SANDEFJORD Helgerødveien 120

Tomt
2310.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor fin flat tomt med lett adkomst til garasjene og boligen. Her har man boltreplass og fine hageplasser for dyrking av urter og grønnsaker. Tomten har også veletablerte frukttrær, samt fine åpne plasser for lek og moro for hele familien. Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig. På byggetidspunktet var det ikke uvanlig å bruke drensrør av plast eller betong. Utvendig fuktsikring av grunnmur ble ofte utført med Gudron påsmurt fuktsikring. Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. Terrenget rundt boligen er svakt skrånet. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er fra byggeår. TG settes med bakgrunn i alder, sett opp mot forventet restlevetid. Det er ikke gitt opplysninger om at det er oljetank på eiendommen. Det er en innvendig dagtank, plassert i trapp til kjeller.

Beliggenhet
Velkommen til Helgerødveien 120. Her får du en enebolig som kan alt fra hverdag til hobby. Tomta er stor og flat, gårdsplassen er romslig med enkel adkomst, og fire garasjeplasser står klare for biler, båter og alle prosjektene du ikke helt har fortalt familien om ennå. Én garasje har høy port som svelger bobil, skjærgårdsjeep eller skiftenøkkelprosjekter med god margin. Huset ligger som et lite gårdstun omringet av jorder. Du bor landlig med fuglesang om morgenen og likevel sentralt nok til å rekke både småærend og store planer samme dag. Det er kort vei til bading på Lahelle og Solløkka, og turområdene er mange og lett tilgjengelige. Skoler og barnehager er i behagelig avstand, og til sentrum og togstasjonen er det cirka 3,5 km. Alt ligger til rette for at hverdagen skal flyte fint. Nabolagsprofilen for Lahelle og Høgenhall viser et sted som treffer både barnefamilier, etablerere og husdyreiere. Det oppleves som veldig trygt med skår på 87 av 100, og en lokalkjent trekker frem nærhet til sjøen og godt naboskap. Det er et hyggelig bakteppe for både små og store som vil trives i området. Det praktiske er godt dekket. Buss ved Mønnerødveien ligger omtrent hundre meter unna med linje 138 og 163, Sandefjord stasjon nås på omtrent seks minutter og har tog på RE11 og RX11, og Sandefjord lufthavn Torp ligger om lag 16 minutter unna. I området er bil og buss de vanligste transportvalgene, så du kommer deg både kjapt og smidig dit du skal. Hverdagslogistikken for familier er også solid. Helgerød skole ligger cirka 1,3 km unna. Gokstad skole og Breidablikk ungdomsskole ligger i fem minutters radius med bil. Videregående og internasjonal skole finnes innen få minutter ekstra. Barnehager som Helgerød og Høgenhall ligger rundt to og en halv kilometer unna, og Toppen barnehage ligger på cirka 1,6 km. Når du trenger påfyll er Hvaltorvet kjøpesenter noen minutter unna, og du har både Meny Haslesenteret, Rema 1000 på Heimdal og Coop Extra Haslebakken i nærmiljøet med posttjenester inkludert. Området er i hovedsak eneboliger. Det passer deg som ønsker god plass ute og inne, og som gjerne vil ha et sted hvor hobbyene får leve. For de aktive finnes hallidrett ved Helgerødhallen, ballbaner ved Helgerød skole og treningssentre som EVO Sandefjord Øst og Fresh Fitness innen kort kjøretur. Kort sagt er Helgerødveien 120 et hjem som tåler både hverdagslogistikk og store planer. Du får gårdstunfølelsen uten å gi slipp på nærheten til byen. Det er enkelt å bo her, og lett å bli.

