BJERKA Nermogata 29

Tomt
1014.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 014,5 m². Flat opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Betongdekke i innkjørsel og gårdsplass. Eldre drivhus i bakhagen. Flaggstang på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Bjerka, ca. 9 kilometer nord for Korgen og 30 km sør for Mo i Rana. Eiendommen ligger med gangavstand til skole, barnehage, Coop Prix og veikro.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1962, bygd over ett plan + grovkjeller. Til boligen hører det med dobbelgarasje, snekkerbod og uthus/redskapsbod. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Bjerka barnehage (1-5 år) Finneidfjord barnehage (1-5 år) Bjerka skole (1-4 kl.) Finneidfjord skole (1-7 kl.) Korgen sentralskole (1-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan Mosjøen vgs - avd. Marka

Skolekrets
Bjerka

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er "Yamahasenteret" som ligger ca. 300 meter unna. Hit tar det ca. 3 min å gå. Nærmeste togstasjon er "Bjerka Stasjon", som ligger ca. 1 km unna. Hit tar det ca. 11 min å gå.

Byggemåte
Enebolig: Taket er tekket med A-profilerte takplater av stål fra begynnelsen av 2000-tallet. Arbeidene ble utført av fagfolk/firma. Usikkerhet om det ble lagt nytt undertak. Renner og nedløp av metall av eldre dato. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Stigetrinn fra ca. 2023, arbeidene ble utført av Gruben Blikk AS. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning fra byggeår. Ukjent isolasjonstykkelse, men i følge byggeår tilsier datidens byggeskikk at det skal være 10 cm isolasjon i ytterveggene. Yttervegger i stue mot nordvest og sørøst er innvendig utlektet og etterisolert med 5 cm isolasjon, opplyser kunde. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sørøst. Tro av trobord. Lufting stedvis i raft. Loftskillet er isolert med 5-15 cm isolasjon. Ingen underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i mellomgangen i hovedetasjen. Hovedetasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass i kjøkken, stue og det ene soverommet. Det er skiftet glass i kjøkken og spisestuen (disse glassene er produsert i 2009). Stuevinduer med fast karm er fra 2009. Vindu fra 1978 i det ene soverommet. For øvrig malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Kjelleretasje: Malte koblede vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør: Isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt fra 1985. Altan på ca. 7,4 m2 i tilknytning inngangspartiet. Eldre markplatting på ca. 9 m2 i hagen. Tett tretrapp til repos (liten altan) på ca. 7,4 m2 med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Gelender langs den ene siden av trappeløpet. Tretrapp og repos er oppført over opprinnelige betongtrapp. Dobbelgarasje, snekkerbod og uthus: Enkel beskrivelse: Betonggulv. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål. Undertak av su-takplater. Renner og nedløp av plast. 2 stk. leddporter av tre med portåpner. Isolert snekkerbod med vindu av tre med 2-lags isolerglass. Det er oppført en enkel vedbod inntil garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men av avvik som nevnes er: - Vedboden har oppgraderingsbehov. - Garasjen har vedlikeholdsbehov. - Portåpnere mangler tilfredsstillende el-tilkobling. - Stedvis fuktmerker og utettheter i undertaket i garasjerommet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tomteforhold: Boligen er oppført på ukjente masser. Drenering langs fasade nordvest er fra ca. 2010, øvrig drenering fra byggeår. Brønn for oppsamling av vann ble etablert i ca. 2005, dette for å samle vannet kontrollert å pumpe det ut. Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger i kjelleretasjen er innvendig isolert med tresonitt. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? - Ja. Har du kjennskap til eiendommen? - Nei.

Innhold
Enebolig: Entré, gang, kjøkken, bod, stue, bad, 3 soverom, trapperom, 6 uinnredete kjellerrom. Andre bygg: Dobbelgarasje, snekkerbod og uthus. Bruksareal andre bygg: 66 m²

