BILLINGSTAD Satellittfaret 3

Tomt
21694m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet tomt med grøntarealer og prydbusker. Lekeplasser i umiddelbar nærhet. Asfaltert og steinlagt adkomst til leiligheten. Leiligheten ligger i et familievennlig og sentralt område på Billingstad, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker som søndagsåpne Joker. Offentlig transport er lett tilgjengelig.

Beliggenhet
Satellittfaret 3 har en attraktiv og beliggenhet på Billingstad i Asker kommune med korte avstander til servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Nærbutikk og servicetilbud I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi Billingstad, Rema 1000 Nesbru og Meny Holmen hvor alle tre har et godt utvalg til hverdagshandel. Holmen Senteret ligger bare få minutter unna og byr på et bredt spekter av butikker, spisesteder, apotek, frisør og øvrige servicetjenester. Det er også kort vei til både Billingstad- og Slependen senter med bl.a. Coop Extra med post i butikk, Elkjøp, Kid interiør og Clas Ohlson. Asker sentrum med Trekanten kjøpesenter og Sandvika med populære Sandvika Storsenter ligger også en kort kjøretur unna med et stort utvalg av butikker og spisesteder. Fritid og idrett Holmen Idrettslag er et aktivt og inkluderende idrettslag med tilbud innen blant annet fotball, håndball, turn, ishockey og friidrett. Anlegget på Holmen idrettspark er et naturlig samlingspunkt for barn, unge og voksne i nærområdet. Like ved anlegget er det også Holmen klatresenter samt Holmen Tennisklubb. Tur og friluftsmuligheter Nesbru byr på flotte naturopplevelser hele året. Kyststien går langs Oslofjorden og gir mulighet for både korte spaserturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser med god havbris. I tillegg finnes flere badeplasser i nærheten som Holmenskjæret og Holmenskogen badeplass, perfekt for å tilbringe sommerdager ved sjøen. En kort sykkeltur unna finner du også vakre Hvalstrand bad med barnevennlig sandstrand, stor gresslette, stupetårn og badebrygge. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet med Holmen barnehage og Billingstad barnehage som de nærmeste.

Skolekrets
Eiendommen kretser til Hvalstad Barneskole og Torstad Ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det kun ca. 450 meter gange til Nedre Berger bussholdeplass med buss nr 250 som går til Nationaltheatret på ca. 20 min.

Byggemåte
Leilighetskompleks med hovedkonstruksjoner i stål/betong/mur. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vegger: Malte slette plater og malt betong, fliser på baderomsvegger. Himling: Malte betongelementer, egen himling i baderomskabin. Gulv: Parkett, fliser på baderomsgulv For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
BRA-i: Entrè, bad, kjøkken/stue og soverom BRA-e: Bod i felles anlegg

Standard
Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til sofa med tilhørende mediemøbel. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til terrassen. Det er plass til spisebord i praktisk forlengelse av kjøkkenet. Boligen har vannbåren varme med individuell regulator i stue/kjøkken, soverom og entré. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har slette fronter i hvit utførelse. Platetopp og vask er nedfelt i benkeplaten, og det er montert backsplash ved platetoppen. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med skuffeinnredning med servant, speil på vegg og opplegg for vaskemaskin. Videre har badet et dusjhjørne med glassdører samt vegghengt toalett. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en høy og delvis overbygd terrasse på ca. 25 kvm, vendt mot nordvest. Terrassen har gode solforhold og utsyn mot sameiets fellesområder. Soverom: Soverommet er romslig og har en garderobeløsning bygget rundt sengen som gir god oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i en nøytral fargetone. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedør er i tre med utvendige beslag av aluminium. Inngangsdøren er tett og brann- samt lydklassifisert. VVS: Vannrør i plast (rør-i-rør-system) med vannfordelingsskap plassert i entré. Avløpsrør og sluk er i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg, montert i himling i entré. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Settes da riss i fuger er et avvik ihht NS 3600:2018 Balkonger, verandaer og lignende Store avvik i horisontalplanet. Svikt/setning av understøttelse bør/må utbedres. (Dette er sendt til styret som reklamasjonssak og skal følges opp av utbygger og sameiet.) Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Internett/TV-leverandør: Global Connect.

Parkering
Ingen fast plass medfølger - parkering må eventuelt leies separat.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme (regulator påvist i entrè, kjøkken/stue og soverom) Varmekabel på bad

Info strømforbruk
Eier har byttet strømleverandør nylig og har ikke full oversikt over tidligere forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
946466

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3785864

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/14987

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Herav; Felleskost likt 904,00 Felleskost brøk 1 366,20 Internett 230,00 Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/frying a-konto, TV-anlegg/bredbånd. Smartly avregner og fakturerer energi til seksjonseierne hver mnd.

