KONGSBERG Sandsværveien 73B

Tomt
2008.7m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger på felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og vegetasjon. Veien inn til boligen er asfaltert og gangfeltene har belegningsstein.

Beliggenhet
Sandsværveien ligger i et sentrumsnært og etablert boligområde på Kongsbergs vestside. I tillegg til å ha gangavstand til sentrum og Teknologiparken, har man og et meget godt tilbud i umiddelbar nærhet for de som liker turer i skog og mark. Med gangavstand til Kongsberg Skisenter har du et svært godt aktivitetstilbud både sommer og vinter. Meget ideell beliggenhet også i forhold til kunnskaps- og kulturparken "Krona", som huser både universitet, kino og bibliotek. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger store deler av døgnet fra Sandsværveien til lokalbussens og TIMEkspressens destinasjoner. Det er og fine gang- og sykkelveier inn til sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Venåsløkka barnehage (1-5 år) Kragsgate barnehage (1-5 år) IDEA barnehage Kongsberg (0-5 år)

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til Tidemands gate for bussforbindelser. Linje 410, 403, 115, 412, 430, 436

Byggemåte
Yttervegger består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående trepanel. Utvendig tak består av en saltak konstruksjon med betongstein. Takrenner og nedløp av behandlet metall. Takvann ledes til terreng og drensrør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Overflater: - Det er registrert skade på laminatgulvet i stuen. Noen endeskjøter er ikke tette. Det er enkelte merker og sår i overflatene. - En gulvflis har sprukket, det er registrert bom under enkelte fliser, og det mangler fugemasse mellom flisene. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: - Det er registrert en terskel som har sprukket. Vannledninger: - Det er skade på armatur/blandebatteri. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Nøkkel til fordelerskap mangler. - Armaturet på kjøkkenet mangler betjeningsspak for vannstopp til oppvaskmaskin. Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Overflater og innredning kjøkken: - Det er registrert svelling/fuktskade i bunnplaten på kjøkkenskroget, samt enkelte sår og hakk i kjøkkeninnredningen. Ifølge egenerklæringen er årsaken til fuktskaden at stoppkranen til oppvaskmaskinen ved en feil ble åpnet, slik at det kom dråper fra kranen og ned under oppvaskbenken. Det ble ikke registrert unormale forhold ved fuktsøk, men følgeskader på nærliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Overflater gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er registrert avvik i form av lite fall ved døråpning på baderomsgulvet. - Det er registrert noe løst belegg rundt rørgjennomføringen til toalettet. Sluk, membran og tettsjikt bad: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Rørgjennomføring i dusjsonen, noe som gir økt risiko for lekkasje og fukt i underliggende konstruksjoner. Utvendig vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert avvik i form av avflassing av maling på utvendige vinduskarmer. TG3 (store eller alvorlige avvik): Elektrisk anlegg: - Basert på at det ikke er gjennomført kontroll av det elektriske anlegget de siste 5 årene, samt at det er utført arbeid på anlegget av ikke-autorisert personell, anbefales en el-kontroll av det elektriske anlegget. Generell kommentar: Varmekablene i entréen er tilsynelatende på, men det er ingen merkbar varme i gulvet. Forholdet må kontrolleres av en fagperson. Rørskapet som mangler nøkkel, har nøkkelen kommet til rette igjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1.etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré Utvendig: Bod På sameiets fellesområde er det biloppstillingsplass med en parkeringsplass for hver seksjon, samt en parkeringsplass tilegnet gjester. Sameiet har også felles terasse med utemøbler som er mulig å benytte seg av, terassen ligger mot felles grøntområde og biloppstillingsplass.

Standard
Leiligheten har en romslig stue hvor det er god plass til en spisegruppe og en sofakrok. Stua fremstår lett å innrede med lyse og hele overflater. Fra stua er det åpen løsning til kjøkkenet som er med innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er plass til frittstående hvitevarer. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Badet er med baderomsbelegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med nyere dusjkabinett, servant med skap og gulvmontert toalett. Leiligheten har ett soverom. Her er det vindu ut mot uteområdet og parkeringsområdet. Det er oppbevaringsplass i utvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskap i gangen er fjernet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny motor og el-komponenter i avtrekksvifte på kjøkkenet. - Malt innvendig list, dører, vegger og tak. - Nytt dusjkabinett april 2025, utført av faglært.

Parkering
Egen parkeringsplass på biloppstillingsplass medfølger.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Leiligheten har blitt brukt til utleie gjennom selger eiertid, selger har derfor aldri bodd i leiligheten selv. Leiligheten er stylet. Møbler vil ikke medfølge salget.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6576

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
585665

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2342661

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/576

Felleskostnader pr. mnd
700

Felleskostnader inkluderer
Strøm til fellesareal, utvendig bygningsforsikring, vedlikehold, brøyting og strøing.

Andel fellesformue
9500

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie Sandsværveien 73 er et privat og koselig sameie med til sammen 12 leiligheter.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Ethvert salg skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I henhold til eierseksjonsloven §28 er dyrehold tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7431/1/5: 24.04.2025 - Dokumentnr: 449850 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 14.10.2002 - Dokumentnr: 5492 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/576

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 01.04.2003. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. 

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  4 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 844,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, fotograf, kommunale opplysninger og utskrift servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.