BIRKELAND Tjønntveitveien 140

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig en naturtomt. Rudt hytta er det nakne fjellpartier og en terrasse mellom hytta og tilbygget. Eiendommen er registrert som en sirkeleiendom og har fiktive grenser.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og usjenert beliggenhet til Svartetjønn. Fra hytta og ned til vannet er det ca. 15 meter. Hytta ligger helt for seg selv og det er ca. 200 meter til veien. Eiendommen ligger ca. 11 km fra Birkeland.

Adkomst
Fra Birkeland, kjør Mosfjellveien ca 8,8 km, ta så til venstre inn på Tjønntveitveien ca 1,9 km. Det er ca 200 meter å gå det siste stykket frem til eiendommen. Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling ved annonserte fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (etterligning av takstein). Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv.

Innhold
Velkommen til Tjønntveitveien 140! Vi har en sjarmerende hytte for salg i naturskjønne omgivelser i Birkenes kommune. Hytta er fra 1967 og har enkel standard uten innlagt vann og strøm, men det er solcelleanlegg. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og har fått byttet kledning, vinduer, tak og pipe. Hytta har alt på en flate og inneholder: Praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy. 2 soverom med totalt 4 sengeplasser. Koselig stue med vedovn. Herfra ser man ned til vannet. Enkel kjøkkenkrok med åpen løsning mot stue. Tilbygget inneholder et enkelt bad med dusjkabinett, servant og do, samt bod for lagringsplass. Det er terrasse mellom hytta og tilbygge Eiendommen ligger helt usjenert til der det er ca. 15 meter ned til Svartetjønn hvor man har en fin badeplass. Rundt hytta er det ellers vegetasjon og nakne fjellpartier. Her er man helt for seg selv og har en flott natur like utenfor døra. Det er ca 200 meter å gå fra parkeringsplass og til hytta. Det er ca. 11 km fra eiendommen og ned til Birkeland. Dette er en sjelden mulighet!

Standard
Hytta har enkel standard uten innlagt vann/ avløp og strøm, men det er solcelleanlegg. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Praktisk inngangsparti med god plass til yttertøy m.m. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverom 2: Mindre soverom med plass til køyseng. Stue: Koselig stue med utsikt til vannet. Her er vedovn for oppvarming. Kjøkken: Enkelt kjøkken Tilbygg: Bad: Enkelt bad med dusjkabinett, servant og do. Ikke innlagt vann. Bod: Praktisk bod med god lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv. Himling: Panel og malt slett. Vegger: Panel av forskjellige typer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne på en siden har fått en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Undertaket er misfarget. Ingen luftespalte mellom isolasjon og undertaket i skråtak på soverommene. (lukket konstruksjon) Ingen vindtetting av gavlvegger som gjør at det kan bli noe inndriv av fuktighet til tider.Noe misfarging på undertaket enkelte steder og da spesilet i overgangen til lukket konstruksjon på kaldtloftet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gassbeholder er plassert i entre. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gassbeholder bør flyttes ut av selve hytta med tanke på sikkerhet. Kjøkken > Hoved > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Kun ventiler i vindu. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Er ikke innlagt strøm i hytta.  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er tinglyst veirett fra Vardemyr og frem til Svarttjønn. Det er tinglyst parkeringsplass for bil ved Vardemyr.

Forsikringsselskap
Tryg

Prisantydning inkl. omkostninger
480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 350 (Omkostninger totalt) 29 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 493 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 509 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 512 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Feiing: kr 185,-

Formuesverdi sekundær
196263

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp. Det er ikke vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spredt fritidsbebyggelse, Framtidig. Delareal: 90 kvm Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse,Framtidig OmrådenavnISF-1a Delareal: 5 kvm KPHensynsonenavnH320_ KPFare Flomfare

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 350 (Omkostninger totalt) 29 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 493 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 509 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 512 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 62 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 750 kr i Tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav å få dekke alle utgifter.