KIRKENÆR Gamle Kongeveg 73

Tomt
2052.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og enkelt opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Granhekk mot nord, gjerde mot øst og vest samt hekk/busker langs veien. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset er beliggende i et etablert boligområde med eneboliger, rett utenfor Kirkenær sentrum. Her har man nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole og butikker. Boligen har sydøstvendt terrasse. Kirkenær har en koselig hovedgate med flere sjarmerende lokale forretninger, legekontor, spisesteder og kino m.m. På Kirkenær finnes også gode matopplevelser på Skaslien Gjestgiveri og Evensens bakeri & konditori. Fra Kirkenær er det også kort veg til gode tur- jakt og fiskemuligheter på eventyrlige Finnskogen. Det er ca. 36 km til Kongsvinger, ca 22 km til Flisa, ca. 11 mil til Gardermoen, ca. 13 mil til Oslo, og ca. 7 mil til Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, småhusbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Grue barne- og ungdomsskole på Kirkenær (1.-10.trinn). Avstand dit er ca 1,7 km. Det er godt med tilbud for videregående opplæring både i Kongsvinger, Våler og Elverum. Nærmeste barnehage er Solungen barnehage, som ligger ca 2,5 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca 500m unna.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1954: Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2023. Grunnmur fra 1954: Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonit. Grunnmur er pusset innvendig. Ringmur på tilbygg. Ringmur av lettklinkerstein som er pusset utvendig. Tak tekket med taksteinformet takplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere v/inngangsparti. Vanlig bindingsverkskonstruksjon. Liggende utvendig panel fra 2024 og 2025. Huset malt i 2025. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 samt 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra 1984, 2022 og 2023 . Kjellervindu i PVC fra 2023 m/2-lag isolerglass. Koblede vinduer fra 1954 og 1967. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør fra 2023 med 3-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse fra 2024 v/stue på 31 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Pulttak tekket med gjennomsiktige bølgetakplater. Levegg mot nord. To trapper til terreng. Det er ikke rekkverk på store deler av terrassen. Garasje bygget i 1988: Dobbel garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater i lakkert metall. Forkantblekk, takrenner og nedløp i plast. To vippeporter. Plankedør. Garesjevindu. Tilbygget bod i enkle trekonstruksjoner. Stående panel. Pulttak. Plankedør. Vindu. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Garasjen ble tilbygget en bod i 2025, og sikringsskap i garasjen ble byttet i 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekk i hjørnet mot yttervegg som følgeskade fra mur. Dette er fikset av Emmto som følgefeil og reklamasjon på utført arbeid på mur. Det er risiko for at kaldtvannet fryser i dusjen når temperaturen synker under -22 grader. Sprekk i en flis ved vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Emmto Beskrivelse av arbeidet: De har tettet sprekken som var der med silikon. I forbindelse med fryst vann, er det forsøkt å isolere rundt rør i krypkjeller. Dette har ikke vært tilfredsstillende og det antas at man må følge rørene via vegg i tilhørende rom og gjøre ønskede tiltak videre. Det er forsøkt å melde sak til boligkjøpforsikring, uten at boligkjøpforsikringen har tatt dette videre da risiko for fryste rør er noe de beskriver kan skje når boligen er av eldre dato. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger Welding Kirkenær og Artur Byggentrepenør AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste at badet ble renovert i 2015 av rørlegger Welding og byggentrepenør Artur. Det er ikke gjort annet enn å tette sprekken på badet i mitt eie, som er gjennomført av Emmto. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fremkommer av tidligere tilstandsrapport uten nærmere beskrivelser fra før mitt eie. I mitt eie har jeg byttet baderomsinnredning og blandebatteri i dusj, samt hengt opp vegghylle i dusj. Det er lagt inn silikon i skruehull for tetting. Veggskap er tilsvarende montert med silikon i skruehull. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I følge forrige egenerklæring fra 2023 beskriver forrige eier at det er ny membran og byttet sluk. Dette har ikke jeg videre kjennskap til enn fra tidligere eiers egenerklæring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Jeg oppdaget skadet isolasjon / fuktpåvirket isolasjon i yttervegg på tilbygg mot nord. Delvis utskiftet. Det trekker fra vinduene da disse er gamle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Delvis byttet isolasjon på sørsiden av tilbygg. Ny vindsperre på sørvegg av tilbygg. Byttet kledning på hele tilbygget. Forsøkt å bytte tetningslist rundt samtlige eldre vindu med varierende effekt. Det er også forsøkt å sperre for trekk ved bruk av vindsperreteip på baksiden av inrammingen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Emmto Beskrivelse av arbeidet: Bygget opp nordsiden av grunnmur på tilbygg, samt satt inn inspeksjonsluke. Bygget inn overbygg for å forstørre inngangsparti, satte inn to vinduer i gang, ytterdør og terassedør. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers egenerklæring beskriver de at taket ble skiftet i år 2000. Videre beskrives det at ett vindu på kjøkkenet ble byttet ut (mot nord) i 2023. Forrige eier henviser til ØMF WITO og Artur Byggentreprenør AS. Videre beskrives det at forrige eier har hatt dugnad og at overflater er malt innvendig og beiset utvendig. I mitt eie har jeg skiftet kledning på hele tilbygget, samt nytt inngangsparti. I mitt eie er det malt innvendig i noen av rommene, samt byttet kledning på tilbygg og malt hele huset. Gjennomført av ufaglært. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vinduene er svært gamle. Det er dårlig tetting og risiko for frost mellom vinduene. Noen vinduer kan ikke åpnes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er forsøkt å skifte tettelist. Dette hadde begrenset effekt da man ikke fikk lukket vinduene skikkelig. Noen vinduer er derfor skrudd fast for å trekke mindre. Det må skiftes vinduer i stue, kjøkken og soverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: i mitt eie og i perioden 2023 frem til 2025, er det revet tilbygg/garsje som stod inntil husveggen. Der er det nå bygget terasse med pergolatak. Dette er godkjent fra kommunen. Sommer 2025 ble det oppført vedbod inntil garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Forrige eier beskriver i sin egenerklæring at det var skjevheter og svikt i bjelkelaget i tilbygget. De beskriver at det ble lagt nytt bjelkelag i hele tilbygget i 2023. I mitt eie og i 2023 raste deler av grunnmuren ved drenering, og Emmto reparerte skaden. Det er i ettertid funnet følgefeil som skjevheter i gulvet. Emmto har vært å rettet opp i noe av det. Pågående reklamasjonssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Emmto Beskrivelse av arbeidet: I 2023 raste deler av grunnmuren ved drenering, og Emmto reparerte skaden. Det er i ettertid funnet følgefeil som skjevheter i gulvet. Emmto har vært å rettet opp i noe av det. Pågående reklamasjonssak. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det er gjennomført ny drenering rundt huset høsten 2023. Det er ikke drenert på tilbyggets vegg mot vest og sør. Det er krypkjeller under tilbygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Høy luftfuktighet i kjeller, manglende ventilering, samt dugg på vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet vindu i kjeller. Det er ikke satt inn ventil for utlufting. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Grue bygdeservice Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt boligen. Ikke vegg ved tilbyggets vest og sør side Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på se punkt over 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Tidligere eier beskriver i sin egenerklæring fra 2023 at de oppdaget råteskader i bjelkelag i tilbygg som ble påvist i forbindelse med skifte av gulv. Tidligere eier beskriver at de skiftet bjelkelaget i sin helhet. Jeg har ikke opplevd fukt eller sopp i stue, kjøkken, gang, bad eller soverom. Det er høy luftfuktighet i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier beskriver at de skiftet ut bjelkelaget i sin helhet. Det fremkommer ikke av forrige eiers egenerklæring om dette ble gjort på dugnad eller om det er gjennomført av faglærte. