SPARBU Lorvikvegen 629

Tomt
18332.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 18,3 daa ifølge gårdskart fra Nibio. Av disse utgjør dyrket mark ca. 5,9 daa, skog ca. 6,4 daa, innmarksbeite ca. 1,4 daa og tun og annet areal ca. 4,6 daa. Terrengforholdene rundt boligen er flat og lett skrående. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Strandlinjen inngår i Børgin Naturvernområde (se vedlagte faktaark) som kan sette begrensninger på bruken. Ut fra eiendomskartet går eiendomsgrensen ikke helt ned til sjøen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sparbu i Steinkjer kommune, med gode transportmuligheter og nærhet til dagligvarebutikker og skoler. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Rambergmyran, som betjenes av linje 640 og 680, kun 3 minutters kjøring unna. Sparbu stasjon, med togforbindelse via linje R70, ligger 5 minutters kjøring fra eiendommen. Trondheim Værnes flyplass kan nås på cirka 1 time og 11 minutter. For daglige innkjøp er Coop Extra Mære tilgjengelig 7 minutters kjøring fra eiendommen, mens Bunnpris Røra ligger 10 minutter unna. Begge butikkene tilbyr posttjenester. Familier med barn vil sette pris på nærheten til Mære skole (1-7 kl.), som ligger 8 minutters kjøring unna, og Mære barnehage, som også er 8 minutter unna. For eldre barn er Steinkjer ungdomsskole og Egge ungdomsskole henholdsvis 19 og 21 minutters kjøring fra eiendommen. Videregående opplæring tilbys ved Inderøy videregående skole, som ligger 15 minutters kjøring unna. Området byr også på gode fritidsmuligheter med Mærehallen, en aktivitetshall, og Mære stadion for ballspill og fotball, begge innen 8 minutters kjøring. Fresk Treningssenter og Motus Treningssenter ligger 15 minutter unna for de som ønsker å holde seg aktive. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til nødvendige fasiliteter og gode transportforbindelser.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mære barnehage (1-5 år) Røra barnehage (1-5 år) Sandvollan barnehage (1-5 år) Skoler: Mære skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Mærehallen Mære stadion Fresk Treningssenter Motus Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller, med opprinnelig byggeår fra 1957 og tilbygg fra 1991 og 2000. Grunnmuren består av plasstøpt betong eller sparesteinsmur samt sementstein. Tilbygget har en ringmur av lettklinkerstein med en støpt plate på marken innenfor. Det er ingen spesifikk informasjon om drenering, men det er observert synlig plastfuktsikring på tilbygget ved trappenedgangen. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Takstolene på tilbygget er av typen W-takstoler, og det er en kaldtakskonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag, med støpte gulv på grunn i kjelleren og i tilbygget. Vinduene i boligen har isolerglass og stammer hovedsakelig fra 1991 og 2000, med enkelte nyere vinduer. Ytterdørene er overflatebehandlet fra leverandør og har isolerglass, inkludert en malt ytterdør til kjellernedgangen. Balkongdøren har også isolerglass. Eiendommen har en terrasse i første etasje og en balkong i andre etasje, begge med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Både terrassen og balkongen har rekkverk med stående kledning. Det er også en utvendig trapp ned til terrenget fra terrassen. Uthuset på eiendommen har støpt gulv og en veggkonstruksjon som kombinerer mur og tre, med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med bølgeblikkplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen, opplekting og undertak er nådd / passert. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Skade / brekkasjer i flere takstein, selger opplyse ar disse skal byttes før salg. Værslitt og fuktpåkjent vindskier. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler snøfangere på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Mangler nedløp ved inngangsparti og på baksiden av boligen. Mangler sammenkobling nedløp ved tilbygd trappnedgang. Frostsprengt nedløp ved terrassen, utkast til terreng. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Veggkonstruksjon på eldre deler av boligen har oppnådd en alder på 69 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Det ble registrert oppsprekkinger og malingsavflassing på kledning. Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol. Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt. Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil. Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg. Ingen tegn til råte i dette tilfellet. Noe manglende overflatebehandling på tilbygg. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Takkonstuksjon eldre del av boligen. Registrert lite eller ingen isolering i skråhimlinger. Noe manglende isolering på deler av flat himling. Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer. Fuktmerker og svertesopp i tro samt innenfor en bod på loftet. Kaldloft på tilbygg. Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensproblemer. Fuktmerker i undertak. Registrert stor aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer og etablerte ganger i isolasjon. Isolasjon på vannrør, dette er er gnaget vekk. Mangler isolasjon i område over sikringsskap. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Registrert stive og harde pakninger. Nyere vindu i trappeløp og soverom 1.etg. med manglende beslag på vindu soverom, mangler ventil i vindu trappa. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Fuktpåkjent kjellervinduer. Mangler innpussing kjellervinduer fritt eksponert bygg-skum. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Ytterdør eldre del av boligen. Registrert skade i dørblad. Døra tar i terskel. Mangler beslag ved terskel. Døra er utett, lyser ut mellom karm og dørblad. Ytterdør tilbygg. Registrert løs pakning. Slitt overflate med oppsvellinger. Løs låssylinder. Mangler beslag ved terskel. Ytterdør kjellernedgang. Registrert knust glass. Døra er utett, lyser ut mellom pakning og dørblad. Værpåkjent med oppsvellinger på utsiden. Mangler beslag ved terskel. Døra tar i karm. Løst dørhåndtak. Balkongdør loft. Registrert stive og harde pakninger. Mangler beslag ved terskel. Malingsoppsprekkingn og fuktpåkjent dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Terrasse 1.etg. Registrert skjevheter i bjelkelag og fundamenter. Slitt spaltegulv og rekkverk. Balkong. Registrert slitt spaltegulv og rekkverk. Skjevheter i balkongen. Stor avstand på spaltegulv inn mot vegg. Treplatting. Registrert skjevheter i treplattingen og slitt spaltegulv. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Registrert svikt trinn, de er underdimensjonert. Trappa er slitt. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: Det er avvik: Oppfuktet gulv og grunnmur. Saltutslag. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trapp til loft. Mangler rekkverk og håndløper på trappa. Pågående arbeid med trappa. Korte inntrinn i øvre deler av trappa. Trapp kjeller. Mangler håndløper på trappa. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dører tar i karmer / terskler. Løs dør mot hengsel på loft. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Det ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg. Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger. Det skal kun være et diffusjonstett sjikt på våtrom. Fare for kondensering. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Kanting og løs benkeplate i skjøt. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Ved enkel test med papirark viser ingen avtrekk fra vifte. Mangler lys. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Registrert brendt merker på støpsel og kontakt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Grunnmuren på eldre deler av boligen har oppnådd en alder på 69 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Registrert sprekker i grunnmur og avflassinger. Hull i grunnmuren registrert. På ringmur tilbygg med pussavflassing og oppsprekkinger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen på fremsiden samt fall på terreng under terrassen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er avvik: Mangler håndtak på begge dørere, dørene er ikke funksjonstestet. Registrert oppflising av en balkongdør. Ut ifra alder må begge dørene byttes i nær fremtid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipa er tildekket på soverom 1,etg. og på bad 2.etg. På en teglsteinspipe skal alle 4 sider være mulig å inspisere. Teglsteinspiper kan ikke tildekkes av materialer som kan skjule sprekker etc. Rust på sotluke, mye sot innenfor sotluka. Sotluka går ikke å stenge. Sprekk i plate inne i ildsted kjeller. Det ble på befaringsdagen registrert lyd av fugl inne i pipa. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Dette er et tegn på fuktvandring i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Hulltaking er foretatt i vegg fra innredet rom i kjelleren, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50% av veggen ligger under bakken. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert høye fuktverdier. noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. Registrert tydelig oppfuktet trevirke innenfor utforet veggkonstruksjon. Fuktmerker svertesopp i gulvlister. - Våtrom - Loft > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2 Avvik: Det er avvik: Ingen ventilering av kjelleren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.05.2026, utført av takstingeniør Åge Chr. Holtermann Semb

