MYSEN Meieriveien 10

Tomt
2295.1m²

Beskrivelse av tomt
Andel av selveier tomt på 2 295 m². Uteområdet er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei, belegningsstein og diverse beplantning.

Beliggenhet
Selveierleiligheten ligger i Mysen, et attraktivt område som byr på en fin kombinasjon av rolig boligmiljø og nærhet til sentrumsfasiliteter. Mysen er et koselig tettsted i Indre Østfold Kommune, og Meieriveien 10 er et populært boligstrøk med variert bebyggelse. Nabolaget rundt leiligheten preges av en blanding av eneboliger, rekkehus og mindre leilighetskomplekser. Det er en familievennlig atmosfære med rolige gater og grønne områder som innbyr til både lek og rekreasjon. I tillegg er det gode gang- og sykkelveier i området, som gjør det enkelt å ta seg rundt til fots eller på to hjul. Mysen sentrum ligger bare en kort spasertur unna, og her finner man et godt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og andre servicefasiliteter. Det er også gode kollektivforbindelser i området, med buss- og togstasjon i nærheten. For naturelskere er det fine turområder og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet Mysenelva som renner gjennom tettstedet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leilighetsbygg, forretninger.

Byggemåte
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje på 104 m² BRA-I, oppført i 2002. Leiligheten inneholder: Entré, gang, toalettrom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til vestvendt veranda på 18 m². Bod i kjeller på 6,5 m² (BRA-E). Leilighetens varmekilder består av varmekabler på bad og toalettrom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Undertegnede har foretatt en visuell besiktigelse, kombinert med enkelte måltagninger. Oppdraget er et salg via fullmektig. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen er dermed begrenset. Leiligheten innredninger, overflater og installasjoner er opplyst å være fra byggeår. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurdering av overflater, innredninger og installasjoner.

Innhold
2. etg.: Entré, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken med utgang til vestvendt balkong på 18 m². Kjellerbod.

Standard
UTVEDNDIG Vinduer: Boligen har malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning og 2-lags glass fra byggeår. Til info: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarm er det en brannklasse b-30, lydklasse 35db fra byggeår. Balkongdør med 2-lags isolerglass i stue med utgang til balkong fra byggeår. TG 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørhåndtaket på balkongdøren har sklidd ut av sylinderen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av dørhåndtak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong oppført i betongkonstruksjon på 18 m² med tilgang fra stue. Grått terrasseteppe på dekke, rekkverk i stål og fasadeplater med en høyde på 116 cm. INNVENDIG Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Malt strietapet på gips. Himling: Malte gipsplater. TG 2: Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater uten at det ble observert noen større skader av betydning, foruten om at gipsplater har sprukket opp i skjøter. Konsekvens/tiltak: Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongdekke i etasjeskille. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 20 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 6 mm gjennom hele rommet. TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike skjevheter som det opplyses om her kan være normale, og kan skyldes at bygninger beveger seg og setter seg etter oppføring. Vurderingen i rapporten er en stikkprøvekontroll, og er ikke en måling av hvor rette/skjeve gulvene er. Vil en vite det anbefales en planhetsmåling på alle gulv, hvilket ikke inngår i denne tilstandsvurderingen." VÅTROM Bad: Tidløst bad med flislagt gulv og vegg. Badet har beige baderomsinnredning med slette fronter, platetopp i laminat med en nedsenket servant med ettgreps blandebatteri, samt 2 overhengende skap, speil og belysning. Dusjhjørne med tett sokkel og buede dusjdører i herdet glass. Videre består innredningen av et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin, tørketrommel. Det er montert taklampe i himling, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via avtrekksventil i tak, tilluft under dørblad. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 1997. Dokumentasjon: Ferdigattesten bekrefter at byggearbeidene er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene på oppføringstidspunktet. Overflater vegger og himling: Flis på vegger og malte gipsplater i tak. Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm, høyde på dørterskel 15mm. TG 2: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det er påvist avvik på fall utenfor dusjsonen (flatt gulv). Ved en eventuell lekkasje vil det være mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Badet har 2 sluk, men fall mot sluk utenfor dusjsonen er malt til 0 mm. (Flatt gulv). Det anbefales å borre en mindre åpning/spalte i sokkelisten slik at lekkasjevann kan renne til sluk i dusjsonen også. Silikonfuger i dusjonen har svertesopp Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Lokal utbedring. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk i og utenfor dusjsonen i plast, tettesjikt av typen smøremembran med synlig slukmansjett under klemring. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger/-hjørne. TG 2: Innredning har mindre skader Konsekvens/tiltak: Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å bytte innredning. WC-rom: Toalettrom med flis på gulv, malt strietapet på vegger og malte gipsplater i tak. Baderomsinnredningen har benkeskap med hvite fronter, en helstøpt servant med ett-greps blandebatteri, og speil med integrert belysning. Rommet har også et gulvstående toalett og varmekabler i gulv. Avtrekk via ventil i tak, tilluft under dørblad. Kjøkken: Overflater og innredning Originalt heltre kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen fra byggeår. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Frittstående komfyr fra Gorenje, kjøl/fryseskap fra Samsung og oppvaskmaskin under benkeplate fra Bosch. Ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Det er montert waterguard, men ikke komfyrvakt på kjøkkenet. DSBs regelverk regulerer bare endringer i den faste installasjonen ? ikke endringer i innredning i bygning (nytt kjøkken). Ettermontering av komfyrvakt anbefales. TG 2: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på bad fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er plassert i samme skap. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. TG 2: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Gjelder kun vannrør under kjøkkenbenk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Utendørs gårdsplass.