Andel fellesformue
6237

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av totalt 168 enheter. - Ved eierskifte må selger melde fra til Smartly i eget skjema på https://support.smartly.no/hc/no/articles/4413772011665-Eierskifte Styrets arbeid: Det har i perioden vært avholdt 16 styremøter hvor over 100 protokollførte saker har vært behandlet. Det har også vært avholdt ett ekstraordinært årsmøte i løpet av 2024. Antall henvendelser til styret er fortsatt høyt. Vi har fått mange hundre henvendelser på Vibbo som har blitt svart ut. I tillegg har Vibbo blitt brukt til nyhetsoppdateringer fra styret. Møter og befaringer med eksterne aktører Medlemmer fra styret har gjennomført en rekke møter og befaringer med: AF gruppen, PEAB og underleverandører i forbindelse med pågående reklamasjoner mot utbygger (ventilasjonssystemet, snøsmeltanlegget, energiforbruk). Advokat Carl Philip F. Fleischer fra Dalan Advokatfirma DA, som representerer sameiet i reklamasjonssakene mot utbygger Bergerveien 24 AS. Billingstad Energi angående utbygging av varmesentralen og legionellasaken. Asker kommune om parkeringssituasjonen på området, avfall og legionellasaken. Henry Tran, forretningsfører hos Obos. Trygg forsikring i forbindelse med skadesaker. Lyse om fakturering av energi. Hedengren og Asker & Bærum Brannvesen ved utløsning av brannalarmer og drift av anlegget. Asker & Bærum Vaktmesterkompani om vedlikehold av grøntanlegg, vinterdrift og øvrige vaktmestertjenester. Øvrige tjenesteleverandører som utfører oppdrag på vegne av sameiet. I tillegg til den daglige driften av sameiet, økonomisk oppfølging og oppfølging av leverandører, har styret arbeidet med en rekke tidkrevende saker. Flere av disse sakene har pågått siden 2022 og har tatt betydelig lengre tid å løse enn opprinnelig antatt. Disse sakene har krevd hyppig oppfølging fra styrets medlemmer for å oppnå resultater. Felles reklamasjoner/infrastruktur: Flere av sakene under er relatert til oppvarming, og opplevde høye varmkostnader. Fakturaen hver enkelt beboer mottar for varme inneholder både et fast påslag til leverandør, varmt tappevann, eget varmeforbruk til oppvarming (fjernvarme), ventilasjon (kun for leiligheter) og andel fellesoppvarming (inkluderer snøsmelteanlegg og fellesoppvarming). Basert på tilbakemeldinger er de tre siste elementene som oppleves som svært høye. Fjernvarmeanlegget (varmesentral): Sameiets energisystem er komplisert, og det har siden innflytting vært utfordrende å forstå både energiforbruket og kostnadsfordelingen. I 2023 engasjerte sameiet Norconsult for en gjennomgang av anlegget. Funnene ble registrert som reklamasjon til AF Gruppen, som leide inn Ing. Petter Nome for å gjennomgå varmesentralen. I forbindelse med dette arbeidet har det blitt gjennomført en liten ombygning og oppgradering av varmesentralen. Videre har FDV og serviceavtaler blitt gjennomgått. Dette arbeidet har pågått gjennom hele styreperioden, og har vært en utfordrende sak som har krevd mye oppfølging og utholdenhet fra styrets side. Nedenfor beskrives nærmere de endringene som er gjennomført på ventilasjonsanlegget og snøsmelteanlegget. Ventilasjonsanlegg Bergerveien 22-32/: Siden innflytting har anleggene ved hver kuldeperiode sluttet å fungere optimalt på grunn av at varmegjenvinneren fryser. Dette har resultert i at anleggene ikke klarer å levere korrekt temperatur på tilluft, og i enkelte perioder har tilluften vært helt nede i 13 grader. Involverte parter, inkludert leverandøren av ventilasjonsanlegget, SystemAir, har også i år jobbet med problemet gjennom vinteren. Til tross for innsatsen har vi også denne vinteren opplevd stopp i anleggene. Leverandør har gjort justering i anleggene, og ved siste kuldeperiode var det kun anlegget i Bergerveien 30/32 som fikk problemer. For bedre å kunne håndtere situasjonen har vi installert overvåking av de fire ventilasjonsanleggene. Dette tiltaket har hatt positiv effekt, og leverandøren Solland har raskere kunnet sette i gang feilsøking ved problemer. Vi avventer ny kuldeperiode for å kunne ?friskmelde anleggene?. Snøsmelteanlegget: Styret har i 1,5 år reklamert på anlegget på grunn av høyt energiforbruk. I midten av mars-25 ble det omsider installert et helt nytt og oppgradert snøsmelteanlegg med bedre automatikk og styreenhet. Ifølge utbygger skal dette anlegget fungerer bedre enn før, og totalt sett være mer energieffektivt enn den tidligere løsningen. Utbygger har lovet å ferdigstille arbeidet i løpet av juni-25. Eget varmeforbruk til oppvarming (fjernvarme): Mange opplever utfordringer med oppvarmingen fra fjernvarme. Problemene har vært sammensatte, og har ikke en felles årsak og må derfor avklares i hvert enkelt tilfelle. Feilene har vist seg å skyldes utfordringer med termostater, målere, kommunikasjon mellom enheter og sentrale it-systemer, feilkoblinger og ventiler. Alle beboere bes melde sine utfordringer i reklamasjonskanalen til PEAB (se Vibbo, Tema og Reklamasjoner). Styret jobber videre med saken i 