VOSSESTRAND Kroken 44

Tomt
1080.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet og beplantet. Det er byggegrunn av løsmasser.

Beliggenhet
Kroken 44 har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Vossestrand. Om du er en som liker flott natur er dette perfekt for deg! Fra eiendommen har du mange fine turopplevelser i nærområdet både sommer- og vinterstid. Eiendommen ligger landlig til og har en attraktiv beliggenhet. Om du er en som liker flott natur er dette perfekt for deg! Rett i bakkant av nabolaget har du direkte tilkomst til skogen hvor både store og små kan utforske skogen og alt natur- og dyreliv denne byr på. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Engjaland og videre inn i Reppane. Her er mange fine turmuligheter, elver du kan både fiske og bade i og masse blåbær du kan plukke når sesongen er inne for det. Er du glad i å fiske kan du gå opp Reppabotn og inn till Mykjedalsvatnet som har rikelig med fjellørret. På Oppheim har du fint badevann til å kjøle seg ned på varme sommerdager. Her kan du finne på mange kjekke aktiviteter med sup brett, båt og fiske. Vinterstid kan du gå på skøyter på isen, eller hvis du er en skikkelig tøffing, lage hull i isen og ta deg et forfriskende isbad. Fra Kroken er det kort vei til Vinje hvor du finner nærmeste matbutikk og bensinstasjon. Har du behov for transportmuligheter er det busstopp like ved eiendommen som kan frakte deg hvor enn du ønsker. Fra boligen er det gangavstand til Vossestrand barne- og ungdomsskule. Skolen har et attraktivt uteområde som er tilrettelagt for lek og aktivitet. Skolen arbeider hele tiden med kvalitetsutvikling for å kunne gi elevene et godt læringsmiljø både faglig og sosialt. Like ved skolen har vi Sundve FUS barnehage. Den private barnehagen er delt i to avdelinger "Smaohamrane" (0-3 år) og "Sandhaugen" (3-6 år), totalt er det plass til 75 barn i barnehagen. Den aktive barnehagen nytter naturen mye med turområde, vinteraktiviteter og fjøs besøk til dyrene. Til glede for barna året rundt har både skolen og barnehagen fotballbanen til Eldar IL å nytte i hverdagen. Eldar IL er idrettslaget til bygda Vossestrand. Laget ble stiftet i 1949, og har vært et allsidig idrettslag opp gjennom årene. Idrettslaget tilbyr blant annet fotball, langrenn, skisyting, hopp, allidrett, alpin, rugby og E-sport. Etter en liten kjøretur kommer du til Skulestadmo. Her er det flere matbutikker, skoler og barnehage. Skal du et ærend på Vangen eller Thon senter kjører du ett par minutter ekstra. Både Vossevangen og Thon senter har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. I Myrkdalen kan du både ha en aktiv sommerferie og vinterferie. I sommertid byr de på aktiviteter for hele familien. Ta heisen til topps og legg ut på stolpejakt eller fjelltur. Sus rundt i sykkelløypene og pumptracken, eller lei deg en terrengsykkel og ta ut på nye eventyr. Ta livet med ro på fisketur, nyt fjorden fra en kajakk eller få magesug på en spektakulær topptur med fjordutsikt. Myrkdalen Skisenter er et av Norges mest populære skisenter. Med en lang sesong som ofte varer fra november til mai, er dette skisenteret det ideelle stedet for skiløpere i alle aldrer og nivå. Skianlegget har 22 skiløyper fordelt på ulike vanskegrader, fra familievennlige alpinbakker til fartsfylte skicross-løyper og herlig off-piste terreng. Dessuten har alpinanlegget 9 skiheiser, inkludert 2 ekspresstolheiser, så du enkelt kan komme opp på fjelltoppene og nyte alt det alpinsenteret har å by på. Myrkdalen har også et rikt utvalg av restauranter, treningssenter, sportsbutikk og afterski om vinteren. Er du glad i å gå langrenn er det fine skiløyper i Årmotslia til glede for både store og små. For de minste barna er det små løyper ved hoppbakken på Framnes hvor grunnlaget for de gode skiferdigheter blir lagt. Her pleier Eldar IL å arrangere Eldar cup (langrenn) og basis skilek/skicross. Voss Active har en klatrepark med løyper som passer til hele familien. Kanskje du tørr å gjennomføre den vanskeligste løypen? eller kanskje zip-line er noe for deg? Her tilbyr de spenning og gøy for store og små. Her får du utfordret balanse ferdighetene dine mellom tre til tre. Er du over 140cm høy kan du gjennomføre stor løype og zip-line park. Disse består av 27 elementer med 7 zips. Denne kjekke ettermiddag- og helge aktiviteten er regnet omtrent tid på 2-3 timer per stor løype og zip-line runde. Velkommen på visning! Her har du alt du skulle trenge i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Vossestrand barne- og ungdomsskule

