BJORBEKK Rannekleiv terrasse 11

Tomt
835.2m²

Beskrivelse av tomt
Fin tomt med god plass til biloppstilling foran dobbelgarasje. Det er ellers plenareal og terrasse pent skjermet av hekk rundt eiendommen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og rolig nabolag på Rannekleiv. Her har man kort vei til skole, barnehage, butikker og fine turområder.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører man mot Rykene/Asdal. Kjør forbi den tidligere Jokerbutikken, og fortsett mot Rykene. Ta så til høyre ved skilt Rennekleiv. Følg bakken rundt venstresving og ta til venstre. Boligen ligger så på venstre side merket med til salgs plakat. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med frittliggende dobbelgarasje.

Byggemåte
Ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1973, 2 av 4 sider av bolig er drenert i 2023 og er påmontert grunnmursplast med klemlist. Grunnmur av betong. Det er balkonger i tre mot øst og sydside. Taktekkingen er av betongtakstein, undertak av rupanel med papp. Takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag i metall. Beslag over vannbord i metall. Pipebeslag fra 2024, resterende beslag er antatt fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade mot øst fremstår som utskiftet i ettertid og etterisolert fra utsiden. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, vinduer i stue og kjøkken er skiftet ut i ettertid. Boligen har mursteinspipe i tegl, klebestein vedovn i stue og sotluke/feieluke i krypkjeller. Etasjeskiller i tre. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmurer i betong, støpt murgulv og synlig fjell. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innhold
1.etasje: Vindfang, gang, gang 2, trappegang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, vaskerom. Kjeller: Bodrom.

