MANSTAD Bergerveien 20B

Tomt
829.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomten er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Gruset innkjøring og gårdsplass til underetasjen. Tomten er opparbeidet med noe gressplen, diverse beplantning, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten

Beliggenhet
Eiendommen har en svært trivelig beliggenhet i et rolig, veletablert og familievennlig boligområde på Manstad/kjærre, med kort vei til både daglige fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen ? en ideell kombinasjon for både barnefamilier og par i alle livsfaser. I nærområdet finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikk og idrettsanlegg, med gangavstand til blant annet Manstad skole og det aktive miljøet i Lervik IF. Området byr på trygge skoleveier og fine lekeplasser, og det er kort vei til bussforbindelser med gode ruter mot Fredrikstad sentrum og andre nærliggende tettsteder. Fredrikstad sentrum nås på ca. 15-20 minutter med bil, hvor du finner et rikt tilbud av restauranter, kultur, shopping og servicetilbud. For pendleren er det også kort vei Råde stasjon til Rv110 og videre til E6. Kort oppsummert byr beliggenheten i Bergerveien 20B på det beste fra to verdener: Nærhet til natur samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter ? i et fredelig nabolag som innbyr til et godt bomiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av sprengsteinsfylling og øvrige faste stabile masser. Grunnmur av Leca. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon med ark tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.05.2025 av Erik Pedersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja, Det har vært og kan være skjeggkre i alle etasjer. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja, Parkering må leies. Se egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Underetasje: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bod/teknisk rom, Bad, Vaskerom 1. etasje: Entré/gang, Toalettrom, Stue/kjøkken 2. etasje: Trapperom, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom

Standard
1. etasje Stue Stuen i 1. etasje er hjemmets naturlige samlingspunkt ? lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det også utgang til en solrik balkong med ettermiddagssol. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til hyggelige sammenkomster og hverdagsro. En varm og koselig atmosfære gir en god romfølelse. Kjøkken Kjøkkenet fra byggeåret har en stilren og tidløs utforming med slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass og arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. En sosial og praktisk kjøkkenløsning som passer både til hverdag og helgekos. Toalettrom I denne etasjen har du et separat toalettrom ? perfekt plassert for både gjester og beboere. Lyst, enkelt og lett tilgjengelig. 2. etasje: Soverom Øverste etasje rommer flere behagelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene har en lun og avslappende atmosfære, med fine overflater og variert karakter ? ideelt for både barn, foreldre og eventuelt hjemmekontor. Her får du god plass til oppbevaring, rolig beliggenhet og en behagelig start og slutt på dagen. Bad/vaskerom Det kombinerte badet og vaskerommet fra byggeåret er praktisk og romslig, med alt du trenger lett tilgjengelig: nedfelt servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Lyst og ryddig rom med en funksjonell planløsning som gjør hverdagen enkel. Underetasje: Stue/oppholdsrom Underetasjen byr på et lunt og innbydende oppholdsrom ? perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller ekstra allrom. Her er det behagelige fargevalg, parkett på gulv og rom for både avslapning og aktivitet. En fleksibel og verdifull sone i hjemmet. Kjøkken Kjøkkenet fra 2019 (kjøpt brukt) er både stilrent og funksjonelt, med slette fronter og laminat benkeplate. Her får du god arbeidsflate, smarte oppbevaringsløsninger og plass til alt du trenger for hverdagens måltider. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin gjør kjøkkenet komplett og brukervennlig. Bad Badet i underetasjen er oppgradert i 2012 og har en tidløs og praktisk løsning med dusjkabinett, veggmontert toalett og servant i innredning. Et velholdt bad som dekker familiens behov på en effektiv og komfortabel måte. Vaskerom Vaskerommet fra 2015 gir deg et dedikert område for klesvask og praktisk oppbevaring. Med opplegg for vaskemaskin og god plass er dette et uvurderlig tilskudd til hjemmets funksjonelle kvaliteter. NB! bilder av denne delen er fra 2023. Avvik kan derfor forekomme og kjøper anbefales å gå nøye igjennom denne delen på visning. Det er en idag en separat utleiedel i underetasjen, denne er dog ikke godkjent. Det er dog mulighet for å opprette en hybel, grunnet at det foreligger en ferdigattest for tillegsdel (U.etg) til hoveddel. Dermed ved å sette opp en trapp fra boligens 1.etg til U etg. Selger har den forrige trappen tilgjengelig, og den følger med salget. Utleiedel/hybel er fritatt søknad om egen boenhet dersom det er innvendig adkomst mellom enheter. Konferer megler for ytterligere informasjon rundt dette. Informasjon fra takstmannen: - Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, fliser og skipsgulv. Veggoverflater av malt miljøstrie, fliser, flisimiterte plater og mønstret tapet. I tak er det takessplater og malt mdf panel. Åpen trapp i tre mellom 1. og 2. etasje. -Våtrom: Bad i underetasje fra 2012 i følge tidligere prospekt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje fra 2015 i følge tidligere prospekt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom i 2. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning i underetasje montert i 2019 (ukjent alder, kjøpt brukt). Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr, underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. -Spesialrom: Toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og servant. -Tekniske Installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. -Tomteforhold: Drenering fra byggeår. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår Oppsummering - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i 1. etasje på 16 kvm. Steinlagt terrasse i underetasje på 14 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er målt til ca. 91 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter -Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av parkett, fliser og skipsgulv. Veggoverflater av malt miljøstrie, fliser, flisimiterte plater og mønstret tapet. I tak er det takessplater og malt mdf panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis avvik utover normal bruksslitasje. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. På utleieboliger ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye. -Innvendig > Innvendige trapper:Åpen trapp i tre mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: ette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, og vil forlenge levetiden til våtrommet. Det mangler videre dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Flisimiterte plater på vegger og malt mdf panel i taket. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er enkelte hull flisimiterte plater etter tidligere oppheng. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Et vaskerom er dog et våtrom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Det mangler vide -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og servant. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra ro -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Høy alder på ventilator. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, og vil forlenge levetiden til våtrommet -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 5 mm fra topp membran til topp av slukrist. 2. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 13 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 5 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Forhold som har fått TG3: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TGIU -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Saltakkontruksjon med ark. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går tilnærmet helt til mønet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger opplyser at det disponeres 2 parkeringsplasser. Det betales en fast sum i året for leie av parkeringsplassene. For 2025 var dette beløpet på kr 4000,- Egen avtale må skrives med grunneier av tomten. Denne fornyes årlig i følge eier.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eierseksjons sameiet i Bergerveien 20 Sameie består av 3 seksjoner . Eier opplyser at eierseksjons sameiet kun er enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 702 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 705 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og vaskerom i underetasje. Varmekabler i hele 1. etasje. Varmekabler på bad/vaskerom i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18621

