STEINKJER Øvre Ringveg 8A

Tomt
489.2m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: 1344,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper: 2036 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2036. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Halvpart av tomannsbolig, beliggende Skjefte, ca. 1 km fra Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Barnehage rett over gaten, ca 1 km til barneskole på Sannan. På eiendommen ligger en vertikaldelt halvpart av en to- mannsbolig med 2 etasjer pluss kjeller og loft. Hovedinngang i 1. etasje mot nord, utgang til balkong fra stue i 1. etasje.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skjefte barnehage (1-5 år) Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taktekkingen på hovedbygg og tilbygg er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i metall på alle tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolert og montert ny bordkledning på gavlvegg mot vest i 2000 ifølge tildligere takstrapport. Takkonstruksjonen har plassbygget A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er gjenbygget i 2019, eier fremviste dokumentasjon på oppbyggingen. Lufting og dampsperre er ivaretatt. Bemerker at isolasjons tykkelse ikke er iht TEK 17 forskrift. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på kald-loft med 3-ags glass stemplet 2018. Bygningen har malt hovedytterdør med integrert 2-lags glass stemplet 2018. Det er montert to-fløyet malt balkongdør i tre med 2 -lags glass stemplet 2019 på stue 1. etasje og balkongdør med 2-lags glass stemplet 2019 på gang i 2. etasje. Balkong mot sær/vest oppført med impregnert materialer. Deler av balkong har takoverbygg. Markterrasse mot nord/vest. Balkong/taterrasse i 2. etasje mot nord/øst. Utvendig trapp opp til hovedinngang mot nord/vest. Utvendig trapp opp til hovedinngang mot vest. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolert og montert ny bordkledning på gavlvegg mot vest i 2000 ifølge tildligere takstrapport. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning ligger tett inntil mur samt museklosser av tre medfører liten lufting bak kledning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ut fra registrerte forhold på befaringsdagen er det ikke behov for tiltak, men anbefaler og forbedre lufting om det skal utføres senere tiltak i veggkonstruksjonen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på kald-loft med 3-ags glass stemplet 2018. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu i 3. etasje har ikke godkjent bredde iht rommenes bruk og rømningsvindu. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe jevnlig utvendig vedlikehold iht. FDV plan for dører. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med integrert 2-lags glass stemplet 2018. Det er montert to-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass stemplet 2019 på stue 1. etasje og balkongdør med 2-lags glass stemplet 2019 på gang i 2. etasje. Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe brukslitasje på hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe jevnlig utvendig vedlikehold iht. FDV plan for dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong mot sær/vest oppført med impregnert materialer. Deler av balkong har takoverbygg. Årstall: 2020 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på 0,922 m som er lavere en krav på 1m iht TEK 17 Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Balkong/taterrasse i 2. etasje mot nord/øst. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tekking på balkong/takterrasse er av sink og har passert over halvparten av forventet levetid. Registrerer fuktmmerker i innvendig himling 1. etasje etter tidligere lekkasje. Dette er tørket ut og utbedret, kun visuelt synlig i himlingsplater. Rekkverk har en høyde på 0,845 m, dette er lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Anbefaler og jevnlig følge med tekking på balkong/takterrassen. Anbefaler og heve rekkverkshøyde opp til dagens krav som er 1 m pga personsikkerhet. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Himlinger med fabrikkmalt MDF panel og trepanel. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrerer noe merker etter fuktsvelling i himlingsplater i gang 1. etasje under takterrasse. Eier informerer om at lekkasje er stoppet, isolasjon og etasjeskiller er tørket ut. Fuktsvellinger er overmalt. Konsekvens/tiltak: Måler tørt trevikre på befaringsdagen, skade er visuell, ikke behov for umiddelbar oppgradering. Noen overflater har noe generell bruskslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller til 1. etasje er av trebjelkelag. Det er utført noe oppretting av gulv i 2019. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måler planavvik på gulv ved pipe og overgang mot kjøkken på 15 mm innenfor 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har ubehandlet betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,3%. Vegger er innvendig utforet med grunnmursplast mot mur, isolasjon og bindingsverk kledd med trepanel i 2019. Det er lagt membran på støpt plate og kledd med gulvflis for bod og soverom samme år. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler noe foringer og ferdigstillelse av murvegger på bod og soverom. Noe malingsavskalling og antydning til saltutslag på yttervegg i vaskekjeller. Konsekvens/tiltak: Noe ferdigstillelse av foringer og fritt ekspandert murvegger må påregnes for å lukke avvikene. Noe forhøyet fuktverdier på gulv og nedre del av murvegg i vakekjeller. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp til kjelleren. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på en side. Noe lav takhøyde i nedre del av trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige trapper - 2: Boligen har malt tretrapp til 2. etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige trapper - 2 - 3: Boligen har malt tretrapp til loft. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt tretrapp som mangler håndlister på begge sider. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Andre tiltak: Anbefaler og montere håndlister på begge sider pga personsikkerhet. Innvendige dører: Innvendig har boligen fabrikkmalte 3 speil fyllingsdører. Fabrikkmalt fyllingsdør med integrert glass med lav brystning til stue. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: Registrerer noe skallsår på glassdør inn til stue. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tiltak: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Måler nærmere flatt gulv uten for dushjørne grunnet store gulvfliser. Måler lokalt fall til sluk i dushjørne. Årstall: 2019 Kilde: Faktura e.l Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrerer noe bom i gulvfliser på de storebflisene utenfor dusjhjørne. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ikke behov for umiddelbar tiltak, men fliser må overvåkes over tid for å se om det er en utviklende skade. 2. ETASJE > BAD 2. ETASJE: Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Årstall: 2019 Kilde: Faktura e.l Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Anbefaler og montere mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader 1. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom med gulvmontert toalett og baderomsinnredning med helstøpt servanttopp, overskap med speildører og ett høyskap. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avløpsrør: Synlig avløpsrør av i all hovedsak av plast. Avløpsrør under støpt plate i kjeller og til ringmur er av støpjern. Årstall: 2019 Kilde: Faktura e.l Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør under støpt plate er av støpjern fra byggeår og har oversteget forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes oppgradering av avløpsrør av støpjern på sikt, men ingen symptomer som tyder svikt på befaringsdagen Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken og baderomsvifter. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon Konsekvens/tiltak: Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1956. Utført noen lokale oppgraderinger av drenering mot vest i 2020. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utført noe oppgradering av fruktsikring mot vest. resterende bygning har drenering fra byggeåret. Det mangler utvendig fruktsikring mot sør og nord. Drenering fra byggeåret har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes oppgradering av drenering og fruktsikringer rundt boligen på sikt. Det må monteres klemliste på grunnmursplast mot vest. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe saltutslag og malingsavskalling på yttermur i vaskekjeller. Registrerer en sprekk på innsiden av mur i trappenedgang. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres Terrengforhold: Tomten er relativ flat med svakt fall mot vest. Tomten har risikoscore 2 av 6 på fare for overflatevann. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Registrerer noe dårlig fall fra bygning. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Anbefaler nærmere undersøkelser angående å lede bort overflatevann fra bygningen. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall på alle tak. Årstall: 2020 Kilde: Faktura e.l. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tak med takhelning over 22 grader inkl ru tekking skal ha snøfangere iht TEK 17. Tak over balkong har glatt taktekking og skal ha snøfangere iht TEK 17. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper: Utvendig trapp opp til hovedinngang mot nord/vest. Årstall: 2020 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler sikker avgrensning og håndløper på en side av trappen, forskriftskarv beskriver sikker avgrensning og håndløpere på begge sider av trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres sikker avgrensing og håndløper for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper - 2: Utvendig trapp opp til hovedinngang mot vest. Årstall: 2020 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler sikker avgrensning på en side av trappen samt håndløpere på begge sider, forskriftskarv beskriver sikker avgrensning og håndløpere på begge sider av trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres sikker avgrensing mot vest og håndløpere for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etasjeskiller i 2. og 3. etasje er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert planavvik på gang 2. etasje samt oppholdsrom i loftetasje som er over 30 mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Saltutslag på vegg på vaskerommet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering i 2019 Arbeid utført av: Steinkjer bad og våtrom AS og Murmester Slålie og Lindtner AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Totalrenovering i 2019 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet alt av vann og avløp, og ny varmtvannsbereder. Alt i forbindelse med totalrenovering i 2019 Arbeid utført av: Steinkjer Bad og Våtrom AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Saltutslag på vegg på vaskerommet i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Liten vanninntrenging i yttergang i forbindelse med skifte av tak. Dette er ordnet og det har ikke vært problem siden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeve gulv i andre etasje og på loftet. Liten sprekk i muren ved kjellertrappa. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av alt det elektriske fra grunnmurskapet. i forbindelse med totalrenovering i 2019 Arbeid utført av: E-NOR Installasjon AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av El-tilsynet 18.04.2023. Tre bemerkninger som er rettet Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble montert el-billader november 2019 i garasjen. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Alt av arbeid som ble gjort under totalrenoveringen som det ikke er krav om faglært har blitt utført av ufaglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak ble byttet i 2020 av Sparbygg AS. Terrasse og garasje er bygd av ufaglært. Arbeid utført av: Sparbygg AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Etablert toalett i 1. etasje. Innredet loft.

