1 / 45
BJOA Molovegen 44
Unik eiendom med bolig, løe, naust og utviklingspotensial | Idyllisk beliggenhet ved Bjoafjorden | Brygge med båtplass!
- kr 4 150 000
- BRA-i 64 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 4 150 000
- Omkostningerkr 105 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 255 100
- ObjektstypeLandbruk
- EierformSelveier
- Byggeår -
- Soverom2
- Tomt138 000 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Molovegen 44!
En eiendom med mange muligheter i naturskjønne omgivelser ved vakre Bjoafjorden. Her får du en koselig bolig med to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med flott utsikt. I tillegg finnes en romslig løe med lagringsplass, et uinnredet hus med stort potensial, og et naust med brygge ? ideelt for båtliv, fiske eller avslapning ved sjøen.
Eiendommen har gode utearealer og praktiske boder, samt garasjeplass til større kjøretøy. Beliggenheten er rolig og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig transport. Her bor du landlig, men med god tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter.
PS! Selger har rett til utskilling av tomt på eiendommen, kfr. megler for mer info.
Velkommen til en hyggelig visning!
Molovegen 44, Rogaland
- Tomt
138000m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer: Hovedtomt med 3 teiger: Gnr.255, Bnr. 6 Areal: ca. 57 mål. Boligtomt med grøntareal og juletreproduksjon på ca. 22 dekar, i tillegg en skogteig på ca. 35 dekar. Deler av denne er brukt til juletreproduksjon. Låvetun med utbygg av egen bolig og et hus som som er totalt ubebygd fra innsiden. Tomten har også et felles naust med felles brygge nede ved sjøkanten. Skogtomt: Gnr. 255, Bnr. 140 Areal: ca. 80 mål. Skogtomt med ulik beplantning. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Vindafjord kommune, og er oppgitt uten desimal. Eiendommen har delvis uklare grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.
Beliggenhet
Molovegen 44 har en attraktiv og solrik beliggenhet i et rolig og naturnært område, perfekt for deg som ønsker både fredelige omgivelser og god tilgjengelighet til hverdagsfasiliteter. Eiendommen ligger i et område med gode transportmuligheter ? nærmeste bussholdeplass ved Apalvikvegen nås på ca. 12 minutter til fots, og linje 252 passerer kun 1 km unna. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler i nærheten. Bjoa oppvekstsenter, som dekker de yngste trinnene, ligger kun 1,7 km unna og nås på rundt 20 minutter. Vik skule (1.?7. trinn) ligger 16 km unna, mens Ølen skule (1.?10. trinn) er 19,6 km unna ? begge med kort kjøretid på henholdsvis 16 og 20 minutter. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig. Kiwi Ølensvåg ligger kun 15 minutter unna med bil, og Joker Vikebygd nås på ca. 17 minutter. For den aktive er det gode muligheter i nærområdet: Bjoa skule har en aktivitetshall for ballspill og fotball, kun 1,7 km unna, og Lundeneset videregående skole tilbyr sandvolleyballbaner ? bare 13 km unna med en kjøretid på 13 minutter. I tillegg til praktiske fasiliteter og gode transportforbindelser, byr Molovegen 44 på en fantastisk sørlig beliggenhet med rikelig med sol gjennom dagen. Området er omgitt av vakker natur, med nærhet til fjord og fjell ? perfekt for deg som verdsetter friluftsliv, ro og naturskjønne omgivelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Eldre løe/fjos som er tilbygget med en boligdel. Løe/fjos har grunnmur av lødd stein, yttervegger av grindbygg med div. kledning og noe mur. Takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med skifer av forskjellig type. Boligdelen har grunnmur av betong (blokker), yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjon. Saltak som er tekket med skifer. Det er betonggulv i kjeller.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Nei. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? -Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Nei Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Ja, ved mur Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -ja, huset er litt skjevt Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Nei Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, Ørjan har gravd og gjort mur tett rundt gamlehuset, samt tømrerarbeid i løe. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? -Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? -Nei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, papirer sendt fra Ashas far av det som har betydning Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja, deler naust og brygge med nabo Er det foretatt radonmåling? -Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Nei. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, tilstandsrapport 13/8-2025 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, Beskrevet ovenfor. Naust og brygge er felles med nabo.