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Det er monert trinn på tak for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe retningsavvik og knirk i gulv må påregnes grunnet alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 2001. Kilde: Kontaktperson. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Beskrivelse Takrenner/nedløp og beslag i metall. Det er montert trinn på tak for feier. Årstall: 2001. Kilde: Kontraktperson. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendige fasader har stående trekledning fra byggeåret. Kledningen fremstår visuelt i normal stand ut fra alder, men har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det settes TG 2 ut fra alder og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Konstruksjonen har en innebygd risiko på grunn av manglende lufting bak kledningsbordene. Siden tørremuligheten er redusert, vil lokal utbedring ha begrenset effekt på sikt. Det anbefales å planlegge utskifting av kledningen på sikt, der det etableres luftelektere (sløyfer) og musebånd i bunn. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Forventet levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Altan i front med utgang fra stue, platting på bakside ved inngang og mellom bolig og garasje. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe retningsavvik og knirk i gulv må påregnes grunnet alder. Kommentar: Målingen er utført med laser på tilfeldig punkter. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator på skjevheter i etasjeskille. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Beskrivelse Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke krav til måling av radon. Innvendige trapper Beskrivelse Boligen har tretrapp til kjeller. Uisolert loftsluke til loft. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen finèrdører/heltre fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJELLER > BAD (6,8kvm) Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2006. Kilde Konttaktperson. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen dokumentasjon Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Innhent dokumentasjon om mulig. Ventilasjon Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2006. Kilde: Kontaktperson. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. ETASJE >KJØKKEN (9,2 KVM) Avtrekk Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. 1. ETASJE > TOALETTROM (1,4 KVM) Overflater og konstruksjon Beskrivelse Toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte takplater. Innredet med servant og toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast (rør i rør). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør i plast Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på 198 liter. I 2014 ble det innført krav som gjelder for varmtvannsberedere med effekt på over 1,5 kW i boliger. Før 2014 var grensen 2 kW. Bakgrunnen for dette er et stort antall tilfeller av varmgang og brann i stikkontakter og støpsler. En varmtvannsbereder trekker høy strøm over lang tid, og en vanlig stikkontakt er ikke designet for en slik vedvarende høy belastning. En fast tilkobling, som kobler berederen direkte til sikringsskapet, eliminerer denne brannfaren. Dersom en bytter ut en gammel varmtvannsbereder som allerede er koblet med støpsel, er det strengt tatt ikke et absolutt krav å bygge om til fast tilkobling. Dette anses som vedlikehold ("likt mot likt") av et eldre anlegg. Men, det er sterkt anbefalt av elsikkerhetsmyndighetene å benytte anledningen til å koble berederen fast, da det øker brannsikkerheten. Årstall: 1990. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Sikringskap med skrusikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er montert ny måler (AMS) i 2018. Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Beskrivelse Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold Beskrivelse Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det skal være et fall på minimum 1:50 fra grunnmuren i en avstand på minst 3 meter. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har elementpipe og vedovn. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Vurdering av avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røyknedslag desember 2024. Brannvesenet mente årsaken var: kald pipe ved opptenning, for lite tilluft i huset og tett/sotete pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Beskrivelse Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert typisk "kjellerlukt" Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000,- 1. Etasje Bad (4,1 kvm) Generell Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Årstall: 1997. Kilde: Kontaktperson. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over 300.000,- 1. etasje > vaskerom Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for vaskerom er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1979. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er en del avvik på badene i forhold til dagens krav. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Dør ved hovedinngang må justeres. Terrassedør treng justering. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Røyknedslag desember 2024. Brannvesenet mente årsaka var: Kald pipe ved opptenning, for lite tilluft i huset, tett eller sotete pipe. Pipe trenger derfor en sjekk evt. feiing før fyring. Forbud mot fyring inntil utbedring/feiing. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud fra desember 2024 grunna røyknedslag i pipe. Huset er sanert av renholdsfirma straks etter hendelsen. Pipe er ikkje feia eller utbedra pr. dags dato. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det er foretatt utkast av tilstandsrapport gjort av Takstmann Abbedissen på Voss. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Festetomt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Hovedetasjen inneholder entre, stue/spisestue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og tre soverom. Underetasjen inneholder