2025, og planlegger gjennomgang av faktura og teknisk anlegg i noen leiligheter og rekkehus. Vannkvalitet: En stor del beboerne opplever utfordringer med vannkvaliteten, i form av uklart og gulaktig og gromsete vann. Flere av rekkehusene har spesielt opplevd at filterne i kranene på baderom i andre etasje blir tette i løpet av kort tid. Styret har gjennom året gjennomført en rekke møter med AF, PEAB, VEAS Rør og Billingstad Energi om temaet. Et tiltak var å igangsette testing av vannkvalitet, dette ble gjort i form av både enkle og utvidede prøver. Tester tatt i desember 2024 viste legionella i tre av prøvene. Dette skyldes for lav temperatur i varmvannsberedere og umiddelbart ble temperaturen økt, deretter ble varmtvannstankene renset for bunnfall. Utvidede prøver tatt i januar 2025 viste ingen tegn til legionella. Utbygger påstår at vannkvaliteten nå er tilfredsstillende da prøvene viser testsvar innenfor normalverdier, og mener utfordringer med humus/grums skyldes kvalitetsutfordringer i kommunens vann inn til sameiet. Styret har ikke akseptert dette svaret, og har fulgt opp i 2025 i form av møter og mail kommunikasjon. I mars 2025 ble det avtalt en prosedyre der filterne inn i anlegget skal byttes og kontrolleres hver måned i en 6 måneders periode. Første kontroll ble gjort i uke 18 2025. Vi avventer dokumentasjonen fra VEAS Rør AS som foretar disse kontrollene. Styret har vært i dialog med et annet sameie på området og barnehagen, som også opplever vannkvalitetsutfordringer, og har opprettet kontakt med Asker kommune. Styret følger opp saken videre i 2025. Vannansamling i garasjeanlegget ved mye nedbør//: Problemet med vannansamling, smeltevann fra snø, i garasjen har vært håndtert av alle sittende styrer siden oppstart. I løpet av denne perioden har vi reklamert på at det fortsatt renner vann inn mot enkelte oppganger, og at de eksisterende viftene ser ut til å være utilstrekkelig dimensjonert for å fordampe vannet raskt nok. Styret har sendt nye reklamasjoner til PEAB for å adressere de vedvarende problemene. Denne vinteren har sameiet kun hatt ett vannoppsug på grunn av lite snø. Uteområdet: Forbedringer etter reklamasjoner; Utenfor Bergerveien 28 ble det lagt på mer jord for å gi gress og hekk bedre vekstvilkår. Døde hekkplanter i det området ble byttet ut. Bergerveien 59-95: Høyden på grøften mellom brannoppstillingsplass og rekkehushagene ble reduseres slik at høyden ikke overstiger 0.5 meter. Gjennomgang av avtaler med leverandører: ClobalConnect: Vi har inngått en kollektiv avtale vedr internett. Alle beboere fakturers nå kr 230 pr mnd via felleskostnadene Vi har ikke inngått nye avtaler med andre leverandører, men viderefører gjeldende serviceavtaler inngått av utbygger ut reklamasjonstiden som er 5 år. Låssystemer: Låssystemet og nøkler (system nøkler) til sameiet er gjennomgått og oppdatert. Ved gjennomgang viser det seg at vi mangler oversikt over endel nøkler, og styret jobber videre med å identifisere hvem som kan ha disse. Uteområdet: Utført forbedringer vedtatt på årsmøtet 2024: Etablert hekk langs gjesteparkering. Lagt på jord og sådd gress på flere av engene. Etablert sti på enden av Bergerveien 30. Opprettet bed foran trafo mellom Bergerveien 28 og 30. Annet: Vannlekkasje Satellittfaret 3, 13. september 2023. Det oppstod en vannlekkasje på grunn av et sprinkelhode som ble utløst ved et uhell./ Oppfølgning av Tryg Forsikring/ og Frøiland bygg pågikk helt frem til høsten 2024. Funn av legionella, desember-24 Beboersaker, styret har engasjert OBOS-advokatene i noen saker, disse er nå løst. Vannlekkasje i bodområdet i Bergerveien 28. Mindre lekkasje fra avløp som tok lang tid å detektere og rette opp. Dette ble gjort på reklamasjon. Vannlekkasje i bodområdet i Bergerveien 26. Lekkasje fra avløpsrør medførte skader på innhold i bod og veggen i bakant. Feilen ble rettet av leverandør som reklamasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomi og regnskap: Årsmøtet for 2024 har blitt forsinket pga sen regnskapsføring hos OBOS. Styreleder har brukt mye tid for å følge opp OBOS, påse at regnskapet er riktig bokført, riktig fordeling mellom leiligheter, rekkehus og garasje. På grunn av dårlig oppfølging fra OBOS har styret hatt utfordringer med kontinuerlig oppfølging av regnskap. På grunn av stor økning i kommunale avgifter, generell prisøkning fra alle våre leverandører vedtok styret å øke fellesutgiftene med 10% fra og med januar 2025 Løpende kontroll av inngående fakturaer og budsjett for 2025 samt økonomisk oppfølging Viderefakturering til Lille Oslo Eiendom AS// Satellittfaret 5 eies av Lille Oslo Eiendom AS, som er et eiendomsselskap som leier ut boliger./Styret har brukt mye tid på å gjennomgå alle mottatte fakturaer for 2024 og har viderefakturert Lille Oslo Eiendom AS kr 382.664 for 2024 for deres andel av driftskostnadene./Leilighetene er i ferd med å selges, og det er opprettet et nytt sameie, Sameiet Åkergløden, som ivaretar leilighetene i Satellittfaret 5 fremover.

