FAGERNES Skrautvålsvegen 14

Tomt
574m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin tomt med plener og asfaltert gangvei fra fram til inngangsparti. Støpt nedkjøring til parkeringskjeller og boder. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Sentralt i Fagernes finner du Skrautvålsvegen 14, et fint leilighetsbygg med fire leiligheter og romslig parkeringskjeller. Leilighetsbygget ligger åpent og lett tilgjengelig på en selveiet tomt med felles uteområde. Med sin sentrale beliggenhet er det gangavstand til "alt" Fagernes har å tilby, som butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. Fra leiligheten er det heller ikke mer enn ca. 600?900 meter til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til VLMS ? Valdres lokalmedisinske senter ? med et meget godt helsetilbud. I sentrum av Fagernes finner man også Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleyballbane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pumptrack-bane, padeltennis og skøytebane om vinteren. Litt opp fra sentrum ligger Blåbærmyra idrettspark, som brukes flittig av Fagernes Idrettslag og Valdres Fotballklubb til friidrett og fotball. Turmulighetene i og rundt Fagernes er mange. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til den nye dagsturhytta på Kviteberg. Tar man turen videre opp til Valakampen, får man en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Det er alltid trivelig å rusle rundt på museet, og hva er vel bedre enn en tur ut på Strandefjorden en vakker sommerdag ? om man har mulighet til det? Skulle man ønske en dag på fjellet, er leiligheten et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Fra Fagernes kan man ferdes trygt på asfaltert gang- og sykkelvei langs Strandefjorden til Leira. Leira har blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, folkehøyskole m.m. Her finner man også Valdres vidaregåande skule og Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpne også om sommeren, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Fagernes er regionssenter i Valdres, og gjennom året arrangeres det flere festivaler her, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og ikke minst den kjente Norsk Rakfiskfestival ? til stor glede for både fastboende og tilreisende.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg med fire boenheter.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger i sentrum av Fagernes, i Nord Aurdal kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje i et korsdelt leilighetsbygg. Det er kjeller med felles garasjeanlegg, teknisk rom, boder og trapperom. Fra garasjeanlegg er det adkomst til leiligheten via innvendig trapp ellers egen hovedinngang. Bygget er oppført i nyere tid og med ferdigattest utstedt i 2018. Det er bemerket noen mindre avvik i leiligheten, men utover dette fremstår den pent brukt. Ved kontroll av boligmappen.no. er det kun registrert innlagt FDV fra ansvarlig elektriker. Det foreligger ikke noe øvrig FDV informasjon for leiligheten. Det foreligger ikke noe øvrig FDV informasjon for leiligheten. Ved ferdigattest skal det foreligge tilstrekkelig dokumentasjon for byggverkets og byggeproduktenenes egenskaper, som grunnlag for forvaltning, drift og vedlikehold av byggverket (FDV-dokumentasjon). Det stilles ikke krav til selve forvaltningen, driften eller vedlikeholdet, bare at det skal finnes nødvendig dokumentasjon som grunnlag for å utarbeide nødvendige rutiner for forvaltning, drift og vedlikehold. Det bør også innhentes dokumentasjon for uavhengig kontroll for våtrom/lufttetthet, alternativ annen dokumentasjon/prosjektering avhengig av hvilke risikoklasse bygget er oppført med. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er kun enkelt vurdert med tilstandsgrad i rapporten der konstruksjon/kontrollpunkt var tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger ikke felles vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Firemannsbolig Byggeår: 2017 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein. Beslag, takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger oppført bindingsverkskonstruksjon med fasade/kledning av liggende bordkledning. Bygget har saltak av takstolkonstruksjon i tre. Takkonstruksjon/loft har ikke inspeksjonsmulighet og det foreligger ikke noe dokumentasjon på den lukkede konstruksjonen. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har felles malt hovedytterdør, felles leddheisport til garasjeanlegg. Leiligheten har balkongdør i treramme med glassfelt og ytterdør til leilighet fra felles oppgang. Ytterdør i leilighet er brann/lydklassifisert. Balkong oppbygd i konstruksjonsvirke av bjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte panelplater av mdf. Himling er kledd med malt panel av mdf. Etasjeskille er av trebjelkelag mellom leiligheter. Leiligheten har elementpipe av lettklinkerblokker med tilkoblet vedovn og egen sotluke. Felles garasjeanlegg: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Garasjeanlegg har mekanisk avtrekk. Felles teknisk rom med strømskap, varmefordelings anlegg og stoppekraner. Bygget har malt tretrapp i felles trapperom mellom etasjer. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av formpresset materiale.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Parkeringsplass og bod i garasjeanlegg. Balkong.