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Boligen selges som et dødsbo Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Bad 2 etg : i 2024 frøs rør på bad. Dette førte til lekkasje ned i stuetak. Vanntilførsel til bad ble blendet av etter lekkasje. Bad 2 etg må rives og bygges opp på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Riving av tak og isolasjon i tak under bad. Uttørking av bjelkelag. Ny isolasjon , takess og div listverk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Din flismontør as Beskrivelse av arbeidet: Utført av vår far. Som tidligere drev som flislegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny sluk , ny membran og nytt røroplegg 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Saltutslag på kjellernedgang i tilbygg mot uthus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Tømrer dag rune svane Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting tillbygg mot uthus. Ny borkledning og tak. Nytt vindu og dør 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Saltutslag / fukt i mur innvendig i kjellernedgang mot uthus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Listverk mot gulv er svart stedvis og div saltutslag i fuger på flis i kjeller. Ny drenering må til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus og maur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt ut musgift og feller når det har vert mus. Det er også gått over med maur middel utvendig og innvendig når det har vert maur. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Defekt baderomsvifte i bad påbygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Service utført hvert år av nabo , som har drevet med varmepumper og montering av pumper. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ikke gjort gjennom firma. Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt ildsted. Utført av sønn i huset som er murer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er satt opp 2 stk tilbygg etter byggeår. Påbygg i 1991 ca. Tilbygg er også satt opp på 2000 tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det er godkjent og tegnet inn. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Mur på uthus har rast ut litt i toppen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Loft: BRA-i 48 kvm: Bad, kott, gang, 2 soverom og 2 boder TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 132 kvm: Bad, kjøkken, trapperom, 2 stuer, 2 soverom og 2 entré TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 54 kvm: Vaskerom, gang, 2 kjellerstue og 2 boder Uthus: 2. Etasje: BRA-e 102 kvm: Uthus 1. Etasje: BRA-e 97 kvm: Uthus

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2011 med folierte skrog og glatte fronter, samt benkeplater med vask. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, og det er avsatt plass og opplegg for komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Badet fra 1991 har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj i nisje med forheng, gulvmontert wc, to servanter i innredning og innebygd badekar. Det er to sluker på badet. Rommet har ingen ventilering. Det opplyses at badet ikke er i bruk og at vann er frakoblet etter en vannlekkasje i 2024. Bad 1. etasje: Badet fra 1991 har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med en åpen dusj i nisje med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast. Rommet ventileres via en defekt vifte i veggen og har ingen tilluftsmulighet. Vaskerom kjeller: Vaskerom av ukjent alder med flis på gulv, flis på vegger og stubbloft i himling. Rommet inneholder stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk på vaskerommet, og det er manglende ventilering. Innvendige overflater: Gulv: På loftet er det laminat. I 1. etasje er det laminat og flis. I kjelleren er det flis og betonggulv. Vegger: På loftet er det malt overflate, malt panel og malt strie. I 1. etasje er det malt panel, panelplater, tapet, flis og malt strie. I kjelleren er det panel, tegl, flis og pusset mur. Himling: På loftet er det malt panel og malte plater. I 1. etasje er det folierte plater og panel. I kjelleren er det panel og stubbloft. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er etablert i kjeller. Selger opplyser at reduksjonsventil er byttet. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra ca. 2010. Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1991 er etablert i kjeller. Berederen er tilkoblet med plugg (støpsel). Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.05.2026, utført av takstingeniør Åge Chr. Holtermann Semb

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Ildsted 1.etg. opplyses være fra 2018. 2011: * Kjøkken i etasje er opplyst fra 2011. * Mekanisk avtrekk over kokeplass. 2010: * Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra ca. 2010. 2000: * Tilbygd kjellernedgang. * Taket er tekket med betongstein, opplyst fra 1991 og 2000. * Boligens vinduer med isolerglass fra 1991 og år 2000. 1991: * Bad opplyses være fra 1991. * Varmtvannsbereder etablert kjeller, produksjonsår 1991 berederen rommer 198 liter. * Tilbygg 1.etg. * Taket er tekket med betongstein, opplyst fra 1991 og 2000. * Boligens vinduer med isolerglass fra 1991 og år 2000.

