BEITOSTØLEN Bjødnabakkgoto 7, snr. 5

Tomt
2714m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet felles tomt med gruset adkomstveg og noe plen areal på sør og østside av bygget. Ellers skrånende tomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørke grønne. Andel i realsameie: 1/69.

Beliggenhet
Velkommen til en attraktiv fritidsleilighet i populære Bjødnatunet Sameie på Beitostølen. Leiligheten ligger i 1. etasje og disponerer en innredet hems som gir ekstra oppholdsplass. Eiendommen består av to seksjonerte leiligheter, hvor den andre ligger i underetasjen. Her bor du i et trivelig og veletablert hytteområde med kort vei til flotte turområder, slalombakke, skiløyper og et bredt aktivitetstilbud året rundt. Leiligheten har en flott beliggenhet med svært gode solforhold og fantastisk utsikt mot Øyangen, Slettefjell og de vakre fjellområdene som omkranser området. Fra den fine verandaen kan du nyte både utsikten og den friske fjelluften. I Bjødnabakkgoto 7 bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til fjellets mange muligheter, samtidig som Beitostølen sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Eiendommen har adkomst via helårsvei, noe som gjør hyttelivet lett tilgjengelig året rundt, enten du ønsker aktive dager i skiløypene og fjellet eller rolige helger i naturskjønne omgivelser. Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, ca. 900 moh. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået en finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter, barer og aktiviteter for både store og små. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke om du ønsker en bedre gourmet middag, eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng. Området er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt. Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som du kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro eller flotte grusvei turer for de som heller ønsker det. Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten. Destinasjonen er blant landets mest snøsikre, og fra fritidsleiligheten er det kort avstand til nærmeste skiløype. Beitostølen kan by på et imponerende løypenett på rundt 320 kilometer med preparerte langrennsløyper som strekker seg gjennom variert og flott fjellterreng. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen, som ligger rett ved fritidsboligen, er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. Med sin fine beliggenhet i porten av Jotunheimen er eiendommen et utmerket utgangspunkt for alle som er glade i toppturer. Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, har hele 255 av Norges 2.000-meters topper. Her kan du besøke bl.a Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen. Fine turopplevelser kan en også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna. I mai er det slutt på nattestenging av Valdresflye, og da kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere. Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til "alt" kan en nyte bilfrie dager til fjells! Enten du liker langrenn, alpint, fotturer eller sykling, nærområdet byr på et mangfold av opplevelser hele året. Dette er et perfekt utgangspunkt for aktive dager og rolige stunder.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Bjødnatunet Sameie består av 10 eierseksjoner, hvor hver seksjon har eksklusiv disposisjonsrett til sin fritidsbolig. Den aktuelle bygningen er seksjonert i to fritidsleiligheter, hvor denne leiligheten ligger i 1. etasje og har innredet hems, mens den andre leiligheten ligger i underetasjen. Tomten samt øvrige deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte seksjonene, utgjør sameiets fellesarealer.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendommens bebyggelse består av fritidsbolig oppført med leilighet i underetasje og leilighet i 1. etasje med innredet hemsrom. Byggeår 2000. Det er oppdaget avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Leiligheten har ellers normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Seksjonsnummer 5 og 6, har felles konstruksjonsdeler utvendig som omfattes av begge leiligheter og som er beskrevet sammen under tilstandsgrad. FRITIDSBOLIG: Byggeår: 2000. Byggeår er ifølge stemplede byggetegninger. Ferdigattest utstedt i 2009. Standard: Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr ut i fra alder. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Taket har torvtekking med synlig knotteplast ved torvstokk. Det er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er også takrenne av tre med kjetting, torvholdsstokk i tre og vindskier og toppbord i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre med oppvarmet hems og skråtak ellers. Undertaket er av rupanel og armert plastduk av knotteplast. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Tømmer har stedvis harpiks som svetter ut av kvister. Dette er en naturlig egenskap ved bartre som tørker ut over tid. Stedvis enkeltområder med noe værslitasje i overflatebehandling hvor normalt vedlikehold må påregnes. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Underetasje: Veggene i underetasjen er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass i sprosser i ytterdel. Ytterdører: Ytterdør er en ytterdør i treverk i trekarmer. To-fløyet verandadør i tre. Dører med glassfelt har 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda oppbygd med trekonstruksjon i bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Veranda har papptekking med avrenning langs ytterkant. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har etasjeskille av trebjelkelag. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 11 mm som høyeste avvik gjennom stue/kjøkken som største avvik. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med plassbygget peis og og peisinnsats. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse i form av knotteplast synlig ved støttemur under veranda. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong og støpt plate som fundament. Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur av naturstein. Terrengforhold: Felles eiendom med gruset innkjøring. Det er gruset rundt bygget på oversiden og plen mot plattinger på terreng. Ellers skrånende tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE: Byggeår: 2000. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Felles garasje med seksjonsnummer 6. Gulv mot grunn av støpt betong. Vegger er kledd med gips. Tak av betongdekke. Front er kledd med liggende ytterkledning og manuell leddheisport i treramme og finer. Garasje er tilknyttet felles garasjeanlegg med flatt tak og torvdekke. Innlagt strøm med kontakter og fast belysning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, noe som øker risikoen for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader på takkonstruksjonen. Vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å unngå fuktskader og kostbare reparasjoner. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Stedvis påvist fuktgjennomslag i skjøter på takrenner av tre, mosegroing og påbegynte fuktskader i treverk rundt kjettingfester. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomslag i skjøter på takrenner av tre og påbegynte fuktskader rundt kjettingfester bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Mosegroing bør fjernes, da dette holder på fuktighet og kan forverre skadene over tid. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Underetasje: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid. Grunnet terrasser og løsøre (vedstabel) mot yttervegg lot ikke eventuelle musetetting og lufting seg kontrollere. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner. Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Klinke på hovedytterdør må festes. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råteskader og dårligere isolasjonsevne. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er synlig værslitasje og noe oppsprukket treverk på rekkverket. Terrassebordene har stedvis sprekker og værslitasje. Det er stedvis synlig mosegroing og kalkvekst ved tettesjiktet, samt begrenset lufting. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det bør vurderes utskifting av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være inntrenging av vann i konstruksjonen, som kan føre til råteskader og følgeskader på bygget. Det bør gjennomføres vedlikehold av rekkverk og terrassebord, inkludert rengjøring, fjerning av mose og kalkvekst, samt overflatebehandling for å forlenge levetiden på treverket. Oppsprukket og skadet treverk bør vurderes for utskifting. Begrenset lufting ved tettesjiktet kan føre til fuktproblemer og redusert levetid på konstruksjonen, og det anbefales å bedre ventilasjonen for å redusere risiko for råte og skader på tettesjiktet. Terrasser og plattinger på terreng: Det er synlig værslitasje og noe oppsprukket treverk på terrassebordene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av oppsprukket og værslitt treverk på rekkverk og terrassebord. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råte og svekket sikkerhet. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av oppsprukket og slitt treverk for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som øker risikoen for uforutsette skader og kostnader på sikt. Overflater - gulv: Stedvis bruksmerker og sår i gulvoverflater utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av gulvoverflatene for å utbedre bruksmerker og sår, slik at videre slitasje og skader unngås. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og estetisk forringelse av gulvet. Noe sol bleking på gulvflater grunnet tepper. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til omfattende reparasjonsbehov og økte vedlikeholdskostnader. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer bør utbedres av fagperson for å sikre tett våtromskonstruksjon og hindre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. På grunn av membranens alder bør det vurderes å oppgradere eller skifte tettesjiktet for å sikre fortsatt god fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere en tilluftsventil. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å vurdere utskifting av tettesjiktet, da eldre membran har usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Hems - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsoner på vegger er bygget uten tettesjikt, noe som medfører økt risiko for fuktskader over tid. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, da dagens løsning gir økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres godkjent tettesjikt i våtsoner på vegger for å redusere risikoen for fuktskader på trepanel og tømmerkonstruksjon over tid. Manglende tettesjikt medfører økt fare for vanninntrengning og skader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Hems - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtromsvinylens alder og synlige sveiseskjøter medfører usikkerhet rundt tettheten og levetiden til det vanntette sjiktet. Det anbefales å vurdere utskifting av gulvbelegget for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er målt motfall på gulvet. Se eget kontrollpunkt med tilhørende tiltak. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Enkelte sår og hakk i benkeplate utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Benkeplate av heltre og det kan derfor gjøres lokal utbedring. Etasje - Badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. Det anbefales å holde det tekniske anlegget under oppsyn og vurdere utskifting ved tegn til svikt, da eldre anlegg har økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller oppgradering. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Hems - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk slik at alt lekkasjevann ledes til sluket. Manglende fall øker risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk slik at alt lekkasjevann ledes til sluket. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannskader i tilstøtende rom og underliggende konstruksjoner. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket. Konsekvensen ved manglende fall er økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner dersom det oppstår lekkasje, da vannet ikke vil renne til sluk. Kostnadsestimat satt for utbedring av fall til sluk og etablering av nytt tettesjikt på gulv. Hems - Bad - Tettesjikt vegger på bad: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør etableres et godkjent vanntett sjikt på vegger i våtsonen for å oppfylle gjeldende krav til våtrom. Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for fuktskader, råte og mugg i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på bygningsdelen. Kostnadsestimat satt for etablering av tettesjikt i våtsoner på vegg. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet delevegger av tømmervegg mot våtsone til dusj. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling på grunn av konstruksjonens utforming, noe som medfører usikkerhet om det foreligger skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen er økt risiko for at eventuelle fukt- eller råteskader ikke oppdages, noe som kan føre til ytterligere skadeutvikling over tid. Det anbefales å overvåke området nøye for tegn til fukt og vurdere alternative metoder for tilstandsvurdering dersom det oppstår mistanke om skade. Hems - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet delevegger av tømmervegg mot våtsone til dusj. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling på grunn av konstruksjonens utforming, noe som medfører usikkerhet om tilstanden bak veggene. Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller skade. - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feiler må monteres. Stigetrinn eller annen godkjent adkomst for feier bør monteres for å ivareta sikkerheten ved feiing og tilsyn av pipe. Manglende adkomst medfører økt risiko for ulykker og kan føre til pålegg fra myndighetene. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille kravene i dagens forskrifter, for å unngå risiko for fallulykker, spesielt for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres på utvendig trapp for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert radonsperre eller annen radonsikring i bygget. Konsekvensen av manglende målinger og sikring er økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs, noe som kan medføre helsemessige utfordringer for beboere. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinnene slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for at barn kan sette seg fast eller falle gjennom. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Rekkverk bør monteres på innvendig trapp for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Manglende rekkverk gjør at personer kan miste balansen og falle, noe som kan føre til alvorlige skader. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget gjennomgås og dokumenteres av kvalifisert fagperson.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fukt i garasje til andre enheter. Styret er på saken for utbedring. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Pål Erik Berger Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Pål Berger skiftet en pakning på vannrør i bod. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Feieluke montert i enhet nede, ikke oppe. Var ikke et krav når det ble oppført. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Peis oppe delvis bekledd med skifer. Resterende skifer ligger til lagring på veranda for evt. videre bekledning av peis og pipeløp. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Foyn Consult AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriske tilkoplinger. Utført av tidligere eier, elektriker /elektroingeniør. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utvendige trapper ned til underetasje. Utført av faglærte. Ikke søknadspliktig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Fukt i garasje og feil på støttemur langs garasje skal utbedres. Det er foreløpig ikke foreslått noen økning av fellesutgifter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje fra kjøkken oppe og ned til soverom i leilighet under. Utbedret av Recover AS via forsikring. Kjøkkengulv og kjøkken i øvre enhet ble demontert. Vegger på soverom i nedre enhet ble demontert. Øvre takbjelke ved kjøkken/stue ble demontert av Recover AS 2023 pga. normal setning av tømmer. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leilighet: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, badstue og vaskerom. Hems med trappegang, bad og to disponible rom. Veranda. Garasje: En biloppstillingsplass.

Standard
Bjødnabakkgoto 7, snr. 5 er en innholdsrik og familievennlig fritidsleilighet med flott utsikt, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet på Beitostølen. Her får du en lun og tradisjonell fritidsbolig med gjennomgående bruk av tømmer og tre, stor delvis overbygd veranda og en innredet hems som gir ekstra areal og flere sosiale soner. Beliggenheten er svært praktisk med kort gangavstand til Beitostølen sentrum, samtidig som eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet innerst på hyttefeltet. Fra eiendommen er det flott utsikt utover sentrum og fjellområdene mot sør. Det er gode solforhold, og den store verandaen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene gjennom store deler av året. Her kan lange sommerdager nytes i solen, mens påsken byr på perfekte forhold for lange dager ute før man trekker inn foran peisen. Selger trekker særlig frem den private følelsen, de gode solforholdene og den korte avstanden til både natur og servicetilbud som kvaliteter ved eiendommen. Fra hytta kan du spasere ned til sentrum på rundt 15 minutter, og du er dermed ikke avhengig av bil for å benytte deg av det Beitostølen har å by på. Fritidseiendommens bebyggelse består av en fritidsbolig med leilighet i underetasjen og leilighet i 1. etasje med innredet hemsrom. Seksjonene har felles konstruksjonsdeler utvendig som omfattes av begge leilighetene. Leiligheten i 1. etasje har egen inngang fra en hellelagt platting og fremstår som en innholdsrik fritidsbolig med gode oppholdsrom, to soverom i hovedetasjen, to bad, badstue, vaskerom/bod og innredet hems. Utvendig er bygningen oppført med torvtekking på taket og tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Veggene i underetasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av enkelte bygningsdeler og konstruksjoner. Fra den hellelagte plattingen kommer du inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Videre er det gang med skifergulv og elektriske varmekabler, noe som er praktisk etter en aktiv dag ute på ski eller tur. Her får du en god og funksjonell inngangssone med naturlig forbindelse til resten av leiligheten. Leilighetens hjerte er det åpne og luftige oppholdsrommet hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i en fin, sammenhengende løsning. Interiøret har et gjennomført preg med 1-stavs furugulv, vegger i synlig tømmer og raustet himling med trepanel og synlige rundstokker. Den tradisjonelle hyttestilen er kombinert med store vindusflater og god takhøyde, og gir rommene en varm og innbydende atmosfære. Som et naturlig midtpunkt i stuen står den flotte peisen med innsats, forblendet med naturstein og ført helt opp mot himlingen. Peisen blir et vakkert blikkfang og skaper en lun ramme rundt hyttelivet. Her er det god plass til en hyggelig sofagruppe og et stort spisebord, og rommet innbyr til både rolige kvelder foran peisen, lange måltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det dobbel verandadør ut til en stor, delvis overbygd veranda. Her får du god plass til sittegrupper og utemøbler, og utsikten mot fjellområdene og Beitostølen kan nytes fra en svært god posisjon. Verandaen fungerer som en fin uteplass gjennom sommeren, men er også godt egnet til påskedager med sol og gode temperaturer. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en liten barløsning mot oppholdsrommet. Dette gir en sosial og praktisk løsning hvor den som lager mat fortsatt er en del av samværet. Kjøkkeninnredningen har malte heltre fronter med profilerte detaljer og benkeplate i heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Det er synlig retningsavvik på overskapet på veggen mot stuen som følge av skeivheter i enkelte tømmerstokker. Skapet opprettholder sin tiltenkte funksjon, da det heller innover og det ikke er fare for at gjenstander faller ut. Skapet kan eventuelt vurderes rettet opp. Leiligheten har to gode soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet er innredet med køyeseng og passer godt som barne- eller gjesterom. I tillegg kommer en innredet hems som gir boligen ekstra plass og en egen sone som gjerne blir barnas favorittsted. Fra gangen går en oljet tretrapp opp til hemsen. Her er det trappegang, bad og to disponible rom. Selger har innredet de disponible rommene som to gode soverom med praktiske familiekøyer. Det er imidlertid ikke montert tilfredsstillende rømningsvindu, og rommene er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Hemsens utforming gir likevel verdifull ekstra plass og en fin mulighet for å skape en egen sosial sone for barna eller et hyggelig oppholdssted. Det er to bad i leiligheten. Badet i hovedetasjen har baderomsinnredning med laminerte plater og malte fronter, benkeservant, overskap og stort speil med belysning. Her er også gulvstående toalett og dusjhjørne. Veggene er utført med fliser og tømmer, mens himlingen har trepanel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. I tilknytning til badet ligger en deilig badstue med sittebenker i tre og elektrisk badstueovn. Her ligger alt til rette for litt ekstra velvære etter en lang dag i skiløypene eller på fjellet. Badet på hemsen har lys innredning med servantskap og nedfelt servant, overskap, speil med tilhørende belysning, toalett og dusjkabinett. Veggene er kledd med tømmer, mens gulvet har vinylbelegg uten varmekilde. Fra entréen er det adkomst til praktisk bod/vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin og benkeplate i heltre. Varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler er plassert her. Til fritidsleiligheten følger også plass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget har flatt tak med torvdekke. Garasjen har støpt betonggulv mot grunn, gipskledde vegger og front med liggende ytterkledning. Det er manuell leddheisport i treramme og finer. Garasjen har innlagt strøm med kontakter og fast belysning, noe som gir praktisk og trygg oppbevaring av bil, ski og annet fritidsutstyr. Det er tilrettelagt for «Ring hytta varm», men det er ikke aktivt abonnement på salgstidspunktet. Alt i alt er dette en fritidsleilighet som kombinerer en flott og sentrumsnær beliggenhet med gode solforhold, utsikt, tradisjonell hyttestil og svært gode fritidsmuligheter. Her kan du gå til både butikker, serveringssteder og alpinanlegg, samtidig som naturen og det omfattende løypenettet ligger rett utenfor. Med stor veranda, peis, badstue, flere soverom og innredet hems ligger det godt til rette for et aktivt og sosialt hytteliv med familie og venner, sommer som vinter.