Standard
Lys og delikat leilighet med fin beliggenhet i Fagernes sentrum. Her kan du la bilen stå i oppvarmet parkeringskjeller og bare gå til butikker, skoler og jobb. Leilighetsbygget har lett adkomst og ligger lyst og åpent til med utsikt utover deler av sentrum. De fire leilighetene i bygget har felles inngang og trappegang med mørkt flislagt gulv og trapper med trinn i beiset eik. Leilighetene i hver etasje har også felles vindfang/gang, hvor varmen styres fra snr. 1 og snr. 3. I denne hyggelige leiligheten, som ligger i 2. etasje, er det lun og god oppvarming med vannbåren varme i alle gulv, samt stilig peisovn med innsyn. Det er også montert balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Leiligheten er lys og luftig med mange vinduer og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Den har pen, innholdsrik kjøkkeninnredning fra Nordsjø Kjøkken med fronter av typen "Roma hvit". Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, ovn, kombinert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Her er det godt med benkeplass og nedfelt oppvaskkum i stål. Kummen er rett foran vinduet, så her kan du nyte solen og utsikten mens du vasker opp. Stua er lys og trivelig med flere store vinduer og utgang til en lun og koselig balkong. I stua er det god plass til sofagruppe, og synet av flammene i peisovnen gir hyggelig stemning på kalde vinterdager. Badet er delikat og romslig med pent, flislagt gulv. Moderne baderomsinnredning med store, praktiske skuffer i underskap, heldekkende servantplate og speiloverskap. Dusjhjørne med mosaikkfliser på gulv og innfellbare dusjvegger i glass. Toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. I leiligheten er det to soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er litt mindre, godt egnet til barnerom, gjesterom eller kanskje kontor/hobbyrom om man skulle ønske det. I den romslige entréen er det god garderobeplass, og det er praktisk skyvedør inn til bod/teknisk rom hvor styringsenheter og sentralstøvsuger er plassert. Fra trappegangen er det adkomst til underetasjen med parkeringsanlegg og boder. Parkeringsanlegget er oppvarmet, og med hver leilighet følger det én biloppstillingsplass og én bod. I boden er det plass til sykler, ski, dekk o.l. Nedkjøringen til parkeringskjelleren har innstøpt snøsmelteanlegg tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er montert port med fjernkontroll/app-styring og kuldebrobryter. Underetasjen blir oppvarmet via varmevifte drevet av fjernvarmeanlegg. Gulvet er epoxybehandlet, noe som gir et fint, renslig gulv som er lett å vedlikeholde. Det er montert felles røykvarsler-anlegg for bygget. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Firemannsbolig Utvendig Dører,TG2 Bygningen har felles malt hovedytterdør, felles leddheisport til garasjeanlegg. Leiligheten har balkongdør i treramme med glassfelt og ytterdør til leilighet fra felles oppgang. Ytterdør i leilighet er brann/lydklassifisert. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gummipakning mot terskel på balkongdør er løs. Tiltak: - Andre tiltak: - Pakning må festes. Andre utvendige forhold,TG2 Felles bygningsdeler er en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er av trebjelkelag mellom leiligheter. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 18 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stue/kjøkken Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Krav i byggteknisk forskrift -Tek 10. Skal bygninger prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m3 . Det foreligger ferdigattest og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert av meg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det foreligger ikke noe dokumentasjon på radonløsning/tiltak. Tiltak: - Andre tiltak: - Innhent dokumentasjon. Pipe og ildsted,TG3 Leiligheten har elementpipe av lettklinkerblokker med tilkoblet vedovn og egen sotluke. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - For å sikre tilstrekkelig avstand fra sotluke til brennbart materiale kan dette løses ved å montere en sotlukestein, alternativt sikre brennbart materiale med ubrennbar plate. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av formpresset materiale. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte sår / hakk i overflater på karmer. Skrue i hylleinnfestning har laget skade i skyvedør. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring. Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt og rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Gulv utenfor dusjsone måles stedvis flatt og med noe motfall inn mot midten av gulvet. I dusjsone er gulv nedsenket og det er målt fall til sluk. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Kostnadsestimat satt for utbedring av fug og løs flis, samt etablering av flomsikring ved dørterskel på min 15 mm membranhøyde. Kostnadsestimat : Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på gulv. Vegger har baderomsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Tomteforhold Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av støpt betong og betongstein. Støttemurer er en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Betongsteinmur mot vest har synlig retningsavvik. Støttemurer mangler forsvarlig sikring i form av rekkverk el. tilsvarende. Tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Andre tiltak: - Retningsavvik på mur mot vest bør kontrolleres nærmere. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med plen og asfalt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er/ikke registrert XXXX faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Terrengforhold er en del av sameiets felles vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med leiligheten følger det en garasjeplass i underetasjen. Plass nr. 3. Det er per i dag ikke mulighet for elbil-lading i sameiet. Ved hver parkeringsplass er det kun vanlig kontakt hvor strømmen går på hver enkelt leilighet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet opplyser at det har Skadedyrsforsikring gjennom Norsk Hussoppforsikring Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannboren varme i alle rom. Frittstående peisovn med glassdør.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 15.11.2019, avsluttet uten avvik. Forventet årsforbruk 2086 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
658424

