Ravnefjellveien 9

Tomtkr 1 800 000

Fantastisk hyttetomt i første rekke mot sjøen - Nydelig utsikt og gode solforhold - Ingen byggeklausul.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 800 000
Omkostninger: kr 46 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 846 350
Objektstype: Tomt
Eierform: Selveier
Tomt: 562.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Tomt
562.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten selges som råtomt med fremført vei, vann og avløp. Kjøper må selv bekoste tilknytningsavgift for vann og avløp med de til enhver tid gjeldende satser.
Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet i populært hyttefelt. Her ligger man i første rekke mot sjøen med nydelig utsikt.
Det er flotte turmuligheter med båt. Både Svinør, Vårøy og Spangereidkanalen er flotte turer som ligger like i området.
Kort avstand til Spangereid som blant annet har butikk, kirke, fiskebutikk, spisesteder, hotell og restauranten Under.
Bebyggelse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.
Diverse
Det medfølger ikke båtplass. Vedr. muligheter for kjøp av båtplass i området kan Espen Regevik kontaktes på tlf: 90996133.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
45 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
46 350 (Omkostninger totalt)
62 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. De kommunale avgiftene er p.t ikke fastsatt og avhenger av bebyggelsen.
Når tomten er bebygd må eier forvente årlige kostnader til vann/avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.
Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. Velforeningen har egen hjemmeside som interessenter anbefales å gå inn på for å gjøre seg kjent med virksomheten. Se følgende link: http://www.lussevika.com/svennevikheia_lussevika_velforening.html
Velforeningskontigent er pt kr. 3.000,- pr. år.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4205/435/373:
06.02.1915 – Dokumentnr: 900093 – Utskifting
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.1966 – Dokumentnr: 28 – Rettighet
Rettighetshaver: Hølmebakk Alfred A
Fnr: 140418 46551
Leieavtale
Festekontrakt
Festeretten gjelder også festerens etterkommere
Bestemmelser om båt og/eller bryggeplass
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1970 – Dokumentnr: 990062 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: VAE
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1975 – Dokumentnr: 2700 – Vilkår i kjøpekontrakt
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1976 – Dokumentnr: 1866 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:43
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1992 – Dokumentnr: 3471 – Jordskifte
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.1994 – Dokumentnr: 3427 – Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: VAE
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.1995 – Dokumentnr: 2706 – Jordskifte
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1997 – Dokumentnr: 1612 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1997 – Dokumentnr: 1613 – Erklæring/avtale
Best. vedr. hovedvannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2002 – Dokumentnr: 4514 – Fredningsvedtak
Div best vedr skjærgårdspark
Gjelder STORE BJØRNEN friluftslivsområde
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.2003 – Dokumentnr: 2815 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder 8 godkjente hyttetomter
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Båtplass slettet for gnr 135 bnr 205 (tomt 21)
Diverse påtegning
Båtplass slette for gnr 135 bnr 236 (tomt 22)
Diverse påtegning
Båtplass slettet for gnr 135 bnr 237 (tomt 23)
Diverse påtegning
Båtplass slettet for gnr. 135 bnr. 238 (tomt 24)
Diverse påtegning
Båtplass slettet for gnr. 135 bnr. 230 (tomt 25)
07.04.2004 – Dokumentnr: 1670 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:206
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.2006 – Dokumentnr: 4480 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:205
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2025 – Dokumentnr: 116765 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
22.06.2021 – Dokumentnr: 753059 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:435 Bnr:7
Vei, vann og avløp
Privat vei. Privat ledningsnett tilknyttet offentlig vann og avløp.
Avløpspumpe installeres av TT anlegg ved oppføring av hytte.
Regulerings- og arealplanner
Tomtene ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og er omfattet av detaljregulering for Svennevikheia, – omregulering – PlanID: 102963B, vedtatt av kommunestyret 18.02.2016 hvor tomten er beskrevet som K4. På tomten er også et parti bemerket som hensynssone H310_1 «Ras- og skredfare». Rapport fra geolog og dokumentasjon på utført arbeid kan fås ved henvendelse megler.
Iflg. kommuneplanens arealdel 2023-2035 ligger eiendommen i hensynssone H910.
Iflg. reg. bestemmelsene tillates det et samlet bruksareal BRA på inntil 145 m2 pr. tomt. Hvorav 25 m2 er forbeholdt biloppstillingsplass i friluft. Alle bygg på tomta inngår i maksimalt 120 m2 BRA for byggeformål. I tillegg til hovedhytta kan det på hver tomt bygges en frittliggende bod med maks grunnflate på 15 m2 og maks mønehøyde på 3,5 m.
Det gjøres oppmerksom på at grunneier jobber med fortetting i området. Konf. megler.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
45 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
46 350 (Omkostninger totalt)
62 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
46350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på tomten.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
1 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
45 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
46 350 (Omkostninger totalt)
62 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave