Bjørkåsen Panorama - sjønære hyttetomter med panoramautsikt og mulighet for båtplass. Ingen byggeklausul!

Det er en glede å kunne presentere Bjørkåsen Panorama på Randøy med 14 utsiktstomter hvor du nå kan få bygget din klimavennlige drømmehytte med solcelle og vannbåren varme! 3 stk er solgt!

Her har arkitekt Torbjørn Fuglestad i Arkitektkontoret Vest utarbeidet et flott konsept for hyttefeltet med en gjennomført stil og definerte retningslinjer for fasadene på hyttene som kan bygges her. Alle hyttene får et moderne og tidløst design med fokus på energi og miljø for å imøtekomme kundenes krav om fremtidens løsninger. Dette skaper en fin helhet og god harmoni for hele feltet med et stilrent og lekkert uttrykk samtidig som det gir rom for trivsel og glede. Hyttene er utformet og plassert på feltet med utgangspunkt i å sikre hver hytte en optimal utsikt. Tenk å kunne våkne opp midt i naturen mellom fjord og fjell, og bare nyte den storslåtte panoramautsikten man får ut vinduene. Lyden av fuglekvitter mens man koser seg i solveggen utenfor hytta kan gi sjelefred til alle og enhver, og kanskje ser man også ørnen seile forbi mens man nyter en stille morgenstund i fred og ro.

Bjørkåsen Panorama har hyttetomter som er helt byggeklare og ferdig drenert og grovplanert, så her får man mye mer enn bare en råtomt da man nesten kan starte rett på betongarbeidet. Alt grunnarbeidet er ferdigstilt og man har alle fasiliteter med veg, vann, avløp, strøm og fiber frem til tomten.

Hyttetomtene er uten byggeklausul slik at kjøper står helt fritt til å velge hvem som skal oppføre hytten.

Mulighet for båtplass i etablert båtanlegg like ved hyttetomtene med ca 10 minutters gange på fin gangsti. Båtanlegget med sjøboder er allerede etablert. Båtanlegget har brygge og utrigger, og hver båtplass har ca 3 kvm sjøbod, samt disponering av et større fellesrom på ca 30 kvm. Det er mulig å kjøre ned og parkere ved båtanlegget om ønskelig.

Hyttefeltet vil få flotte friområder rundt tomtene og en felles gapahuk hvor man kan slå av en kaffidrøs med naboen og invitere til f.eks grilling og bålpannekos.

Hele hyttefeltet er ferdig opparbeidet med både infrastruktur og ferdig grunnarbeid med sprengt og komprimert masse samt kledt skråningene med stedlig jordmasse. Det er også ferdig byggesøkt og godkjente hyttetegninger til tomtene hvor det er utarbeidet flere forskjellige hyttetyper som kan bygges på de forskjelllige tomtene, så her kan man velge den hytten som passer best for deg. Det er selvsagt mulig å gjøre endringer i hyttene etter eget ønske slik at de tilfredsstiller dine behov. Rådgivning av objektiv fagmann er gratis til disposisjon ved kjøp av tomt.

Både tomt, utført grunnarbeid, arkitekt og byggegodkjente tegninger er inkludert i tomteprisene. Stikkledningene ligger ca 2 meter inn på tomten, og kjøper er ansvarlig for å fremføre og tilpasse disse til sitt hytteprosjekt. Det er et utvalg av hytter som er byggegodkjent og kjøper står fritt til å velge sin hyttetype blant disse.

STATUS: 3 SOLGTE TOMTER OG 1 RESERVERTE TOMTER.

Bjørkåsen Panorama ligger på nordsiden av Randøy med en fantastisk utsikt over fjorden. Fra Bjørkåsen har man Ryfylkeøyene og horisonten mot vest i havet, og Jøsenfjorden med Ryfylkefjellene og Napen som kjennemerke i øst. Man kan også se retning Stavanger fra flere av tomtene, og for de som er glad i både sjø og den flotte Ryfylkenaturen vil man her være midt i smørøyet. Tomtene får meget gode solforhold, om sommeren står sola opp i 05.00 tida og går ned ca 23.00.