Parkering
På egen gårdsplass

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det forefinnes ikke tegninger av planløsning for 2 etg og loft. Fasadetegninger stemmer ikke overens med dagens fasade Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen benytter luft-til-luft varmepumpe, panelovner og vedfyring som oppvarmingssystemer. Varmekabler er installert på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 16.11.2009 - ingen merknad. Siste feiing: 01.03.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotmengde. Ikke tilrettelagt for feiing 13.04.26, 06.05.25. Siste tilsyn: 26.05.26 Neste tilsyn: 2031 Ildsted som er registrert på skorsteinen: murt peis og Aduro 9 på stua i 1.etg. og Jøtul 1 i kjelleren. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-. Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Skorsteinen er mulig innkledd med veggplate på 1 side i 1. etasje (på soverom). Det var ikke tilgang til skorsteinen på dette rommet da det var brukt til oppbevaring og derfor hadde begrenset adkomst. En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre sidene der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i hele skorsteinens lengde i alle etasjer. Det skal også være en avstand fra skorstein på minimum 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 3. Ildsted - Vedovn - Kjeller (1). Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Hvelvplate i brennkammeret i ildsted er defekt. Defekt hvelvplate kan føre til uhensiktsmessig stor varmebelastning på ildstedet og inn i skorsteinen. Dørlås er også treg. Anmerkninger som er registrert: 1. Det er reir i skorsteinen. Dette må fjernes før skorstein tas i bruk. 2. Treg sotluke, rusten innerplate (dobbel dør). Sutluke bør settes i stand eller byttes ut. 3. Skorsteinen bør pusses på 1 side i kjeller for å sikre at den er tett (gjelder den siden med sotluke). Dette for å sikre at røykgasser eller gnister ikke kan trenge inn i boligen. 4. Det mangler røykvarsler i kjeller og i 2. etasje Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. 5. Slokkemiddel er ikke kontrollert. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 73 782 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer 238,65 kWh/m² per år i vektet levert energi og 291,00 kWh/m² per år i lokalt klima. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen har energikarakter E.

Kommunale avgifter
23375

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2025 inkluderer: Eiendomsskatt: 4 950,41 kr Renovasjon: 7 800,00 kr Slam: 2 955,50 kr Vann: 9 669,21 kr Sum: 25 375,12 kr Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Renovasjon 140L: 8 500,00 kr Vann stipulert forbruk, uten vannmåler: 7 595,17 kr Vann fast del: 1 670,95 kr Sum: 17 766,12 kr Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/39/3: 20.09.1951 - Dokumentnr: 2240 - Erklæring/avtale Best. om avståelse av grunn til veganlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1988 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver Sparbu vest vasslag 04.12.1906 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:39 Bnr:1 30.03.1966 - Dokumentnr: 842 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:39 Bnr:10 09.04.1976 - Dokumentnr: 2524 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:39 Bnr:11 24.11.2014 - Dokumentnr: 1027485 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:39 Bnr:22 01.01.2018 - Dokumentnr: 113980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:39 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 856689 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:39 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg på eiendommen 'Alfheim', gnr. 39, bnr. 3 i Sparbu, datert 24.05.1991. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg på eiendommen Alfheim, gnr. 39, bnr. 3, datert 02.12.1991. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet privat avløp til septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), med ikrafttredelse 17.12.2025. Et delareal på 18 327 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, og et delareal på 5 kvm er avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssonene H310_1 og H310_2, som gjelder ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 110 355   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.