Innhold
3. etasje: Loft: Arbeidsrom, soverom og lagerrom 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og trapperom 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom og trapperom Kjeller: Gang, kjølerom, vaskekjeller, bod og soverom

Standard
Utvendig: Taktekkingen på hovedbygg og tilbygg er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i metall på alle tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolert og montert ny bordkledning på gavlvegg mot vest i 2000 ifølge tildligere takstrapport. Takkonstruksjonen har plassbygget A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er gjenbygget i 2019, eier fremviste dokumentasjon på oppbyggingen. Lufting og dampsperre er ivaretatt. Bemerker at isolasjons tykkelse ikke er iht TEK 17 forskrift. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på kald-loft med 3-ags glass stemplet 2018. Bygningen har malt hovedytterdør med integrert 2-lags glass stemplet 2018. Det er montert to-fløyet malt balkongdør i tre med 2 -lags glass stemplet 2019 på stue 1. etasje og balkongdør med 2-lags glass stemplet 2019 på gang i 2. etasje. Balkong mot sær/vest oppført med impregnert materialer. Deler av balkong har takoverbygg. Markterrasse mot nord/vest. Balkong/taterrasse i 2. etasje mot nord/øst. Utvendig trapp opp til hovedinngang mot nord/vest. Utvendig trapp opp til hovedinngang mot vest. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Himlinger med fabrikkmalt MDF panel og trepanel. Etasjeskiller til 1. etasje er av trebjelkelag. Det er utført noe oppretting av gulv i 2019. Etasjeskiller i 2. og 3. etasje er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Montert stålrør inne i pipe og to nye ovner. Gulvet er av betong. Veggene har ubehandlet betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,3%. Vegger er innvendig utforet med grunnmursplast mot mur, isolasjon og bindingsverk kledd med trepanel i 2019. Det er lagt membran på støpt plate og kledd med gulvflis for bod og soverom samme år. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mot nord/øst. Boligen har malt tretrapp til kjelleren. Boligen har malt tretrapp til 2. etasje. Boligen har malt tretrapp til loft. Innvendig har boligen fabrikkmalte 3 speil fyllingsdører. Fabrikkmalt fyllingsdør med integrert glass med lav brystning til stue. Våtrom: Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Måler nermere flatt gulv uten for dushjørne grunnet store gulvfliser. Måler lokalt fall til sluk i dushjørne. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trappegang . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Kjølerom med flis på gulv og trepanel på vegger og himling. Kjølerommet er bygget som rom i rommet i kjeller. registrerer luftespalte mellom tak og vegger for kjølerom og hovedrommet. Toalettrom med gulvmontert toalett og baderomsinnredning med helstøpt servanttopp, overskap med speildører og ett høyskap. Kjølerom kjøleaggregat. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Åpen fordelerstokk på vaskekjeller. Bemerker at hovedvannledning til nabo kommer inn i vaskekjeller vannrør av kobber går synlig under himling. Felles stoppekran til Øvre Ringveg A og B samt egen hovedstoppekran for A plassert i vaskekjeller. Synlig avløpsrør av i all hovedsak av plast. Avløpsrør under støpt plate i kjeller og til ringmur er av støpjer. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken og baderomsvifter. Luft til luft varmepumpe med innerdel plassert på stue i 1. etasje. Utført service i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 281 liter. Oppgradert el-anlegg med automatsikringer i sikringsskap inkl nytt grunnmursskap. Montert brannvarslere der det er seriekoblet 7 stk pluss egne single brannvarslere på somverom som kommer i tillegg. 6 kg pullver brannslukningsapparat fra 2025. Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1956. Utført noen lokale oppgraderinger av drenering mot vest i 2020. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein mot sør på eiendommen. Tomten er relativ flat med svakt fall mot vest. Tomten har risikoscore 2 av 6 på fare for overflatevann. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger inn til grunnmur, og er fra 2014. og er fra 2014. Vann og avløpsrør under betongplaten er fra byggeåret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
i garasje og på gårdsplass

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Innredning av boligrom på loft og i kjeller er ikke byggemeldt godkjent til boligformål

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Skorstein 1 og ildsted: Siste feiing: 04.06.2025 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 23.06.2025 Neste tilsyn: 2030 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Varde Als i kjelleren og Aduro 9-5 Lux på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24190

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, festeavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
611066

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2444264

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/367: 27.11.1956 - Dokumentnr: 2644 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 74 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:367 F1 15.11.1952 - Dokumentnr: 3046 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:367 F Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1956 - Dokumentnr: 2644 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 74 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:367 F 27.11.1956 - Dokumentnr: 2645 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1967 - Dokumentnr: 1889 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:364 13.11.1956 - Dokumentnr: 2477 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:241 01.01.2018 - Dokumentnr: 141494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:367 01.01.2020 - Dokumentnr: 220742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:367

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på Øvre Ringveg 8 A, datert 15.02.198 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 489 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 vederlag ovrtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 500 Utlegg festeopplysninger Steinkjer kommune, fakturanr 840029212 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.