Adkomst
Med bil fra Sandefjord sentrum Kjør ut av sentrum mot Hasle. Følg skilting mot Lahelle og Helgerød. Ta Helgerødveien og følg veien til nummer 120. Avstanden fra stasjonen er omtrent 3,4 km. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Helgerødveien 120 har en variert og tiltalende karakter med en kombinasjon av spredt boligbebyggelse og tradisjonelle gårdsbruk. Dette gir et åpent og landlig preg med store grøntområder og jordbruksarealer som skaper en rolig atmosfære. Samtidig bor man ikke isolert, da nabolaget har et hyggelig fellesskap og god avstand mellom eiendommene, noe som gir både privatliv og nabokontakt. Den spredte bebyggelsen gjør at området oppleves luftig og fredelig, mens nærheten til Lahelle, Solløkka og Sandefjord sentrum gir en fin balanse mellom landlig idyll og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Toppen barnehage (0-5 år) - 18 min gange
Helgerød barnehage (0-5 år) - 3 min gange
Høgenhall barnehage (1-5 år) - 4 min gange

Skoler
Helgerød skole (1-7 kl.) - 15 min gange
Gokstad skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring
Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min kjøring
Varden ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring
Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min kjøring

Sport og trening
Helgerød skole - 13 min gange
Ballspill
Helgerødhallen - 14 min gange
Aktivitetshall
EVO Sandefjord Øst - 5 min kjøring
Fresh Fitness Sandefjord - 6 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Helgerød skole (1-7 kl.) 1.3 km Gokstad skole (1-7 kl.) 2.6 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km Skagerak International School 4.3 km Sandefjord videregående skole 5 km