Standard
Velkommen til en romslig og familievennlig bolig med kort avstand til skole og barnehage. Boligen er oppført i 1979 og ligger på en flat, opparbeidet tomt i naturskjønne omgivelser på Vossestrand. Boligen har en planløsning fordelt over hovedetasje og kjeller. I hovedetasjen møtes du av en romslig entre med plass til yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en romslig spisestue og stue med store vindusoverflater og gode innredningsmuligheter til stort spisebord, sofagruppe og mediebenk. Stuen har en vedovn som bidrar til lun og behagelig oppvarming. Boligen har i tillegg luft-til-luft varmepumpe som gir energieffektiv oppvarming gjennom store deler av året. Fra stuen er det utgang til en romslig altan med utsyn mot de flotte omgivelsene. Ved inngangspartiet finnes også en hyggelig platting, samt uteplass mellom bolig og garasje. Fra stuen er det adgang inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og god skap- og benkeplass. Over benkeplaten er det fliser som gir en praktisk og lettstelt arbeidsflate. Fra kjøkkenet er det tilkomst til vaskerommet. Vaskerommet er av eldre dato og trenger oppgradering for å tåle normal bruk. Her er det baderomsplater på vegg og gulvbelegg på gulv. Badet i hovedetasjen er av eldre dato og trenger oppgradering for å tåle normal bruk. Her er det innredet med toalett, badekar med dusj og servant med tilhørende baderomsmøbel. Toalettrommet er innredet med toalett og servant. De tre soverommene i hovedetasjen er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og skrivebord eller fungerer fint som kontor og gjesterom. Kjelleren inneholder blant annet bad, verksted og flere disponible rom som gir gode muligheter for hobby, oppbevaring eller annen bruk etter behov. Det er også separat utgang fra kjelleretasjen. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser med kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Her får man en innholdsrik bolig med gode bruksarealer og et attraktivt utgangspunkt for videre oppgraderinger og tilpasninger. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
986166

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe fra 2022 og vedovn. Det gjøres oppmerksom på at det er fyringsforbud på pipe grunnet nedslag av røyk. Utbedring fra feiervesen må påregnes.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk i 2025 på 40.000 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
9307

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 9.435,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 4.014,-

Formuesverdi primær
716872

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2867486

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres direkte fra BIR. Årlig renovasjonsgebyr for småhushold utgjør kr. 4.004,63,-. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl. mva pr.ening pr.år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/284/25: 02.12.1977 - Dokumentnr: 2792 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 372 Pant for forfalt festeavgift Føresegn om overdraging Med flere bestemmelser Det fremgår av det tinglyste dokumentet at festeavtalen gjelder i 80 år fra 21.07.19.77. Festeavgiften skal kunne reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10 år. Første 10 år termin skal regnes ut fra 01.01.1976. Festeavgiften skal betales den 1.mars hvert år. 02.12.1977 - Dokumentnr: 2792 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Det fremgår av tinglyste dokumenter at Voss kommune eller den som får løyve av Voss kommune har rett til å legge, omlegge og vedlikeholde ledninger av alle slag over tomten mot å sette eiendommen i samme stand som før inngrepet. 02.12.1977 - Dokumentnr: 2792 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 372 Pant for forfalt festeavgift Føresegn om overdraging Med flere bestemmelser 14.02.1977 - Dokumentnr: 323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:284 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 841628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:284 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.09.1979

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. 1081 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.