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt er 23.675,-

Formuesverdi primær
1073686

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4294744

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.08.2008 - Dokumentnr: 661377 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2009 som gjelder for oppføring av ny tremannsbolig. Det foreligger også en ferdigattest datert 18.08.2023. Og gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i delvis samsvar med dagens bruk. Avvik: Innvendig trapp mellom etasjene er fjernet og slik boligen fremstår nå må det søkes om egen boenhet i underetasjen. Alternativt kan man montere trapp igjen slik at utleiedel blir fritatt for søknad om egen boenhet (dersom det er innvendig adkomst mellom enheter). Det noteres at underetasjen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, ferdigattest foreligger. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål/hensynssoner: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Datert 15.06.2023 Eiendommen omfattes av Reguleringsplan "458 Kjærre Sydvest -gnr 121 bnr 15,18 og 186" med gjeldende bestemmelser vedlagt i slagsoppgaven. Vedtatt/godkjent: 22.03.2001. Formål: 210- Jord-Og skogbruk 710- Felles avkjørsel. Reguleringsplaner i nærområdet: OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Berger PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt Vertikalnivå: På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser: På kart og som egen tekst Dette er et planprogram for arbeidet med detaljreguleringsplan for Berger, på Manstad i Fredrikstad kommune. Det ble varslet oppstart av planarbeid for et område på 109 daa, 28.09.2021. Planen krevde da ikke konsekvensutredning fordi planområdet og planer for utvikling var i tråd med føringer i overordnet plan for felt KB1 og B01, kombinert bebyggelse og anlegg, samt boligformål. Etter varsel om oppstart, innkomne merknader og vurderinger av alternative plangrep har ny kunnskap medført at planområdet nå utvides. I samråd med Fredrikstad kommune er det besluttet å detaljregulere et større område enn opprinnelig varslet for å best kunne sikre etablering av et helhetlig plangrep som tilrettelegger for både vekst og bevaring av et sammenhengende rekreasjonsområde. Ved utvidelse av området vil det gjøres vurderinger av arealbruk på et mer detaljert nivå, enn i kommuneplanens arealdel, og det skal utarbeides konsekvensutredning. Det er ikke hensikten å øke omfanget av arealer avsatt til utbyggingsformål utover det som er avsatt i kommuneplanens arealdel. Hensikten er å etablere rom for å vurdere utveksling av arealer, og kunne sikre høyvokst skog, friluftsinteresser og naturmangfold på best mulig måte. Reguleringsplanen med konsekvensutredning utarbeides av BAS Arkitekter AS på vegne av Manstad Bolig AS. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsattområde med middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger i en gul støysone fra vei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er laget egen utleiedel i underetasjen, denne er dog ikke godkjent. Innvendig trapp mellom etasjene er fjernet og slik boligen fremstår nå må det søkes om egen boenhet i underetasjen. Alternativt kan man montere trapp igjen slik at utleiedel blir fritatt for søknad om egen boenhet (dersom det er innvendig adkomst mellom enheter) Selger opplyser til megler at den gamle trappen medfølger salget. Det noteres at underetasjen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, ferdigattest foreligger. U .etg er idag utleid for kr.8500,- alt inkl. Leietager er sagt opp med avslutning av leieforhold 01.08.2025. Konferer megler for ytterligere informasjon

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 702 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 705 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk 2 stk inkl. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29.900,- for utført arbeid.