Innbo og løsøre
Seksjonen selges umøblert. Kan evt. avtale kjøp av dette med selger. Hvitevarer på kjøkken medfølger. I handelen følger heller ikke taklampe over spisebord med. Det er ferdig vasket til visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Selger har brukt mobildata og apple-tv. (Vært tilkoblet til Get tidligere.)

Parkering
Det hører en garasjeplass til hver seksjon. Den siste garasjen skal benyttes som felles bod, skistall etc. Leiligheten har en parkeringsplass i dobbeltgarasje som deles med seksjon nr 6. Det er også parkeringsmuligheter på felles biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige (garasjer)

Polisenummer
92836648

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Øystre slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 14.02.2025. Sist feiing: 14.02.2025. Avvik og anmerkninger: Håndslokker mangler kontroll/service. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 548 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 551 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Ring hytta varm (ikke abonnement pr. dags dato)

Info strømforbruk
Griug opplyser: Selger har bare et abonnement i dette huset, så opplysningene under snr. 6 gjelder også for denne enheten. Enhetene har hver sin måler. Siste tilsyn her var 24.10.2001. Forbruk 25: 7715 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 3.696,- Forbruk pr. m3 kr. 35,99 Avløp: Årlig abonnement kr. 3.370,- Forbruk pr. m3 kr. 61,98 Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.805,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
kr 1 280 643,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og abonnement til tv og internett. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap. Dokumentet ligger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Info fra styreleder: Det kommer en del kostnader i sameiet fremover. En steinmur må rehabiliteres, samt takmembran på en garasjerekke må skiftes. Det vil også måtte fornyes en del skigard. Steinmuren prøver vi å få tatt i år, resten til neste år. Estimert ca. 500. 000 -600. 000 fordelt på 10 seksjoner. Steinmuren kommer nok i år, resten til neste år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/3/1230/5: 07.03.1991 - Dokumentnr: 862 - Bestemmelse om vannrett Plikt for leietager å skaffe vann til 4 tomter. jf. festekontraktens punkt 7 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 20.06.2019 Arkivref. 17/50682-6 Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 1497 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:378 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:379 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:15 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:379 Fnr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 1497 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Jan Ove Stølen. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 1498 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:379 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Snr:15 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:379 Fnr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 1498 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:4 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1995 - Dokumentnr: 4026 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke sier opp uten samtykke fra eierne av gnr 3 bnr 379 fnr 8 snr 7 og 8 Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1995 - Dokumentnr: 4026 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke sies opp uten samtykke fra eierne av gnr 3 bnr 379 fnr 8 snr 5 og 6 Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1995 - Dokumentnr: 4026 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke sies opp uten samtykke fra eierne av gnr 3 bnr 379 fnr 7 snr 6 Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1999 - Dokumentnr: 4701 - Forbud mot næringsvirks. Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1999 - Dokumentnr: 4701 - Bestemmelse om bebyggelse Ifølge festekontraktens punkt 5 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 20.06.2019 Arkivref. 17/50682-9 Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5 F Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1999 - Dokumentnr: 5357 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1010 01.01.2020 - Dokumentnr: 1803028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5 15.04.1991 - Dokumentnr: 1497 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:379 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:379 Fnr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1991 - Dokumentnr: 1498 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:379 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1230 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1231 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:1232 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:379 Fnr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for seksjonen datert 16.06.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Grunnet takhøyde på hemsen, er ikke opprinnelige soverom godkjente. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Hems er etablert med 2. stk soverom, men det er ikke montert tilfredsstillende rømningsvindu på soverommene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasjebygg: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest på garasjeanlegg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Målernummer: 21177257, avlest dato: 31.12.2025, Stand: 440, Forbruk 2025: 3 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.06.2026 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf Delarealer: Delareal: 2 698 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal: 2 715 m2 KPHensynsonenavn:Tettstadavgrensning KPGjennomføring: Omforming Delareal: 460 m2 KPHensynsonenavn: H320_1 KPFare: Flomfare Delareal 16 m2 Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende Delareal: 2 715 m KPHensynsonenavn: H410_VA KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Kommunedelplaner: Id: 0544201103 Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2011 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Delarealer: Delareal: 12 m2 Arealbruk:Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal: 2 715 m2 KPHensynsonenavn: VA KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 16 m2 Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende Delareal: 2 686 m2 KPHensynsonenavn: Hytte KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: B09-6 Navn: Bjødnabakkadn felt IV og V Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.06.1997 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/44/B09-6.pdf Delarealer: Delareal: 2 622 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 24 m2 Formål: Felles grøntareal Delareal: 40 m2 Formål: Felles avkjørsel Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom aksomhetsområde - Moderat til lav forekomst av radon - Tettsted

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. ???? Celine

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 548 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 551 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 335 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 205   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.