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode transportmuligheter med enkel tilgang til buss, tog, ferge og fly. Nærmeste bussholdeplass er ved Mønnerødveien, kun ca. 100 meter fra eiendommen, hvor busslinjene 138 og 163 tar deg raskt til Sandefjord sentrum og videre til andre deler av byen. Sandefjord stasjon ligger ca. 3,5 km unna og tilbyr hyppige avganger med både regiontog og ekspresstog på linje RE11 mot Oslo og Skien. For deg som ønsker sjøveien, går Color Line-fergene daglig fra Sandefjord til Strømstad. Sandefjord lufthavn Torp ligger kun ca. 16 minutter unna med bil og gir gode forbindelser både innenlands og til en rekke europeiske destinasjoner. Her bor du landlig, men med enkel tilgang til all nødvendig kommunikasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1963 beliggende langs Helgerødveien utenfor Sandefjord sentrum. Boligen ligger på en romslig og solrik tomt. På eiendommen er det to garasjebygg. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2024 Montert varmepumpe. 2024 Malt boligen utvendig. 2014 Nytt sikringsskap. 2006 Pusset opp vaskerom/wc 2005 Bygget hovedbad i 1. etg. 2002 Skiftet taktekking. 2001 Pusset opp bad i kjeller. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energieffektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere enn hva som gjaldt på byggetidspunktet. Det er i rapporten bemerket forhold som avviker fra normalstandard. Fremtidige eiere anbefales å lese rapporten nøye og sette seg inn i bemerkede forhold. Enebolig - Byggeår: 1963 UTVENDIG Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot i stige. Vurderingene er derfor begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppførti tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23mm på de vegger som har skiftet fasader. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Deler av utvendige fasader er antagelig etterisolert og har skiftet kledning. Det foreligger ikke dokumentasjon p arbeidene. Øvrige deler er av eldre dato. Boligen er sist malt utvendig i 2024. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Det er kun deler av konstruksjonen med gangbart gulv som er inspisert. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er av teak. Vinduene er fra 1976. I boligen er det inngangsdør med glassfelt. Til innebygget terrassen er det en heve skyve terrassedør med glassfelt. Til boligen er det en 20 m2 terrasse. Terrassen har beistet terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. På terrassen er det en Jacuzi. Terrassen har markise for overbygning. Til boligen er det en 13 m2 innkledd terrasse med glassvegger i front. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av parkett, laminat og belegg på gulv, panel, plater og tapet på vegg og takplater og panel i tak. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Boligen har betonggulv mot grunn. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stuen montert en lukket vedovn og en peisovn i kjeller. Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp. Mange av veggene i kjelleren er innkledde ut mot terreng. Takhøyde i kjeller er fra 1,93 - 1,99 m Det er krypkjeller under tilbygget del. Luke for tilkomst til krypkjeller er stengt under terrasse. Krypkjelleren kan sees fra kjellervindu på vegg i kjellergang. I boligen er det en malt tretrapp. Boligens innvendige dører er av type heltre speildører og lakkerte finerdører. VÅTROM Bad 1. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og takplater i tak. Badet opplyses å være bygget om fra gang ca 2005. Det er ikke kjent om arbeidene er utført av fagfolk. Vaskerom/wc 1. etg. Vaskerom/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, pissoar og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og takplater i tak. Badet er pusset opp i 2006. Det er ikke kjent om arbeidene er utført av fagfolk. Rommet har fliser på vegg og takplater i tak. Vaskekjeller. I kjelleren er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av betong på gulv, malt betong og panel på vegg, og panel i tak. Rommet er fra byggeår. Bad i kjeller. Bad/wc med tilkomst fra vaskerom. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Det er mekanisk ventilasjon i rommet. Rommets innvendige overflater bstår av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Badet opplyses å være bygget i 2001. Det er ikke kjent om arbeidene er utført av fagfolk. KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra gang. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskbenk, mekanisk ventilator, stekeovn og platetopp, og frittstående hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør i kobber. Boligen har avløpsrør i plast og soil. Soil avløpsrør er fra byggeår. Plast avløpsrør er skiftet i fbm oppussing av våtrom. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikriger plassert i gjellergang. Oppvarming: Varmepumpe, Gulvvarme, varmelister i stue, vedfyring. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig. På byggetidspunktet var det ikke uvanlig å bruke drensrør av plast eller betong. Utvendig fuktsikring av grunnmur ble ofte utført med Gudron påsmurt fuktsikring. Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. Terrenget rundt boligen er svakt skrånet. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er fra byggeår. TG settes med bakgrunn i alder, sett opp mot forventet restlevetid. Det er en innvendig dagtank, plassert i trapp til kjeller. Oljetank på eiendommen ble fjernet i 2015. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Representant for eier opplyser at taktekkingen er skiftet i 2002. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot i stige. Vurderingene er derfor begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er noe ødelagt takstein i gradrenne Konsekvens/tiltak: Ødelagt takstein må skiftes ut for å redusere risikoen for lekkasje der hvor takstein er ødelagt. Nedløp og beslag Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er beleggavskalling på gradrenner på tak. Luftepipe er skjev. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beleggavskalling på gradrenner bør utbedres for å hindre fuktskader og korrosjon. Skjev luftepipe bør rettes opp for å sikre korrekt funksjon og unngå lekkasjer. Veggkonstruksjon Boligen er oppførti tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23mm på de vegger som har skiftet fasader. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Deler av utvendige fasader er antagelig etterisolert og har skiftet kledning. Det foreligger ikke dokumentasjon p arbeidene. Øvrige deler er av eldre dato. Boligen er sist malt utvendig i 2024. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe sprekker og værslitasje på vindskier. Ellers normal alderslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vindskier bør skrapes og males, eller skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Det er kun deler av konstruksjonen med gangbart gulv som er inspisert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Isolasjon ut mot taket stikk er ført helt opp til takbod. Det bør være lufting mellom isolasjon og takbord. Det er noe muselort på loft. Det er stedvis fuktskjolder og svertesopp i undertak. Dette er naturlige skjolder som skyldes fukt og kondens på kalde loft over tid. Det er ikke registrert lekkasje på befaring. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i takkonstruksjonen. Konstruksjonen har noe mindre skjevheter. Dette antagelig som en naturlig konsekvens av alder og byggetidens byggemetoder. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjaldt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Det er ikke montert dampsperre i tak mellom bolig og kaldt loft. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres elitesjikt mellom isolasjon og takbord ytterst i taket stikk. Dette for å sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Om innvendig tak i boligdelen skal skiftes bør det legges plastfolie på varm side opp mot loft. Dette for å hindre at fuktig luft kommer opp i konstruksjonen. Mus kan komme inn i konstruksjoner og loft fra utettheter i utvendige fasader. Det bør gjennomføres tiltak for å tette utettheter i fasader og konstruksjon for å hindre mus i å komme inn på loftet, da museaktivitet kan føre til lukt, skade på isolasjon og elektriske anlegg, samt helsefare. Vinduer Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er av teak. Vinduene er fra 1976 Vurdering av avvik: Vinduene er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme punkterte vinduer eller vinduer med begynnende råte. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til forringelse, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Terrassedør. Til innebygget terrassen er det en heve skyve terrassedør med glassfelt. Vurdering av avvik: Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Døren har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Utskifting eller oppgradering av terrassedøren bør vurderes for å sikre god funksjon og energieffektivitet, samt for å unngå økt varmetap og risiko for ytterligere skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Til boligen er det en 20 m2 terrasse. Terrassen har beistet terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. På terrassen er det en Jacuzzi. Terrassen har markise for overbygning. Vurdering av avvik: Terrassen har normal slitasje. Noe mindre skjevheter i konstruksjon. Eier opplyser at det er en lekkasje fra Jacuzzi. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til lekkasjen fra Jacuzzi, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre fuktskader og videre forringelse av terrassen. Mindre skjevheter og normal slitasje bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å unngå økte skader over tid. Innkledd terrasse Til boligen er det en 13 m2 innkledd terrasse med glassvegger i front. Vurdering av avvik: Det er råte på vinduskarm og vinduslister. Det er begynnende råte nederst på kledningsbord. Konsekvens/tiltak Råteskadet vinduskarm og vinduslister bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skade og redusert levetid. Begynnende råte på kledningsbord bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse og mulig fuktskader. Overflater Boligens innvendige overflater består av parkett, laminat og belegg på gulv, panel, plater og tapet på vegg og takplater og panel i tak. Vurdering av avvik: De fleste innvendige overflater er av eldre dato. Overflatene har normal alde og bruksslitasje, sett opp mot alder. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees påkrevd ut over normal oppgradering etter eget ønske. Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende dokumentasjon på radonsperre kan medføre helserisiko ved radoneksponering. Pipe og ildsted Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stuen montert en lukket vedovn og en peisovn i kjeller. Tiltak: Pipen er av eldre dato og vil naturlig ha noe større avvik en nyere piper. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme sprekker og løse fuger, uten at det ble oppdaget på befaringen. Det kan ikke utelukkes at det i fremtiden kan forekomme behov for rehabelitering av pipen. Konsekvens/tiltak Det anbefales å få pipen kontrollert av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle sprekker eller løse fuger, og utføre nødvendige utbedringer for å unngå brannfare og lekkasje av røykgass. Ellers ingen umiddelbare tiltak. Rom Under Terreng Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp. Mange av veggene i kjelleren er innkledde ut mot terreng. Takhøyde i kjeller er fra 1,93 - 1,99 m Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble på befaringen registrert fuktskjolder og saltutslag på gulv og synlige vegger i kjeler. Noe betongavskalling, dette som en konsekvens av fukt. Det ble ved hulltaking og fuktmåling målt 27 vektprosent fuktighet i utforet vegg under bakkenivå. Generell informasjon: Fibermetningsgrad for treverk er ca 28 vektprosent, som tilsier fritt vann i trevirke med over 28 vektprosent. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. Representant for eier opplyser at ved utflytting av møbler i kjeller ble det oppdaget døde biller under møbler. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fukt, saltutslag eller svertesopp på kjellervegger og gulv bør vurderes i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det anbefales å holde kjelleren godt ventilert. Dersom avvikene på gulv eller vegger utvikler seg videre, bør utskifting av drenering vurderes for å unngå økt risiko for fuktskader, mugg og råte. Når fuktnivået i vegger under bakkenivå overstiger 17 vektprosent vil fare for utvikling av muggsoppvekster i konstruksjonen. Om vektprosenten stiger over 22 vektprosent vil det være stor sansynlighet for at det over tid utvikles råte i konstruksjonen. Fremtidige eiere bør vurdere å skifte drenering eller foreta andre tiltak som fjerner eller begrenser fukt i lukket konstruksjon under bakkenivå. Det antas at billene ikke er skadedyr. Forholdet bør følges med på, event kartlegge hvilke type biller det er. Innvendige trapper I boligen er det en malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er noe bratt. Trappen har lav takhøyde mot tak. Det er for stor åpning i rekkverk i trapp. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres på vegg, og åpningene mellom trinn og rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille dagens forskriftskrav og forhindre fallskader, spesielt for barn. Bratt trapp og lav takhøyde kan øke risikoen for ulykker, og tiltak bør vurderes for å bedre sikkerheten. Åpninger i rekkverk bør gjøres mindre. Innvendige dører Boligens innvendige dører er av type heltre speildører og lakkerte finerdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene subber mot dørterskel eller slår mot karm. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Dører som går mot karm eller terskel bør justeres for å hindre skader på dørkarm og dørblad. Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er sprekk i Silicon i hjørne på vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Silikonfugen i hjørnet bør skiftes ut for å hindre fuktinntrengning og mulig skade på underliggende konstruksjoner. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppkant ved dørterskel. Dette medfører at det ikke er 25 mm høydeforskjell mellom sluk og topp membran ved terskel. Det er sprekk i siliconfuge i overgang mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell og oppkant ved dørterskel for å oppfylle kravene til fuktsikring, slik at risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom reduseres. Sprekk i silikonfuge bør også utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader. Sprekker i overgang gulv vegg kan medføre skader på membran. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse og alder på membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og levetid på våtrommet. Sanitærutstyr og innredning I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og lukket dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sitteplate i dusjhjørne har skalder. Konsekvens/tiltak ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Sitteplate i dusjkabinett bør skiftes ut. 1. ETASJE > VASKEROM/WC Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse og alder på membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og levetid på våtrommet. 