OSLO Gjerdrums vei 9D

Tomt
2522.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger på en høyde med skråning som gir hyggelig utsikt og gode solforhold. Underjordisk garasjeanlegg bidrar til et bilfritt og barnevennlig bomiljø. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til grøntareal foran sin seksjon.

Beliggenhet
Boligene ligger i et meget attraktivt boligområde på Grefsen/Nydalen i Nordre Aker bydel i Oslo. Eiendommen ligger like ved Grefsen skole og har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dersom du liker deg i skog og mark enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene en økt er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ned til Akerselva noen få minutters gange fra boligene. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen. På toppen av Grefsenkollen finner vi Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer med sin gode mat og praktfulle utsikt over Oslo. I tillegg til den flotte utsikten over fjorden og hovedstaden, har restauranten en eventyrlig ramme for både Feelgood Festivalen Over Oslo, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva eller som nå heter Oslo skisenter, som er et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. Flotte bademuligheter om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna. I bydelen er det flere Idrettslag med forskjellige tilbud bl.annet Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Skeid Idrettslag med fotball og bandy ligger også i nabolaget, så her er det godt med tilbud når det gjelder fritidsaktiviteter. I tillegg er det flere treningssenter i nærheten av boligene med blant annet SATS på Storo Storsenter og i Nydalen og et treningssenter på Kjelsås. Det er kort vei til bussholdeplass og en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass og til T banestasjonen i Nydalen. Med bil fra Gjerdrums vei tar det ca. 3 min til Storo, 6 min til Ullevål, ca.15 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo Lufthavn. Nærbutikken Rema1000 ligger oppe i veien og stod ferdig i oktober 2017. Oslos største shoppingsenter Storo Storsenter er ikke lang unna med sine 130 butikker, spisesteder og alle sine servicetilbud. Du kan se alle de nye filmene i Norges største kinosenter ODEON som har landets eneste IMAX-teknologi og hvor alle 14 salene kan vise 4K-filmer. Kinosenteret er en ca. 10 minutters spasertur fra rekkehusene. Kort vei til både Handelshøyskolen BI og universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Det er også kort vei til ny og flott barnehage i Bråtenalleen, samt Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Boligene har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er oppført på støpt betongplate over parkeringskjeller. Yttervegger er oppført som bindingsverk i tre og utvendig kledd med stående, malt trepanel fra byggeåret. Isolasjonsmengde antas å være ca. 25 cm, og det forutsettes at vindsperre er etablert bak kledningen i henhold til vanlig byggeskikk for perioden. Vinduer og balkongdører er levert med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Det forekommer kombinasjoner av fastkarm, toppsving og sidehengslet utførelse. Det er registrert datostempling fra 2022. Hovedinngangsdør er isolert og antas å være fra 2022 eller 2023. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er oppbygget med undertak av takduk, sløyfer og lekter, og utvendig tekket med impregnert trepanel (22x148 mm takbord). Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Joacim André Karlsen. Rapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 0 for alle bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll gjort av Real Elektro AS i forbindelse med ferdigstillelse av bygget. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lader fra Charge Amps som kan styres via App. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse utenfor underetasjen av huset, på sørsiden. Det ble i forbindelse med oppføringen av huset gjort grunnarbeid for terrasse. Dette ble gjort av faglærte. Trearbeidet ble gjort gjennom egeninnsats. Arbeid utført av: Håndverksbygg AS -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiedel i underetasje. Egen strømmåler for utleiedelen. -Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Se punkt om ferdigattest. -Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Siden dette er et nyetablert sameie så er det pågående reklamasjoner mot utbygger (noe som er normalt). Sameiet har reklamert på manglende belegningsstein mellom husene, noe som vil øke sameiets estetiske uttrykk betydelig. Videre har sameiet reklamert på utilfredsstillende tilstand på grusvei på østsiden av sameiet. Sistnevnte punkt har også blitt påklaget av naboer til Plan- og bygningsetaten. Merk at det er utbygger, Aase Utvikling AS, og ikke sameiet som som er motpart i denne saken. Per 04.06.2025 har prosjektet ikke fått ferdigattest, da sameiet og naboer forhandler med utbygger om en akseptabel løsning på utforming av uteområder. Det er ikke stilt noen krav rette mot sameiet, så her er det utelukkende positive utfall som mulig. Vi håper at sameiets krav etterkommes og det legges belegningsstein rundt husene og trapp i grusbakken. Dette vil øke eiendommens verdi. -Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Alle husene skal males et ekstra strøk i løpet av 2026. Dette var forutsatt da vi kjøpte prosjektboligen. Hvorvidt dette finansieres gjennom lån, kapitalinnhenting eller direkte fra seksjonseiere er uavklart. Det vil være stordriftsfordeler ved at alle husene males samtidig, så kostnaden vil ikke tilsvare å male ett hus. Kledningen er allerede malt, så det vil så vidt jeg har forstått kun være snakk om ett strøk til. Enkelte seksjonseiere har ønsket at Styret skal vurdere å gi de seksjonene som ønsker det selv, muligheten til å male hus med egeninnsats.

