GLÅMOS Storhaugveien 1

Tomt
1993.7m²

Beliggenhet
Flott beliggenhet på Bukkvollan ved Olavsgruva ca 18 km fra Røros sentrum. Fra hytta er det kort vei til oppkjørte skiløyper vinterstid, og ellers et flott helårs turterreng. Det er også jaktmuligheter i området via Statskog og Røros Fjellstyre. Hvis du er ute etter friluftsliv og rik natur, er dette plassen for deg. I tillegg til flott natur, har man en del av gruvehistorien på Røros i nærmiljøet. I området er en av Røros Kobberverks to hovedgruveområder hvor det var drift fra ca 1645 og dette er fortsatt svært synlig i landskapet. I dag er også Olavsgruva som var i drift frem til 1972 en av Rørosmuseets besøksgruver. Til Røros er det som sagt ca 18 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Fra hytta er det grei avstand til flere alpinanlegg: - Ålen Skisenter, ca 32 km. - RørOs Alpinsenter Hummelfjell ca 37 km. - Hamrafjället/Tänndalen (Sverige) ca 65 km Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen.

Adkomst
Se kart på finn.no. Vil bli skiltet ifm fellesvisninger.

Byggemåte
Taktekkingen er av pappshingel. Kontaktperson opplyser at det ble skiftet taktekking på hele hytta i forbindelse med oppføring av tilbygg i ca 2008. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten tilstrekkelig sikkerhetsutstyr. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige under befaringen fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning fra henholdsvis 1972, 1983 og 2008. Takkonstruksjonen fra 2008 har sperrekonstruksjon med mønedragere med taktro som undertak og luftespalter ved raft. Det er tilkomst til kaldloft over tilbygg fra 2008 via plate i vegg ved oppgang til hems. Over hems er det panelte skråhimlinger. Det er her delvis dobbel takkonstruksjon da ny er etablert over den gamle fra 1972. Konstruksjonen er kun utført som en visuell kontroll fra 2m innenfor inspeksjonsluke da det er trangt mellom gammel og ny konstruksjon. Takkonstruksjonen fra 1983 er en sperrekonstruksjon, uten luftespalter ved raft. Det er montert ventil i vegg på kaldloft. Bygningen har malte trevinduer med 2+1-lags glass datert 2005-2007 og trevinduer med koblet glass fra 1972 og 1983. Bygningen har hovedinngangsdør og boddør fra ca 2008. Boddøren tar i terskel og har behov for justering, ellers fremstår dørene i god stand. Bygningen har malt terrassedør i tre med 2+1 lags glass datert 2005. Det er etablert en terrasse mot vest med tilkomst fra stue samt fra terreng. Bærende konstruksjoner er i impregnert utførelse. Det er støpt plate i forbindelse med terrasse ved hovedinngang. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
1. etasje: To stuer, tre soverom, kjøkken, bad, gang og bod. I tillegg hems med et gulvareal på 7 kvm. Det er også oppført en garasje på eiendommen på 46 kvm.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Nedløp og beslag - Pipe og ildsted - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Våtrom: Overflater vegger og himling Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Terrassedør - Balkonger, terrasser, og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mor grunn - Radon - Innvendige dører - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom: Overflater gulv - Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Ventilasjon Forhold som har fått TG-IU i tilstandsrapporten: - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg 1983 - Krypkjeller Følgende er gjort etter at takstmann befarte eiendommen: Lister, foringer inne. - Nytt dusjblandebatteri og ny termostat på badet. - Plastmembranen på garasjevegg er festet. - Skade i takrenne ved hovedinngangen er fikset. - Rentokil har sikret mot skadedyr. Standard (generelt): Innvendig er det gulv med furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendige overflater er fra tidsrommet 1973-2010. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke fortetatt radonmåling i hytta. Hytta har elementpipe fra byggeår med tilkoblet vedovn fra byggeår på kjøkken og fra ca 2008 i stue. Sotluke er etablert i gang. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke etablert tilkomst til krypkjelleren. Innvendig har hytta malte fyllingsdører og dører i pressformet utførelse. Bad: Veggene og taket har panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte uten tilluftspalte ved dørterskel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med fronter i tre. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: - 1983: Oppført tilbygg med stue. - 2007: Oppført tilbygg med bad, gang og soverom. (Arbeidet på gikk over ca 3 år) Det er foretatt utskiftinger av vindu i tidsrommet 2003-2008. - 2008: Etablert slamavskiller og filtreringsgrøft i ca 2008. (Søknad om utslippstillatelse i 2007) Bad i 2008. Det opplyses at det elektriske anlegget er utskiftet i tidsrommet 2006-2010. - 2010: Montert ny kjøkkeninnredning.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen selges med det meste av møbler og inventar. Selger vil ta vekk noen lamper, bilder, pledd, kjøkkenting samt noen ting med affeksjonsverdi. Ellers overtas eiendommen med det som blir satt igjen uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6877

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Eiendomsskatt: Kr. 4.370,- - Feiing: Kr. 470,90,- - Renovasjon: Kr. 2035,92,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi sekundær
292731

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/132/825: 01.06.1972 - Dokumentnr: 1885 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:299 01.01.2018 - Dokumentnr: 49964 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:132 Bnr:825 19.07.1972 - Dokumentnr: 2539 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1841 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1842 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1843 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1844 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1845 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1846 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1847 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1848 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1849 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1850 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1851 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1852 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2017 - Dokumentnr: 1274460 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:299 15.11.2017 - Dokumentnr: 1274460 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:299 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 15.11.2017 - Dokumentnr: 1274460 - Bestemmelse om felles vannverk/vannanlegg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:299 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 17.02.2020 - Dokumentnr: 2117486 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1941 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det foreligger imidlertid byggeanmeldte tegninger.

Vei, vann og avløp
Privat vann (borret), og privat avløp via septikk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel, med id: 201801, ikrafttrådt 27.05.2021 gjelder. Reguleringsplan for Bukkvold nordvestre hyttefelt, med id: 20200005, ikrafttrådt 20.08.2020 gjelder. Se mer på Røros kommunes nettsider: www.roros.kommune.no

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.