1. ETASJE > VASKEROM/WC Sanitærutstyr og innredning I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, pissoar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er fuktskjolder etter lekkasje fra vannlås i servantskap. Konsekvens/tiltak ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lekkasje i vannlås bør tettes for å hindre at det blir skade på innredningen. 1. ETASJE > VASKEROM/WC Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. KJELLER > VASKEKJELLER. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling er ikke foretatt. Dette fordi veggene i rommet er av betong, eller har en konstruksjon som ikke ligger tilrette for hulltaking. Det er foretatt fuktmåling på innvendige overflater uten at det ble registrert avvik knyttet til fukt fra våtrommet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglende hulltaking vil altid utgjøre en risiko for at det kan forekomme fukt i lukkede konstruksjoner. Fuktmåling på overflater vil gi en indikasjon men ikke et eksakt svar. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risiko for skjult fukt i lukkede konstruksjoner, da manglende hulltaking kan medføre at fuktproblemer ikke oppdages. Videre undersøkelser bør vurderes ved mistanke om fukt, for å unngå skjulte skader på konstruksjonen. KJELLER > BAD Ventilasjon Det er mekanisk ventilasjon i rommet. Vurdering av avvik: Ventilasjon er plasssert bak vegg til dusjnisje. Dette er ikke en hensiktsmessing plassering og kan medføre redusert efekt av ventilasjonen. Konsekvens/tiltak Ventilasjonsåpningen bør flyttes til en mer hensiktsmessig plassering for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og unngå redusert effekt av ventilasjonen, noe som kan føre til fuktproblemer og dårlig inneklima. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkken med tilkomst fra gang. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskbenk, mekanisk ventilator, stekeovn og platetopp, og frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: Kjøkken og innredning er av eldre dato, og har alder og bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen holder enkel standard. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd Vannledninger Boligen har vannrør i kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Boligen har avløpsrør i plast og soil. Soil avløpsrør er fra byggeår. Plast avløpsrør er skiftet i fbm oppussing av våtrom. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soil avløpsrør har oppbrukt sin forventede levetid. Plast avløpsrør har god restlevetid. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Elektrisk anlegg Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikriger plassert i gjellergang. Oppvarming: Varmepumpe. Gulvvarme. Varmelist i stue. Vedfyring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2 Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1963 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk Fuktsikring og drenering Nedgravde drensystemer er ikke synlig. På byggetidspunktet var det ikke uvanlig å bruke drensrør av plast eller betong. Utvendig fuktsikring av grunnmur ble ofte utført med Gudron påsmurt fuktsikring. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder på dreneringen og observerte forhold på befaringen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er målt forhøyede fuktverdier i innkledde vegger under bakkenivå. Det observeres fuktskjolder og malingsavskalling på innvendige kjellervegger. Dette gir indikasjoner på at dreneringen er sviktende eller har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dreneringen har oppbrukt sin forventede levetid. Drenering som har oppbrukt sin levetid kan ha begrenset eller ingen effekt. dette vil øke risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen, men trenger inn gjennom grunnmur og skader konstruksjonen under bakkenivå. Behov for skifte av drenering kan ikke utelukkes. Bruken av rom under bakkenivå vil være avgjørende for om dreneringen bør skiftes. Grunnmur og fundamenter Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. Vurdering av avvik: Det er puss og malingsavskalling på utvendig grunnmur. Grunnmuren er fra byggeår. det må påregnes noe riss og mindre sprekker. Dette som en naturlig konsekvens av alder og naturlige setninger. Konsekvens/tiltak: Løs murpuss og maling bør fjærner og erstattes med ny puss og maling. Dette for å gjøre grunnmuren motstandsdyktig mot fukt og vannintrenging. Utvendige vann- og avløpsledninger Boligens utvendige vann og avløpsledninger er fra byggeår. TG settes med bakgrunn i alder, sett opp mot forventet restlevetid. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank Det er en innvendig dagtank, plassert i trapp til kjeller. Oljetanken på eiendommen er fjernet i 2015. Vurdering av avvik: Dagtang og brenselsrør er ikke fjernet eller sannert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å fjerne dagtanken og røropplegg for å hindre lukt i boligen. Forhold som har fått TG3: KJELLER > VASKEKJELLER. Generell I kjelleren er det en enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil. Rommets innvendige overflater består av betong på gulv, malt betong og panel på vegg, og panel i tak. Rommet er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og innehar ikke de funksjonene som dagens krav stiller til våtrom. Dette er bla. forhold knyttet til membran, fuktsikre overganger mellom gulv og vegg samt ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. KJELLER > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke sluk i rommet. Tilastand og utførelse av membran er ikke kjent. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke sluk i rommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres sluk i rommet. dette for å sikre at lekkasjevann renner ut av rommet og ikk ut over dørterskel. Å etablere sluk vil ofte medføre at rommet må gjennbygges. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18/8-2025 av Thorbjørn Andersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hjemmelshaver har gitt fullmakt for salg av boligen. Fullmektigen har begrenset kunnskap om eiendommen da fullmektigen aldri har bebodd eiendommen. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
For den aktive familien ligger alt til rette. En stor tomt gir plass til lek, hage og sosiale soner. Fire garasjeplasser rommer både biler, båt og hobbyprosjekter, og eiendommen gir uendelige muligheter til å skape ditt eget fristed. Enten du drømmer om drivhus, utekjøkken, verksted eller en liten fotballbane er det god plass til å la ideene vokse her. Dette er stedet for deg som ønsker å kombinere landlig fred med nærhet til byens tilbud. Helgerødveien 120 er ikke bare et hus, men en ramme rundt livene som skal leves her. Et sted hvor boligdrømmen kan utvikles lag for lag, i takt med familiens ønsker og behov. 1. Etasje: BRA-i 122 kvm: Utestue, stue, gang, entré, bad, soverom, trapperom, vaskerom/wc, kjøkken og kontor Kjeller: BRA-i 88 kvm: Gang, kjellerstue, 6 boder., mellomgang, vaskekjeller og bad Garasje: BRA-e 46 kvm: Garasje Stor garasje.: BRA-e 93 kvm: To garasjeplasser., stue og hobbyrom. (Her kan det være plass til løftebukk) Boligen har 2 soverom, men mulighetene er til stede for å etablere flere. Stor kjeller som har potensial.