Innhold
Boligen strekker seg over to plan og inneholder: - Kjeller: Grovkjeller og 2 boder - 1.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, spisestue og bad - 2.etasje: Gang og 2 soverom Løe: - Kjeller: åpen kjeller/ carport/ grovkjeller - 1.Etasje: løe, fjos og bod - 2.Etasje: Høyloft Uinnredet hus: Huset er fullstendig revet innvendig og fordeler seg over hovedplan, loft og kjeller. Se punkt ferdigattest vedrørende godkjent bruk av rommene. Ved salg av eiendommen foreligger også en skogtomt med gnr. 255, bnr. 140 som består av ulik beplantning og skog. På deler av tomten drives det med juletreproduksjon. PS! Selger har rett til utskilling av tomt på eiendommen, kfr. megler for mer info. Se punkt diverse for mer info.
Standard
Eiendommen består av tre bygg, et boligbygg som er sammenbygd med en løe, hvor de to delene har ulik standard. I tillegg står det et hus på tomten som er helt ubebygd innvendig. Nede ved sjøkanten finnes et naust med tilhørende brygge. Bolig/løe: Du kommer rett inn i boligens åpne stue- og kjøkkenløsning fra inngangsdøren. Til høyre ligger kjøkkenet, som er lyst med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt god oppbevaringsplass som gjør kjøkkenet praktisk for matlaging. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både en koselig sofagruppe og en spiseplass. Fra stuen har du flott utsikt over Bjoafjorden. En vedovn gir ekstra varme på kalde dager. Badet ligger til venstre for inngangsdøren og er innredet med toalett, servant og dusjkabinett. I loftetasjen finner du to soverom og en gang. Soverommene har god størrelse med plass til seng og ulike garderobeløsninger for praktisk oppbevaring. Løen er uinnredet og består av et stort, åpent rom som egner seg godt til oppbevaring. I tillegg har bygget et høyloft som gir ekstra lagringsplass. Kjelleren under boligen og løen inneholder flere uinnredede boder, samt en garasjeplass som er stor nok til å romme en traktor eller annet større utstyr. Uinnredet hus: På eiendommen står det et hus som ikke er innredet. Bygget er fullstendig ribbet innvendig og består kun av grunnmur, yttervegger og tak. Det er med andre ord et råbygg uten innvendige rom, overflater eller tekniske installasjoner Naust: Nede ved sjøkanten på eiendommen ligger et sjarmerende naust med tilhørende brygge. Se punkt ferdigattest for deling av naust og brygge. Her har du flott mulighet til å nyte sjølivet- enten det er til båtplass, fiske eller bare avslapning ved vannet. Naustet deles i dag med naboeiendommen, se punkt ferdigattest. Overflater: Det er belegg og laminat på gulv. Innvendige vegger er av panel og innvendig tak er himlingsplater. Eiendommen har et totalareal på ca. 137 mål og det har vært drevet juletreproduksjon og skogbruk på eiendommen. All tidligere innmark er omdisponert til juletreproduksjon men det er fortsatt noe areal som ikke er beplantet. Eiendommen består av to skogteiger på ca. 80 og 35 daa. Ettersom den totale tomtestørrelsen er ca. 137 mål er eiendommen konsesjonspliktig. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registreres forhøyet fuktighet ved gjennomføring pipe 2.etg. Treverket er også bløtt, og dette kan indikere videre fuktskade lengre opp i konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er synlig fuktighet i plater på befaring, memn befaring er etter dag med mye nedbør. Det er observert litt oppreven isolasjon i kjeller som indikerer skadedyr / mus. Dette er påregnelig flere steder ved slik bebyggelse. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Overflater og innredning, kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering: t mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen.Levetid | Grunnmur av av betong eller murt vegg over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" - Forstøtningsmurer: t er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: - Løe / fjos: Det er vesentlige skeivheter i takkonstruksjon- Det er forenklet understøtter av etasjeskiller. Det er registrert mott i treverket. Det er lysgjennomslipp i taktekking. Stedvis fukt/råteskadet treverk. Mangler rekkverk (spesielt ved låvebro) Etasjeskiller / bærende konstruksjon er forenklet forsterket og utbedret mer provisorisk Det er synlig at mur lener seg litt utover (skeivheter) ved inngang garasje traktor. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 15 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken 1.etg. Det måles ca. 25 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom nord 2.etg. Dette er også på en avstand på mindre enn 2 meter. Etter å ha påvist tilfelle av TG3 er det ikke foretatt ytterligere målinger. Flere skeivheter må påregnes. - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På eiendommen står også et hus som har en en fin utside men er ubebygget inni. Her må det påregnes betydelige tiltak for at boligen skal bli beboelig. Eiendommen har et naust i sjøkanten med brygge. Naustet er ikke tilstandsvurdert. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkeringsplass på egen eiendom på hovedeiendom.
