BJORBEKK Klokkehattveien 18

Tomt
4297m²

Beskrivelse av tomt
Arealet til denne leiligheten er pent opparbeidet med betongplatting og beplantning. God plass til sittegruppe hvor man sitter skjermet. Solrik balkong med overblikk over nabolaget.

Beliggenhet
Nidelvåsen ble raskt populært på grunn av sin sentrale beliggenhet samt attraktive boliger i størrelser som passer for alt fra førstegangsetablerere til store familier. Klokkehattveien er en rolig gate med ryddig naboskap hvor det er lett å trives. Denne boligen ligger innerst i gaten uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst
Fra Arendal, kjør mot Strømmen og ta av til Bjorbekk. Følg Rykeneveien og ta av til høyre opp på Nidelvåsen. Følg deretter veien og ta venstre i første kryss. Ta til venstre like før høyresving og inn på Klokkehattveien. Seksjonen er merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert tomannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Alvehetta FUS og Nidelvåsen barnehage ligger en kort gåtur unna boligen.

Byggemåte
Ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2007. Synlig grunnmursplast med klemlist over terreng. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker pusset utvendig.Taktekkingen er av betongtakstein. Lektet opp over undertak av sutakplater som ser ut til å være luftet i gesimsen. Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i metall. Snøfanger i metall over inngangsside og mot vei. Heldekkende pipebeslag. Stigetrinn for feier i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående luftet bordkledning med musetetting bak overbord ved tilfeldig stikkprøve. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etasje og loft. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i sportsbod. Dren til gulv med sluk. I sportsbod er stoppekran. Avløpsrør av plast.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har ikke lagt merke til sprekker, men tidligere eier skrev i selverklæringsskjema at det var noen sprekker i flisefuger på bad i 1.etg. En sjelden gang oppstår det lukt fra sluk på bad i 1.etg samt utebod. Løser seg ved å helle litt vann i sluken. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Tidligere eier. Se dokumentasjon. Arbeid utført av Fargerike Christensen/Egil Bringsverd VVS Arendal/Centrum Elektro. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med utført arbeid på bad 2.etg. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i ildsten inne i peis/ovn. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvet på soverom oppe knirker i liten grad. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier monterte varmepumpe (Agder Klimaservice AS) i 2022, samt byttet varmtvannstank (Egil Bringsverd VVS) i 2020. Arbeid utført av Centrum elektro / Egil Bringsverd VVS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Tidligere eier/sameiet byttet noe kledning i 2022. Arbeid utført av Blom Bohre byggetjenester. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Fikk SMS-varsel fra sameiet på skadedyr ved felles søppeldunker ute ved veien. Ikke personlig sett noe til dette.

Innhold
2.etg: Entrè, vaskerom, stue/kjøkken. Loft: Gang med trapp, soverom soverom 2, bad/wc.

Standard
Klokkehattveien 18 er en trivelig del av tomannsbolig hvor man kan flytte rett inn. Her har man godt med plass både inne og ute samt fine materialvalg. Entrè med flislagt gulv, varmekabler og stort garderobeskap med skyvedører hvor man har rikelig plass til yttertøy. Til høyre har man adkomst til kombinert toalett / vaskerom med god plass. Videre innover i boligen har man på venstre hånd stort medfølgende skap som gir verdifull lagringsplass. Stuen er åpen og romslig med god plass til både spisedel og sofa/mediedel. Her har man store vindusflater som gir mye lys. Peisovn varmer godt på kalde vinterdager. Godt med downlights i stue og kjøkken. Kjøkkenet er levert av Strai og har alle hvitevarer integrert, godt med skapplass i tillegg til kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass. Dersom behoved skulle melde seg er det muligheter for å dele av en del av stuen til et tredje soverom. Loftsetasjen har mellomgang med takvindu og god plass til kommode og garderobeskap. Baderom på sin venstre side har takvindu, moderne innredning i hvit utførelse med tilsvarende høyskap på begge sider. Vegghengt wc og dusjnisje. 2 romslige soverom med plass til dobbeltseng på begge ved behov. Utvendig har man både lagringsbod ved inngangsparti samt på platting. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG3: Nedløp og beslag,TG3 - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler på takflate over balkong mot vei og på takflate til venstre for inngang. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted,TG3 - Pipevanger er ikke synlige. Pipe er bygget inn på loft. Det er 2 stk. inspeksjonsluker, men ellers ikke mulig å inspisere. Sprekk i ildstein i vedovn. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3- Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000. Følgende forhold har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft,TG2 - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter er klemt av isolasjon ned mot luftespalte i gesims og over knevegg sett fra kott. Vinduer,TG2- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avskalling av maling og sprekker i treverk i glasslister på vinduer særlig i store vinduer i stue/kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverom loft. Radon,TG2 - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper,TG2- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører,TG2- Dør til bad på loft tar i karm. Det mangler propper i karmer på de fleste dører. Våtrom 2 etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sanitærutstyr og innredning,TG2- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Loft > Bad Overflater vegger og himling,TG2- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30 mm pluss 20 mm oppkant under dør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall midt på gulv i rom. Det er misfarging rundt sluk i dusjsone hvor belegg er klemt ned. Loft > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon,TG2 - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i soverom på loft. Varmtvannstank,TG2- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Andre tomteforhold,TG2- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass til leiligheten i tillegg til stor gjesteparkeringsplass til sameiet.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP0001998299

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Varmepumpe og vedovn er installert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8595

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
654893

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2619571

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/683/20: 14.06.2007 - Dokumentnr: 477084 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 19.01.2007 - Dokumentnr: 140799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/26

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Kommentar til planløsning: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik disse. Soverom i 2 etasje (Seksjonens hovedplan) er ikke innredet og erstattet med større stue/kjøkken. Bad i 2 etasje (Seksjonens hovedplan) er innredet og i bruk som vaskerom med klosett og servant. Inntegnet bod på loft er ikke innredet og innlemmet i gang/loftstue med trapp. Bruksendring fra bod til gang er i utgangspunkt et søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1610r5/1610r5e1 Plannavn: Nidelvåsen boligområde/Nidelvåsen, endring Vedtatt i kraft: 27.11.2003/21.10.2004 Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 1,75 % av oppnådd salgssum. Tilretteleggingsgebyr: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Søk eiendomsregister og elektroniske signaturer: Kr. 4389,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,-