BJORBEKK Klokkehattveien 19

Tomt
4298m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Denne leiligheten har egen treplatting med gjerde rundt og tilgang til fellestomtens plenareal. Adkomst fra gateplan via ståltrapp mellom boenhetene. Oppmerket parkeringsplass på sameiets tomt, samt gjesteparkering.

Beliggenhet
Nidelvåsen ble raskt populært på grunn av sin sentrale beliggenhet samt attraktive boliger i størrelser som passer for alt fra førstegangsetablerere til store familier. Klokkehattveien er en rolig gate med ryddig naboskap hvor det er lett å trives.

Adkomst
Fra Arendal følg Vesterveien/FV 420 til Strømmen. Ta til høyre i rundkjøringen, og følg Rykeneveien/FV 407 til avkjørsel til høyre inn på Nidelvåsen. Følg veien og ta venstre i første kryss. Ta andre vei til venstre like før høyresving, inn på Klokkehattveien. Leiligheten ligger i tredje bygning på venstre side, gå ned trapp mellom enhetene. Leiligheten ligger til venstre i 1.etasje Velkommen på visning!

Bebyggelse
Eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Alvehetta Fus barnehage (1-5 år), 51 barn, 0.3 km. Nidelvåsen barnehage (0-5 år), 27 barn, 0.3 km. Eplehagen Barnehagen (1-5 år), 36 barn, 1.1 km. Skoler: Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.), 144 elever, 9 klasser, 2.6 km. (Vedtatt nedlagt) Asdal skole (1-10 kl.), 485 elever, 23 klasser, 2.8 km. Arendal International School (Ais) (1-10 kl.), 219 elever, 10 klasser, 4.1 km. Hisøy skole (1-10 kl.), 462 elever, 28 klasser, 4.5 km. Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 4.8 km. Arendal vgs - Mølleheia.