Standard
Boligen på Helgerødveien 120 byr på et romslig boligareal på 122 m² i hovedetasjen og 88 m² i kjelleren, med en planløsning som gir mange muligheter. Huset er fra 1963 med et tilbygg fra 1979 og fremstår som en solid bolig med god grunnkonstruksjon, men standarden er av eldre dato. Her ligger det derfor et stort potensial for en ny eier som ønsker å modernisere og tilpasse hjemmet etter egne behov og ønsker. I hovedetasjen finner du en romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til veranda med vinterhage og uteplass, perfekt for å nyte kveldssolen. Kjøkkenet har god plass og ligger praktisk til med tilknytning til spisestuen, mens det også er et hovedsoverom, bad, gjestetoalett, vaskerom og kontor/soverom i denne etasjen. Planløsningen er fleksibel og gir gode muligheter til å skape flere soverom om ønskelig. Kjelleren rommer en kjellerstue, vaskerom, bad og flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Her finnes også gode muligheter for å tilpasse rommene til hobby, hjemmekontor eller ungdomsavdeling, alt etter behov. Garasjer og tilleggsbygg Eiendommen har totalt fire garasjeplasser fordelt på to garasjebygg, hvorav ett har høy port, ideelt for bobil, båt eller større prosjekter. Det ene bygget har i tillegg stue og hobbyrom som gir fleksibilitet for ulike bruksområder. Dette er en bolig som passer for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et moderne og funksjonelt hjem, samtidig som du får en solid grunnmur å bygge videre på. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål oppvaskbenk. Det er mekanisk ventilator over platetopp og tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 1. etasje ble bygget om fra garderobe til bad ca. 2005. Rommet har fliser på gulv og vegger, og takplater i taket. Det er utstyrt med vaskeservant i innredning, veggmontert wc og et lukket dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk på vegg og luftespalte i dørterskel. Vaskerom/wc i 1. etasje er pusset opp etter 2006. Overflatene består av fliser på gulv og vegg, med takplater i taket. Rommet er innredet med vaskeservant i innredning, veggmontert wc, pissoar og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon på vegg. I kjelleren er det en vaskekjeller fra byggeår. Rommet har betonggulv, vegger med malt betong og panel, og panel i taket. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via lufteventil. Bad i kjeller ble bygget i 2001. Rommet har fliser på gulv og vegger, og slette malte flater i taket. Det er innredet med vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og et lukket dusjkabinett. Rommet har mekanisk ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Panel, plater og tapet. Himling: Takplater og panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast og soil. Soilrørene er fra byggeår, mens avløpsrør i plast er skiftet i forbindelse med oppussing av våtrom. - Ventilasjon: Boligen er ventilert med lufteventiler, samt mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2001: ? Bad i kjeller bygget. 2005: ? Bygget hovedbad i 1. etg. ? Pusset opp vaskerom/wc ? Pusset opp bad i kjeller. 2024: ? Malt boligen utvendig.