Standard
Boligen holder hovedsakelig normal standard med nye gulv og overmalte flater i oppholdsrom. Entrè hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Mellomgang med skyvedørsgarderobe. Boligens første soverom på høyre hånd samt adkomst til kjeller på venstre. Boligens andre soverom ligger vegg i vegg med badet. Baderom med dusjkabinett og innredning hvor man har godt med skapplass. Separat vaskerom. Innvendig bod som forøvrig ikke er avbildet. Kjøkken med plass til frokost / spisebord og delvis åpning mot spisestue. Integrert stekeovn samt koketopp. Spisestuen har plass til romslig langbord hvor familien kan nyte hyggelige stunder. Stuen har flott vedovn samt varmepumpe. Dør ut til usjenert uteplass hvor man har gode solforhold. Kjeller har enkle bodrom. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport ifbm. salg og følgende forhold har fått tg2/tg3: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra kaldtloft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er målt fukt i trevirke og begynnende råte i undertak rundt pipe. Pipehatt er skiftet i 2024, men fukt kan ha sammenheng med tekking av tak. Det bør påregnes å skifte tekking i nær fremtid. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag i metall. Beslag over vannbord i metall. Pipebeslag fra 2024, resterende beslag er antatt fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag over vannbord har slitasje og er løsnet flere steder. Takrenner flasser, har bulker og nedbøyninger. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beslag på tak er snart utgått på brukstid og bør påregnes å skifte ut i nær fremtid. - Takrenne må renskes og kapasitet kontrolleres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade mot øst fremstår som utskiftet i ettertid og etterisolert fra utsiden. Fasade/kledning har stående bordkledning med musetetting bak overbord og musebånd på tilfeldig valgt stikkprøve. Liggende kledning øverst på gavlvegger er skiftet i 2023. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er spredte råteskader nederst på stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i tak rundt pipe. Det er målt fukt i trevirke over skadegrense i samme område ved pipe. Det er spor etter rotte på isolasjon rundt pipe og ved loftstrapp. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, vinduer i stue og kjøkken er skiftet ut i ettertid. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt balkongdør i bod i 1 etasje. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er montert katteluke i 2-flø balkongdør.Balkongdør ut fra bod er stengt på grunn av manglende balkong på utside. Balkongdør bør påregnes å skifte ut i nær fremtid og at det etableres balkong/trapp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i tre mot øst og syd. Rekkverk og levegger i tre. Ukjent byggeår, konstruksjon og fundamentering. Terrassebord er behandlet i senere tid. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte kledningsbord på levegg har stedvis råte. Terrassebord er lagt over opprinnelige terrassebord og ligger helt inn mot kledning på fasade som vanskeliggjør vedlikehold. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge radonaksomhetskartet utarbeidet av Norges Geologiske Undersøkelser er det moderat til lave forekomster på denne adressen. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fukt over skadegrense i utforede trevegger flere steder. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmurer i betong, støpt murgulv og synlig fjell. Tilkomst til krypkjeller fra grovkjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist fukt over skadegrense i vegg av tre inn mot kjellerrom og i stubbegulv av panel. Det er påvist fukt og kondensering på overflater. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt kjellertrapp i metall og tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp er bratt og åpninger er store. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1 etasje > Bad 2 Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Gulv har en flat utførelse uten lokalt fall rundt sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom fungerer med dette avviket med dagens løsning med dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er vanskelig å besikte og ikke rengjort. 1 etasje > Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 1 etasje > Bad 2 Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik:- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Speil har slitasje. 1 etasje > Bad 2 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon/vegger på grunn av at det ikke har vært direkte fuktpåkjenning i rom. Det er målt fukt i stubbegulv under etasjeskille i krypkjeller. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er målt 22 % fukt i treverk i stubbegulv i krypkjeller under bad og vaskerom. Det er over skadegrense. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 1 etasje > Vaskerom 2 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1 etasje > Vaskerom 2 Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det mangler silikonfuge langs benkeplate mot vegg. Baderomsinnredning er svellet. 1 etasje > Vaskerom 2 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon/vegger på grunn av at det ikke har vært direkte fuktpåkjenning i rom. Det er målt fukt i stubbegulv under etasjeskille i krypkjeller. Vurdering av avvik:- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.- Det er målt 22 % fukt i treverk i stubbegulv i krypkjeller under bad og vaskerom. Det er over skadegrense. Tekniske installasjoner: Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og metall med plastkappe. Rør som er synlige i krypkjeller ser ut til å være av nyere dato, ellers fra byggeår. Stoppekran i krypkjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist irr i rør i tak i krypkjeller. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Røropplegg i krypkjeller fremstår med mangler på innfesting og oppstøtting. Sluk i bad er ikke tilkoblet. Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft til luft varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Elektrisk anlegg,TG2 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer fra byggeår. Sikringsskap på vegg i gang, inntakssikringer på gavlvegg på kaldtloft. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det anbefales en utvidet elkontroll på grunn av alder og ukjent historikk. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er fra 1973, 2 av 4 sider av bolig er drenert i 2023 og er påmontert grunnmursplast med klemlist. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder 2 av 4 sider rundt bolig hvor det er terrasse. Mot garasje og hage er det drenert i 2023. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Tegninger: Tegninger hos kommunen har adresse Rannekleiv terrasse 2. Likner på bolig, men det er avvik i rominndeling. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Håndverkertjenester: - Skiftet pipehatt i 2023. Rosa Blikkenslager AS. Dokumentasjon kan fremvises. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger: Det foreligger tegninger av garasje, men det er mest sannsynlig av garasje som var der tidligere. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard: Normal standard i henhold til byggeår. Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: Det er drenert opp mellom bolig og garasje og langs fasade mot nordvest i hage i 2024. Egeninnsats. Gulv i de fleste rom i 1 etasje er skiftet i 2023/24. Ikke bad, stort soverom og bod. Egeninnsats. Skiftet utvendig kledning på gavlvegg mot kaldtloft inkludert vindtettduk og utlekting. Ventiler. 2024. Egeninnsats. Alle fasader er malt opp siste gang i 2024. Egeninnsats. - Pusset opp overflater med maling og liknende i alle rom i 1 etasje unntatt bod og våtrom. Egeninnsats. Skiftet pipehatt i 2023. Rosa Blikkenslager AS. Dokumentasjon kan fremvises. Fjernet lettvegg i gang i 1 etasje i 2023. Egeninnsats. Oljetank utvendig er fjernet sammen med annen opplegg i 2024. Egeninnsats. Kjente feil og mangler: Stedvis råte i nedkant av kledningsbord, særlig på vegg mot garasje. Sprekt glass i vindu i stort soverom. Skal skiftes av glassmester. Punktert glass lite soverom. Blir ikke skiftet. Når lys på vaskerom slås av, slås også strøm til kontakter i rom. Det vil si at vaskemaskin ikke kan benyttes uten av lys er på. Det er drenert på 2 sider av grunnmur/bolig, men det er fortsatt indikasjoner på fuktopptrekk fra murgulv. Garasje Standard: Normal standard i henhold til byggeår og tenkt bruk. Vedlikehold: Opplysninger gitt av eier: - Malt opp fasader siste gang i 2024. Egeninnsats. - Montert takrenner på en side mot bolig. Egeninnsats. Kjente feil og mangler: - Strømopplegg i garasje er montert ved egeninnsats. Skal kontrolleres av godkjent elektrikerfirma samtidig som kurs med strøm føres ut fra bolig. - Det er ikke takrenne på en takflate mot nabo. - Klemlist ned mot gulv på en av portene har hull.

Hvitevarer
Det gis ikke garanti for hvitevarers funksjonalitet dersom disse følger med.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Frende

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 81 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 673 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
7466

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
741686

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2818407

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt. Faktureres direkte fra Agder renovasjon IKS.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/437/68: 23.11.1977 - Dokumentnr: 9348 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:437 Bnr:79 21.01.1969 - Dokumentnr: 303 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:437 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 192044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:437 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023-2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: nei Reguleringsplan: Arealplanid: 1507r2 Plannavn: Rannekleiv gnr 437 bnr 3, endring Vedtatt i kraft: 22.06.1972 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 81 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 673 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 2,1 % av salgssum. TIlrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 18750,- Oppgjørskostnad: Kr. 4750,- Eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,-