BJORBEKK Vrengenveien 11B

Tomt
4910.5m²

Beskrivelse av tomt
Flott vestvendt beliggenhet hvor man får solen fra morgen til kveld. Om morgen titter den frem på den østvendte balkongen ved inngangen og ettermiddagssol og kveldssol har man på den vestvendte. Sameiet har ellers opparbeidet fellesområdet pent med skiferbelagt trapp opp til firemannsboligen og grønne plener for et ryddig uttrykk.

Beliggenhet
Velkommen til Vrengenveien, en rolig gate mellom Bausplass og Nidelvåsen! Et område som har svært populært, mye grunnet godt bomiljø og sentral beliggenhet. Her bor man høyt, fritt og solrikt blant eneboliger og firemannsboliger i skjønn forening. Dette er et område med store tomter, flotte uteområder og svært attraktiv beliggehet. Gangavstand til Kiwi, barnehage, flotte turløyper i Åsbieskogen, Brattåsen, Vrengen m.m.

Adkomst
Fra Arendal, kjør rv. 420, forbi Maxis kjøpesenter mot Strømmen og ta av mot Bjorbekk rv 407, Rykeneveien. Følg Rykeneveien til du kommer til skilt Bausplassveien (på høyre side av veien like før Bjorbekk Terrasse) Følg Bausplassveien, forbi skilt til Skibberheiveien og videre, hold høyre ved balløkka på venstre side, Kjør forbi vei til venstre som viser Bausplassveien og ta deretter neste vei til høyre, Vrengenveien. Kjør til den tredje 4-mannsboligen.

Bebyggelse
Seksjonert firemannsbolig.

Byggemåte
Taktekking: Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Lakkerte takrenner, beslag og nedløp av stålLakkerte snøfangere, stigetrinn, luftehatt og heldekkende pipebeslag av stål. Beslagene er vurdert fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon.Vegger er kledd med stående tømmermannskledning.Basert på visuell vurdering fremstår kledningen som normalt vedlikeholdt, uten registrerte avvik av betydning på befaringstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av saltak med A-Takstoler. Med innredet loftsrom. Konstruksjonen er besiktiget ved kott. Ellers har besiktigelsen har vært begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige flater. Ved befaring ble det ikke registrert synlige symptomer på svikt, nedbøyninger eller fukt- eller kondensrelaterte forhold ved innvendig himling. Vinduer: Malte trevindu med 2- lags glass. Vannbrett av tre. Et takvindu, velux. Ved funksjonstest av vinduer som kunne åpnes ble det ikke registrert nevneverdige avvik. Normal alderslitasje og bruksmerker må kunne forventes. TG 1 gis da det ikke ble registrert avvik utover normal slitasjegrad. Dører: Fabrikklakkert grå hovedytterdør av tre. Med rundt vindu med 2 - lags isolerglass. Fabrikklakkert grå ytterdør av tre til bod. Uten vindu. Fabrikklakkert hvit balkongdør av tre med 2 lags isolerglass. Generelt har ytterdørene normal slitasje, og fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue med lite takutstikk ved døren. Inngangsparti fremstår som en liten balkong med overbygget tak. Konstruksjonene er oppført i tre med søyler, drager, bjelkelag, terrassebord og rekkverk. Det er et tettesjikt under terrassebordene slik at terrasse og inngangsparti for etasjen under har tett tak. Bygningsdelene fremstår ved visuell befaring i normal god stand, uten registrerte avvik av betydning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av tre med brann-og/ lydskille mellom boenheter. Lydisolering og brannforhold mellom etasjer er ikke kontrollert. Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom i hver etasje uten å på påvise nevneverdige avvik. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn tilkoblet 2 løps murt leca pipe med pusset og malt overflate i hovedetasjen, slemmet og malt på loftsetasjen. Sotluke. Overflater på pipe er i god stand. Henviser ellers til rapport fra brann- og feiervesen. (Tilsynsrapport uten avvik). Tilstandsrapport er utarbeidet og følgende forhold har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Ved luftespalter i takutstikk er det stedvis enkelte hull i insektsnettingen, som fører til at insekter som veps og små fugler kan ta seg inn i takutstikket og lage rede eller bol. Konsekvens/tiltak: Nettingen må lokalt repareres for å unngå at insekter som veps og små fugler kan ta seg inn i takutstikket og lage rede eller bol. Dette går på sameiet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mindre råte i det ene hjørnet av topprekken av rekkverk på balkong. Konsekvens/tiltak: Deler av topprekken bør byttes. Dette går på sameiet, og selger opplyser at sameiet er varslet om dette. Overflater Ved flisene i entre er fugene sprekt opp og enkelte fliser begynt å løsne. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres reparasjoner av flisene, for å unngå at flisene løsner mer , og fugene sprekker mer. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette er en anbefaling men ikke et krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekk i fliser på vegg, over døren inn til badet, ved siden av og under toalettskålen. Konsekvens/tiltak: Ny eier må vurdere ønske behov for reparasjon/ tiltak. Avviket vurderes å være av kosmetisk karakter, da det ikke påføres direkte vannpåkjenning. Overvåk tilstanden om det skulle sprekke mer eller om fliser skulle løsne. Da vil behov for tiltak kunne bli nødvendig. Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist sprekk i fliser på gulvet under toalettskålen. Konsekvens/tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/krakelering i vasken. Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av kosmetisk karakter, og medfører ingen konsekvens. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i flis ved innfesting til toalett. Sprekk i flis på gulvet under toalett. Sprekk i flis på veggen over døren. Bom i flis i dusjsonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Multiflis AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av flis med bom + nye fuger. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Multiflis. Utbedret samme som pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det har vært råte i trappevange og søyle i felles trapp og terrassebjelke utendørs. Dette ble skiftet ut i 2024. Det er råte på toppen av rekkverket i skøyten på terrassen. Dette er meldt ifra til styret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggpartnere. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av råteskadet trappevange og søyle på felles trapp, samt fra repos til uteplass på leilighet 11b. Utskifting av bjelke inni bod under reposet. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Styret har godkjent søknad om å få satt opp el-billader tilhørende leiligheten.