Parkering
Eiendommen har to garasjebygg med totalt 4 garasjeplasser(trolig plass til flere en 4 biler). Det er en frittliggende garasje oppført på støpt plate med tilkomst via leddport med motor og sidedør. I tillegg finnes det en stor dobbel garasje med bod og stue, også oppført på støpt plate med tilkomst fra leddporter. Begge garasjene gir gode muligheter for parkering. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om øvrige parkeringsmuligheter på tomten.

Radonmåling
Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
Stor garasje: Det foreligger tegninger, tilbygget til garasjen er ikke omsøkt. Oppløftet på garasjen er gjort på et senere tidspunkt og ikke bygge meldt. (høy port) Konsekvensen av dette er at kommunen kan kreve dette omsøkt evt. kreve den delen revet dersom det ikke blir godkjent Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 133 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 783 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 786 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmepumpe, gulvvarme, vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15057.4

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjonsgebyr standard - bolig: kr 3700,00
Feiing og tilsyn, årsgebyr: kr 264,50
Vann, fast gebyr - bolig: kr 1978,00
Vannforbruk, bolig over 70kvm - 160m3: kr 3017,60
Avløp, fast gebyr - bolig: kr 2270,10
Avløp forbruk, bolig over 70kvm - 160m3: kr 3827,20
Totalt: kr 15057,40

Formuesverdi primær
981598

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3926391

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/86/26: 24.10.1962 - Dokumentnr: 3524 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 14.08.2025 - Dokumentnr: 944639 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 08.06.1962 - Dokumentnr: 1883 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:11 13.04.1989 - Dokumentnr: 2487 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: G.NR.86 BNR.34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1537572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:86 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 380968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:86 Bnr:26 27.08.1962 - Dokumentnr: 2790 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:86 Bnr:10 Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1963-1981 og 1990

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse kombinert med enkelte gårdsbruk. Området har en åpen og landlig karakter med store grøntarealer og lite trafikk, samtidig som det ligger sentralt med kort vei til sentrum, skoler og servicetilbud. Tomten ligger i flatt terreng uten større hindringer, noe som gir svært gode solforhold og en luftig atmosfære. Gjeldende reguleringsplan åpner for modernisering og mulige utvidelser innenfor fastsatte rammer, noe som gir ny eier fleksibilitet til å tilpasse eiendommen etter egne behov og ønsker.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 133 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 783 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 786 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.