Diverse
Naust og brygge deler i dag bruksrett sammen med eiendom Molovegen 40. For mer informasjon se punkt ferdigattest. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) PS! Selger skal ha en rett til å skille ut en tomt på eiendommen dersom reguleringsplan åpner for dette i fremtiden. Tomten er markert på kart vedlagt salgsoppgave(Mindre avvik vil forekomme). Selger påtar seg alle kostnader med dette.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen har oppvarming via vedovn plassert i stuen.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
8015
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn av slamanlegg, fritidsbustad: kr 815,12,- Eigedomsskatt - landbruk: kr 4 211,- Fritidsbolig renovasjonsavgift: kr 2 200,- Slamavgift fritid< 4,5 m3 tømming hvert 4.år: kr 789,- Totalt: kr 8 015,12,- Ølen Vassverk fakturerer direkte for vann.
Formuesverdi primær
229525
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/255/6: 21.03.1876 - Dokumentnr: 800104 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1896 - Dokumentnr: 800133 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1913 - Dokumentnr: 800287 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:20 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 12.11.1917 - Dokumentnr: 800399 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1924 - Dokumentnr: 800251 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1950 - Dokumentnr: 402481 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1953 - Dokumentnr: 803344 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Skånevik Ølen Kraftlag. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Som rettshavere til Gnr.255 gnr. 6 og gnr. 255. bnr. 140. i Vindafjord kommune er det i dag (06.03.2012) inngått avtale hvor rettshaver samtykker i at Skånevik Ølen Kraftlag får rett til å bygge og drive en stk. 22kV høyspentkabel i luft. 26.05.1954 - Dokumentnr: 401499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:72 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 18.12.1958 - Dokumentnr: 403386 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1959 - Dokumentnr: 402814 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1960 - Dokumentnr: 400942 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1960 - Dokumentnr: 402296 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: forsøkt innhentet av megler, men ikke mottatt i servituttpakke. 23.09.1960 - Dokumentnr: 403070 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: forsøkt innhentet av megler, men ikke mottatt i servituttpakke. 23.09.1960 - Dokumentnr: 403070 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Forsøkt innhentet av megler, men ikke mottatt i servituttpakke. 06.10.1960 - Dokumentnr: 403258 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 15.05.1961 - Dokumentnr: 401576 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 15.05.1961 - Dokumentnr: 401576 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Forsøkt innhentet av megler, men ikke mottatt i servituttpakke. 12.02.1968 - Dokumentnr: 400752 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:135 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om naustplass. Overført fra: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 30.05.1968 - Dokumentnr: 402537 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:137 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 30.05.1968 - Dokumentnr: 402539 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 25.06.1968 - Dokumentnr: 402906 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:139 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Forsøkt innhentet av megler, men ikke mottatt i servituttpakke. Selgers kommentar: Rett til å dra opp en båt i et område som eier av Molovegen 44/46 bestemmer. 20.08.1974 - Dokumentnr: 406516 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Bjoa Vassverk. Gjelder denne registerenheten med flere MEEGLERS KOMMENTAR: "Eiger av gnr 255. bnr. 6 i ølen kommune, gir Bjoa Vassverk rett til vederlagsfritt å legge vannledninger med tilhørende kommuner og deler av eiendommen etter fremlagt plan, og med rett til senere tilkomst for vedlikehold av ledninger" 19.12.1980 - Dokumentnr: 411751 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 12.09.1996 - Dokumentnr: 407957 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2008 - Dokumentnr: 910945 - Jordskifte Sak: 1210-1999-0002 Innbjoa gnr. 55 Grensegang jf. jordskifteloven §§ 88-89 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2012 - Dokumentnr: 252180 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skånevik Ølen Kraftlag AS Org.nr: 948 429 209 Avtale om rett til å bygge og drive 1 stk. 22 kV høyspentkabel i