Radonmåling
TG 2: Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra byggeår, bereder er lokalisert under kjøkkenbenk og tilkoblet waterguard. TG 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré fra byggeår. Oppdraget er et salg via fullmektig. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen er dermed begrenset. - Hovedsikring 40 amp - 10 kurser - Jordfeilbryter. TG 2: Grunnet alder. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av manglende informasjon/dokumentasjon på anlegget vil det være hensiktsmessig å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 740 (Omkostninger totalt) 104 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 804 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 806 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighetens varmekilder består av varmekabler på bad og toalettrom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
754409

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2866753

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3515

Felleskostnader inkluderer
Per mnd.: Felleskostnader kr 2 372,- A-konto vann og avløp kr 664,- Kostnad fordelt likt kr 479,- Totalt kr 3515,- Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, forsikringer (NB! Ikke innbo), kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, andre driftskostnader.

Andel fellesformue
25762

Andel fellesformue per dato
2024-10-06T22:00:00Z

Om sameiet
Centrum Terrasse Sameie ble stiftet 25.02.2003 og har organisasjonsnummer 985509638. Sameie har seksjonene 1-35 hvorav seksjon 1-33 er bolig, seksjon 34 er garasje og 35 er næringslokale. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pr. d.d. ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I utgangspunktet er det forbud mot dyrehold i Sameiet CT. Vi gjør likevel oppmerksom på lov om eierseksjoner §28. Ordensregler og dyrehold. «Årsmøte kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen» Meld fra til styret dersom du ønsker å anskaffe dyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/330/105/13: 01.07.1898 - Dokumentnr: 900045 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1903 - Dokumentnr: 900076 - Forbud mot næringsvirks. Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1903 - Dokumentnr: 900076 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.1921 - Dokumentnr: 900066 - Forbud mot næringsvirks. Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.1921 - Dokumentnr: 900182 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.1974 - Dokumentnr: 2855 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.1977 - Dokumentnr: 3505 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2002 - Dokumentnr: 7326 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 25.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
Prioritet etter 90 % av verditakst
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2002 - Dokumentnr: 7326 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/3555


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: 012520150001 Områdereguleringsplan for Mysen sentrum - Formål: Sentrumsformål, Park - Vedtaksdato: 10.09.2015 Kommuneplan: 0125201601 Kommuneplanens arealdel 2015-2027 - Formål: Krav om felles planlegging - Periode: 2015.2027 Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen. Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen. Reguleringsplaner under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Seksjonseier som har garasjeplass kan leie ut sin plass kun til andre seksjonseiere/husets beboere. Vedtektene kan ikke inneholde forkjøps- eller løsningsrettigheter. Enhver seksjonseier er pliktig å melde utleie og salg av sin seksjon, samt hvem leier eller kjøper er, til Sameiets styre. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret. Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier. Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 740 (Omkostninger totalt) 104 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 804 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 806 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag i jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.