LODDEFJORD Klasatjønnveien 20

Tomt
56824.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt i borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og solrik beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Bergen Vest. Her bor man sentralt med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, arbeidsplasser og gode kollektivforbindelser. Vestkanten Storsenter ligger i gangavstand fra boligen og tilbyr et variert utvalg av butikker, dagligvarehandel, spisesteder, treningssenter, kino og øvrige servicetilbud kun ca. 3minutter gange unna. For de daglige innkjøpene ligger Coop Extra Vadmyra kun ca. 2 minutters gange unna. Området har svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass for busslinje 3 ligger like ved, og det er kort vei til Storavatnet terminal ? et av Bergens viktigste kollektivknutepunkt med hyppige avganger til Bergen sentrum, Sotra, Askøy og øvrige deler av byen. Reisetiden til Bergen sentrum er på omtrent 10?15 minutter med buss, mens både Sotra og Askøy nås på ca. 15?20 minutter. Ny terminal etableres i nærhet til boligen, noe som ytterligere styrker områdets tilgjengelighet og funksjon som et sentralt knutepunkt. For pendlere er beliggenheten ideell med nærhet til flere av regionens største arbeidsplasser, blant annet Haakonsvern orlogsstasjon, samt arbeidsområdene på Laksevåg, Kokstad og Sandsli. Med enkel tilkomst til hovedveinettet får man en effektiv og praktisk hverdag. Nærområdet er godt tilrettelagt for både familier og aktive beboere, med kort gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og fritidstilbud. I tillegg byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med grønne omgivelser, turstier og naturskjønne områder som kan benyttes året rundt. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Perfekt for førstegangskjøpere, familier, pendlere og alle som ønsker en enkel og komfortabel hverdag i et attraktivt område.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Haugatun barnehage, 4 min gange Kidsa Sandgotna, 4 min gange Lyngfaret barnehage, 9 min gange Skoler: Loddefjord skole (1-7 kl.) 168 elever, 0,8 km/ 9 min gange Vadmyra skole (1-7 kl.) 236 elever, 1 km/ 12 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 485 elever, 1,3 km/ 15 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 395 elever, 0,7 km/ 8 min gange Olsvikåsen videregående skole, 430 elever, 4,6 km/ 11 min med bil Laksevåg videregående skole, 850 elever, 6,2 km/ 11 min med bil

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1974. Vedlikehold av takkonstruksjon, taktekking, nedløp, renner, utvendig fasade og vinduer utføres av borettslaget. Etasjeskiller er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiumsbeslag utvendig, med 2- og 3-lags glass. Videre har den en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Eiendommen har en balkong med tilkomst fra soverom og en balkong med tilkomst fra stuen. TG2: - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - 4.ETASJE > KJØKKEN - 10M2 - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredning med eldre dato. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert korrosjon og irr på kobberrør og rørkoblinger. Dette tyder på tidligere eller pågående fuktpåvirkning / mindre lekkasje ved koblingene. Det anbefales nærmere kontroll av røranlegget og utbedring ved behov for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Vannledning av kobber har en forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 4.ETASJE > BAD/VASKEROM - 6.6M2 - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vest Rørmontasje AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammelt toalett med helt nytt i 2025. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Etasje skille gulv mot grunn har høydeavvik. Høydeforskjell 30mm, se takst rapport. Står i takst rapport at det ikke er økonomisk rasjonelt å rette opp i dette som et enkeltstående tiltak, men at dersom boligen skal renoveres på langsikt kan det vurderes som et tiltak da. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektroservice Valdres AS, 2023 Beskrivelse: Montering av lamper, byttet dimmere, utskifting av sikringer til automat sikringer. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
4. Etasje: BRA-i 90 kvm: Entré - 8.8m, garderobe - 2.6m, toalettrom - 1.3m, bad/vaskerom - 6.6m, stue - 31.6m, kjøkken - 10m, soverom - 11.6m og 2 soverom - 7.4m TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 3 kvm: Bod - 3.3m

Standard
Velkommen inn! Leiligheten fremstår som lys og trivelig med en praktisk planløsning og gode romstørrelser. Her får man en bolig som byr på komfortable oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og solrike balkonger som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Entré Vi ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Gangen har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens ulike rom. De lyse overflatene bidrar til en luftig og innbydende atmosfære allerede ved ankomst. Stue Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og byr på god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede etter egne behov og ønsker, enten man ønsker en sosial stue med god plass til gjester eller en mer skjermet og lun løsning. Stuen har en naturlig forbindelse til balkongen og gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong. Her kan du nyte kveldssol helt til solen går ned. Her kan man nyte gode solforhold, morgenkaffen eller rolige sommerkvelder i hyggelige omgivelser. Balkongen har plass til utemøbler og beplantning, og fungerer som et ekstra oppholdsrom i den varme årstiden. Fra soverom er det også utgang til en koselig balkong. Her kan du nyte morgensolen. Kjøkken Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Her er det god plass til oppbevaring av kjøkkenutstyr og dagligvarer, samtidig som planløsningen legger til rette for effektiv matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk til det fri. Bad Badet har en praktisk innredning som gir en enkel og funksjonell hverdag. Her finner man servant med oppbevaringsmuligheter samt dusjløsning. Flislagte overflater gjør rommet lettstelt og bidrar til et ryddig uttrykk. Toalettrom Boligen har separat toalettrom, noe som er en praktisk løsning i hverdagen. Rommet har belegg på gulv samt malte overflater på vegger og tak. Soverom Leiligheten har tre gode og luftige soverom med fleksible innredningsmuligheter. Alle rommene har plass til seng, garderobe og øvrig møblement etter behov. Romstørrelsene gjør at soverommene egner seg godt både som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod For ekstra oppbevaringsplass disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 3 kvm. Her er det god plass til sesongutstyr, sportsutstyr, kofferter og annet man ønsker å oppbevare utenfor leiligheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkering i borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
982200

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3928799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
948950758

Felleskostnader pr. mnd.
7599

Andel fellesgjeld
364267

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-02T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er per dags dato kr 97 559 887,-.