luft Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Som rettshavere til Gnr.255 gnr. 6 og gnr. 255. bnr. 140. i Vindafjord kommune er det i dag (06.03.2012) inngått avtale hvor rettshaver samtykker i at Skånevik Ølen Kraftlag får rett til å bygge og drive en stk. 22kV høyspentkabel i luft. 27.12.2016 - Dokumentnr: 1199544 - Jordskifte Sak: 16-067846RFA-JSTO Innbjoa Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2021 - Dokumentnr: 36713 - Jordskifte Tinglysing - 18-098715RFA-JSTO Innbjoa Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2021 - Dokumentnr: 804969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:234 Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:303 MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 01.07.2021 - Dokumentnr: 804969 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:234 Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:303 MEGLERS KOMMENTAR: Eier av gjeldende eiendom har bruksrett til opparbeidet parkeringsplass på eiendommen. Rettighet gitt av naboeiendom Gnr. 255, bnr. 303. 20.05.2025 - Dokumentnr: 561941 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:303 Bruksrett til naust og brygge 20.05.2025 - Dokumentnr: 561941 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:303 MEGLERS KOMMENTAR: Naboeiendom har rett til bruk av naust og brygge, samt rett til å ha en båt liggende på flytebryggen på denne eiendommen. 20.05.2025 - Dokumentnr: 561941 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:303 MEGLERS KOMMENTAR: Eier av gjeldende eiendom har bruksrett til opparbeidet parkeringsplass på eiendommen. Rettighet gitt av naboeiendom Gnr.255, bnr. 303 21.05.2025 - Dokumentnr: 568116 - Bestemmelse om veg/septikk/vannledning Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:137 MEGLERS KOMMENTAR: Molovegen 38 har vegrett, og rett til bruk av septikk og vannledning på denne eiendommen. 04.11.1851 - Dokumentnr: 800020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:4 21.04.1877 - Dokumentnr: 800022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:7 21.04.1877 - Dokumentnr: 800023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:8 25.05.1908 - Dokumentnr: 800126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:19 17.11.1924 - Dokumentnr: 800128 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:34 20.07.1960 - Dokumentnr: 402296 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:91 23.09.1960 - Dokumentnr: 403070 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:94 06.10.1960 - Dokumentnr: 403258 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:96 15.05.1961 - Dokumentnr: 401575 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:103 15.05.1961 - Dokumentnr: 401576 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:104 15.05.1961 - Dokumentnr: 401577 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:105 12.02.1968 - Dokumentnr: 400751 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:135 30.05.1968 - Dokumentnr: 402537 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:137 30.05.1968 - Dokumentnr: 402539 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:138 25.06.1968 - Dokumentnr: 402906 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:139 14.01.1969 - Dokumentnr: 400202 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:140 10.06.1986 - Dokumentnr: 405981 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:233 10.06.1986 - Dokumentnr: 405982 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:234 21.09.1993 - Dokumentnr: 408382 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:94 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:104 03.09.1996 - Dokumentnr: 407636 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1997 - Dokumentnr: 400177 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2012 - Dokumentnr: 359197 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:303 17.02.2015 - Dokumentnr: 143418 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:107 Vederlag: NOK 200 000 Omsetningstype: Fritt salg 21.04.2021 - Dokumentnr: 463864 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:308 Elektronisk innsendt 23.09.1960 - Dokumentnr: 403070 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:308 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet. 15.05.1961 - Dokumentnr: 401576 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:308 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1160 Gnr:255 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Underskrivende grunneiere gir med dette vegrett over sine parseller etter bygningsloven for de hyttene som inngår i disposisjonsplan "Løypa", for utmarksparsell av eiendommen gnr55, bnr. 42." Gjelder denne eiendommen samt flere i nærområdet.