Randøy er en perle i seg selv med langstrakt sjølinje og det er et yndet sted for feriegjester med et yrende båtliv og naturskjønne omgivelser. Det er kort vei inn til Hjelmeland sentrum som kan tilby det meste man måtte trenge for et opphold på hytta.

På vinterstid er det forøvrig kort vei til skiløyper i både Bjødnabu ( ca 30 min) og Lyngsheia ( ca 1 time), samt et eldorado av skimuligheter og alpinanlegg på Gullingen ( ca 1 time).

Randøy er en landfast øy og reisetiden fra Stavanger er ca 1 times tid.

Fra Stavanger følger man Rv13 gjennom Ryfast og tar til venstre mot Tau og videre til Hjelmeland. Følg skilter mot Randøy og ta til høyre når du kommer over Randøybroen. Følg Randøy Ring etter Randøybroa ca 6 km så får du Bjørkåsen Hyttefelt på din høyre side. Se skilt på hyttefeltet.

Kjøper står helt fritt til å velge innenfor de rammene som er gitt. Konseptet på Bjørkåsen Panorama er arkitekttegnede og eksklusive hytter med høy standard og særegne detaljer. Hver hyttetype er nøye gjennomtenkt så her kommer man til et dekket bord.

Størrelser opptil 132 kvm bebygd areal.

Det er høyt fokus på miljøvennlige tiltak og det er godkjent for solcellepanel på tak som kan forsyne både El-bilen din og forbruksvannet samt konverteringsvannet. Hytter med dobbelmantlet varmtvannsbereder kan forsyne både varmtvannet til forbruk men også vannbåren varme i gulvene. Solcellepanelet vil dermed forsyne hele hytten og El-bilen med strøm og oppvarming bortsett fra stekeovn.

Tomtene kan også anlegges med full hage, plen og beplantning etter eget ønske. Arkitekten har allerede tilrettelagt for solrike og skjermede uteområder rundt hytten. Alle hyttene har hele utsiktsfasaden mot sjøen med panoramavinduer, og du slipper å stenge deg inne med persienner eller få en overopphetet stue om sommerdagen da hyttene ligger vendt mot nord. Referanser kan gis om ønskelig.

Selger og hans konsulent Gjert Gjertsen kan bistå kjøper i hele prosessen med rådgivning ved kjøp av tomt og med bygging av hytte om ønskelig.

Tomt 12 har fått oppført en visningshytte som ligger for salg som egen annonse - Bjørkåsen 12.

14 selveide tomter:

Tomt 1: 878,6 kvm
Tomt 2: SOLGT
Tomt 3: 884,2 kvm
Tomt 4: 804,4 kvm
Tomt 5: 719,4 kvm
Tomt 6: 940,4 kvm
Tomt 7: 966,8 kvm
Tomt 8: 883,8 kvm
Tomt 9: SOLGT
Tomt 10: SOLGT
Tomt 11: 615,4 kvm
Tomt 12: SOLGT ( demohytte ligger for salg i egen annonse)
Tomt 13: 521,5 kvm
Tomt 14: 692,3 kvm

Parkering på egen tomt.

Fiber er lagt frem til hver tomt.

Tomt 1: 1 750 000,- + omk
Tomt 2: SOLGT
Tomt 3: 1 600 000,- + omk
Tomt 4: 1 500 000,- + omk
Tomt 5: 1 500 000,- + omk
Tomt 6: 1 600 000,- + omk
Tomt 7: 1 650 000,- + omk
Tomt 8: 1 650 000,- + omk
Tomt 9: SOLGT
Tomt 10: SOLGT
Tomt 11: 1 450 000,- + omk
Tomt 12: SOLGT
Tomt 13: 1 500 000,- + omk
Tomt 14: 1 700 000,- + omk

Mulighet for kjøp av båtplass 3,5 meter bredde og bod ca 3 kvm for kr 175 000,-.
Årlige kostnader for drift og vedlikehold av båthavn og boder kr. 4 375,-.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt.