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2633696

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 967,84. Forbruk pr. m3 kr. 77,28. Avløp: Årlig abonnement kr. 680,80. Forbruk pr. m3 kr. 64.4. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.481,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må ny eier beregne kostnader til fyringsanlegget i leiligheten. Hver leilighet har egen måler for vannbåren varme. Forbruk avleses normalt av styreleder og faktureres individuelt per seksjon for to og to mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1400

Felleskostnader inkluderer
Alle kostnader ved eiendommens drift, og som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Forsikring, vedlikehold, strøm og kommunale avgifter i fellesareal, brøyting o.l.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Skrautvålvegen , Fagernes og består av til sammen 4 boligseksjoner. Eiendommen Gnr. 25 Bnr. 276 i Nord-Aurdal ligger i sameie mellom eierne av eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Sameiets formål er å administrere og sikre eierenes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter. For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23.05.97 nr. 31.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved ny eier.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vask av fellesarealer utføres på omgang mellom beboerne, med egen vaktliste som settes opp. Snørydding og gressklipping skjer etter behov i fellesskap, mens området fra garasjen og opp ved siden av huset brøytes av ekstern aktør. Framleie er tillatt ihht vedtekter. Styret underrettes om navn, tlf, mail, samt leietid.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/25/276/3: 03.12.1997 - Dokumentnr: 4887 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:101 RETT TIL Å BYGGE HELT INN TIL GJERDET Overført fra: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2022 - Dokumentnr: 484725 - Jordskifte Sak 20-185948RFA-JVIN/JFAG Vestre Innlandet Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2025 - Dokumentnr: 1153997 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 05.05.2017 - Dokumentnr: 478272 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 688/2788

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Firemannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp. via private stikkledninger. Målernummer: 17055381. Stand: 187. Dato:31.12.2024. Årsavlesning - Ekstern kilde. Forbruk 2024: 23. Målernummer: 57720498. Stand: 155. Dato: 31.12.2024. Årsavlesning - Ekstern kilde. Forbruk 2024: 13.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 0542R036 Navn: FAGERNES SENTRUM Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/99/0542R036.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for flom - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Det meste av eiendommen ligger i støysone gul (lavt støynivå støyintervall 55), litt i rødt (høyt støynivå - støyintervall 60) - Tettsted - Delfelt vannkraft Strondafjord, Faslefoss kraftverk

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,05 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.