BJORBEKK Rykeneveien 336B

Tomt
2630.2m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har fellestomt hvor man har asfalterte og ryddige uteområder. Det er carport samt bod i rekke hvor denne leiligheten har fast plass. Sørvestvendt balkong med gode solforhold.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet I nyere boligfelt på Lunderød Terrasse, et steinkast fra Asdal skole og Lunderød idrettsanlegg. Området består av leiligheter og noen nyere samt eldre eneboliger. Her er både gammel og ny bebyggelse, så det bør være lett å finne lekekamerater for de minste, og hyggelige bekjentskaper for de største. Lunderød terrasse ligger 6 km. fra Arendal sentrum. Skole og dagligvareforretning ligger like i nærheten, og Stoa med alle sine forretninger, kun 2 km unna . Det er noen hundre meter ut til E18, og ca. samme avstand til Nidelva med muligheter for bading og fiske. Det er sykkelsti både til Stoa og Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal mot Bjorbekk. Ta til venstre mot Asdal (RV 407). Ta opp bakke til høyre vis a vis Kinarestaurant. Følg bakken, og ta inn til høyre ved carportene/parkeringsplassen på høyre side. Leiligheten ligger på høyre hånd etter carporten.

Bebyggelse
Totalt 20 leiligheter fordelt på 3 bygg, hhv 2 6-mannsboliger og èn 8-mannsbolig begge med leiligheter fordelt på 2 etasjer samt eventuelt loft.

Skolekrets
Asdal skole.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse og hyppige avganger ved Rykeneveien (RV 407)

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Takvinduer på loft. Bygningen har PVC hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkong ved inngangsdør og balkong med adkomst fra stue/kjøkken er i tre med rekkverk i malt metall. Tekking ser ut til å være av sveiset asfalt membran. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etasje og loft. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæring. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Ikke montert ildsted. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), avløpsrør av plast, balansert ventilasjon hvor service og bytte av filter nylig er utført. 120 l vvs bereder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: I 2022 fant jeg skjeggkre i trappen opp til overetasjen Kontaktet Anticimex,behandling ble foretatt i alle rom. Har ikke sett noen siden.

Innhold
2.etasje: Gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, kott under trapp. Loft: Loftsstue med trapp, soverom, soverom 2, toalettrom, kott. Denne leiligheten har sportsbod i bakkant av carport.

Standard
Moderne og påkostet leilighet hvor man kan flytte rett inn. Leiligheten oppleves lys og fin med smakfulle materialvalg og 2-etasjes planløsning. Flislagt gang med varmekabler i gulv og downlights i tak. På sin venstre hånd har man det første soverommet med adkomst til praktisk lagringsbod. På soverommet har man stort garderobeskap som følger salget. Badet har man på sin høyre hånd fra gangen, dette er flislagt og har skyvedørsløsning hvor vaskemaskinen sømløst er plassert. Innredningen er romslig med både skuffer og skap. Stue og kjøkken har store vinduer som gir godt med lys. Kjøkkeninnredning er levert av Strai og har profilerte fronter i hvit utførelse, integrerte hvitevarer, glassplate bak benkeplaten som forøvrig er av stein. Downlights i tak. Fra kjøkkenet har man adkomst til romslig balkong hvor man nyter solen hele dagen. Stuen har god plass til sofa og mediemøblement. Det er pipe i leiligheten slik at man om ønskelig kan sette inn vedovn. Oppholdsrom har fine parkettgulv som kler leilighetens øvrige materialvalg godt. Trappen leder opp til loftsetasjen hvor man finner wc-rom, loftsstue og 2 soverom. Loftstuen har god plass til både sofa, kontorkrok og det man måtte ønske, innredningsmulighetene er mange. Her har man downlights i tak. Det er montert tv-benk og skjenk fra Mistral-serien, dette følger salget om ønskelig for kjøper. Med en ekstra stue vil denne leiligheten passe vel så godt for familier som enslige. På det ene soverommet har man 2 takvinduer som sørger for godt med lysinnslipp. På dette soverommet har man garderobeskap som følger salget. Det andre soverommet har vindu med overblikk over nabolaget. Stilrent wc-rom på loftet med downlights og moderne servantinnredning. Kort oppsummert: Gjennomgående god standard med påkostede løsninger Stue samt loftsstue 3 soverom Carport Kort vei til skole, barnehage og turområder Velkommen! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått tg2: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etasje og loft. Vurdering av avvik: Det er knirk og noe svikt i parkett ved toppen av trapp i loftstue. Det er gliper mellom gulvlist og parkett på grunn av krymp, i rom på loft.

Innbo og løsøre
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Rocks taklampe i stue samt vegglampe skrudd i vegg bak trapp opp til loft ikke følger salget. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i carport.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 99 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 601 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Det er pipe i bygget slik at det er mulig å installere vedovn om ønskelig.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
7146

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon faktureres direkte fra Agder renovasjon IKS med kr. 3717,- for 2024.

Formuesverdi primær
806044

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3062967

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/35

Felleskostnader pr. mnd
1499

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, vedlikehold, tv/internett.

Om sameiet
Sameiet Lunderød Terrasse 2 består av 14 boligseksjoner. Sameiet er veldrevet og har lave felleskostnader. Det er ingen fellesgjeld. Sameiet har ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har i fellesskap forpliktelse til vedlikehold av sameiet fellesareal og fellesanlegg.

Dyrehold
Dyrehold er som utgangspunkt ikke tillatt iht. sameiet husordensregler. Styret kan gjøre unntak. 

Eierskiftegebyr
500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/438/22/8: 04.01.1950 - Dokumentnr: 23 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1951 - Dokumentnr: 637 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1951 - Dokumentnr: 637 - Erklæring/avtale Overenskomst vedr. en vei Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1951 - Dokumentnr: 637 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1969 - Dokumentnr: 1946 - Erklæring/avtale Skylddelingsforretning Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1973 - Dokumentnr: 6498 - Skjønn EKSPROPRIASJONSOVERSKJØNN VEDR.RIKSVEG 407 Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2014 - Dokumentnr: 1079895 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om rett til å legge jordkabel. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2014 - Dokumentnr: 1079917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om oppsetting av nettstasjon og tilhørende kabel. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2024 - Dokumentnr: 2064442 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 22.04.2016 - Dokumentnr: 359564 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3/35

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Kp faresone 390; annen fare, gruve. Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Kommunedelplan: E18 Dørdal - Grimstad, kommunedelplan - Arendal kommune Reguleringsplan: Arealplanid: 1509r1 Plannavn: Lunderød ? Sandstø I Vedtatt i kraft: 28.11.1983 Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 under. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 99 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 601 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 1,7 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 18750,- Oppgjørskostnad: Kr. 4750,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,- Selger bekoster innhenting av opplysninger fra forretningsfører samt eierskiftegebyr.