LØRENSKOG Astrids vei 25 H0401

Tomt
6512.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker, trær og lekeplass med boltreplass for de minste. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et populært boligområde på Lørenskog. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert kjøpesentre, kulturhus, treningssentre og kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo sentrum. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi Solheim. Metro Senter ligger kun ca. 550 meter fra boligen og byr på rundt 100 butikker, spisesteder og servicetilbud. Like ved ligger også Lørenskog Hus, kommunens kulturhus med kino, bibliotek, restaurant, konserter, forestillinger samt musikk- og kulturskole. Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter, har du kort vei til både Triaden, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo. Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, Lørenskog sentrum, ligger bare noen minutters gange unna og har hyppige avganger til blant annet Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. I rushtiden går det også ekspressbusser. Med bil tar det omtrent 7 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo S og rundt 25 minutter til Oslo Lufthavn. Hanaborg og Lørenskog stasjon ligger også i kort avstand fra boligen, med togforbindelser både øst- og vestover. Reisetiden til Oslo S er under 20 minutter. For deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, byr området på flotte turmuligheter året rundt. Rådhusparken og Langvannet ligger i nærheten, med hyggelige grøntområder og badeplass på sommerstid. Lørenskog har også et rikt idrettstilbud med blant annet fotballbaner, ishall, svømmehall, tennisanlegg, flerbrukshaller og golfmuligheter på Losby. Ved Lørenskog stasjon finner du dessuten SNØ, en av verdens mest moderne helårsarenaer for ski- og snøopplevelser. Anlegget strekker seg over 50 000 kvm og tilbyr alpine løyper, terrengpark, langrennsspor og aktivitetsområder for både små og store, året rundt. Losby besøksgård og kafé er et populært utfartssted for familier og friluftsinteresserte, og fungerer samtidig som et flott startpunkt for turer inn i marka. Like ved ligger også Losby Golfklubb med et anerkjent golfanlegg bestående av 9- og 18-hulls bane, driving range og gode treningsfasiliteter. Området har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt. Fra Røykås og Sørlihavna har du direkte tilgang til lysløypenettet mot henholdsvis Mariholtet og Losby, mens Østmarka byr på et variert turterreng med flotte bade- og fiskevann. Dette er et område som kombinerer bynære kvaliteter med nærhet til natur og aktive fritidsmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2018 etter byggesøknad fra 2017. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt kompakt tak tekket med papp. Utvendige fasader med panel og pusset overflate. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er fremlagt. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Innvendig-Gulv - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig-Vegger og himlinger - Det er synlig noe malingsslitasje på vegger. Innvendig-Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner-Innvendige vannledninger - Det var ikke nøkkel til fordelerskap på bad befaringsdagen. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Bad-Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Betonmast/USBL Beskrivelse av arbeidet: Det var noen problemer med gulvvarmen på badet fra bygget var nytt, bl.a. var det snakk om noen dunkelyder i rørene, og tidvis ustabil oppvarming av baderomsgulv. Utbedret ifm reklamasjon av utbygger (USBL)/ entreprenør (Betonmast). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Se tidligere punkt om reklamasjon på gulvvarme bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: USBL/Betonmast Beskrivelse av arbeidet: Utbedret under reklamasjon. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Jeg kjenner til at styret i sameiet har hatt noen prosesser mot utbygger ifm reklamasjoner, samt diskusjoner med en naboeiendom om bruken av en del av eiendommen til naboens brannoppstillingsplass. Jeg har ikke satt meg inn i disse sakene, og antar styret best kan opplyse om status. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Er det bestilt norgespris på strøm? - Nei. Datert: 21.08.2026.

Innhold
4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom, bod. Utgang til balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass og en bod på 5 m².