Sameiets forsikringsselskap
Trygg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedtektenes pkt. 3-2 (2). Hunder skal gå i bånd på fellesområdene, og hunder og katter skal så godt det lar seg gjøre holdes unna lekeplasser og sandkasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/274/129: 28.02.2019 - Dokumentnr: 247967 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Ferdselsrett til fots/på sykkel Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2020 - Dokumentnr: 2414827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om spillvannsledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om felles renovasjonsløsning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS Org.nr: 921 660 944 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2020 - Dokumentnr: 3302214 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:1 Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av overvanns-/fordrøyningsgrøft Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2021 - Dokumentnr: 838488 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østra Viken Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291. 24.10.2025 - Dokumentnr: 1285599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 31.07.2002 - Dokumentnr: 22545 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:104 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 31.07.2002 - Dokumentnr: 22545 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1265829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:32 Bnr:274 19.10.2020 - Dokumentnr: 3191800 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284 08.12.2020 - Dokumentnr: 3454268 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 129 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 45/14987 01.01.2024 - Dokumentnr: 75868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:274

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler felt A1, 2, 3 - Blokk og rekkehusbebyggelse med parkeringskjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (adgang via gang- og sykkelvei) og er tilknyttet offentligt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 22 906 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnBS9 Delareal 22 907 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 24 503 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 597 m2 ArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende Delareal 561 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 1 596 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011101 Navn Holmen - Slependen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.01.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf Delareal 22 910 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB7 Delareal 1 382 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnHN Delareal 1 593 m2 Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende OmrådenavnF Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202014003 Navn Vestre Billingstad Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.01.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15649/02202014003_Bestemmelser.pdf Delareal 9 339 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn A1 Delareal 9 192 m2 Bestemmelsesområdeutforming Delareal 8 438 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn A3 Delareal 2 252 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn A2 Delareal 515 m2 Bestemmelsesområdesikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer Delareal 1 252 m2 Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_N5 Delareal 1 467 m2 Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_A4 Delareal 1 250 m2 RPHensynsonenavn H550_1 Sone med angitte særlige hensynHensyn landskap Delareal 1 625 m2 Formål Gatetun Feltnavn f_GA1 Id 022063 Navn Deler av GNR. 32, Berger, Nedre Berger Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.1970 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/222/63_bestemmelser.pdf Delareal 130 m2 Formål Turvei

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 39 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.