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har vært mus inne 1 gang. I kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: La musebånd når kledningen på tilbygget ble byttet ut. Det er også musebånd under ny kledning på utsiden av gangen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Noen ganger piper det fra trykkreduksjonsventilen. Det er risiko for at kaldtvannet i dusjen kan fryse ved temperaturer lavere enn -22. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Emmto Beskrivelse av arbeidet: Da grunnmuren ble skadet ved drenering, fikk man se at deler av vannrørene var uten isolasjon. Det ble derfor isolert rundt disse. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger Welding Kirkenær og byggentreprenør Artur AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier beskriver i sin egenerklæring at badet ble totalrenovert i 2015, videre beskriver de at rør i kjeller ble byttet i den forbindelse. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: el-tjenester Kirkenær Beskrivelse av arbeidet: Flyttet innedel av varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Forrige eier fikk påpekt dårlig tetting rundt feieluke i kjeller. Dette ble utbedret før jeg overtok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier ga beskjed muntlig at feieluke i kjeller skulle ordnes før jeg overtok. Dette var ok ved overtagelse. Det er ukjent for meg om det er gjort av faglært eller ikke. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vedovn i stue. Godkjent av feiervesnet. Fjernet jøtulovn på kjøkken, tett hull inn til pipe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Det var oljetank når jeg overtok i 2023. Denne ble fjernet av Grue Bygdeservice høsten 2023. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Slik jeg har forstått det, er det en sikring på hele første etasje, slik at alle lys og stikkontakter tilhører samme kurs. Dette kan føre til noe blinking fra lys eller at sikringen går dersom man overbelaster kursen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: el-tjenester Kirkenær og Emmto Beskrivelse av arbeidet: Legge opp ny kurs til komfyr. Sette inn ny sikring som hører til garasje. Eget sikringsskap til garasje. Det er trukket kabel mellom hus og garasje som ikke er tilkoblet 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Boligen er fra 1954. Tilbygget er fra 1967. I mitt eie: 2023, drenering og påfyll av ny fyllmasse i forbindelse med drenering. 2024, tidligere overbygg, bygget inn for å lage større gang. Bygd terrasse med pergolatak. Montert drivhus på nordvestsiden av eiendommen. Levegg på eiendommens østside. 2025, bygd vedbod inntil garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Kommunen har vedtatt endringene etter søknad. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Det var flom i området i 1968 og 1994/5, da var det vann i kjeller. Det er bygd flomverk langs Glommas venstre side nedstrøms, jf NVE. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja - Egenerklæring og tilstandsrapport fra tidligere eier fra 2023. - 2023, Skaderapport etter at deler av muren raste ifm drenering. Takstmann som ble utsendt fra boligforsikringen var samme firma som hadde foretatt takst ved salg, og det ble derfor sendt ut ny takstmann fra forsikringen. Den takstmannen oppdaget feil på bygningsstruktur i bjelkelag i tilbygget. Det ble derfor meldt inn sak til boligkjøpforsikringen. De sendte en egen takstmann. Det foreligger derfor tre skaderapporter 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Skeivheter i garasje på grunn av alder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det foreligger veilag som drifter grusing, raparering, snømåking og strøing på Gamle kongeveg. Dette kommer som egen faktura en gang pr år. Under 3000,-