Andel fellesformue
22240

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tjønnveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948950758

Om borettslaget
Andelen er en del av borettslag Tjønnveien Borettslag. Borettslaget består av 48 rekkehus og 220 leiligheter. For mer informasjon om borettslaget, se deres egen hjemmeside https://vibbo.no/tjonnveien/om

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Tjønnveien Borettslag hadde i 2025 et positivt årsresultat (overskudd) på kr 5 951 156, mot kr 6 092 548 året før. Resultatet var noe høyere enn budsjettert årsresultat på kr 5 602 000. Borettslaget hadde samlede driftsinntekter på kr 24,0 mill. og et driftsresultat på kr 10,9 mill. i 2025. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 6 646 875. Budsjettet legger opp til økte inntekter fra felleskostnader, samtidig som det er tatt høyde for fortsatt høye kostnader knyttet til drift, vedlikehold, kommunale avgifter og finansiering. Borettslagets økonomi fremstår som stabil. Konferer megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 13546079 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 22 157 777,00 Innfrielsesdato: 01.07.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 13546079 30 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,71% Restsaldo 15 403 967,00 Innfrielsesdato: 01.01.2036 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 65018216447 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 59 998 143,00 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89765595

Vedtekter/husordensregler
Alle interressenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter/husordnesregler.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst heftelser og rettigheter på borettslagets grunnboksblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.11.1974 for terrasseblokk III i Klasatjønnveien 20?24, som omfatter den aktuelle eiendommen. Bygningen ble godkjent tatt i bruk med enkelte mindre gjenstående arbeider som skulle ferdigstilles innen nærmere angitt frist. Det foreligger ferdigattest datert 24.07.2017 for montering av trappeheis fra 1. til 4. etasje. Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2022 for fasadeendring i borettslaget, bestående av utskifting av eksisterende glassrekkverk med langsgående spiler til rekkverk med gråtonet glass.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål med tilhørende veier, utearealer og grønnstruktur. I kommuneplanens arealdel er eiendommen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor ytre fortettingssone, med mindre arealer avsatt til grønnstruktur og friluftsområder. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 3280005 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 8 OG 9 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.01.1974 Dekningsgrad: 79,1 % PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.11.1972 Dekningsgrad: 8,3 % PlanID: 64550000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 23.05.2019 Saksnr: 201636271 Dekningsgrad: 11,4 % Hensikten med planen er å etablere ny kollektivterminal ved Storavatnet samt tilhørende grønnstruktur, gang- og sykkelforbindelser og annen transportinfrastruktur for å styrke kollektivtilbudet i området. PlanID: 66020000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.06.2024 Saksnr: 202220583 Dekningsgrad: 1,1 % Hensikten med planen er å legge til rette for tjenesteyting og utvikling av området rundt Frieda Fasmers Minne med tilhørende adkomst- og utearealer. Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 64550000 1690 ? Annet uteoppholdsareal (5,4 %) 2900 ? Samfunnsanlegg / teknisk infrastrukturtrase kombinert med andre formål (2,7 %) 2019 ? Annen veggrunn, grøntareal (1,6 %) 2015 ? Gang- og sykkelveg (1,4 %) 3020 ? Naturområde ? grønnstruktur (0,3 %) 2016 ? Gangveg (0,1 %) PlanID: 66020000 2019 ? Annen veggrunn, grøntareal (0,8 %) 2012 ? Gate med fortau (0,1 %) 2010 ? Veg (0,1 %) 2011 ? Kjøreveg (0,1 %) Hensynssoner i reguleringsplan: PlanID: 64550000 Frisiktsone (0,3 %) Bestemmelsesområder: PlanID: 64550000 Anlegg- og riggområde (8,4 %) Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Planstatus: 1 ? Planlegging igangsatt Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 5,0 % Hensikten med planarbeidet er å vurdere videre utvikling av området ved Loddefjordåsen. Endelig utforming og omfang vil bli fastsatt gjennom den videre planprosessen. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bebyggelse og anlegg ? Ytre fortettingssone (91,6 %) Grønnstruktur (7,7 %) Friluftsområde (0,6 %) LNF-område (0,1 %) Hensynssoner i kommuneplanen: Faresoner Luftkvalitet ? gul sone (27,0 %) Luftkvalitet ? rød sone (2,7 %) Støysoner: Veistøy ? gul sone (31,8 %) Flystøy ? gul sone iht. T-1442 prognose 2028 og 2060 (24,3 %) Veistøy ? rød sone (7,9 %) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 Hensikten med planen er å videreutvikle kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest, herunder kollektivtraseer og tilhørende infrastruktur. PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planen er å fastsette overordnede rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune frem mot 2027. PlanID: 72040000 Plantype: 35 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 124, bnr. 180 mfl., Haugatun sykehjem Planstatus: 1 Saksnr: 202516947 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for videre utvikling av Haugatun sykehjem med tilhørende utearealer og infrastruktur. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Dette kan få betydning ved fremtidige plan- og byggesaker, herunder krav om støyutredninger og eventuelle avbøtende tiltak. Eiendommen ligger i et område avsatt til fortetting og videre byutvikling gjennom kommuneplanens arealdel. Kjøper må derfor være oppmerksom på at videre utvikling og endringer i nærområdet kan forekomme over tid.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Grunnpakke 12 000 Markedspakke 22 900 Oppgjørshonorar 9 000 Tilrettelegging 10 000 Visning/overtakelse per stykk 2 000