BJORBEKK Adamshaven 8

Tomt
740.6m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i etablert og populært boligfelt på Asdal med kort vei til skoler, idrettsanlegg, barnehager m.m. Meget barnevennlig tomt og omgivelser og boligen ligger på skjermet tomt i begynnelsen av feltet med flere fine og solrike uteplasser.

Adkomst
Følg gamle E-18 (Rykeneveien) til Asdal, videre mot Rannekleiv og ta til høyre ved skilt Adamshaven like før utkjørselen til nye E-18. Eiendommen ligger inn 3. vei på høyre hånd.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Asdal skole (1-10 kl.) 464 elever, 23 klasser 0.7 km - Sam Eydes videregående skole, 951 elever 7.8 km - Arendal vgs - Mølleheia 11 min Barnehage: - Asdal barnehage (1-5 år) 38 barn 0.7 km - Eplehagen Barnehagen (0-5 år) 38 barn 1.5 km -Natvigheia barnehage (1-5 år) 52 barn 2.6 km Sport og fritid: - Rannekleiv øst balløkke, Ballspill 0.5 km - Asdal skole, Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.8 km

Skolekrets
Asdal

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Sandstø, Linje 102, 120 0.2 km Buss: - Bråstad stasjon, Linje R50 5.5 km Fly: - Kristiansand Kjevik 44 min med bil.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med sutaksplater. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plast. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til rør. Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler, er kledd inne. Konstruksjonen er kun inspisert i fra kottdører på langsidene. Lufting er via gesimser og ventil er montert i gavelvegg mot syd. Øverloftet er ikke tilgjengelig grunnet manglende tilgang. Luke til øverloft bør monteres.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Ytterdører: Ytterdør av nyere dato og balkongdører er i tre, har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering har ingen innvirkning på selve boligen, ettersom det er god høydeforskjell mellom utvendig terrengnivå og innvendig gulv. Det er naturlig drenering i grunnen.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur på boligen er oppført i Leca og sementblokker med støpt plate på mark.

Terrengforhold: Terreng er relativt flatt rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.

GARASJE

Grunnmur: Grunnmuren er i lecablokker. Er ikke slammet eller pusset utvendig. Gulvet er i støpt betong. Yttervegger: Konstruksjonen består av bindingsverk. Ytterveggene er i tre med liggende kledning. Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak med prefabrikkerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er med sutaksplater. Port, vinduer og dører: Leddporter i stål av nyere dato. Boddør i tre, mangler beslag utvendig. Vinduer i tre, flere mangler belisting utvendig. Vindu i 2. etasje mot syd mangler vindusramma, kun karmen er montert. Bygningen har behov for vedlikehold og noe utbedringer.

TG2
Taktekking
Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold. Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Årsak: Alder.

Takkonstruksjon/Loft
Ved observasjon fra kottluke ble det registrert at luftespalten mellom undertak og isolasjon i skråhimlingen har begrenset åpning, da undertaket og luftepappen ligger mot hverandre. Ventilasjon fra øverloft er kun via gavlvegg mot syd og vurderes som mangelfull.
Konsekvens/tiltak: Redusert luftgjennomstrømning i takkonstruksjonen med økt risiko for oppfukting og fuktrelaterte skader over tid. Årsak: Utførelse.

Overflater - gulv
Enkelte flis i gang har bom og fliser ved ytterdør er ikke montert.
Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Manglende flis har hovedsakelig estetisk betydning. Årsak: Liten limdekning under fliser og manglende montering.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter mus i kotter.
Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.

1. etasje - Bad - Overflater gulv
Det er registrert noe motfall i enkelte områder ved dør og servant.
Konsekvens/tiltak: Vann kan bli stående på gulvoverflaten i de berørte områdene og gi redusert avrenningsfunksjon. Årsak: Utførelse.

1. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak: Manglende dokumentasjon.

1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv
Gulvet er relativt flatt og har ikke tilstrekkelig fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall kan føre til at vann blir liggende på gulvflaten, noe som gir økt belastning på overflater, skjøter og overgangssoner samt risiko for fuktpåvirkning over tid. Årsak: Utførelse.

1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Årsak: Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS 3600.

2. etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr
Det er registrert riss/sprekker i servant.
Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan svekke servantens funksjon og over tid gi økt risiko for videre skadeutvikling. Årsak: Alder/mekanisk påkjenning.

2. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Mekanisk avtrekksvifte i kott er defekt.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon gir redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt i rommet. Årsak: Ukjent.

Innvendige vannledninger
Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak: Alder.

Innvendige avløpsrør
Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak: Alder.

Grunnmur og fundamenter
Deler av ringmur er ikke overflatebehandlet utvendig.
Konsekvens/tiltak: Manglende overflatebehandling medfører redusert beskyttelse mot vær- og fuktpåvirkning. Årsak: Utførelse.

TG3
1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Årsak: Alder Kostnadsestimatet gjelder nytt belegg på gulv og våtsone på vegg bak kum.

Helse, miljø og sikkerhet
Snøfangere er ikke montert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Ingen dokumentasjon fremvist. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om utførte arbeider er dokumentert og utført i samsvar med gjeldende regelverk. På grunn av manglende samsvarserklæring anbefales det å få det elektriske anlegget kontrollert av en kvalifisert elektriker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. Pkt.37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Pkt.40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.etg: Stue/kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang, mellomgang, bod, 2 soverom. 2.etg: 2 soverom, gang, toalettrom, bod. Dobbel garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Bad ble nyrenovert av Arendal bygg og Montasje AS. 2026: Montert ny Daikin varmepumpe. 2024: Montert solskjerming fra markisemannen på sør siden. 2024: Ny garasjeport.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 108 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 110 140 (Omkostninger totalt) Kr 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, vedovn og varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30637

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter: Kr.17 661,- Eiendomsskatt: Kr. 7 868,- Renovasjon: Kr. 5 108,- Totalt: Kr.30 637,- i året.

Formuesverdi primær
1157836

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4631343

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/437/314: 01.11.1996 - Dokumentnr: 7856 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:437 Bnr:13
01.11.1996 - Dokumentnr: 7856 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.1996 - Dokumentnr: 7857 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 500663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:437 Bnr:314


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg 23.09.1996 og garasje i 28.05.1998. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Soverommet i 1. etasje mot sør, som er vist på byggetegningene, er i dag slått sammen med stuen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Veien som går fra hovedvei til innkjørsel av boligen er kommunal vei. Den blir brøytet av kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Arealplanid: 1509r2b2e1 Plannavn: Lunderød-Sandstø II, delfelt A22. Vedtatt i kraft: 27.12.1995. Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 108 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 110 140 (Omkostninger totalt) Kr 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Digital annonsering 5 500 Fotograf + kveldsstemning 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 357   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.