Eksempel: Tomt nr 3 med kjøpesum kr 1 600 000,- Dette gir en dokumentavgift på ca. kr.40.000,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

I tillegg er det følgende omkostninger:

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt.

Eksempel: Tomt nr 3 med kjøpesum kr 1 600 000,- Dette gir en dokumentavgift på ca. kr.40.000,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

I tillegg er det følgende omkostninger:

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ingen kommunale avgifter for vann og avløp da dette er felles privat anlegg.

Det er eiendomsskatt, feiing og renovasjon som vil bli fakturert fra Hjelmeland kommune.

Kjøpesum og omkostninger vil forfalle til betaling ved overtakelse av tomten.

Det vil bli etablert en velforening for hyttefeltet fra og med når de 5 første hyttene er ferdigstilt.

Gnr 3 Bnr 33-46 i Hjelmeland kommune

Tomten vil være tilknyttet privat vei, vann og avløp via felles anlegg. Kjøper må selv besørge selve tilkoblingen for vann og avløp til hytte.
Taknedløp er ført til terreng.

Årlige kostnader for privat drift av vann og avløp kr. 8 125,-.

Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken kan fåes ved henvendelse til megler, det samme gjelder kopi av tinglyste servitutter. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Påhvilende servitutter som følger eiendommen:

Utskiftning tinglyst 01.10.1839
Utskiftning tinglyst 10.11.1950

Disse har ikke noen praktisk betydning for tomtene, men vil følge tomten.

Ved tinglysing av skjøte vil følgende avtaler bli tinglyst samtidig:

Rett til veg over gnr 3 bnr 1 og frem til tomten.
Rett til veg over gnr 3 bnr 1 ned til båthavna.
Rett til parkering og bruk av friområde i hyttefeltet og båthavna.
Rett til anvist båtplass og bod dersom kjøper ønsker å kjøpe dette.
Rett til bruk av gangsti over gnr 3 bnr 1 fra hyttefeltet til båthavna.
Pliktig medlemskap i velforening.

Eier av gnr 3 bnr 1 har følgende plikter ovenfor kjøper av tomt i Bjørkåsen Panorama og vil bli tinglyst på tomten:

Ansvar for all drift og vedlikehold av vann, avløp, veier, stier og parkeringsplasser.
Brøyting og strøing vil bli utført etter behov når hyttene er i bruk.
Forsikring av bygg med boder i båthavna og pumpehus.

Andre avtaler som ikke blir tinglyst:

Årlige kostnader for gnr 3 bnr 33-46 i Hjelmeland kommune er følgende:
Drift av vann og avløp kr 8 125,-
Drift og vedlikehold av båthavn og boder kr 4 375,-
Prisene er indeksreguleres etter KPI pr 1.1.2020.
Disse kostnadene påløper 9 mnd etter tinglyst skjøte og blir fakturert årlig fra eier av gnr 3 bnr 1 i Hjelmeland kommune.

Alle tomtene er regulert til fritidsformål med plankrav for eksteriøret

Maks bebygd areal pr tomt er 132 kvm.

Maks mønehøyde er 6 meter fra gjennomsnittlig planert terreng på tomten.

Frittliggende bod er inkludert i totalt BYA, men kan plasserest utenfor byggegrense med max mønehøyde på 3,5m fra gjennomsnittlig planert terreng.

Alle hyttene skal ha jordfarge fasademateriale i betong, tre eller naturstein, og saltak med takvinkel på 44 grader. Det er tillatt å kunne ha solcellepanel på tak.

Hyttefeltet grenser mot både friområde, utmark og landbruksområde. Det vil tidvis kunne være dyr ( hovedsaklig sau / hest ) gående i utmark og landbruksområdet, men dette vil være gjerdet inn for å unngå dyr inn på hyttefeltet.

For kjøp av ubebygd eiendom er det påkrevd med kjøpers "egenerklæring om konsesjonsfrihet" som skal godkjennes hos kommunen. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Aktiv Eiendomsmegling tilbyr verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring.

Gunnar Breivik