges om iht byggeforskrifter. Kjøper bærer risikoen for om slik ombygning lar seg gjennomføre og godkjennes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 1 366 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 366 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 366 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 223 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022065 Navn Nordengen, Billingstad Plantype Eldre reguleringsplan Status Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning Ikrafttredelse 28.10.1957 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/271/65_bestemmelser.pdf Delareal 1 364 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 2 m2 Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 223 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 225 100 (Omkostninger totalt) 241 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 175 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 191 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 193 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
225100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.