Innhold
1.etg: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Sportsbod. Loft: Gang, soverom, soverom 2.

Standard
Leiligheten er smakfullt innredet og fremstår tidsriktig og moderne med god standard. Innbydende flislagt gang med trapp opp til loft, dør til bad og stue. Fra stuen er det utgang til balkong som har gode solforhold og plass til f.eks. vinkelsofa og utebord. Her er det sol fra formiddagen og frem til ca kl 21.30 sommerstid. Det er god plass for både sofagruppe og spisebord i stuen. I tillegg er det montert peisovn og downlightsbelysning i tak. På opprinnelige byggetegninger er det tegnet inn soverom i del av stuen. Store vinduer gir lyst og trivelig innemiljø. Kjøkkenet har praktisk innredning i lys utførelse med takhøye skap og ny integrert stekeovn, ny koketopp, micro og oppvaskmaskin. Lekkert flislagt bad utstyrt med servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert skyvedørsgarderobe med speil foran opplegg til vaskemaskin, samt montert diverse hyller for oppbevaring. I loftsetasjen er det gang med skyvedørsgarderobe og 2 soverom. Dagens hovedsoverom har takvindu som gir godt med naturlig lys. God lagringsplass i kott under skåtak på begge sider. Ved inngangsparti har man praktisk sportsbod.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgifter.

Parkering
God parkeringsplass på sameiets fellesparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 11 699 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 901 699 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 520 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 910 (Omkostninger totalt) 85 810 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 975 609 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 987 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 990 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9378

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg på egen faktura fra Agder renovasjon IKS. Årsprognose på kostnad: Kr. 4405,-

Formuesverdi primær
743216

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2972865

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/18

Felleskostnader pr. mnd
2200

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på fellesgjeld, tv/internett, byggforsikring, avsetning til vedlikehold og forretningsførsel fra Bosør.

Andel fellesgjeld
11699

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
122

Rentekostnad fellesgjeld
25

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308115081, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 13.05.2026: 210 578 Andel av saldo: 11 699 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2032 ) Flytende

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/758/2: 08.01.2013 - Dokumentnr: 14316 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 29.12.2025 - Dokumentnr: 1574906 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2012 - Dokumentnr: 899764 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/18 01.01.2020 - Dokumentnr: 897620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:758 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1610r6 Plannavn: Nidelvåsen boligområde, del II Vedtatt i kraft: 28.02.2008 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 11 699 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 901 699 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 520 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 910 (Omkostninger totalt) 85 810 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 975 609 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 987 509 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 990 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73910

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon er avtalt til 1,75 % av salgssum ink. fellesgjeld Tilretteleggingsgebyr: Kr. 10900,- Foto: Kr. 4000,- Kommunale opplysninger: 6918,- Markedspakke: Kr. 12800,- Garantipremie: Kr. 4500,- Oppgjørsgebyr: Kr. 7950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 4889,-