Standard
Enebolig: Gulv er tekket med belegg og laminat. Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler fra 2018 i bad/wc/vaskerom. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med malte panelplater, beiset panel og malt tapet. Himlinger er tekket med malte plater, mdf-himlingspanel og malte flater. Overflater i det ene soverommet er fra 2018. Øvrige overflater er av eldre dato. Hovedetasje: Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Isolasjon fra byggeår. Kjelleretasje: Gulv av støpt såle mot grunnen. Boligen har et innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Sotluke montert i kjeller. Pipeløpet har to fastmonterte ildsted. Vedovn fra ca. 1990 i stuen, eldre vedovn i kjeller. Ildsteder var ikke i bruk ved befaring. Ved befaring var fullmektig i kontakt med feiertjenesten. Det vil bli utført feiing og tilsyn etter sommerferien i 2025. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: Tett tretrapp med repos. Veggmonterte håndløpere i øverste del av trappeløpet. Malt formpresset speildør fra 2018 til baderommet og det ene soverommet, for øvrig malte slette dører av eldre dato. Det er montert katteluke i den ene soveromsdøren. Dører med glassfelt mellom entre/gang og mellomgang, samt mellom mellomgang og stue. Bad: Baderommet i sin helhet ble renovert i 2018. Opprinnelig bad og tilstøtende soverom ble slått i sammen. Arbeidene ble utført av fagfolk /firma. Dokumentasjon ikke fremvist. Rør og el-arbeider ble utført av Halland AS. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med mdf-himlingspanel. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk i gulvet i dusjhjørnet. Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri og dusjvegger/dører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Nedfelt skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Laminerte skrog med slette fronter. Belysning over speilet. Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende soverom. Kjøkken: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malt glassfiberstrie. Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med speilfronter og slette fronter. Laminerte benkeplater. Våtromstapet på vegg mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Mekanisk avtrekk av eldre dato over komfyren. Avtrekket blir ledet til kaldloftet. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber og plast (rør i rør), fordelerstokker og innvendig hovedstoppekran montert i kjeller. Vannrør fra 2018 mellom kjeller og baderommet, arbeidene ble utført av Haaland AS. Eldre vannrør til kjøkkenet. - Avløpsrør av plast og soil. Avløpsrør mellom baderommet, kjøkkenet og kjelleretasjen er fra 2018. Luftingen av kloakken er ledet til kaldloftet, her er det montert en vakuumventil. - Hovedetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc/vaskerom, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i flere av vinduene. - Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric (innedel fra 2019 og utedel fra 2020) montert i stuen. - Varmtvannsbereder av merket Altech på 200 liter og 1950 watt fra 2013, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap fra 2018 plassert i mellomgangen i hovedetasjen. Automatsikringer og måler. Gulvvarme: Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler fra 2018 i bad/wc/vaskerom. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 29.09.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: - Det er ikke montert snøfangere på taket. - Rust i pipebeslag. - Stedvis nedbøyninger i renner og bulker i nedløp. Konsekvens/tiltak: - Utskiftning av pipebeslag, renner og nedløp bør påregnes i forbindelse med skifte av taktekket. Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort), og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Ytterkledningen er slitt. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utskiftning av ytterkledningen og etterisolering av yttervegger bør vurderes. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. - Manglende undertak/utettheter opp under mønepanner. - Stedvis fuktmerker i takkonstruksjonen på kaldloftet. Det ble fuktmålt flere steder, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Konsekvens/tiltak: - Anlegning av dampsperre, samt utskiftning av isolasjonen i loftskillet bør vurderes. - Overvåk tilstanden. Vinduer: - Vinduer fra byggeår har svekkelser og er værslitte. - Punktert vindu i det ene soverommet, flere punkterte vinduer kan ikke utelukkes da dette noen ganger er vanskelig å se. - Utvendig omramming er montert helt ned til vannbrett, dette fører til letter vannoppsug her. Konsekvens/tiltak: - Utskiftning av vinduer fra byggeår bør påregnes. Dører: - Døren er slitt. - Det bemerkes at døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Konsekvens/tiltak: - Overflatebehandling av døren bør påregnes, eventuell utskiftning av døren bør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Plattingen er slitt. Konsekvens/tiltak: - Oppføring av ny platting bør påregnes på sikt. Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er ikke tilfredsstillende festet. - Konstruksjonen er moden for overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik må påregnes. Overflater: - Knirk i flere av gulvene. - Overflater er modne for oppgradering. Konsekvens/tiltak: - Oppgradering/utskiftning av flere av overflatene bør påregnes. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Pipe og ildsted: - Det bemerkes at vedovnen i stuen ikke er rentbrennende. - Vedovnen i kjelleretasjen kan ikke benyttes. - Rust i sotluken. Konsekvens/tiltak: - Utskiftning til rentbrennende vedovn i hovedetasjen bør vurderes. - Vedovnen i kjelleretasjen må fjernes og hull i pipen etter dette ildstedet må tettes tilfredsstillende. Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Øverste del av trappen har bratt stigningsforhold, samt øverste del har korte inntrinn. - Manglende gelender/håndløper i nedre del av trappeløpet. - Trappevanger suger fukt i kontakt med kjellergulvet. Konsekvens/tiltak: - Oppgraderinger/utskiftning av trappen bør vurderes. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Soveromsdører subber noe mot terskel/karm. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør til kjøkkenet er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: - Utskiftning av vannrør av eldre dato må påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Avløpsrør: - TG2 settes for soilrør i kjeller. - På generelt grunnlag bør lufting av kloakken ledes ut av konstruksjonen. - Vakuumventiler har en forventet levetid på ca. 8-10 år. Konsekvens/tiltak: - Utskiftning av soilrør i kjelleretasjen bør påregnes. - Overvåk tilstanden på vakuumventilen. Ventilasjon: - Manglende innvendige reguleringslokk på ventiler i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: - Monter innvendig reguleringslokk på ventiler i kjelleretasjen. Andre VVS-installasjoner: - Det er ikke blitt utført service på varmepumpen etter at den ble montert. Konsekvens/tiltak: - Service bør vurderes. Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. El-arbeider i 2018 ble utført av Haaland AS. Samsvarserklæring for el-skapet er fremvist. Samsvarserklæring for baderommet er ikke fremvist. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Generell kommentar Innhent samsvarserklæring for baderommet om mulig. Utskiftning av el-installasjon ved eventuell renovering/oppussing av boligen må påregnes. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Sprekk i grunnmur mot nordøst. Konsekvens/tiltak: - På generelt grunnlag bør sprekker og riss i muren tettes. - Overvåk tilstanden. Terrengforhold: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kjøkken - Overflater og innredning: - Fuktsvell i skroget under oppvaskkummen. - Sår/skader i flere fronter. - Knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: - Oppgraderinger/utskiftning av innredning og overflater bør vurderes. Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling: - Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. - Vanlig mdf-himling er ikke beregnet for våtrom. Konsekvens/tiltak: - Unngå vannsøl i himling, og sørg for tilfredsstillende ventilasjon i baderommet. Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det bemerkes at det dusjes direkte på overflater gulv/vegg, på generelt grunnlag anbefales det dusjkabinett. - Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Ved dusjing vil vannet finne veien ut av dusjhjørnet og renne mot servanten opplyser fullmektig. Konsekvens/tiltak: - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk. Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: - Fuktsvell i fronter på innredningen under servanten. Dette skyldes trolig at ved full taping av blandebatteriet på servanten spruter det ut over servanten og ned på innredningen. - Manglende tettelist på dusjvegger/dører ned mot gulvet. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres tilfredsstillende tettelister på dusjvegger/dører. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft - Stedvis rust i taktekket. - Stedvis har innfestningen begynt å løsne. - Utettheter mellom mønepanne på arken og taktekket. Konsekvens/tiltak: - Utskiftning av taktekket bør påregnes. I forbindelse med arbeidene må det legges tilfredsstillende undertak. Kostnadsestimat: Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: - Største målte planavvik ble målt i det første soverommet man kommer til når man kommer inn i boligen. Her var det 30 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 40 mm i hele rommet. I stuen var det 11 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 20 mm i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom hadde mindre planavvik. Øvrige rom hadde mindre planavvik. Sprekker/skader/hull i kjellergulvet. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bygningsdelen virker å fungere godt med dagens tilstand, og registrert avvik er relativt normalt alder tatt i betraktning. Oppretting av gulv anses av takstmannen ikke som nødvendig (relatert til boligens alder) men ved oppussing kan likevel dette vurderes. TG3 gis med bakgrunn i standardens strenge krav til planavvik/skjevheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Se punktet "Fuktsikring og drenering". Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Brannslukningsapparatet er fra 2008. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Ved befaring manglet det røykvarsler i kjelleretasjen. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? - Kjelleretasjen er veldig fuktig. - Grunnmursplasten langs fasade nordvest er lagt er lagt feil vei, samt den mangler klemlist. Konsekvens/tiltak: - Drenering rundt hele boligen må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Kjøkken - Avtrekk: - Det er registrert avvik med avtrekk. - Ventilasjonskanal er kun ledet til kaldloftet. - Avtrekket har lav funksjon. - Manglende deksel foran belysningen. Konsekvens/tiltak: - Ventilasjonskanal må ledes tilfredsstillende ut. - Utskiftning av ventilator bør vurderes. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eiendommen selger ved fullmakt, og megler har ikke mottatt informasjon om hvilket forsikringsselskap eiendommen er tilknyttet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18114