Skolekrets
Asdal skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nidelvåsen, Linje 102, 120, 0.4 km. Tog: Bråstad stasjon, Linje R50, 5.9 km. Fly: Kristiansand Kjevik 48 min kjøring.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det er inspisert fra bakkenivå. Denne bygningsdelen er ikke tilknyttet den aktuelle leiligheten, som ligger i 1. etasje med en annen boenhet over seg. Kun visuell kontroll er gjennomført, og taket vurderes som ok iht. alder. Ansvar for vedlikehold ligger hos sameiet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål og fremstår ok iht. alder. Fallforhold er ikke vurdert. Enkelte nedløp er tilkoblet drensrør. Stigetrinn for pipe er installert. Snøfangere er kun montert på deler av takets sørlige side. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av stående bordkledning, er lektet ut fra vindtett sjikt, og musebånd er montert. Ved befaring pågikk det vedlikeholdsarbeid på kledningen i regi av sameiet. Deler av enkelte kledningsbord var byttet ut, og det antas at maling er neste del av vedlikeholdet. Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke tilgang til takkonstruksjonen, da denne bygningsdelen ikke er tilknyttet den aktuelle leiligheten, som ligger i 1. etasje med en annen boenhet over. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen ligger på terreng og har normal slitasje i henhold til alder. underliggende bjelkelag og fundamenter er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang. Innvendig: Rom Under Terreng: Deler av leiligheten har vegger som er tilbakefylt utvendig. Det er foretatt hulltaking i veggen mot sør i det vestvendte soverommet, cirka én meter inn fra ytterhjørnet. Hulltaking er gjennomført uten funn av avvik på fuktmåling. Fuktmåling ble utført i bunnsvillen. Veggen er bygget opp med panelplater, isolasjon, reisverk og sementblokker. Rom Under Terreng - Bod med utvendig adkomst.: Deler av veggene i bod med utvendig adkomst er utført i mur med pusset overflate. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2007. Grunnmursplate og topplist er montert og synlig på vegg vest, sør vegg er ikke besiktiget grunnet manglende fysisk tilgang. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har såle på mark og grunnmur av betongblokker på tilbakefylte vegger. Grunnmur er kun delvis besiktiget da den er tilbakefylt og kledd inne. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast fra byggeåret og er tilknyttet offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast fra byggeåret og er tilknyttet offentlig vannforsyning. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Årsak: Manglende montering på nordside og deler av sørside. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Konsekvens: Økt risiko for snø- og isras fra taket, noe som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom ved opphold eller ferdsel under takfoten. Veggkonstruksjon Det er liten avstand mellom kledningen og terrasse på vestsiden. Dette medfører økt risiko for fuktpåkjenning på nedre del av veggen og kledningen ved nedbør. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Over tid kan dette medføre råteskader og redusert levetid for berørte bygningsdeler. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. På soverommene er dekselet på vindushåndtakene bøyd, noe som medfører vanskeligheter med lukking av vinduene. Vindu i soverom vest er montert i mur og mangler beslag under karmen. Årsak: Bruk og manglende vedlikehold. Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Nedsatt funksjon. Manglende beslag kan medføre fuktskader og råte i karmene over tid. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser i gangen. På soverom vest har toppsjiktet på et av parkettbordene løsnet. Parketten i begge soverom fremstår med betydelig slitasje, som flere riper og merker. I soverom øst er det observert forekomst av svartmugg på vegger i et hjørne nede ved gulvet. Årsak: Bom i flis skyldes liten limdekning. Løsnet toppsjikt på parkett kan skyldes fukt eller feil i produktet. Generell slitasje skyldes bruk og manglende vedlikehold. Forekomst av svertesopp indikerer kondens i hjørnet, sannsynligvis grunnet utilstrekkelig ventilasjon i kombinasjon med at seng har stått inntil veggen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Bom i fliser kan medføre økt risiko for sprekkdannelser og redusert levetid. Løsnet toppsjikt og slitasje på parkett gir svekket estetisk kvalitet og kan kreve utskifting for å opprettholde funksjon. Svartmugg representerer en helserisiko og kan føre til ytterligere fuktskader dersom årsaken ikke utbedres. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Radonsperre var ikke et krav ved oppføring av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Rom Under Terreng - Bod med utvendig adkomst. Det er registrert synlige saltutslag på flere områder av veggen. Saltutslag indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Årsak: Dette tyder på at veggen har vært utsatt for fuktbelasting over tid, sannsynligvis fra grunn eller nedbør. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vedvarende fuktbelasting kan medføre redusert levetid for puss og murverk og gi fuktighet til tilstøtende materialer og rommet. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert riss i en flis på veggen over toalettet. Årsak: Skaden skyldes sannsynligvis bevegelser i underlaget eller punktbelastning mot flisen, noe som har medført sprekkdannelse. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet i dusjsonen har lokalt fall mot sluk, mens øvrige deler av gulvet fremstår relativt flatt med enkelte områder med motfall. Laveste punkt utenfor dusjsonen er ved døråpningen, det har påvirket foringen til døren se punkt innvendige dører. Dusjhjørnet har en oppkant som medfører at vann ved lekkasje utenfor dusjsonen ledes ut av rommet før det når sluket. Årsak: Utførelsen av gulvet, fall mot sluk er begrenset til dusjsonen, mens øvrige deler av gulvet er utført med tilnærmet flatt nivå og enkelte motfall. Oppkant ved dusjhjørnet er etablert som en fysisk barriere. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Løsningen medfører risiko for vannansamling utenfor dusjsonen, og ved lekkasje vil vann ledes mot døråpningen og videre ut av rommet før det når sluket. Dette øker faren for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom dersom lekkasje oppstår. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder og membran kun synlig ved dørterskel og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. El-viften støyer og har liten effekt. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig fukttransport fra rommet, økt risiko for kondens og fuktskader på overflater og konstruksjoner over tid. Støy fra viften kan også oppleves som sjenerende i bruk. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk men høydeforskjell fra sluk til topp membran er mindre en 25mm Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert sikkerhet mot vanninntrenging ved lekkasje eller oversvømmelse, med risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder og membran kan ikke dokumenteres. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Skal i følge NS-3600 være mekanisk på våtrom. Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Liten effekt på utlufting. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblingen er via stikkontakt. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. Elektrisk anlegg Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall/har lite fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak: Terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kan lede vann mot mur. TG3 Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendig dørblad til vaskerom er skadet, og foringen på døren inn til badet har råteskader i bunnen. Årsak: Skade på innvendig dørblad skyldes fysisk påvirkning. Råte i foring skyldes at foring er ført helt ned til flis på badet og har trukket fukt over lenger tid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Skadet dør har begrenset funksjon og estetikk. Råteskader kan føre til ytterligere nedbrytning av materialet og har behov for utskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000 1 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren er defekt og fungerer ikke som tiltenkt. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Konsekvensen er redusert eller manglende ventilasjon i kjøkkenet, noe som kan medføre dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og opphopning av matos. Dette kan gi uheldige forhold for inneklima og økt risiko for kondens og luktproblemer dersom utbedring ikke gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 20 000 TGIU Takkonstruksjon/Loft Det er ikke tilgang til takkonstruksjonen, da denne bygningsdelen ikke er tilknyttet den aktuelle leiligheten, som ligger i 1. etasje med en annen boenhet over.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 7, antall måneder 9. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap if - Polise/avtalenr. SP0001998299. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Er det foretatt radonmåling? Nei Selgers egenerklæring ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1.Etasje: Entre/gang, bod/teknisk rom/vaskerom, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning. Utvendig bod.