Standard
Entré Leiligheten ligger i byggets 4. etasje via felles adkomst oppgang. Når du kommer inn blir du møtt av en lys og trivelig entré hvor du har direkte tilgang til det ene soverommet og boden i leiligheten. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i en praktisk åpen løsning. Rommet har en fin og avlang romløsning, hvor det er naturlig plass til en god sofagruppe i enden av rommet med fin plass til et spisebord nærmere kjøkkenet. Det er store vindusflater mot balkongen som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen kommer man rett ut til en fin balkong. Kjøkken Flott kjøkken fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-og fryseskap. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad Leiligheten har et pent bad som har lyse fliser på veggene, samt lyse himlingsplater med downlights. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass og opplegg for vaskerommet. Våtrommet har balansert ventilasjon. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng med tilhørende møbler. Det andre soverommet, som har inngang fra entreen passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. For ytterligere oppbevaring medfølger det bod i garasjeanlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett fra OBOS nett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boenheten disponerer en fast biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, plass nr. 133. Solheimstunet boligsameie 1 har gjesteparkering. Her må du registerere kjøretøyet innen 5 minutter og det er maks 6 timer uavhengig om kjøretøyet er flyttet/benyttet i mellomtiden. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet.

Diverse
Det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 8 255 (Forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 895 (Omkostninger totalt) 143 795 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 595 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 021 895 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 033 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 036 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via fjernvarme og elektrisk energi. Badet har vannbåren gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: 3 400 kr per år Slik er regnestykket for eiendomsskatten i kommunen: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år. Her er hele regnestykket for din bolig: ((4 890 000 kr * 0.7) - 100 000 kr) * 0.001 = 3 323 kr per år. Dette estimatet er basert på prisantydningen og utregnet på kommunens egen hjemmeside.

Formuesverdi primær
1421850

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5687398

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/12161

Felleskostnader pr. mnd
4984

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 984,- og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, snøbrøyting, vaktmester, nedbetaling lån, felles bygningsforsikring, kapitalkostnad, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr. 4795,- Internett: kr. 189,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andel fellesformue
36577

Andel fellesformue per dato
2026-08-20T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Solheimstunet Boligsameie 1 består av 159 boligseksjoner og 1 næringsseksjon av eiendommen i gnr. 108 bnr. 516 i Lørenskog kommune. Seksjon 160 er regulert til næringsformål og seksjon 1 til og med seksjon 159 er regulert til boligformål. Opplysninger om boligselskapet: * Forkjøpsrett: Ja * Styregodkjenning: Ja * Forsikret hos: IF SKADEFORSIKRING NUF (31431) - polisenummer SP5307938. * Sikringsordning: Nei * Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/ eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/ begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. * Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. * Påkostninger/ utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. * Forkjøpsrett: Andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Boligen blir utlyst på forkjøpsrett samtidig som salget. Kontakt megler for mer informasjon. * Utleie: I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/ forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. STYRETS ARBEID I 2025 - Styret har avholdt 14 styremøter i løpet av driftsåret 2025 - Styret har gjennomført dugnad - Tatt seg av løpende vedlikehold ( dører, ventilasjon og løpende service kontrakter osv.) - Byttet utebelysning - Følger opp heisstopp - Brannalarmer - Engasjert gartner for å ivareta grøntarealer - Administrerer og videre fakturerer felles måkeavtale - Bestilling av postkasse skilt - Bestilling av nøkler - Utarbeidet budsjett - Følger opp budsjett og økonomi - Gjennomført 3 ekstra ordinære årsmøter - Sameiet har hatt noen vannlekkasjer i fordeler skapene og en mer alvorlig med tilbakeslag i vannrør - Sameiet har mye problemer med utgangsdørene mot Solheimsveien, med mye reparasjoner. De håper dette blir bedre etter når USBL utbedrer inngangspartiene etter dom. Saken mot USBL Sameiet har hatt dialog med sine advokater gjennom hele året. De har jobbet med innhenting av fagkyndige til tredjeparts kontroller på sine reklamasjoner. Hvert med å organisere og avholdt befaringer. De har hatt 3 dager i retten og mange forberedelses møter. Styret har fulgt opp dommen fra tingretten hvor USBL ble dømt til å utbedre heisene, da det er vanskelig å få USBL, Betongmast og Orona til å gjøre et tilfredsstillende arbeid, jobber vi enda med å få dokumentasjon og rapport på utført arbeid etter dom. Styret jobber nå med den siste delen av reklamasjonene. Det gjenstår nå kun igjen støyproblematikken mot Solheimsveien. Sameiet skal i rettsmekling i juni og ref. styreleder så er det god sannsynlighet for at det ikke blir enighet og da blir det rettsak som antas å bli i Oktober. Om beboere kan bii økonomisk berørt det kan styret ikke svare på da det er uvisst hva utfallet blir. Dersom det blir en rettsak så kan det medføre økte utgifter. Saken mot nabo tomtene om bruken av Astrids vei: Styret har endelig fått fjernet blomsterbedet i Astrids vei, en seier etter 7 års kjemping mot Utbygger og Lørenskog Kommune. Styret har vært i meklingsmøtes møte med / Sentergården og vil føre saken i jordskifte retten. Avfalls sug: Jobbet mot USBL ang avfalls sug. USBL tok ansvar med litt press fra kommunen og har fulgt opp tilkobling av sug og gravd frem service lukene som var asfaltert over. Avfall sug vil settes i drift i 2026. Ved årsmøte 2026 ble det tatt opp en sak fra en av beboerne som har klaget på lukt i leilighet noen ganger, men det er uvisst hva årsaken til dette er, ref. styret. Følgende ble vedtatt: Styret følger opp saken videre med faglig bistand for å utrede årsaksforhold og foreslå nødvendig tiltak.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for leilighet.