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger Bruksrett til naust og brygge, samt rett til å ha båt liggende ved flytebryggen på østsiden datert 20.05.2025. Det er inngått avtale om deling av bruksrett til naustet med naboeiendom Molovegen 42. Dagens fordeling er en halvpart av naustet hver. Naboeiendom(som har bruksrett på selgers naust) har planert nausttomt like øst for det gamle naustet. Eier av naboeiendom opplyser om at dersom nye eiere heller kan tenke seg å bygge et nytt eget naust, kan eieren være åpen for å gjøre en avtale om makebytte av tomt mot eksklusiv rett eller eierskap til naustet tilhørende denne eiendommen. Det foreligger bruksrett til opparbeidet parkeringsplass datert 20.05.2025. Dagens eier har satt opp et et hus til ved og redskaper til eget bruk på deler av parkeringsplass. Det foreligger godkjente byggetegninger for bolig m/løe 1.etasje. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. - Dagens bad er tidligere byggemeldt som vaskerom. - Vegg mellom kjøkken og gang er revet og det er i dag en åpen løsning. - Tidligere soverom i stue er fjernet og blitt en del av dagens stue. Det foreligger ikke tegninger for boligens 2.etasje, eller fra de andre byggene på eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei (to av teigene på bnr. 6)Det følger av tinglyst heftelse at hytte og nausttomt 255-303 og 234 skal ha vegrett på eksisterende veier på bnr. 6. bnr 303 skal ha rett til å bruke opparbeidet felles parkeringsplass på bnr. 6. bnr 234 skal ha rett til å parkere en bil på bnr. 6. Naboeiendommen har også en utgravd og planert nausttomt litt øst for det gamle naustet. Selger opplyser om at dersom nye eiere heller kan tenke seg å bygge et nytt eget naust, kan selger være åpen for å gjøre en avtale om makebytte av tomt mot eksklusiv rett eller eierskap til naustet tilhørende denne eiendommen. Låvetun og huset tilkoblet låven er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Kommunen som er forurensningsmyndighet, kan pålegge eier oppgradering av anlegget. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Huset som står tomt er frakoblet både vann, strøm og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2017-2029, med ikrafttredelse 20.06.2017. Hoveddelen av eiendommen på ca. 180 mål kvm er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Mindre deler er avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg (246 kvm) og Småbåthavn (20 kvm). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen er berørt av pågående arbeid med rullering av kommuneplanens arealdel (ID 1160202306), som for tiden har status som planforslag. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H320 for flomfare, H510 for hensyn til landbruk, og H310 for ras- og skredfare. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig pga. totalreal på over 100 dekar. Den er fritatt priskontroll og har ingen odel. For eiendommer som er konsesjonspliktige må ny eier søke konsesjon for å overta. Søknaden sendes til kommunen der eiendommen ligger og det er kommunen som avgjør søknaden. Kjøper påtar seg risiko for at konsesjon ikke blir innvilget. Vennligst kontakt Vindafjord kommune ved eventuelle spørsmål rundt dette. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
105100
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget (beregnet provisjon basert på prisantydning på Kr.4 1500 000,- er Kr. 62 250,-). Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) per stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt Kr. 118 255,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Start reisen til ditt nye hjem
