FLESBERG Fleksåsvegen 18

Tomt
856.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av gårdsplass, tilsådd plen, terrassemurer, og noe beplantning. Tomtens utnyttelsesgrad er overskredet med dispensasjon.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet på "solsiden" sentralt i Flesberg. Her befinner du deg i rolige omgivelser med fin utsikt og gode solforhold . Her har du kort vei til skole, barnehage, butikk og busstopp. Det er og nærhet til marka med fine turområder. Dersom du ønsker et flott helårs turterreng er Blefjell bare en liten kjøretur unna. Det er ca. 30 km til Kongsberg.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Furuflata barnehage (1-5 år) Lampeland barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Flesberg skole (1-10 kl.) Kongsberg vgs

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra Prestegårdsfeltet: Linje 421, 422

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Gunleik Bondal: Taket er tekket med Zanda ru betongstein fra byggeår. Takrenner, og nedløp er lakkert aluminium fra byggeår. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk, med 150 mm isolasjon. Vegger i underetasje er Lecablokker, med innvendig påforing, og tilleggsisolering. Takkonstruksjon med sperrer på gjennomgående limtredragere. Luftet loft med mulighet for gulv til lagringsplass. Vinduer av type "husmorvindu" med 3 lag glass. Noen andre typer vindu i underetasje. Ytterdør i malt utførelse, med glassfelt og sprosser. Dobbel terrassedør fra stua av nyere type. Malt tett dør til kjøkkeninngang. Terrasse med impregnerte bord på gulv, og stående rekkverk. Utvendig trapp på terrassen. Det er en form for carport under terrassen, hvor det er lagt en form for tetting under bjelkelag. Frittstående garasje/verksted 1 (byggeår 1985): Garasje av tre, oppført på betongplate. Isolert bindingsverk, med liggende utvendig panel i samme stil som bolig. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Taktekke med undertak og betongtakstein. Vindskier og israfter. Takrenner og nedløp i lakkert stål 2 fløyet sidehengslet dør til garasje, og enkel panelt dør. Garasjevindu i hver endevegg. Overbygget plass for søppelstativ. Frittstående garasje 2 (byggeår 2013): Garasje av tre, oppført på betongplate med oppkant. Uisolert bindingsverk, med liggende utvendig panel i samme stil som bolig. Takkonstruksjon med sperrer opplagt på mønedrager. Taktekke med undertak og betongtakstein. Vindskier og gavelstein, med utstikk over dørene. Takrenner og nedløp i lakkert stål. 2 fløyet sidehengslet dører med skråstilt panel. Garasjevindu på hver side. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Balkonger, terasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket er mosegrodd, og bør rengjøres. - Takkonstruksjon/loft - Det er spor etter mus på loftet. - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side i trappeløpet. - Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normalbrukstid på kobberrør er oppbrukt. - Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er durgo ventil på loftet. - Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler mekanisk avtrekk på våtrom. - Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke vanntett gulv i vaskerom. - Elektrisk anlegg - Åpent anlegg med utenpåliggende kabler og stikk. En kurs er ute av drift iflg eier - Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensrør på taknedløp i nord vestre hjørne er tilstoppet, og har svert liten effekt. - Grunnmur og fundamenter - Det bør monteres topplist som avslutning på knotteplasten. - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Boligen inneholder: Underetasje: Vindfang, bod/garderobe, hall med trapp, vaskerom, bod, 2 soverom og bad 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen er det adkomst til en romslig og solrik veranda. Eiendommen har 2 frittstående garasjer, garasje 1 benyttes som garasje/verksted, garasje 2 med plass til to biler.

Standard
Eiendommen holder en normalt god standard basert på byggeår, og er godt vedlikeholdt, det må påregnes noe modernisering. Det ble installert luft til luft varmepumpe i 2023, og gulvene i stue og på kjøkken ble skiftet i 2024. Boligen har fire soverom, bad i hver etasje samt bod for oppbevaring. 2. etasje består primært av lyse overflater. Kjøkkenet er i hovedsak fra byggeår, med unntak av overskap med glatte dører som er skiftet i senere tid. Stue og spisestue har åpen løsning samt vedovn til oppvarming, fra stuen har du og utgang til en stor veranda . Utvendig vedlikehold må påregnes. Uteområdet har flott hage med god størrelse, og gode muligheter for parkering på egen gårdsplass. Det ene soverommet i underetasjen er i byggetegningene definert som "bod" og kan derfor ikke regnes som et godkjent soverom. Det er og kommentert fra takstmann at dette rommet har avvik ifm. rømningsvei. Rommet er og innredet med en badstue, denne er ikke funksjonstestet av nåværende eier. Øvrig soverom i underetasjen er opprinnelig tegnet inn som ett rom som senere har blitt skilt av til to rom. Det gjøres oppmerksom på at du må gjennom det ene soverommet for å komme til det andre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Stue og kjøkken ble oppgradert med nytt gulv - 2024. Tilbygg/ ny inngang til kjøkken 1.etasje - 2006

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7837231

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad (grad 2) med hensyn til radon. Radonmålinger bør gjennomføres.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er søkt dispensasjon for garasje som er gitt med følgende vilkår: 1. Huseier må bekoste omlegging av eksisterende kommunal hovedledning for vann og avløp på nevnte registreringsnummer, dersom en fremtidig rehabilitering ikke lar seg gjennomføre pga garasjens plassering. 2. Pga. plasseringen kan ikke huseeier påklage at garasjen kan bli utsatt for sprut i fra kommunal brøyting.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 340 (Omkostninger totalt) 88 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet. Installert ny varmepumpe i 2023.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og branntilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg til standardgebyrene vil det bli fakturert etter forbruk. Vann: Oppgitt fast pris pr. år + kr. 66,70 pr m3 etter forbruk Avløp: Oppgitt fast pris pr. år + kr. 78,20 pr. m3. etter forbruk Vannmålerleie: Kr. 844,10 pr år. Alle kommunale priser er oppgitt med nye mva satser gjeldene fra 1.7.25. Selger opplyser at den månedlige kostnaden har ligget på ca. 2583,- som utgjør en årlig kostnad på ca. 31 000,-. Som nevnt så vil dette variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
876318

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3505272

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/39/53: 22.05.1996 - Dokumentnr: 2490 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 20.05.1983. Det foreligger meldling om tilbygg uten innvendinger fra kommunen datert 16.09.2006. Det er mottatt byggetegninger for bolig og garasjene som kan fås ved henvendelse til megler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.  Avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Planid: 1987001 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse: PBL 1985 eller før Plannavn: Prestegårdsgrenda 3 Plankart og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 340 (Omkostninger totalt) 88 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72340

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.