Forkjøpsrett
Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget Usbl, forkjøpsrett. Megler må sende melding om avklaring av forkjøpsretten til eierskifte@usbl.no. Forkjøpsretten avklares i tråd med vedtektene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra sameiet mottok melding om at seksjonen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom sameiet har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at seksjonen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at seksjonen har skiftet eier. Krav om å gjøre forkjøpsrett gjeldende skal settes frem skriftlig overfor både erverver og avhender av seksjonen. Er forkjøpsretten utløst ved tvangssalg er det tilstrekkelig å sette frem kravet overfor erververen. Det kan tilkomme et avklaringsgebyr av forkjøpsretten på inntil kr. 7 981,-.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap fra 2025 viser et overskudd på kr. 2 138 977,- mot budsjetterte overskuddet på 36 000,- Grunnen ligger i at sameiet hadde budsjettert å bruke mer på enkelte poster enn det som faktisk ble brukt. Budsjett for 2026 er kr. 263 558,-

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne. Det er bånd tvang på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/516/97: 16.01.1976 - Dokumentnr: 245 - Erklæring/avtale IFLG. SKJØTE ER DET BEST. OM VANN- OG KLOAKKLEDNINGER M.FL.BEST.. Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1976 - Dokumentnr: 7643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel. Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2010 - Dokumentnr: 351333 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:380 Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2016 - Dokumentnr: 502392 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2018 - Dokumentnr: 467394 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 536115 - Forkjøpsrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Boligbyggelaget Usbl Org.nr: 950 285 680 Forkjøpsretten gjelder for de andre seksjonseierne i seksjonssameiet Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:816 Bestemmelse om rett til bruk av rømningsvei Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:816 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann - renovasjonstilkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann- og renovasjonstilkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:512 Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2022 - Dokumentnr: 1459994 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:512 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:512 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2018 - Dokumentnr: 598198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/12161 01.01.2020 - Dokumentnr: 545393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:516 Snr:97 01.04.2022 - Dokumentnr: 358727 - Reseksjonering Snr: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/12161 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 01.01.2024 - Dokumentnr: 180341 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Snr:97 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484494 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder bruksrett til 121 boder

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Astrids Vei 25 datert: 14.11.2028. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger ble fremlagt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ifølge kommuneplanen og reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 8 255 (Forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 895 (Omkostninger totalt) 143 795 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 595 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 021 895 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 033 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 036 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131895

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 000 Visninger ( 2 stk blir betalt for) / overtakelse per stk 3000,- 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 820,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.