Innhold
Boligen går over tre etasjeplan. 1. etasje inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, garderobe og vaskerom. 2. etasje inneholder entré, gang, 3 soverom - ett med utgang til balkong, 2 bad. 3. etasje inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Standard
1. ETASJE: ENTRÉ Velkommen inn i en lys og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det direkte tilgang til både stue/kjøkken og trappen opp til andre etasje. Etasjen har også et romslig og praktisk garderoberom med rikelig oppbevaringsplass i hyller. Rett utenfor inngangspartiet finner du en koselig og solrik uteplass på 16 m² ? perfekt for morgenkaffen, et lett måltid eller avslapning på varme dager. Uteplassen kan enkelt møbleres med utemøbler og grønne innslag for å skape et personlig og trivelig uterom. STUE OG KJØKKEN Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og oppleves som både lys og luftig. Det er god plass til sofagruppe og øvrige møbler ? ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Parkett på gulv og lyse farger på veggene gir rommet en varm og moderne atmosfære. Kjøkkenet er stilrent med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap. BAD OG VASKEROM Badet er moderne og helfliset, med innfelte downlights og elektrisk gulvvarme. Det er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert for optimalt inneklima. Vaskerommet har malte veggplater, flislagt gulv med gulvvarme og er praktisk innredet med skap, laminert benkeplate, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar også her til et sunt inneklima. 2. ETASJE: ENTRÉ Romslig gang med adkomst til tre gode soverom og to baderom. Gangen gir et godt førsteinntrykk og har en praktisk garderobeløsning som sikrer rikelig oppbevaring av yttertøy og sko. SOVEROM Hovedsoverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng, nattbord og andre tilhørende møbler. Den moderne fargepaletten på veggene, kombinert med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. De to andre soverommene har en romslig størrelse med god plass til seng og andre nødvendige møbler. De er svært allsidige og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter dine ønsker og behov. Rommenes fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse dem til ulike formål, slik at du kan utnytte boligens areal optimalt. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong på ca. 2,5 m². Balkongen gir et fint utsyn og har gode solforhold, perfekt for å nyte morgenkaffen eller et glass vin i kveldssolen. BAD Det største badet er delikat flislagt og innredet med vegghengt toalett, moderne servantløsning, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og et komfortabelt badekar. Elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon gir høy komfort. I tillegg finnes et gjestebad med tilsvarende innredning: vegghengt toalett, servant i innredning, speilskap og dusjhjørne. Også her er det elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. 3. ETASJE: ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Stuen er lys og luftig, med en imponerende takhøyde på opptil 4,5 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir flere møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Rommet har stilren parkett og vegger malt i lyse, moderne nyanser ? en perfekt base for å skape et personlig uttrykk. En koselig peisovn tilfører både varme og atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt takterrasse på ca. 10 m² med flott utsikt mot Oslofjorden. Terrassen er som skapt for å nyte solfylte dager og lange sommerkvelder, og kan enkelt innredes med utemøbler, grill og beplantning for en lun og sosial uteplass. Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet kombinerer design og funksjonalitet med rene linjer og gode løsninger. Det er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp med innebygd avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Induksjonstoppen har et integrert avtrekkssystem som effektivt fører luften ut, noe som sikrer et godt inneklima.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at følgende fastmonterte ting ikke medfølger: ?TV benk på stue ?Vegghengt TV og montasje ?Sjenk på soverom ?Varmelampe ?Skap i praktikantdel (leieboerens eiendel) ?Sjenk i praktikantdel (leieboerens eiendel)

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: ?Stekeovn ?Kaffemaskin ?Platetopp ?Vaskemaskin ?Vinkjøleskap ?Kjøleskap ?Fryser ?Kjøleskap (praktikantdel) ?Stekeovn (praktikantdel) ?Platetopp (praktikantdel) ?Vaskemaskin (praktikantdel) Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Garasjen er organisert som et eget tingsrettslig sameie, se vedtektene § 5. Ingen parkering kan tillates på andre arealer enn i garasjekjeller. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
94014630

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 374 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 377 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 874 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 877 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med peisvedovn. Det er varmekabler på våtrom og i entré.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 11 080,- for 2025. Dette blir fakturert 4 ganger i året (mars, mai, juli og oktober).

Formuesverdi primær
4915000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
13450000

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.07.2023 - Dokumentnr: 771901 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.02.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til spesialområde/bevaring - bolig med reguleringsbestemmelser S-3246. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 374 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 377 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 874 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 877 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
363850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.