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 er kr 18 114,-. De kommunale avgiftene innebærer vann, avløp, feie og tilsynsgebyr. I tillegg til kommunale avgifter kommer renovasjon for 2025 på kr 6 811,- fordelt over 4 terminer.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det per dags dato ikke er eiendomsskatt på eiendommen. Dette kan bli innført. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig

Info formuesverdi
Megler har per 02.09.2025 ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/149/63: 21.06.2010 - Dokumentnr: 451314 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1832 Gnr:149 Bnr:4 21.06.2010 - Dokumentnr: 451314 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1832 Gnr:149 Bnr:4 Fnr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for enebolig på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan- og bygningslovgivningen i en lengre periode. Men før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. Til orientering. Dobbelgarasje, snekkerbod og uthus: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det foreligger ikke ferdigattest på garasjebygg med tilhørende boder. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål: Boliger Plannavn: Reguleringsplan for E6 Valla - Breivika Planidentifikasjon: 1992001 Ikrafttredelsesdato: 23.04.1992 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Planidentifikasjon: 2014102 Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Bjerka (KPA Bjerka) Ikrafttredelsesdato: 16.06.2015 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 900,- oppgjørshonorar kr 5 750,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 100,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunal informasjon, gurnnboksutskrift og utskrift av tinglyste avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.