Innhold
Kjeller: Trapperom, 3 boder 1. etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, spisestue, kjøkken, stue. Terrasse. 2. etasje: 33 m². Gang, 2 soverom, 3 kneloft

Standard
Huset er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er oppgradert/modernisert en del i senere år, bla. nytt bad i 2015, kjøkken i 2023 (innredning 2019), malte overflater, ny større gang, nytt sikringsskap og ny og romslig terrasse. Boligen er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Blant annet bør gamle vinduer byttes. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste vegger i 1. og 2. etg er overflatebehandlet i 2023. Malte lister. Gulv: Eikeparkett. Fliser m/varme. Laminatgulv. Betong (kjeller). Vegger: Malt tapet. Malt slett vegger. Malt mdf. veggplater. Malt glassfiberstrie. Betong (kjeller). Tak: Tak-ess. Slett tak. Laminatgulv. Panel. Dører: Malte glatte dører. Plankedør i kjeller. Trapper: Fra 1. til 2. etg. Rett trapp med tette opptrinn. Malte vanger, trinn,rekkverk og håndlist. Det mangler 1 håndlist. Fra 1. etg til kjeller. Rett trapp med åpne opptrinn. Malte vanger og trinn. Liggende rekkverk. det mangler 1 håndlist. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Dårlig ventilering. Det er krypkjeller under tilbygg fra 1967. Ringmur av lecastein, det er synlig god drenerene masser. Det anbefales å legge plast på terreng. Det bemerkes at krypkjelleren har dårlig ventilering, og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Bad/vaskerom: Pent bad/vaskerom fra 2015, som er noe oppgradert i 2024. Badet har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt panel i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører og overlys. Høyskap. Frittstående klosett. Dusjhjørne m/2 glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og har takhøy kjøkkeninnredning fra 2019 med melaminbelagte skrog og lakkerte profilfreste dører og fronter. Overskap med 4 sprosse glassdører. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri (løst). Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette m/kullfilter over komfyr. Boder og garderober: Garderobeskap i 3 soverom og gang i 2 etg. I 2. etasje er det også 3 kott i kneloft. Innebygget skap i spisestue. Bod i kjeller med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i kjeller. Kaldtvann tilførsel til bad kan fryse når tempraturen synker under minus 22 grader. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes) Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder, plassert i trapperom i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1954, 1967 og 1984. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det mangler rekkverk på terrassen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt fukt i bunnsvill til bjelkelag på grunnmur i kjeller bod, mot nordøst. Byggeskum mellom bunnsvill og grunnmur. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det bør etableres flere ventiler i kjeller. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Innvendig > Innvendige trapper Det er kun en håndlist. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Innvendig i kjellerbod mot nordøst er det byggeskum i sprekk i grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1 - Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 1 - Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Ikke dokumentert membran på gulv TGIU - IKKE UNDERSØKT: Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke. - Veggfeste TV medfølger ikke. - Taklamper i stue og spisestur medfølger ikke. - Drvhus medfølger. Selger opplyser at det mangler en takplate, og at takluken er løs. Drivhus selges som det står og vil ikke ryddes/rengjøres ytterligere. - Barnedrivhus m/forhøyet benk medfølger. - Trebåt medfølger - Basseng medfølger ikke, men det kan gjøres avtale om kjøp. - Overskuddsmateriale etter oppussing i kjeller og garasje medfølger. - Tomta vil ikke ryddes ytterligere til overtakelse. - Huskestativ medfølger. - Trampoline medfølger ikke. - Utekjøkken på terrasse medfølger (ikke grill).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1967 - Tilbygget 2 soverom og bad/vaskerom. 2000 - Nye takplater. 2014 - Luft til luft varmepumpe. 2015 - Oppgradert bad/vaskerom. 2022 - Ett vindu på kjøkken, 2023 vindu i gang 1 etg., 1984 vindu i soverom i 2-etg., 2023 kjellervindu, 2023 - Oppgradert kjøkken. 2023 - Ny terrassedør. 2023 - Drenert ringmur (tilbygg fra 1967) mot vest og sør. 2023 - Fjernet oljetank. 2023 - Malt de fleste innvendige vegger i 1. og 2. etg. 2024 - Tilbygget gang i 1 etg. 2024 - Nye utelamper. 2024 - Ny delvis takoverbyget terrasse. 2024 - Rettet opp ringmur mot nord (tilbygg fra 1967). 2024 - Nytt laminatgulv i gang v/bad og kjøkken, samt i ett soverom og gang i 2. etg. 2024 - Ny baderomsinnredning. 2025 - Ny utvendig panel på tilbygg fra 1967. 2025 - Ny utvendig panel på gammel del av huset. 2025 - Malt huset utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er fibertilkobling via egen router og Talkmore. Interessenter bes selv undersøke andre ønsker for tilkobling.

Parkering
Dobbel garasje.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 16.05.2024 og siste tilsyn var 13.02.2017. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2014 og varmekabler på bad. I tillegg vedfyring i ny peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16713

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 194,- Årsgebyr feiilng kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon kr 5 193,75 Ab.Gebyr vann kr 2 300,- Ab.Gebyr avløp kr 4 025,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63 og forbruk avløp per m3 kr 64,63 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
374529

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1498114

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, avgift veglag, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/19/10: 23.05.1950 - Dokumentnr: 1183 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 14.04.1988 Opprinnelig enebolig 1954: Eneboligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Tilbygg 1967: Boligen er tilbygget en del (2 soverom +bad) i 1967. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente tegninger av tilbygget. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: To soverom er slått sammen til ett større soverom. I forbindelse med tilbygget inngangsparti er det åpnet opp mellom entre i ny del og entré i gammel del, og to mindre vinduer er fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tilbygget entré og terrasse i 2024: Boligen ble i 2024 tilbygget en entré og en terrasse. Tilbyggene er unntatt søknadsplikt, men selger har meldt inn tiltakene til kommunen. Det er mottatt tegning fra kommunen hvor tiltakene er tegnet inn på tomten. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Selger opplyser at det i meldingen også er tegnet inn skigard mot sør, og levegg mot vest som ikke er bygget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet et veilag som drifter grusing, raparering, snømåking og strøing på Gamle kongeveg. Dette faktureres en gang i året, og summen ligger iflg. selger under kr 3000. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende En liten del del av tomten (14 kvm) er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 19.02.2026 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 133 200,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.