Standard
3-roms eierseksjon i 1.etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Leilighetsbygg oppført i 2006. Tilgang fra gateplan via ståltrapp. Gulv: Fliser i entre/gang, bod/teknisk rom/vaskerom og bad/wc. Laminat på soverom (ca. 4 år), laminat i stue/kjøkken (ca. 2 år). Vegger med mdf-panel, fliser på bad/wc. Himling med mdf-panel. Innredninger og installasjoner: Bod/teknisk rom/vaskerom: Rør i rør skap, Altech bereder 200 l., opplegg for vaskemaskin, hyller. Iht. bygningstegning er dette rommet bod, og ikke registrert som vaskerom. Se TG3 anmerkning vedr. dør (skadet dørblad) Bad/wc: Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne, klosett, avtrekk. Varmekabler i gulv. Se TG3 anmerkning vedr. skade/råte i foring til dør. Soverom 1: Dobbelt garderobeskap. Soverom 2: 2 doble garderobeskap. Stue/kjøkken: Utgang til uteplass, delvis overbygd med innegjerdet treplatting, peisovn. Hvit Sigdal kjøkkeninnredning, ventilator (defekt - må skiftes), Siemens oppvaskmaskin, Whirlpool induksjonstopp, komfyr og kombiskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Lagt nytt laminatgulv i stue/kjøkken - forsikringssak.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra Telenor - inkludert i fellesutgift

Parkering
Felles asfaltert parkeringsplass med oppmerkede felter, samt gjesteparkering.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Peisovn i stua. Strøm: Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5792

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann/avløp kr. 5 792,-. Renovasjonsgebyr er inkl. i fellesutgift.

Formuesverdi primær
482265

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1929059

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening (tinglyst). Velforeningen skal ivareta feltets vedlikehold og ansvar for adkomstveier og andre fellesarealer, samt ivareta drift og vedlikehold av feltets tekniske installasjoner.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/26

Felleskostnader pr. mnd
2536

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, lønnskostnader, renovasjon, tv/internett utgifter, avsetning til vedlikehold, driftskostnader, forretningsførsel til Bosør og revisjon.

Andel fellesformue
15117

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Hisgløtt består av 26 eierseksjoner. Bosør er sameiets foretningsfører.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld registrert på boenheten.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
All relevant informasjon vedrørende sameiet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedtekter - punkt 5-1 Seksjonseiers plikt til å vedlikeholde bruksenheten

Dyrehold
Vedtekter - punkt 3-2 (2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/683/10: 29.01.2007 - Dokumentnr: 159622 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
19.01.2007 - Dokumentnr: 140799 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/26
01.01.2020 - Dokumentnr: 787115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:683 Snr:10


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.03.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan. Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 1610r5/1610r5e1 Plannavn: Nidelvåsen, endring, / Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Vedtatt i kraft: 27.11.2003 / 21.10.2004. Formål: Boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte Arealplanstatus. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 6 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 626,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, utleggsgebyr/garantipremie, grunnbok/servitutter/e-signering, tinglysing av urådighet, opplysninger fra forretningsfører og eierskiftegebyr til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.