OSLO Maria Dehlis vei 34 A

Tomt
20213.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med flere lekeplasser og sittebenker.

Beliggenhet
Sameiet har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til blant annet lokaltog ved Grorud stasjon. Toget tar deg til sentrum på 12 min med inntil 4 avganger pr time, og flere bussforbindelser. Kort vei til Furuset og Grorud senter med t-bane og det meste av forretningstilbud, IKEA Furuset, Nordre Lindeberg besøksgård og Stovner senter. Også kort vei til både Lillomarka og Østmarka med turmuligheter og lysløyper hele året. Nærbutikk rett ned i gaten i Stjerneblokkveien og bensinstasjon og MC Donalds ved Grorud stasjon. Flott sykkelvei gjør at du kan sykle sammenhengende fra Lørenskog togstasjon til Oslo sentrum, via Haugenstua og Høybråten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Haugen skole.

Byggemåte
Boligen har med noen få unntak kun fått TG0 og TG1. Disse punktene har blitt vurdert til tg2: Balkong: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Heller av betong er noe ujevn. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Etasjeskiller: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. El-anlegg: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Se vedlagte tilstandsrapport utført av Øyvind Nåmo Rønning utført 16.10.2024 for ytterligere beskrivelser.

Standard
Boligen ligger i -1.etasje og har nylig gjenngått en omfattende modernisering av blant annet begge bad, alle gulv og vegger. Entré: Svært romslig flislagt entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Plass for garderobeskap mv. Kjøkken: Kjøkkenet har svært godt med skap- og benkeplass, samt god plass for spisebord med utgang til uteplass. Kjøkkenet er overflatefornyet med ny benkeplate, nye flislagte gulv og malte fronter og vegger. Mellom kjøkken og bad så finnes praktisk vaskesøyle med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og godt med oppbevaringsmuligheter. Inngang til praktisk bod ved spiseplass. Stue: Stuen har god plass for sofa med tv-møbler og spiseplass. Utgang til romslig balkong med fin utsikt mot grøntarealer. Stuen er nymalt og har nytt gulv. Bad nr.1: Rålekkert nytt og ubrukt bad fra Oktober 2024. Badet er totalrenovert i regi av Byggpartner Angermo AS. Badet inneholder lekre fliser, gulvvarme, servant med underskap og speilskap. Vegghengt toalett og romslig dusj med innfellbare dusjvegger. Dette badet har både inngang via walk-in-closet / hovedsoverom og kjøkken. Bad nr. 2: Rålekkert nytt og ubrukt bad fra Oktober 2024. Badet er totalrenovert i regi av Byggpartner Angermo AS. Badet inneholder lekre fliser, gulvvarme, servant med underskap og speil. Dusj med dusjvegg. Dette badet har inngang fra entré. Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger. Inngang til stort omkledningsrom/walk-in-closet med ytterligere plass. Nytt vindu 2024. Soverom nr.2: (Inngang fra entré) God plass for seng og eventuelle garderobeløsninger. Soverom nr. 3: Plass for seng og garderobeløsninger. Balkong: Balkongen har utgang fra stuen og er på ca. 12 kvm. Her har man formiddag- og ettermiddagssol. Her finnes en utebod. Ny balkongdør fra 2024. Uteplass: Uteplass med utgang fra kjøkken. Romslig uteplass med utebod også her.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Totalrenovering av begge bad. Utskiftning av alle gulv. Maling av overflater. Ny benkeplate. Nytt vindu på hovedsoverom og balkongdør stuesiden.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 51 i underliggende garasjeanlegg. Gjesteparkering med elektronisk registrering utenfor garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Boligen selges av Haugensletten boligsameiet og dette er den såkalte "vaktmesterleiligheten" sameiet har eid og leid ut tidligere. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av sameiet ved styreleder. Selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 513 282 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 013 282 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 320 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 560 (Omkostninger totalt) 136 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 139 842 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 150 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 153 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk. Varmtvann inkludert i felleskostnadene. Avregnes og faktureres ved bruk over "normalt" forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1536969

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6147874

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
114/7650

Felleskostnader pr. mnd
8219

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann(a-konto), kabel-tv, internett(50mbit), bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask mv. Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Andel fellesgjeld
513282

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
108573

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 90 seksjoner. Haugensletten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971259221, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer:104, 98. OBOS er forretningsfører. Dyrehold er tillatt, se husordensreglene for ytterligere info og reglement. Bruk av grill på terrassene er tillatt, men kun elektrisk grill eller gassgrill kan brukes. Grill med kull er ikke tillatt. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet Planlagte påkostninger/oppgraderinger: Salg av vaktmesterleilighet - seksjon 90, denne seksjonen. Tidligere påkostninger/oppgraderinger siste årene: Utbedring av tak etter taklekkasje Utbedring av seksjon 90 før salg Reforhandlinger av sameiets avtaler Innføring av elektronisk registrering av gjesteparkering

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: 98208331906 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 34 443 901 Restsaldo: 513 282 Kapitalkostnader: 3 412,91 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Salg av seksjon nr. 90 vil i sin helhet gå til å redusere sameiets lån, hvorvidt og hvordan dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader vites ikke enda og vil bli vurdert av sameiet og Obos.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/104/98/90: 14.09.2001 - Dokumentnr: 55052 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
14.09.2001 - Dokumentnr: 55052 - Resek/tilleggssek Ny seksjon:
Snr: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 114/7650
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 90


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.02.1980. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
S-2864 Vedtatt: 14.05.1986. Formål: Bolig m.tilh. anlegg S-2178 Vedtatt: 15.11.1976 Formål: Turvei/skiløype 38876 Vedtatt: 20.10.1976 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles avkjørsel, Grense for bebyggelse 22475 Vedtatt: 04.06.1975 Formål: Felles avkjørsel, Felles parkering, Industri m.tilh.anlegg Prosjekter i området: Maria Dehlis vei 40 - Forlengelse av varighet for midlertidig lagerhall Saksnr: 202459934 Grorud Stasjon - satt i bero Ref. brev fra PBE: På grunn av en rekke nye pålagte plan- og utredningsarbeider har vi sett oss nødt til å omprioritere vår ressursbruk. Plan- og bygningsetaten har derfor besluttet at vi ikke lenger kan prioritere utarbeidelsen av planprogram med VPOR for Grorud stasjon, og arbeidet stilles i bero inntil videre. Saksnr. 201510912

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter melding til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 513 282 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 013 282 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 320 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 560 (Omkostninger totalt) 136 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 139 842 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 150 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 153 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
126560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.